«ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
Согласование перепланировки, проектирование, строительство, монтаж инженерных систем
8 (800) 333-80-32
Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
Заказать звонок
Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
Компания
  • Лицензии
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Партнеры
Услуги и цены
  • Перепланировка квартир
  • Перепланировка нежилых помещений
  • Монтаж инженерных систем
  • Строительные работы
  • Ремонт помещений
Наши проекты
  • Перепланировка
  • Строительство
  • Монтажные работы
Полезное
  • Статьи
  • Вопрос ответ
  • Документы
Контакты
    «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
    Компания
    • Лицензии
    • Сотрудники
    • Отзывы
    • Партнеры
    Услуги и цены
    • Перепланировка квартир
    • Перепланировка нежилых помещений
    • Монтаж инженерных систем
    • Строительные работы
    • Ремонт помещений
    Наши проекты
    • Перепланировка
    • Строительство
    • Монтажные работы
    Полезное
    • Статьи
    • Вопрос ответ
    • Документы
    Контакты
      «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • Лицензии
        • Сотрудники
        • Отзывы
        • Партнеры
      • Услуги и цены
        • Назад
        • Услуги и цены
        • Перепланировка квартир
          • Назад
          • Перепланировка квартир
          • Проект перепланировки квартиры
          • Согласование перепланировки квартиры
          • Узаконивание перепланировки квартиры
        • Перепланировка нежилых помещений
          • Назад
          • Перепланировка нежилых помещений
          • Проект перепланировки нежилого помещения
          • Согласование перепланировки нежилого помещения
          • Узаконивание перепланировки нежилого помещения
        • Монтаж инженерных систем
          • Назад
          • Монтаж инженерных систем
          • Монтаж электроснабжения
          • Монтаж водоснабжения и канализации
          • Монтаж отопления
        • Строительные работы
          • Назад
          • Строительные работы
          • Строительство антресольных этажей
          • Строительство каркасных домов
          • Строительство домов из газобетона
          • Строительство кирпичных домов
        • Ремонт помещений
          • Назад
          • Ремонт помещений
          • Ремонт под чистовую отделку
          • Ремонт под ключ
      • Наши проекты
        • Назад
        • Наши проекты
        • Перепланировка
        • Строительство
        • Монтажные работы
      • Полезное
        • Назад
        • Полезное
        • Статьи
        • Вопрос ответ
        • Документы
      • Контакты
      • 8 (800) 333-80-32
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      info@psk-gsp.ru

      Узаконить перепланировку квартиры в Москве и области

      Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя подготовку проектной документации для последующего получения Акта завершения перепланировки в Уполномоченном органе.

      от 18 000 руб.

      Заказать услугу Подробнее

      Узаконить перепланировку квартиры в Москве и области
      Поделиться

      Выгодная стоимость
      Выгодная стоимость
      Выгодная стоимость всех работ благодаря ведению большого количества объектов
      Гарантия и поддержка
      Гарантия и поддержка
      Бесплатное консультирование, сопровождение на всех этапах, гарантия на работы
      Опытные специалисты
      Опытные специалисты
      В штате компании состоят инженеры, архитектор, юрист и другие специалисты
      Разрешительные документы
      Разрешительные документы
      СРО по проектированию и строительству, работаем с лицензией КГИОП

      Описание услуги

      Содержание
      1. Согласовать или узаконить перепланировку: понятия, различия, порядок проведения
      2. Стоимость работ по узакониванию перепланировки квартиры
      3. Оценка проведенных изменений в квартире: этапы, необходимые документы
      4. Подача документов в надзорный орган и получение акта о завершении переустройства
      5. Подготовка нового техпаспорта БТИ и внесение изменений в Росреестр
      6. Какую перепланировку или переустройство можно узаконить?
      7. Какая перепланировка не может быть узаконена?
      8. Риски неузаконенной перепланировки

      Согласовать или узаконить перепланировку: понятия, различия, порядок проведения

      Понятия согласования и узаконивания – это термины обозначающие разные действия.

      Согласовать перепланировку требуется перед внесением изменений в конфигурацию квартиры. Перед началом ремонтных работ необходимо получить разрешение на их проведение. Для этого нужно составить проектную документацию. Для получения согласования достаточно подать документы онлайн через портал Госуслуг. Приступать к ремонтным работам можно после получения разрешения на внесение изменений.

      Узаконить перепланировку необходимо при отсутствии разрешения на работы после того, как изменения в плане жилого помещения уже проведены. Если все работы выполнены в соответствии с действующими нормами, владельцу жилья в многоквартирном доме будет выдан новый техпаспорт с актуальной планировкой. Для легализации изменений в плане помещения потребуется обратиться проектную организацию, БТИ и другие инстанции.


      Стоимость работ по узакониванию перепланировки квартиры

      В зависимости от бюджета вы можете отдельно заказать подготовку «технического заключения о допустимости проведенной перепланировки» для самостоятельной подачи в уполномоченный орган или комплекс работ по узакониванию перепланировки «под ключ». Компания «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ» проводит работы в Москве и всех районах Московской области.

      Техническое заключение

      Техническое заключение о допустимости проведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
      Цена – от 18 000 руб.

      Консультирование по самостоятельной подаче документов
      Цена – Бесплатно

      Узаконивание «Под ключ»

      Проектирование и сопровождение в инстанциях на всех этапах
      Цена – от 50 000 до 70 000 руб.


      Получите консультацию или оформите заказ через любую форму связи


      Наши проекты

      Техническое заключение о допустимости перепланировки квартиры 57,6 кв.м в Москве
      Техническое заключение о допустимости перепланировки квартиры 57,6 кв.м в Москве
      Проект перепланировки квартиры из однокомнатной в двухкомнатную с организацией кухни-ниши 48,2 кв.м в Москве
      Проект перепланировки квартиры из однокомнатной в двухкомнатную с организацией кухни-ниши 48,2 кв.м в Москве
      Устройство кухни-ниши в гардеробной и объединение кухни с гостиной
      Устройство кухни-ниши в гардеробной и объединение кухни с гостиной

      Отзывы о нашей работе

      Виктория
      Виктория

      Отзывы на Яндекс Картах

      Так долго выбирали компанию для документации согласования перепланировки квартиры. Очень сложно, ничего не понятно, куда какие документы… очень рады, что нашли вас!
      Еще до подписания договора, ребята ответили на все дотошные вопросы. Очень вежливо, терпеливо и доступным языком. Процесс согласования, да и сам ремонт, долгий. Контакт поддерживался весь процесс. Выходили на связь в праздники, и даже в свой отпуск. Так сказать, не кидали на произвол судьбы!)
      Расценки за услуги доступные. В общем, мы очень довольны вашей работой! Отдельная благодарность Александру и Ольге. Сердечко вам!

      Ссылка на отзыв

      Алина П.
      Алина П.

      Отзывы на Яндекс Бизнес

      Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!

      Ссылка на отзыв

      Elena
      Elena

      Отзывы на Яндекс Бизнес

      Профессионально, качественно и очень быстро! Спасибо Александру и его команде! Непременно обращусь еще раз при необходимости. Рекомендую!

      Ссылка на отзыв


      Оценка проведенных изменений в квартире: необходимые данные, этапы

      Документы для аналитики законности изменений и проектирования:

      • поэтажный план с экспликацией или технический паспорт до перепланировки;
      • схема измененной планировки или технический паспорт БТИ в красных линиях;
      • результаты обследования помещения.

      Если какого-либо документа у вас нет, нужно обратиться в БТИ и запросить выдачу копий из архива.
      Как правило при узаконивании необходимо подготовить новый технический паспорт БТИ с красными линиями, в котором отражаются все изменения проведенной перепланировки. Данный техпаспорт необходимо предоставить в проектную организацию, для последующей аналитики и подготовки технического заключения о допустимости и безопасности произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

      Разработка проектно-технической документации для узаконивания перепланировки

      После аналитики проведенных изменений в помещении инженерами нашей компании разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ при перепланировке. Данный документ является основанием для проведения выездной проверки и выдачи акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения жилищной инспекцией.

      Если в процессе ремонта квартиры были затронуты несущие конструкции или выполнены другие запрещенные виды работ, то техническое заключение разрабатывает компания, автор проекта здания или ГБУ «Экспертный центр». Кроме того, если перепланировка квартиры затронула инженерные коммуникации, например, был сделан перенос газового оборудования, потребуется получить акт на этот вид работ в районной газораспределительной организации.

      Уточнение Некоторые виды перепланировки в Москве можно узаконить – по эскизу обратившись напрямую в московскую жилищную инспекцию.
      Порядок узаконивания перепланировки по техническому заключению действует на территории Москвы, для Московской области сохраняется обычный порядок проведения перепланировки по проекту с предварительным согласованием.


      Подача документов в надзорный орган и получение акта о завершении переустройства

      Для легализации перепланировки после ее выполнения, пакет документов подается через портал Госуслуг (в Москве mos.ru, в Московской области uslugi.mosreg.ru).

      Потребуются следующие документы:

      1. Заявление на перепланировку (с остальными приложениями подается в электронном виде ).
      2. Техническое заключение о том, что работы являются безопасными.
      3. Справка из газовой и других инженерных служб (если были внесены изменения в коммуникации).
      4. Согласие всех собственников на перепланировку (если объект находится в долевой собственности).
      5. Согласие страховой компании (если квартира куплена в ипотеку).
      6. Выписка на объект недвижимости из ЕГРН.
      7. Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией в исходном состоянии и после окончания работ.

      Документы рассматриваются в 20-дневный срок после их подачи. Далее жилищная комиссия проводит выездную проверку и выдает акт о завершенном переустройстве.


      Подготовка нового технического плана и внесение изменений в Росреестр

      Для получения нового плана нужно обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру и предоставить акт, подписанный представителем жилищной комиссии, о признании перепланировки легальной. Вам предоставят новый план, в который будут внесены изменения квартиры. Измененная документация на квартиру подается через многофункциональный центр МФЦ в Росреестр для оформления новой выписки ЕГРН.


      Получите консультацию специалиста

      Мухитов Альфат
      Мухитов Альфат
      Архитектор

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32

      Какую перепланировку или переустройство можно узаконить?

      Чтобы признать изменения законными, потребуется сравнить квартиру до и после проведения работ. Для этого нужно подготовить полный пакет документов и пригласить нашего специалиста. Если изменения в вашем помещении не нарушают действующие строительно-архитектурные правила и санитарные нормы, они будут считаться законными. К таким работам относятся:

      • демонтаж, возведение, или перенос ненесущих перегородок;
      • устройство дверных проемов в межкомнатных перегородках;
      • объединение, увеличение, перенос или обустройство дополнительного санузла;
      • организация кухни-ниши, перенос кухни или объединение кухни и комнаты;
      • изменение послойной конструкции полов с соблюдением правил;
      • замена кухонной газовой плиты на электрическую или изменение местоположения платы и др.

      Такие проектные решения затрагивают только вашу квартиру и не влияют на безопасность постройки в целом, поэтому являются законными.


      Какая перепланировка не может быть узаконена?

      Некоторые виды перепланировки квартир невозможно легализовать, поскольку они затрагивают несущие конструкции или проведены с нарушением действующих норм. К незаконной планировке относятся:

      • увеличение площади санузла за счет добавления участка жилой комнаты;
      • перенос «мокрых» зон (кухни, ванной, туалета) в «сухие» (жилые комнаты);
      • изменение фасада жилого дома, например, установка панорамных окон вместо обычных;
      • установка радиаторов отопления на балконе или лоджии;
      • подключение теплого пола к системе центрального отопления и т.д.

      Такие изменения не подлежат узакониванию, их невозможно согласовать перед началом ремонта или легализовать после окончания работ.

      Наши специалисты рекомендуют получить разрешение на изменение конфигурации жилья, если работы только планируются. Таким образом, вы не только исполните требования законодательства, но также избавите себя от возможных проблем в дальнейшем.


      Риски неузаконенной перепланировки

      Любая перепланировка будет считаться незаконной, если вы не согласовали внесение изменений перед началом работы. Поэтому, если у вас не было разрешения, при попытке легализовать изменения вы можете получить отказ и требование вернуть квартиру в исходное состояние. За внесение изменений без разрешения предусмотрен штраф для физ. лица – 2 500 рублей, для юр. лица и ИП – до 50 000 рублей в пользу государства.

      Даже если работы выполнялись профессионалами, и вы полностью уверены в их качестве, любой проект перепланировки требует получения разрешения. Его отсутствие влечет за собой следующие юридические проблемы, кроме наложения штрафа:

      • вы не сможете продать квартиру, если покупатель захочет использовать ипотечные средства;
      • при продаже за наличные часто приходится занижать стоимость;
      • сделка может быть признана незаконной;
      • если о внесении изменений станет известно сотрудникам БТИ, они могут потребовать их легализации;
      • проблемы при оформлении страхового случая, установления опеки над детьми и проч.;
      • возможен запрет на выезд за границу и другие санкции для владельца недвижимости.

      Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуем обращаться для легализации внесенных изменений в специализированную организацию. В компании «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ» вы можете заказать полный спектр услуг по легализации изменений жилого помещения в Москве и области.

      Получите консультацию специалиста по телефону 8 (800) 333-80-32 или задайте вопрос через форму обратной связи.


      Статьи

      Статьи
      Перепланировка по эскизу в Москве: особенности, этапы согласования, инструкция
      Перепланировка по эскизу в Москве: особенности, этапы согласования, инструкция

      Некоторые виды работ при перепланировке в Москве можно согласовать по упрощенному порядку. Для этого необходимо подготовить – эскиз перепланировки и (или) переустройства квартиры.

      Tехническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке помещения
      Tехническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке помещения

      Техническое заключение на проведенную без согласования перепланировку помещения в многоквартирном доме. В каких случаях необходимо? Требования закона к оформлению? Стоимость разработки. Примеры техзаключений.

      Кухня-ниша или перенос кухни в квартире: примеры, особенности, согласование
      Кухня-ниша или перенос кухни в квартире: примеры, особенности, согласование

      Дизайнерам и собственникам на заметку. Как выполнить перенос кухонной зоны не нарушая установленные правила? Устройство кухни-ниши в квартире или перенос кухни в другое помещение – это хороший способ повысить функциональность помещения или получить дополнительную комнату.

      Демонтаж подоконного блока проема на лоджию или балкон: требования, согласование, примеры
      Демонтаж подоконного блока проема на лоджию или балкон: требования, согласование, примеры

      Для дизайнеров и владельцев квартир в Москве и Московской области. Как провести демонтаж подоконного блока при перепланировке квартиры не нарушая правила? Снос подоконного блока – позволяет значительно улучшить функциональность помещения квартиры, имеющего выход на лоджию или балкон.


      Другие услуги компании

      Проект перепланировки квартиры
      Проект перепланировки квартиры

      Разработаем для вас качественную проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры.

      Согласование перепланировки квартиры
      Согласование перепланировки квартиры

      Проведем для вас полное сопровождение при проведении перепланировки – от сбора документов и подготовки проекта до получения Акта завершения работ в Уполномоченном ведомстве.


      Цены на работы и услуги

      Наименование работ Стоимость
      Консультация специалиста Бесплатно
      Подготовка технического заключения о допустимости проведенной перепланировки квартиры (для самостоятельного узаконивания) от 18 000 р.
      Узаконивание перепланировки «Под ключ» (проектирование и сопровождение в инстанциях) от 50 000 р.
      Экспресс доставка документов курьерской службой Бесплатно

      Уточнение Итоговая стоимость работ зависит от площади помещения и технических решений перепланировки.


      Вопрос/ответ

      Вопрос/ответ

      Общие вопросы

      Где вы работаете?

      Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.

      Подробнее
      Как заказать услугу?

      Позвоните нашему менеджеру по номеру 8 (800) 333-80-32 или оставьте заявку в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.

      Контакты
      Ваша компания состоит в СРО?

      Наша проектно-строительная организация является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию КГИОП.

      Подробнее

      Перепланировка

      Что такое перепланировка и переустройство помещения?

      Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.

      Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.

      Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.

      Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

      Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:

      • Заявление на перепланировку или переустройство;
      • Исходные документы (техпаспорт, выписка ЕГРН и т.п.);
      • Проект перепланировки (составленный организацией с СРО на проектирование);
      • Письменное согласие всех собственников.
      Что запрещено делать при перепланировке/переустройстве?

      Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

      • если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
      • если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому (нежилому) помещению;
      • если работы нарушают правила строительства, санитарные нормы и требования пожарной безопасности;
      • если объект находится в аварийном состоянии.
      Что не нужно согласовывать?

      Согласование изменений при проведении ремонта помещения не требуется для следующих видов работ:

      • оклеивание обоями, укладка напольных покрытий, другие виды косметического ремонта;
      • замена окон и дверей;
      • внутренняя отделка, облицовка балконов (лоджий);
      • замена сантехники и варочных панелей без изменения их расположения.
      Если квартира в ипотеке?

      Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.

      Возможно ли в квартире устройство теплых полов?

      Да, это возможно, но только — электрического обогрева пола.

      Почему запрещают выносить радиаторы отопления на лоджию и балкон?

      Лоджии и балконы — это холодные помещения, их не следует отапливать. Это не предусмотрено при проектировании дома и запрещено законодательно. Отопление дополнительных помещений влияет на тепловой контур всего дома, что может привести к дисбалансу всей системы отопления и возникновению чрезвычайных ситуаций.


      Поделиться

      Назад к списку
      Компания
      Лицензии
      Сотрудники
      Отзывы
      Партнеры
      Политика конфиденциальности
      Проекты
      Перепланировка
      Строительство
      Монтажные работы
      Услуги
      Перепланировка квартир
      Перепланировка нежилых помещений
      Монтаж инженерных систем
      Строительные работы
      Ремонт помещений
      Полезное
      Статьи
      Вопрос-ответ
      Образцы документов
      Типовые проекты
      Московская область
      Цены на работы
      Наши контакты

      8 (800) 333-80-32
      Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      info@psk-gsp.ru
      © 2023 Все права защищены.