Разработка проекта перепланировки квартиры в Москве и области

Разработаем для вас качественную проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры.

от 15 000 руб.

Заказать услугу Подробнее

Разработка проекта перепланировки квартиры в Москве и области

Выгодная стоимость

Выгодная стоимость всех работ благодаря ведению большого количества объектов

Гарантия и поддержка

Бесплатное консультирование, сопровождение на всех этапах, гарантия на работы

Опытные специалисты

В штате компании состоят инженеры, архитектор, юрист и другие специалисты

Разрешительные документы

СРО по проектированию и строительству, работаем с лицензией КГИОП

Описание услуги

Содержание

Стоимость проектной документации на перепланировку квартиры
Как мы работаем: этапы и сроки
Заказать проект перепланировки квартиры
Для чего нужен проект перепланировки квартиры?
Кто может сделать проект перепланировки в Москве и области?
Какие работы согласовываются по проекту?
Состав проекта перепланировки квартиры
Акты скрытых работ и оформление завершения перепланировки

Стоимость проектной документации на перепланировку квартиры

Проект требуется при самостоятельной подаче документов на согласование. Наши сотрудники проведут консультацию по порядку согласования и дадут рекомендации по планировке помещения – бесплатно. Компания «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ» проводит работы в Москве и всех районах Московской области.

Проектирование перепланировки

Разработка проекта и технического заключения
Цена – от 15 000 до 25 000 руб.

Консультирование по самостоятельному согласованию
Цена – Бесплатно

На ценообразование влияют следующие факторы:

Площадь квартиры. На помещения площадью более 60 м² – пропорционально увеличивается стоимость проектирования.
Сложность планировочного решения или затрагивание несущих конструкций. Если запланированы перенос кухни в другое помещение квартиры, замена газового оборудования на электрическое или устройство проема в несущей стене, то проектная документация будет иметь дополнительные обоснования и разделы, влияющие на увеличение стоимости.
Год постройки здания. Для домов, построенных до 1950 года, требуется проводить инструментальное обследование стен и межэтажных перекрытий, поэтому ценообразование будет выше.
Здание является объектом культурного наследия. Для зданий состоящих в перечне КГИОП или расположенных в охранной зоне исторической застройки, необходимы дополнительные исследования и согласование с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Место нахождения недвижимости. В некоторых районах Московской области не требуется разрабатывать техническое заключение на возможность перепланировки – соответственно стоимость проектирования будет ниже.

Оформление строительных документов

Акты скрытых работ, журнал производства работ
Цена – 10 000 руб.

Данные исполнительные документы оформляются при проведении ремонтных работ в обязательном порядке для получения акта завершения перепланировки (ввода в эксплуатацию).

Получите консультацию или оформите заказ через любую форму связи

Как мы работаем: этапы и сроки

1. АНАЛИЗ ПЛАНИРОВКИ

(В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ) Бесплатная консультация и аналитика перепланировки. Позвоните нам 8 (800) 333-80-32 или напишите в любой мессенджер. Для получения подробной консультации предоставьте имеющиеся у вас документы и описание изменений. Инженер проверит эскизное решение и при необходимости внесет изменения, чтобы обеспечить соответствие действующим нормам. Также, в ходе аналитики будут определены точная стоимость и срок проектирования.

2. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

(1 ДЕНЬ) Заключить договор можно в электронном виде.

3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

(3-5 ДНЕЙ) Инженеры-проектировщики составляют всю необходимую проектную документацию с учетом специфики вашего объекта и сложности изменений.

4. АВТОРСКИЙ НАДЗОР

(В ПРОЦЕССЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ) После получения Разрешения на проведение ремонтных работ, нашими инженерами проводится авторский (технический) надзор – отдельно не оплачивается. Наши специалисты оформляют необходимые исполнительные документы, акты скрытых работ, журнал работ. Оформление строительных документов оплачивается отдельно в соответствии с договоренностью, стоимость приведена в таблице цен. По завершению ремонтных работ – эти строительные документы нужно подать в жилищную инспекцию по Москве или Администрацию района по МО для оформления акта завершения перепланировки.

5. АКТ ЗАВЕРШЕНИЯ

(10 ДНЕЙ) Получение акта завершения перепланировки. Контрольный орган осуществляет выездную проверку, в результате которой выдает соответствующий акт. Переустройство помещения считается проведенным законным путем и завершенным.

Наши проекты

Проект устройства антресольного этажа и увеличение общей площади квартиры в Москве

Перенос кухни в коридор и устройство третьей комнаты в двухкомнатной квартире

Проект перепланировки квартиры демонтаж подоконного блока

Отзывы о нашей работе

Анна Устименко

Отзывы на Google

Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.

Ссылка на отзыв

Маргарита

Отзывы на Яндекс Услугах

Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))

Ссылка на отзыв

Сергей С.

Отзывы на Яндекс Бизнес

Делал ремонт с перепланировкой в Москве. Вся необходимая документация была оформлена оперативно, также оперативно в нее вносились необходимые изменения. Консультационная поддержка во время проведения ремонта. Большое спасибо Александру и его команде.

Ссылка на отзыв

Заказать проект перепланировки квартиры

Для начала работ вам понадобятся следующие документы:

Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией, в которых указаны планировка и технические характеристики квартиры.
Эскиз или схема изменений, которые планируется внести в конфигурацию помещения. Эскиз можно составить самостоятельно или с помощью наших сотрудников в процессе подготовки к проектированию. Мы предложим наиболее функциональное планировочное решение с учетом ваших запросов и состава семьи.
Выписка ЕГРН нужна как вспомогательный документ, чтобы проверить и исключить неточности в техпаспорте БТИ и т.п.

В соответствии с заданием мы подготовим техническое заключение и проект перепланировки и (или) переустройства, необходимые для согласования вносимых изменений в план помещения.
Уточнить стоимость вы можете по телефону 8 (800) 333-80-32.

Для чего нужен проект перепланировки квартиры?

Проект перепланировки – это установленная действующими нормативами проектная документация, в которой отражаются планируемые изменения в конфигурации помещения.

Документация содержит графические чертежи, планы, схемы, узлы, текстовые материалы и выпускается в виде электронного файла или бумажного носителя. В проекте можно однозначно понять все решения перепланировки. Пакет документов отправляется для легализации перепланировки в контролирующие инстанции (Жилищную инспекцию в Москве или администрацию города и архитектурные отделы в Московской области).

Разработка проекта позволяет достичь следующих результатов:

получить разрешение на перепланировку и (или) переустройство в контролирующем органе;
улучшить функциональности помещения и коммерческую привлекательность объекта недвижимости;
безопасно провести ремонтные работы жилья в соответствии с нормами.

Для подготовки проекта необходимо обратиться в организацию, имеющую право производить проектные работы, в штате которой состоят квалифицированные инженеры.

Кто может сделать проект перепланировки в Москве и области

Требования к проектной организации:

Компания должна состоять в СРО по проектированию – это обязательное требование для подачи проекта.
Инженерный состав проектного отдела должен иметь профильное образование и высокую квалификацию.
Знать специфику и нюансы работы в данном направление и понимать требования контролирующих органов.

Требования Мосжилинспекции к проекту перепланировки квартиры

Согласовать проект получится только когда он отвечает условиям ЖК РФ и Постановлениям региональных властей.

Общие требования к оформлению проектных решений перепланировки и переустройства квартиры:

Достаточный объем графических и текстовых материалов, наличие четких разъяснений в каждом разделе.
Соблюдение технических, архитектурных норм и правил при проектировании.
Необходимый состав разделов, отсутствие ошибок и опечаток.

Условия к оформлению перепланировки в Москве и МО периодически меняются и становятся строже. Наши специалисты отслеживают все изменения и учитывают их в своей работе. Если вы заказываете составление документов в нашей компании, вам не нужно самостоятельно вникать в действующие нормы. Они будут с точностью учтены при формировании проекта.

Какие работы согласовываются по проекту?

По закону собственник жилья обязан согласовать любую перепланировку или переустройство в квартире. Проектная документация требуется для получения разрешения на выполнение следующих видов работ:

демонтаж, возведение, или перенос ненесущих перегородок;
устройство дверного проема в несущей стене;
объединение, увеличение, перенос или обустройство дополнительного санузла;
организация кухни-ниши, перенос кухни или объединение кухни и комнаты;
устройство антресоли, антресольной площадки, второго этажа;
перевод жилого помещения в нежилое, перевод нежилого помещения в жилую квартиру;
изменение послойной конструкции полов или перекрытия;
объединение и разделение квартир на одной площадке или на соседних этажах;
перепланировка квартиры в доме-памятнике КГИОП;
замена кухонной газовой плиты на электрическую;
изменение системы отопления квартиры или общедомовых инженерных коммуникаций.

В Москве – некоторые незначительные изменения жилого помещения не требуют предварительного согласования и узакониваются по эскизу.
В Московской области – требуется согласование любых изменений в планировке квартиры и уведомительного, эскизного порядка нет.

Получите консультацию специалиста

Девятова Ксения

Инженер-проектировщик

info@psk-gsp.ru

8 (800) 333-80-32

Состав проекта перепланировки квартиры

Разработка проекта нужна для получения разрешения на перепланировку перед началом работы, либо легализации уже проведенных изменений. Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В нем содержатся необходимые материалы, чертежи, расчеты и обоснования с учетом характера планируемых изменений помещения.

Проект может содержать следующие разделы:

Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
Раздел «Архитектурные решения АР»;
Раздел «Конструктивные решения КР»;
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
Раздел «Пожарная безопасность ПБ»;
Техническое заключение ТЗК;
Историко-культурное исследование (для объектов под охраной КГИОП).

Уточнение Как правило, проект содержит основные обязательные разделы ПЗ, АР и ВК. Другие разделы разрабатываются при необходимости, в зависимости от планируемых технических решений.
Оформление проекта перепланировки регламентируется федеральным законом ПП РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Содержание проектной документации

Текстовая часть проекта

Текстовая составляющая проекта включает:

титульный лист;
содержание;
записи главного инженера;
введение и описание технических решений;
пояснительную записку.

В пояснительной записке содержится основная информация, описание всех планировочных решений, указания к проведению работ, требования СП, ГОСТов, СНиПов, мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению безопасности при проведении работ.

Графическая часть проекта

Графическая часть содержит обязательный архитектурный и необходимые инженерные разделы:

общие данные и комплект чертежей раздела;
чертеж объекта до перепланировки с экспликацией помещений;
демонтажно-монтажный план;
чертеж квартиры после перепланировки с экспликацией помещений;
схемы, узлы и необходимые расчеты конструктивных элементов и т.п.;
планы, аксонометрические схемы, расчеты, спецификации для разделов внутренних инженерных сетей.

В зависимости от характера переустройства инженерных сетей проект может содержать дополнительные разделы, например: электроснабжение, отопление и т.д.

Приложения к проекту

В приложениях содержатся следующие документы:

выписка СРО;
техпаспорт БТИ или технический план с экспликацией;
согласование с КГИОП, КГА (при необходимости);
акт технологического присоединения (при необходимости).

Техническое заключение

Техническое заключение обследуемых конструкций – это документ, содержащий оценку состояния конструкций и инженерного оборудования для данного объекта. Это необходимый документ для согласования перепланировки в Москве. Для некоторых районов Московской области достаточно только проекта.
В техническом заключении должно быть четко прописано, что состояние объекта позволяет вносить изменения в конфигурацию. Заключение содержит текстовые и графические материалы.

Дополнительные обоснования

В некоторых случаях перепланировка требует оформления дополнительных чертежей:

Изменение конфигурации выхода на балкон или лоджию. Демонтаж порога или подоконного блока требует подготовки схем балконного проема с планируемым «французским, портальным остеклением» и проведение теплотехнического расчета.
Замена газовой плиты на электрическую. Дополнительно необходимо заказать акт технологического присоединения и подготовить раздел системы внутреннего газоснабжения.
Устройство антресольного этажа или организация проема в несущей стене. Готовится раздел конструктивных решений и проводится расчет несущей способности конструкций здания с учетом изменений.
Объединение двух квартир в многоквартирном доме или разделение квартиры на два отдельных объекта недвижимости. Объединение может быть выполнено по горизонтали (на одном этаже) или по вертикали (на соседних этажах).
Изменение конфигурации квартиры в доме – объекте культурного наследия. Для переустройства таких помещений требуется дополнительно получать разрешение в Департаменте культурного наследия. Часто к этой категории относятся старые дома, поэтому следует с особой осторожностью относиться к сносу перегородок, даже если они не являются несущими. Все проектные и строительные работы оформляются с лицензией КГИОП.
Задействование или присоединение общедомового имущества к помещению. К общедомовому имуществу относятся чердаки, лестничные площадки, подвалы и т.д. Эта категория работ включает: увеличение площади жилья за счет присоединения подвала или чердака, обустройство каминного дымохода, присоединение тамбура или части коридора и т.д. Помимо прочих документов, требуется протокол общего собрания собственников. При изменении внешнего облика, фасада здания, необходимо разрешение Москомархитектуры.
Перевод из жилого фонда в нежилой. Это возможно только для объектов, расположенных на первом этаже или над нежилыми помещениями. Согласование проекта возможно при наличии протокола общего собрания собственников и согласования с Москомархитектурой изменения фасада здания.
Перевод из нежилого фонда в жилой. Для этого потребуется обосновать, что объект соответствует санитарным нормам и пригоден для постоянного проживания, а также провести соответствующие расчеты естественного освещения КЕО, вентиляции и т.п. Провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта.

Проектная документация действительна в течение двух лет после оформления и при необходимости этот срок можно продлить.

Акты скрытых работ и оформление завершения перепланировки

Акты освидетельствования скрытых работ – подтверждают выполнение определенных видов работ и их соответствие действующим нормам. К таким работам относятся: звуко-, гидроизоляция, устройство послойной конструкции основания под полы, усиление проема металлоконструкциями и т.д. Журнал производства строительно-ремонтных работ – фиксирует основные этапы и оформляется при необходимости.
Акты и журнал производства работ в процессе их проведения – оформляются представителем проектной организации в рамках авторского надзора или сотрудником строительной компании, осуществляющей строительный контроль (технический надзор). Наша организация оформляет все документы, в том числе с СРО на строительство.

Данные исполнительные документы подаются в Мосжилинспекцию в Москве или Администрации городов Московской области для оформления акта завершения перепланировки после окончания ремонтных работ. Документ подтверждает завершенность проведенной перепланировки.

После завершения перепланировки и получения соответствующего акта, необходимо:

Провести кадастровый обмер и подготовить новый технический план помещения.
Подать измененную документацию на квартиру в Росреестр для оформления новой выписки ЕГРН.

Статьи

Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве и области: этапы, пошаговая инструкция

Согласовать планировку или переустройство помещения расположенного в многоквартирном доме – можно самостоятельно и совершенно бесплатно.

Кухня-ниша или перенос кухни в квартире: примеры, особенности, согласование

Дизайнерам и собственникам на заметку. Как выполнить перенос кухонной зоны не нарушая установленные правила? Устройство кухни-ниши в квартире или перенос кухни в другое помещение – это хороший способ повысить функциональность помещения или получить дополнительную комнату.

Демонтаж подоконного блока проема на лоджию или балкон: требования, согласование, примеры

Для дизайнеров и владельцев квартир в Москве и Московской области. Как провести демонтаж подоконного блока при перепланировке квартиры не нарушая правила? Снос подоконного блока – позволяет значительно улучшить функциональность помещения квартиры, имеющего выход на лоджию или балкон.

Документы для оформления Акта завершения перепланировки в Москве и области: перечень, стоимость, как подать

Акт о завершенной перепланировке – итоговый документ подтверждающий ввод в эксплуатацию при проведении работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения. Для оформления приемки работ нужно подготовить комплект исполнительных документов на строительные работы и направить в жилищную инспекцию в Москве или в администрацию города в Московской обл.

Другие услуги компании

Строительство антресольных этажей

Выполним для вас комплекс работ по проектированию, согласованию и строительству антресольного этажа в квартире или нежилом помещении. Проводим монтаж каркаса антресольных площадок из металла, дерева и смешанных конструкций.

Согласование перепланировки квартиры

Проведем для вас полное сопровождение при проведении перепланировки – от сбора документов и подготовки проекта до получения Акта завершения работ в Уполномоченном ведомстве.

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя подготовку проектной документации для последующего получения Акта завершения перепланировки в Уполномоченном органе.

Ремонт под ключ

Проведем для вас полный комплекс работ по капитальному ремонту помещения. Отдел снабжения, строгая отчетность, соблюдение технологии и сроков, гарантия на работы.

Цены на работы и услуги

Наименование работ	Стоимость
Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения	Бесплатно
Проект перепланировки квартиры (пояснительная записка ПЗ, архитектурные решения АР, водоснабжение и канализация ВК)	от 15 000 р.
Проект перепланировки квартиры + техническое заключение обследуемых конструкций здания	от 19 000 р.
Технадзор и оформление всех исполнительных документов с СРО на строительство (акты скрытых работы, журнал производства работ и т.д., для получения Акта завершения перепланировки)	10 000 р.
Иные разделы проекта: ЭОМ, ОВиК, ГСВ, ПБ, КР (при необходимости)	от 10 000 р.
Выезд на обследование (для новостроек не обязательно)	3 000 р.
Экспресс доставка документов курьерской службой	Бесплатно

Уточнение Проект перепланировки квартиры обычно содержит несколько обязательных разделов — это разделы ПЗ, АР и ВК. В некоторых случаях, в составе проекта могут быть дополнительные разделы ОВ, ГСВ и др. Стоимость работ зависит от площади помещения, технических решений и уточняется при консультации специалиста (цены указаны для квартир площадью до 60 м²).

Вопрос/ответ

Общие вопросы

Где вы работаете?

Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.

Подробнее

Как заказать услугу?

Позвоните нашему менеджеру по номеру 8 (800) 333-80-32 или оставьте заявку в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.

Контакты

Ваша компания состоит в СРО?

Наша проектно-строительная организация является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию КГИОП.

Подробнее

Перепланировка

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:

Заявление на перепланировку или переустройство;
Исходные документы (техпаспорт, выписка ЕГРН и т.п.);
Проект перепланировки (составленный организацией с СРО на проектирование);
Письменное согласие всех собственников.

Что такое Техническое заключение о возможности перепланировки?

Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.

Что запрещено делать при перепланировке/переустройстве?

Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому (нежилому) помещению;
если работы нарушают правила строительства, санитарные нормы и требования пожарной безопасности;
если объект находится в аварийном состоянии.

Если квартира в ипотеке?

Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.

Как долго согласовывается перепланировка?

В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

Сколько стоит оформить разрешение на перепланировку?

Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь помещения, год постройки дома и др. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды работ для самостоятельного согласования, так и услугу согласования перепланировки под ключ.

Можно ли переносить или расширять кухню за счет жилого помещения?

Это возможно только в том случае, если квартира находится на первом этаже или под ней расположено нежилое помещение. В домах с газификацированной кухней перенос невозможен.

Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванную из комнаты или кухни?

Сделать выход в санузел (ванную, уборную) из комнаты или кухни возможно, если есть второй санузел или уборная с входом из коридора.

Можно ли снести вентиляционный короб в квартире?

Не возможно! Во-первых, такие действия нарушат общую систему вентиляции дома, а во-вторых, вентиляционные коробки (в том числе и выгородка вентиляции из блоков в новостройках) являются общедомовой собственностью.

Кто согласовывает перепланировку квартиры в Москве?

В Москве есть только один уполномоченный правительством орган, который дает разрешение на перепланировку, это — Московская жилищная инспекция.

Кто согласовывает перепланировку квартиры в Московской области?

В Московской области разрешение на проведение работ выдают — архитектурные управления или межведомственные комиссии при администрациях территориальных образований области.

Назад к списку