Критерии допустимости легализации выполненной перепланировки или переустройства
Чтобы признать изменения законными, потребуется сравнить квартиру до и после проведения работ. Для этого нужно подготовить полный пакет документов и пригласить нашего специалиста. Если изменения в вашем помещении не нарушают действующие строительно-архитектурные правила и санитарные нормы, они будут считаться законными. К таким работам относятся:
- демонтаж, возведение, или перенос ненесущих перегородок;
- устройство дверных проемов в межкомнатных перегородках;
- объединение, увеличение, перенос или обустройство дополнительного санузла;
- организация кухни-ниши, перенос кухни или объединение кухни и комнаты;
- изменение послойной конструкции полов с соблюдением правил;
- замена кухонной газовой плиты на электрическую или изменение местоположения платы и др.
Такие проектные решения затрагивают только вашу квартиру и не влияют на безопасность постройки в целом, поэтому являются законными.
Виды планировочных изменений, не подлежащие узакониванию
Некоторые виды перепланировки квартир невозможно легализовать, поскольку они затрагивают несущие конструкции или проведены с нарушением действующих норм. К незаконной планировке относятся:
- увеличение площади санузла за счет добавления участка жилой комнаты;
- перенос «мокрых» зон (кухни, ванной, туалета) в «сухие» (жилые комнаты);
- изменение фасада жилого дома, например, установка панорамных окон вместо обычных;
- установка радиаторов отопления на балконе или лоджии;
- подключение теплого пола к системе центрального отопления и т.д.
Такие изменения не подлежат узакониванию, их невозможно согласовать перед началом ремонта или легализовать после окончания работ.
Наши специалисты рекомендуют получить разрешение на изменение конфигурации жилья, если работы только планируются. Таким образом, вы не только исполните требования законодательства, но также избавите себя от возможных проблем в дальнейшем.
Риски при наличии неузаконенной перепланировки
Любая перепланировка будет считаться незаконной, если вы не согласовали внесение изменений перед началом работы. Поэтому, если у вас не было разрешения, при попытке легализовать изменения вы можете получить отказ и требование вернуть квартиру в исходное состояние. За внесение изменений без разрешения предусмотрен штраф для физ. лица — 2 500 рублей, для юр. лица и ИП — до 50 000 рублей в пользу государства.
Даже если работы выполнялись профессионалами, и вы полностью уверены в их качестве, любой проект перепланировки требует получения разрешения. Его отсутствие влечет за собой следующие юридические проблемы, кроме наложения штрафа:
- вы не сможете продать квартиру, если покупатель захочет использовать ипотечные средства;
- при продаже за наличные часто приходится занижать стоимость;
- сделка может быть признана незаконной;
- если о внесении изменений станет известно сотрудникам БТИ, они могут потребовать их легализации;
- проблемы при оформлении страхового случая, установления опеки над детьми и проч.;
- возможен запрет на выезд за границу и другие санкции для владельца недвижимости.
Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуем обращаться для легализации внесенных изменений в специализированную организацию. В компании «ГражданСтройПроект» вы можете заказать полный спектр услуг по легализации изменений жилого помещения в Москве и области.
Получите консультацию специалиста по телефону 8 (800) 333-80-32 или задайте вопрос через форму обратной связи.
