- Перепланировка квартиры: демонтаж подоконного блока
- Примеры проектов с демонтажем подоконного блока в квартире
- Требования к демонтажу подоконника в многоквартирных домах различных типов
- Как согласовать демонтаж подоконной зоны проема на лоджию?
- Стоимость перепланировки со сносом подоконного блока в Мск и МО
Перепланировка квартиры: демонтаж подоконного блока
Нормы Жилищный Кодекс РФ ст. 36 – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., п 4.2.4.9, Приказ Минстроя России № 854/пр от 25.11.2016г. – лоджия, балкон или терраса учитываются отдельно от остальной отапливаемой площади здания.
Снос подоконника на лоджию достаточно востребованное техническое решение при перепланировке квартир в Москве и Московской области. Несмотря на то, что подоконная зона входит в контур ограждающих конструкцияй здания и является общим домовым имуществом, подобные изменения включены в перечень, подлежащие согласованию в московском регионе. В других регионах России данное изменение может потребовать проведение собрание собственников многоквартирного дома и соблюдение иных требований. Для уточнения, рекомендуем предварительно связаться с архитектурным отделом или департаментом строительства территориального образования.
Для проведения такого изменения в квартире необходимо учесть следующее:
- Объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней полностью, т.е. с организацией свободного прохода между этими помещениями – запрещено.
- Данное техническое решение возможно реализовать при определенных условиях. На реализацию влияют год постройки здания, типовая серия дома, этаж, территориальное расположение.
- Когда демонтаж подоконного блока возможен, на границе балкона/лоджии с комнатой/кухней во вновь образованный проем – необходимо установить светопрозрачную конструкцию оконно-дверной или дверной рамы. Такая светопрозрачная перегородка/рама еще называется «французским окном» или «портальным остеклением». Эта конструкция не может быть различной конфигурации, в виде распашных или раздвижных дверей и проч.
- Помимо демонтажа подоконной зоны – допускается демонтаж простенков проема на лоджию/балкон, т.е. расширение проема по сторонам. Необходимость сохранения противопожарного простенка шириной 1,2 м или установки огнеупорного остекления в проем для обеспечения зоны противопожарного отстойника – определяется при проектировании.
- В зависимости от конструктивной особенности панельного или блочного дома – может потребоваться сохранение порожка дверного проема на лоджию/балкон.
- При проведении работ запрещено выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать их на лоджиях и балконах. Возможен перенос радиатора в пределах того же помещения в близости стояка отопления, так же возможна установка внутрипольного конвектора, если система труб отопления помещения расположена в стяжке пола.
- Запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые полы», работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях допускается устройство электрического обогрева пола.
Примеры проектов с демонтажем подоконного блока в квартире
Требования к демонтажу подоконника в многоквартирных домах различных типов
Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме
В кирпичном доме разбор подоконного блока или подоконника на балкон или лоджию возможен почти всегда, ввиду отсутствия неразрывных структурных связей в кирпичной кладке с другими конструкциями здания.
Демонтаж подоконного блока в панельном и блочном доме
Снос подоконного блока в панельных и блочных серийных домах возможен в соответствии с каталогом типовых перепланировок разработанным автором проектов зданий МНИИТЭП. К таким домам массовой застройки относятся серии: II-18, II-68, И-209, МГ-601, 1605 АМ/12, П-30, П-44, П-55.
Демонтаж подоконного блока в монолитном доме
В многоквартирных домах, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока встречается чаще всего, потому что ограждающая конструкция, отделяющая лоджию от помещения, выполнена из кладочных материалов и не воспринимает нагрузки (является ненесущей).
Как согласовать демонтаж подоконной зоны проема на лоджию?
Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока в Мск и некоторых районах МО требуются следующие документы:
- Техническое заключение о возможности перепланировки (техзаключение).
- Проект перепланировки с теплотехническим расчетом и необходимыми обоснованиями.
- Разрешение на проведение работ от жилищной инспекции города Москвы или межведомственной комиссии районной администрации в Московской области.
Уточнение В Московской области демонтаж подоконной зоны согласуют не во всех районах. В Красногорском, Химкинском муниципальных округах, Мытищах и Реутове подобные изменения согласуются в обычном порядке.
Стоимость перепланировки со сносом подоконного блока в Мск и МО
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.