Регламентная последовательность легализации перепланировки нежилых помещений
Процесс легализации выполненных изменений включает пять основных этапов.
1 этап — разработка проектно-технической документации
Узаконивание перепланировки нежилого помещения начинается с детального анализа внесенных изменений и подготовки проектной документации. При её разработке и оформлении необходимо строго соблюдать действующие строительные и санитарные нормы.
В составе проектного пакета отражаются следующие данные:
- подробные сведения о нежилом помещении;
- перечень фактически проведенных ремонтных и строительных работ;
- инженерно-технические требования;
- планировочное решение после завершения переустройства.
Для оформления официального технического заключения или проекта перепланировки привлекаются профильные инженеры специализированной проектной организации.
2 этап — согласование изменений в контролирующих инстанциях
До утверждения итогового акта необходимо подтвердить соответствие объекта требованиям надзорных органов. В зависимости от назначения помещения и характера перепланировки может потребоваться обращение в органы пожарного надзора, управление архитектуры и градостроительства, Роспотребнадзор и другие инстанции.
Каждое ведомство выдвигает специфические требования к составу документов и регламенту их подачи. В рамках выполнения проектно-согласовательных работ обеспечивается подготовка пакета документов, направление его в контролирующие органы, прохождение экспертизы проектной документации и получение санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ).
3 этап — получение акта о завершенном переустройстве
Оформление ввода объекта в эксплуатацию после проведенного переустройства осуществляется на основании следующего пакета документов:
- заявление (заполняется и подается в электронном виде на портале Госуслуг);
- техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения;
- документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН);
- паспорт собственника или учредительные документы организации (если недвижимость оформлена на юридическое лицо);
- технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией;
- санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию (обязательно для объектов, расположенных в Москве) и иные разрешения в зависимости от специфики изменений.
Если заявителем выступает арендатор нежилого помещения, к пакету документов необходимо приложить официальное согласие собственника.
Готовый комплект документов направляется в Мосжилинспекцию. Направление заявления может быть выполнено самостоятельно либо силами уполномоченных профильных экспертов.
4 этап — кадастровый учет
Для проведения фактического обмера объекта недвижимости на место приглашается аттестованный кадастровый инженер. Он проводит детальный осмотр и замеры всех помещений. Внесенные изменения фиксируются в новом техническом плане, на основании которого объект ставится на обновленный кадастровый учет.
В случае выявления несоответствий или отступлений от строительных норм они фиксируются в специальном акте. При обнаружении критических нарушений в отношении объекта недвижимости оформляется официальный отказ в постановке на учет.
5 этап — регистрация в Росреестре
Финишем процесса узаконивания является внесение обновленных сведений о конфигурации и площади объекта в единую базу Росреестра. Только после завершения этого регистрационного процесса перепланировка официально считается полностью легализованной. По итогам собственник получает актуальную выписку из ЕГРН.
При необходимости узаконить внутреннюю перепланировку доступен как заказ отдельных технических документов, так и полное сопровождение легализации нежилого помещения под ключ.
Для получения подробных технических разъяснений или расчета стоимости проектно-согласовательных работ можно связаться с техническим специалистом по телефону 8 (800) 333-80-32.
Способы узаконивания перепланировки нежилого помещения после завершения работ
Основные действия при узаконивании перепланировки и (или) переустройства нежилого объекта
Чтобы легализовать самовольно выполненную перепланировку, осуществляется обращение в экспертную проектную организацию. Профильный инженер разрабатывает исполнительную документацию, в которой детально фиксирует все внесенные изменения. В рамках подготовки материалов специалисты проверяют нагрузки на несущие конструкции здания и составляют официальное заключение о безопасности проведенных работ.
Если нежилое помещение расположено на первом или цокольном этаже многоквартирного жилого дома, регламент оформления усложняется. В этом случае требуется составить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (ТЗК), получить положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) в Роспотребнадзоре и далее утвердить обновленное планировочное решение непосредственно в Мосжилинспекции.
После подготовки технического комплекта документов объект обследуется кадастровым инженером для формирования актуального технического плана. Заключительным шагом недвижимость ставится на обновленный кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.
В ряде случаев при самостоятельной подаче можно столкнуться с отказом в узаконивании перепланировки. Чаще всего это происходит, если эксперты надзорных органов посчитают внесенные изменения угрожающими безопасности здания. При получении официального отказа легализовать новую конфигурацию объекта возможно в судебном порядке.
Штраф за несогласованную перепланировку нежилого объекта
Выполнение строительных работ без предварительного разрешения влечет за собой административную ответственность. Размер штрафа напрямую зависит от юридического статуса собственника недвижимости. Для физических лиц он составляет 2,5 тысячи рублей, тогда как юридическим лицам придется заплатить до 50 тысяч рублей.
Помимо оплаты штрафа, собственник обязан либо полностью узаконить самовольную перепланировку, либо за свой счет устранить все изменения, вернув объект в исходное состояние согласно первоначальному плану БТИ.
Судебное узаконивание перепланировки
Чтобы успешно узаконить перепланировку нежилого помещения через суд, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- исковое заявление об оспаривании отказа в согласовании перепланировки;
- технический паспорт объекта недвижимости или поэтажный план БТИ с экспликацией;
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
- официальные акты и отказы контролирующих органов;
- новый технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.
Если суд признает отказ надзорных органов необоснованным и вынесет положительное решение, владельцу останется лишь подать пакет документов в Росреестр для внесения изменений.
В случае если суд не удовлетворит исковые требования, собственник будет обязан за свой счет полностью ликвидировать результаты ремонта, восстановить первоначальное состояние объекта до перепланировки, а также оплатить назначенный административный штраф.
