- Перевод из нежилого в жилое помещение: законодательство, нормы
- Оформление перевода помещения в жилую квартиру: порядок, этапы
- Правила проектирования помещений с переводом
- Стоимость перепланировки с изменением назначения
- Перевод из жилого в нежилое помещение: отличия
- Получить консультацию специалиста
Перевод из нежилого в жилое помещение: законодательство, нормы
Нормы Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен ст. 23 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В Москве оформление перевода регламентируется Постановление Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015г. (актуализированная редакция). Разрешение выдает Департамент городского имущества города Москвы.
В Московской области действуют Регламенты муниципальных образований. Разрешение выдает Государственная жилищная инспекция Московской области.
Оформление перевода помещения в жилую квартиру: порядок, этапы
Перечень документов необходимый при обращении за предоставлением госуслуги:
- опись документов по установленной форме;
- документы, подтверждающие проведение голосования собственников помещений в МКД (если их согласие требовалось);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (либо удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представителя);
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);
- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым);
- учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);*
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме), по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);*
- заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (подлинники):
- организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;
- организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве);
- организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
* – Документы могут быть получены в ходе межведомственного взаимодействия, предоставляются по собственной инициативе заявителя.
Если нежилое помещение требует изменений в конфигурации или инженерном обеспечении, подобный процесс предусматривает соблюдение требований к перепланировке или переустройству помещений в многоквартирных домах, в том числе разработку проекта и получение разрешения на производство работ. Изменения объекта недвижимости необходимо согласовывать и проводить по правилам для жилых многоквартирных домов.
Куда подавать документы?
Услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы исключительно в электронном виде на mos.ru.
В Московской обл. заявку можно подать через портал госуслуг mosreg.ru.
Правила проектирования помещений с переводом
Перевод статуса нежилого помещения в квартиру достаточно трудоемкий процесс, связанный с проведением ряда расчетов, исследований, экспертиз и согласований проекта. Изменения назначения из нежилого в жилое возможно только для помещений, расположенных в многоквартирных домах.
Стоимость перепланировки с изменением назначения
Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
Перевод из жилого в нежилое помещение
К переводу из жилой квартиры в нежилое помещение дополнительно выдвигаются следующие требования:
- проведение и корректное оформление собрания собственников многоквартирного дома и обязательное согласие собственников всех примыкающих квартир/помещений;
- подготовка проектной документации на перепланировку и изменение внешнего архитектурного облика здания (получение разрешительной документации в уполномоченном органе и Комитете архитектуры и градостроительства);
Консультация специалиста
Отправьте нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.