Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения
Нормы Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме является основополагающим документом для легализации ранее проведенных изменений в жилом и нежилом фонде Москвы и Московской области. Требования к порядку узаконивания перепланировок и составу технического заключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, а также Распоряжением Мособлархитектуры № 33РВ-668 от 27 июня 2025 года.
Для чего требуется техническое заключение на перепланировку?
Узаконивание перепланировки квартиры
Техническое заключение разрабатывается на фактически выполненные без предварительного разрешения работы по перепланировке или переустройству квартир (жилых помещений). Документ необходим для официального подтверждения законности и безопасности произведенных изменений в Мосжилинспекции. В рамках государственной услуги по оформлению акта на ранее выполненные без согласования переустройство и перепланировку инспектор ведомства осуществляет комиссионный выездной осмотр объекта недвижимости. Итогом процедуры легализации является выдача собственнику акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения
Техническое заключение подготавливается на выполненные без согласования строительные работы в нежилых помещениях различного функционального назначения, расположенных в многоквартирных домах (МКД). Оно требуется для подтверждения соответствия проведенных изменений коммерческого или административного пространства действующим строительным регламентам и нормам безопасности. Процедура также включает выездную проверку объекта инспектором надзорного органа, а результатом узаконивания становится оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.
Примечание При легализации изменений в нежилых помещениях на территории Москвы техническое заключение в обязательном порядке проходит экспертизу в Роспотребнадзоре. Экспертное заключение о соответствии проектно-технических материалов действующим санитарно-эпидемиологическим правилам, гигиеническим нормативам и техническим регламентам является обязательным приложением к итоговому пакету документов.
Состав технического заключения о допустимости перепланировки
Текстовая часть технического заключения включает следующие разделы:
- общая информация об объекте недвижимости: год постройки здания, этажность, тип межэтажных перекрытий и конструктивная схема дома;
- подробный перечень фактически произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения;
- описание технических решений по устройству и модернизации инженерного оборудования;
- официальные выводы проектной организации о возможности, допустимости и безопасности выполненных мероприятий;
- описание проектных решений по противопожарным мероприятиям;
- описание решений по обеспечению доступности объекта для маломобильных групп населения (обязательно для нежилых помещений);
- результаты и выводы проведенных инструментальных обследований технического состояния несущих, ограждающих конструкций и сопутствующих инженерных систем.
Графическая составляющая заключения содержит:
- детальные чертежи узлов, конструктивные решения выполненных работ и поверочные расчеты;
- план помещения с исходной конфигурацией до переустройства и (или) перепланировки, дополненный экспликацией;
- план объекта с подробным отображением фактически выполненных монтажно-демонтажных работ;
- план помещения после переустройства и (или) перепланировки с обновленной экспликацией площадей;
- дополнительные чертежи, схемы и конструктивные узлы в зависимости от специфики и характера произведенных изменений.
Стоимость подготовки техзаключения о допустимости перепланировки
Для жилых квартир Для нежилых помещенийНаши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
