Перепланировка квартиры: устройство кухни-ниши, перенос кухни
Когда владельцы квартир задаются вопросом о перепланировке, обычно именно перенос кухни рассматривается в первую очередь. Одни собственники хотят перенести кухню в другое место (кухня-ниша), другие предпочитают расширить пространство кухни для организации кухни-столовой или объединенной кухни-гостиной.
При такой перепланировке возникает ряд вопросов: какие правила существуют при переноси кухни, как узаконить кухню-нишу, стоимость таких работ? Ответы на данные вопросы рассмотрены в этой статье.
Примеры проектов кухни-ниши в квартире
Нормы перепланировки кухонной зоны и кухни-ниши
Нормы К переносу и габаритам кухни-ниши и кухонной зоны выдвигается ряд требований СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Для того, чтобы успешно согласовать кухню-нишу или перенос кухни, требуется соблюдать следующее:
- Кухня – помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пиши членами семьи. Кухня-ниша – помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и обеспеченное приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Кухня-столовая – помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.
- Перенос кухни в жилую комнату возможен, если этажом ниже нет квартиры. Такая перепланировка допускается на первом этаже или в квартире на втором этаже под которой расположены нежилые коммерческие помещения.
- Перенос кухни с планированием кухни-ниши может быть осуществлен в нежилые зоны - гардероб, коридор и проч. (кроме лоджии/балкона/санузла).
- Планируемое место переноса кухонной зоны должно быть обеспечено инженерными сетями, вентиляцией, водоснабжением и канализацией. В некоторых случаях для обеспечения работы канализации применяется установка насоса. Вентиляция новой кухни обеспечивается исключительно в общедомовой вентиляционный канал для кухни.
- На площади перекрытия выделенной под кухню-нишу необходимо установить гидроизоляцию в соответствии с нормами.
- Кухню нельзя перенести полностью или частично на зону санузла (за исключением последнего этажа). Контролирующий орган запрещает такую перепланировку. Кухня-ниша, над которой располагается санузел соседей - считается ухудшением своих жилищных условий.
- В зависимости от планировочной организации кухни, состава и габаритов оборудования рабочий фронт приготовления пищи может быть: – однорядным с размещением у одной из стен; – угловым с размещением у двух смежных стен; – двухрядным с размещением у двух противоположных стен; – П-образным.
- Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть: в однокомнатных квартирах – не менее 5 м² (в том числе кухни-ниши); в квартирах с числом жилых комнат две и более – не менее 8 м² (в мансардном этаже – 7 м²), площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой – не менее 6 м².
- Ширину прохода перед фронтом кухонного оборудования – не менее 1 м.
- Ширина кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 1,6 м (при однорядном размещении оборудования)
- Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования – 1,9 м; при двухрядном (или угловом) – 2,3 м.
- Высота помещения кухни-ниши, как и кухни или жилой комнаты, в зависимости от климатического района составляет – от 2,5 м.
Как согласовать кухню-нишу?
Перепланировка с переносом кухни проводится аналогично, как и при других изменениях в плане помещения:
- Собрать исходные документы (техпаспорт БТИ, выписка ЕГРН).
- Заказать проект перепланировки в проектной компании.
- Получить разрешение на перепланировку и переустройство в жилищной инспекции.
- Провести ремонтные работы и получить акт завершения перепланировки.
Стоимость оформления переноса кухни в Мск и МО
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
