Узаконить перепланировку квартиры в Москве и области

Перепланировка квартиры предполагает внесение различных изменений в конфигурацию жилого помещения. Это может быть снос или перенос межкомнатных перегородок, демонтаж подоконного блока с устройством остекления в пол, перенос кухни или объединение кухни с гостиной, устройство проема в несущей стене помещения и другие варианты смены планировки.

По закону любая перепланировка помещения должна быть согласована в в надзорном органе: жилищной инспекции или межведомственной комиссии. Если согласование перепланировки не было получено, собственнику квартиры грозит штраф или более суровое наказание вплоть до изъятия жилья.

Почему нельзя вносить изменения без разрешения? Дело в том, что вы можете затронуть несущие конструкции, тем самым нарушив целостность дома. Это может быть опасно для вас и других жильцов. Расскажем, как получить разрешение на внесение изменений в конфигурацию жилой недвижимости, и что для этого требуется.

Согласовать или узаконить

Понятия согласования и узаконивания часто путают между собой. На самом деле эти термины обозначают разные действия.

Согласовать перепланировку необходимо перед внесением изменений в конфигурацию квартиры. Другими словами, перед началом работы необходимо получить разрешение. Для этого нужно составить проект перепланировки. Для получения разрешения необязательно обращаться в контролирующие инстанции. Можно подать заявление онлайн через портал госуслуг. Приступать к ремонтным работам можно только после получения разрешения на внесение изменений.

Узаконить перепланировку потребуется после того, как она будет сделана. Если все работы выполнены в соответствии с действующими нормами, владельцу жилья в многоквартирном доме будет выдан новый техпаспорт с внесенными изменениями. Для легализации изменения конструкции потребуется обратиться в БТИ и другие инстанции. Подробнее об этом расскажем чуть позже.

Важно помнить, что разрешено только внесение определенных видов изменений в конструкцию жилья. Какие виды перепланировки являются законными, а какие — нет, рассмотрим далее.

Какую перепланировку можно узаконить

Чтобы признать изменения законными, потребуется сравнить квартиру до и после реконструкции. Для этого нужно подготовить полный пакет документов и пригласить специалиста, который занимается согласованием перепланировок. Если изменения в вашем помещении не затрагивают функционал постройки, они будут считаться законными. К таким работам относятся:

• снос встроенных шкафов и антресолей;
• заделка проходов в несущих стенах (но не снос);
• перенос газовой или электрической плиты;
• перемещение кухонной раковины;
• изменение расположения сантехники в одном помещении;
• снос и перенос не несущих перегородок между комнатами.
• перенос или расширение кухни за счет нежилой площади;
• расширение, перенос или организация дополнительного сануза.

Такие проектные решения затрагивают только вашу квартиру и не влияют на безопасность постройки в целом, поэтому являются законными.

Какая перепланировка не может быть узаконена

Некоторые виды перепланировки квартир невозможно легализовать, поскольку они затрагивают несущие конструкции. К незаконной планировке относятся:

• увеличение площади санузла за счет добавления участка жилой комнаты;
• перенос «мокрых» зон (кухни, ванной, туалета) в «сухие» (жилые комнаты);
• изменение фасада жилого дома, например, установка панорамных окон вместо обычных;
• установка радиаторов отопления на балконе или лоджии;
• подключение теплого пола к системе центрального отопления;

Такие изменения невозможны ни при каких условиях. Вам будет отказано, как в согласовании перепланировки перед началом ремонта, так и в легализации ее после окончания работ.

Не получится легализовать проект расширения площади квартиры за счет присоединения технических помещений (чердака, части подъезда и т.д.). Кроме того, возможны дополнительные запреты, обусловленные нормами регионального законодательства или отдельными СНиПами.

Перед началом работ обязательно нужно получить разрешение на изменение конфигурации жилья. Таким образом, вы не только соблюдаете требования законодательства, но также избавляете себя от проблем в дальнейшем.

Если ваши изменения будут признаны незаконными, разумнее будет остановить процедуру, чем оплачивать крупный штраф и возвращать жилье в исходное состояние после окончания ремонта.

Оценка законности перепланировки и составление проекта

Для составления проектной документации потребуется оценить законность изменений. Все они должны быть отражены в техническом паспорте квартиры.

Для оценки законности изменений нужно вызвать инженера БТИ. Потребуются следующие документы:

• поэтажный план;
• экспликации помещений;
• технический паспорт на квартиру.

Если какого-либо документа у вас нет, нужно обратиться в БТИ и запросить выдачу копий из архива.

Инженер БТИ сравнивает документы с внесенными изменениями и составляет технический паспорт с красными линиями, в котором отражаются все изменения проведенной перепланировки. Данный техпаспорт необходимо предоставить в проектную организацию, для последующей аналитики и подготовки технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ при перепланировке и (или) переустройстве. Порядок узаконивания перепланировки по техническому заключению действует на территории Москвы, для Московской области сохраняется обычный порядок проведения перепланировки по проекту с предварительным согласованием.

Получение технического заключения

После подтверждения законности работы нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ при перепланировке. Для этого потребуется обратиться в проектную организацию.

Если в процессе ремонта квартиры были затронуты несущие конструкции или выполнены другие запрещенные виды работ, то инженер не сможет выдать владельцу техническое заключение о безопасности объекта.

С этим вопросом потребуется обращаться в компанию, которая проектировала постройку. Если фирма уже не существует, следует обратиться в замещающую компанию.

Кроме того, если перепланировка квартиры затронула инженерные коммуникации, например, был сделан перенос газового оборудования, потребуется также получить заключение в соответствующих контролирующих инстанциях.

Если работы затрагивали только конфигурацию перегородок жилых помещений и ранее была проведена инвентаризация в МосгорБТИ, то по Москве можно сразу обратиться в надзорный орган.

Заказать техзаключение или получить консультацию можно позвонив нам или через любую форму связи

Подача документов в надзорный орган

Для согласования перепланировки после ее выполнения нужно обращаться в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. Также можно подать пакет документов через портал госуслуг.

Потребуются следующие документы:

1. Заявление на перепланировку (подается в электронном виде через портал госуслуг с остальными приложениями).
2. Техническое заключение о том, что работы являются безопасными.
3. Справки из газовой, пожарной и других инженерных служб (если были внесены изменения в коммуникации).
4. Если объект находится в долевой собственности — согласие всех собственников на перепланировку.
5. Право собственности на объект (выписку ЕГРН).
6. Технический паспорт и экспликации в исходном состоянии и после окончания работ.

Документы рассматриваются в 45-дневный срок после их подачи. После этого жилищная комиссия выносит решение. Здесь возможно два варианта.

• Если изменения будут признаны законными, будет подписан соответствующий акт.
• В случае, если проект будет признан небезопасным, вы получите отказ с указанием причины.

В первом случае владельцу жилья останется только оформить новый план БТИ. Если вы получили отказ, и считаете его необоснованным, можно обжаловать решение жилищной комиссии в судебном порядке.

Оформить новый план БТИ

Для получения нового плана нужно обратиться в БТИ и предоставить акт, подписанный представителем жилищной комиссии, о признании перепланировки легальной. Вам предоставят новый план, в который будут внесены изменения квартиры.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Если вы считаете, что незаконно получили отказ в согласовании перепланировки, вы можете оспорить решение жилищной комиссии в суде. Для подачи искового заявления нужно предоставить:

• исковое заявление;
• отказ из управления градостроительства;
• проект перепланировки квартиры;
• техническое заключение;
• техпаспорт и другие документы на жилье.

Согласовать перепланировку, вопреки решению жилищной инспекции, получится только в том случае, если вам удастся доказать, что внесенные изменения безопасны для здания. Иногда собственникам удается добиться положительного исхода, но такие случаи достаточно редки. Для успешного разрешения вопроса желательно обращаться к адвокату, имеющему опыт в подобных делах.

Штрафы за нелегальную перепланировку

Помните, что любая перепланировка будет считаться незаконной, если вы не согласовали внесение изменений перед началом работы. Поэтому, если у вас не было разрешения, при попытке легализовать изменения вы можете получить отказ и требование вернуть квартиру в исходное состояние.

За внесение изменений без разрешения предусмотрен штраф для владельца квартиры. Сумма штрафа для физ.лица — 2 500 рублей, для юр.лица и ИП — до 50 000 рублей в пользу государства.

Даже если работы выполнялись профессионалами, и вы полностью уверены в их качестве, любой проект перепланировки требует получения разрешения. Его отсутствие влечет за собой следующие юридические проблемы, кроме наложения штрафа:

• вы не сможете продать квартиру, если покупатель захочет использовать ипотечные средства;
• при продаже за наличные часто приходится занижать стоимость;
• сделка может быть признана незаконной;
• если о внесении изменений станет известно сотрудникам БТИ, они могут потребовать их легализации;
• проблемы при оформлении страхового случая, установления опеки над детьми и проч.;
• возможен запрет на выезд за границу и другие санкции для владельца недвижимости.

Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуем обращаться для легализации внесенных изменений в специализированную организацию. В компании «ГражданСтройПроект» вы можете заказать полный спектр услуг по легализации изменений конструкции жилого помещения в Москве и области.

Цена комплекса услуг намного ниже, чем ваши потери от нелегально выполненных работ. Узнайте больше по телефону 8 (800) 333-80-32 или задайте вопрос через форму обратной связи.