Под перепланировкой нежилого помещения понимают ремонтные и строительные работы, после выполнения которых изменяется внутренняя конфигурация нежилого объекта или внешний облик фасада здания. Перепланировка должна быть зарегистрирована. Это обязательное требование, отраженное в действующем законодательстве.
Узаконивание перепланировки помещения необходимо в случаях, когда выполняются следующие работы:
демонтаж или возведение перегородок и дверных проемов;
увеличение или уменьшение площади;
объединение нескольких помещений в один объект или разделение помещение на несколько;
присоединение другого помещения, подвала или пристройка;
изменение функционального назначения помещения в соответствии с деятельностью организации;
изменение фасада здания, создание дополнительных входов, крыльца, благоустройство территории и т.п.
В некоторых случаях перепланировка затрагивает несущие конструкции здания. Поэтому перед выполнением работ важно рассчитать допустимую нагрузку. Это позволит избежать трещин и деформации важных элементов здания. Для расчета и составления проекта перепланировки нежилого дома вы можете обратиться к нашим инженерам. Легализовать изменения, внесенные с нарушениями, не получится.
Важно понимать разницу между понятиями узаконивания перепланировки нежилого помещения и согласования перепланировки. Согласовать изменения (получить Разрешение на проведение работ) необходимо перед началом работ, а узаконить перепланировку – после их окончания (если Разрешение на работы не было получено).
Компания ГСП проводит работы по узакониванию перепланировки нежилых помещений. Перепланировка предполагает получение разрешительных документов для изменения внутренней конфигурации объекта. Нежилыми называют помещения, расположенные в пристройке, на 1-ом этаже жилого дома или в отдельно стоящем административном здании, бизнес-центре и т.п.
Вы можете заниматься оформлением согласования и узаконивания перепланировки помещения самостоятельно или обратиться в компанию «ГражданСтройПроект». Наши специалисты помогут вам провести узаконивание в соответсвии с действующим законодатиельством.
Чем перепланировка отличается от переустройства?
Понятия «перепланировка» и «переустройство» различаются. ЖК РФ определяет переустройство, как работы, связанные с перемещением и установкой сантехнического оборудования, электрики и других инженерных коммуникаций. Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации. Такие работы отображают в техпаспорте помещения.
Все действия по переустройству и перепланировке необходимо предварительно согласовывать в контролирующих инстанциях либо узаконивать после окончания работ. Для оформления необходимой документации по согласованию и легализации изменений нежилого помещения вы можете обратиться к нашим специалистам. Правильно узаконенные работы позволят вам избежать штрафов и других последствий для таких объектов, как:
помещения офиса, представительства, организации, фирмы, бюро, банка;
предприятия общественного питания, кафе, ресторана, столовой, бара;
Стоимость работ по узакониванию перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
В зависимости от бюджета вы можете отдельно заказать подготовку «технического заключения о допустимости проведенной перепланировки» для самостоятельной подачи в уполномоченный орган или комплекс работ по узакониванию перепланировки «под ключ».
Техническое заключение
Техническое заключение о допустимости проведенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения Цена – от 20 000 руб.
Консультирование по самостоятельной подаче документов Цена – Бесплатно
Узаконивание «Под ключ»
Проектирование и сопровождение на всех этапах Цена – от 70 000 руб.
Получите консультацию или оформите заказ через любую форму связи
Как законодательно регулируется процесс перепланировки?
Законодательные акты, касающиеся узаконивания перепланировки нежилого помещения для многоквартирных домов или отдельно стоящих нежилых зданий, различаются.
Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме законодательно регламентируется для объектов расположенных в МКД. Это означает, что переустройство и перепланировку объектов, не используемых для жилья, нужно согласовывать и узаконивать по правилам для жилых многоквартирных домов.
Перепланировка или переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях законодательно отличается в зависимости от характера вносимых изменений. Если планируется или уже выполнено изменение внешнего облика объекта недвижимости, для территории Москвы с 2022 года действует отдельное Постановление Правительства Москвы, предписывающее порядок получения разрешения на работы от Москомархитектуры. В случае, если изменения затронули только внутреннюю конфигурацию объекта недвижимости, узаконивание проводится рабочей группой в лице проектировщика, собственника, строительной организации и кадастрового инженера, без отдельного согласования с надзорным ведомством, но с оформлением необходимых проектных и кадастровых документов.
Последовательность действий при узаконивании перепланировки нежилых помещений
Можно выделить пять основных этапов процесса узаконивания перепланировки.
1 этап – разработка проектно-технической документации
Начать узаконивать перепланировку нежилого помещения следует с аналитики изменений объекта недвижимости и подготовки проектной документации. При разработке и оформлении документации нужно строго соблюдать действующие нормы.
В документах содержатся следующие данные:
сведения о нежилом помещении;
перечень проведенных ремонтных работ;
технические требования;
планировка после завершения работ.
Для оформления технического заключения или проекта перепланировки вы можете обратиться к нашим инженерам.
2 этап – согласование изменений в контролирующих инстанциях
Перед началом работ нужно получить разрешение контролирующих органов. В зависимости от характера перепланировки может потребоваться обращение в пожарный надзор, управление архитектуры и градостроительства, Роспотребнадзор и другие инстанции.
Каждый контролирующий орган выдвигает определенные требования к пакету документов и правилам их подачи. Наши специалисты могут подготовить для вас всю необходимую документацию и отправить в контролирующие органы для получения разрешения. Пройдут экспертизу проектной документации и получат санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ.
3 этап – получение Акта завершения перепланировки
Оформление ввода в эксплуатацию изменений на объекте недвижимости происходит на основании следующих документов:
заявление (заполняется в электронном виде на портале Госуслуг);
техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ при перепланировке помещения (в Московской области разрабатывается проект перепланировки);
документы, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН);
паспорт владельца или учредительные документы, если недвижимость оформлена на организацию;
технический паспорт БТИ;
санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию (для объектов расположенных в Москве), иные разрешительные документы в зависимости от характера изменений.
Если заявление подает арендатор нежилого помещения, то потребуется также получить согласие собственника.
Документы необходимо подавать в Мосжилинспекцию. Это можно сделать лично или обратившись в нашу компанию.
4 этап – кадастровый учет
Для проведения обмера нежилого объекта нужно пригласить инженера из кадастровой службы. Он осматривает помещение, делает необходимые замеры. Все внесенные изменения фиксируются на техническом плане. На основании этого документа объект ставят на кадастровый учет.
Если будут выявлены факты отступления от проекта, то они будут отражены в соответствующем акте. Если нарушения существенны, собственник нежилого помещения получит отказ в постановке на кадастровый учет.
5 этап – регистрация в Росреестре
Для завершения узаконивания потребуется внести измененные сведения об объекте в Росреестр. Только после этого внесенные изменения можно назвать узаконенными. Собственнику помещения выдают выписку из ЕГРН.
Если вам нужно узаконить внутреннюю перепланировку, вы можете обратиться к нашим специалистам. В нашей организации заказать отдельные виды услуг или легализацию перепланировки нежилого помещения под ключ.
Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг или консультации.
Каким образом можно узаконить перепланировку нежилого помещения после окончания работ?
Основные действия при узаконивании перепланировки и (или) переустройства нежилого объекта
Чтобы узаконить самовольную перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию «ГражданСтройПроект». Инженер разрабатывает проектную документацию, в которой отражает уже внесенные изменения. Также необходимо проверить нагрузку на несущие конструкции здания и сделает вывод о безопасности перепланировки.
Если была сделана перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме, то порядок несколько усложняется. Потребуется составить техническое заключение о допустимости перепланировки ТЗК и получить санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ на проектную документацию в Роспотребнадзоре. И далее согласовать обновленную планировку в московской государственной жилищной инспекцией.
После оформления всех необходимых документов объект должен быть исследован кадастровым инженером. По результату обследования составляется технический план. Затем недвижимость ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.
В некоторых случаях можно получить отказ в узаконивании перепланировки нежилого помещения. Это может случиться, если специалист посчитает внесенные изменения опасными для здания. Если вы получили отказ, можно попробовать узаконить новую конфигурацию помещения в судебном порядке.
Штраф за несогласованную перепланировку нежилого объекта
Если перепланировка была выполнена без получения разрешения, то собственнику нежилого объекта может грозить штраф. Его размер зависит от статуса собственника объекта. Для физлиц он составляет 2,5 тыс. рублей, организациям придется заплатить до 50 тыс. рублей.
Кроме того, потребуется устранить все внесенные изменения и вернуть объект в исходное состояние либо узаконить самовольную перепланировку.
Судебное узаконивание перепланировки
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения через суд, нужно подготовить следующие бумаги:
иск об оспаривании отказа в узаконивании перепланировки;
техпаспорт;
документ на право владения нежилым помещением, для которого требуется провести узаконивание;
акты контролирующих органов;
техплан, разработанный кадастровым инженером.
Если суд решит, что отказ в узаконивании не имеет оснований, владельцу нужно подать документы для внесения изменений в Росреестр.
Если суд не удовлетворит требование об узаконивании нежилого помещения после перепланировки, потребуется устранить все внесенные изменения и восстановить состояние объекта до ремонта. Кроме того, собственнику, выполнившему перепланировку нежилого помещения придется оплатить штраф.
Отзывы о нашей работе
Виктория
Отзывы на Яндекс Картах
Так долго выбирали компанию для документации согласования перепланировки квартиры. Очень сложно, ничего не понятно, куда какие документы… очень рады, что нашли вас!
Еще до подписания договора, ребята ответили на все дотошные вопросы. Очень вежливо, терпеливо и доступным языком. Процесс согласования, да и сам ремонт, долгий. Контакт поддерживался весь процесс. Выходили на связь в праздники, и даже в свой отпуск. Так сказать, не кидали на произвол судьбы!)
Расценки за услуги доступные. В общем, мы очень довольны вашей работой! Отдельная благодарность Александру и Ольге. Сердечко вам!
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Акт о завершенной перепланировке – итоговый документ подтверждающий ввод в эксплуатацию при проведении работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения. Для оформления приемки работ нужно подготовить комплект исполнительных документов на строительные работы и направить в жилищную инспекцию в Москве или в администрацию города в Московской обл.
Техническое заключение на проведенную без согласования перепланировку помещения в многоквартирном доме. В каких случаях необходимо? Требования закона к оформлению? Стоимость разработки. Примеры техзаключений.
Санитарно-эпидемиологическое заключение на проект перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме. Как получить самостоятельно и что для этого требуется?
Проект перепланировки нежилых помещений – это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки объекта недвижимости.
Перепланировка нежилого помещения – это сложный процесс, включающий в себя сбор информации об объекте недвижимости, подготовку проектной документации, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.
Цены на работы и услуги
Наименование работ
Стоимость, руб.
Консультация специалиста
Бесплатно
Подготовка технического заключения о допустимости проведенной перепланировки нежилого помещения (для самостоятельного узаконивания)
от 20 000 р.
Узаконивание перепланировки «Под ключ» (проектирование и сопровождение в инстанциях)
от 70 000 р.
Выезд на обследование
3 000 р.
Экспресс доставка документов курьерской службой
Бесплатно
Уточнение Итоговая стоимость работ зависит от площади помещения и технических решений перепланировки.
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Несогласованная перепланировка является нарушением закона и имеет негативные последствия: штраф при выявлении; предписание вернуть помещение в исходное состояние за счет собственника; проблемы при возникновении имущественных отношений; страховые случаи и проч.
Проведенная ранее перепланировка может быть согласована без разрешения Московской жилищной инспекции. Процесс похож на утверждение проекта перепланировки, но обязательным условием является соответсвие проведенных работ нормам планирования пространства и требованиям к организации инженерных сетей помещения. Для этого потребуется провести обследование, собрать необходимые технические документы и подготовить техническое заключение о допустимости произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения.
В Московской области на проведенные работы сохраняется обычный порядок проведения согласования перепланировки с подготовкой проекта, получения разрешения и т.д.
Правила согласования перепланировки нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме, схожи с порядком перепланировки квартир. Единственным отличием является соблюдение правил планирования помещения с учетом функционального назначения помещения: общепит, медуслуги, торговля и т.п.
Документы необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:
Технический паспорт на объект недвижимости;
Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
Проект перепланировки и (или) переустройства;
Экспертное заключение СЭЗ на проектную документацию.
Собственнику помещения с неоформленной перепланировкой и (или) переустройством требуется обратиться в проектную организацию, которая проведет обследование и подготовит техническую документацию для последующего узаконивания проведенных изменений.
Нужно понимать, что подобные объекты недвижимости не всегда возможно легализовать. При проведении обследования и аналитики, порядка 20% подобных помещений имеют нарушения, которые узаконить невозможно. Такие нарушения на объекте недвижимости приходится исправлять фактически силами собствеников.
Проведения ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требуют отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельностоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.
