Разработка проекта перепланировки квартиры в Москве и области

Содержание

1. Для чего нужен проект перепланировки квартиры
2. Кто может сделать проект перепланировки в Москве
3. Требования Мосжилинспекции к проекту перепланировки квартиры
4. Заказать проект перепланировки
5. Цена проекта перепланировки
6. Сроки изготовления проекта переустройства квартиры
7. Что нужно для начала работ
8. Какие работы согласовываются по проекту
9. Как долго идет согласование
10. Состав проекта
11. Что такое техническое заключение о возможности перепланировки
12. Прилагаемые документы
13. Дополнительные чертежи
14. Срок действия документации по перепланировке квартиры
15. Корректировка и исправления
16. Где хранится документация после согласования перепланировки
17. Акт скрытых работ
18. Перепланировка согласована, что дальше
19. Особенные задачи
20. Схема работы
21. Отличия проекта перепланировки и дизайн-проекта

Проект перепланировки — это комплект документов, в которых отражены планируемые изменения в конфигурацию квартиры.

Документы представлены в виде графических чертежей, планов, схем, узлов и текстовых материалов. Из них можно однозначно понять все принципы планируемой перепланировки. Пакет документов предоставляется для легализации перепланировки в контролирующие инстанции (Жилищную инспекцию Москвы или администрацию города и архитектурные отделы в Московской области).

Для чего нужен проект перепланировки квартиры

Разработка проекта перепланировки требуется в следующих случаях:

• для согласования переустройства в контролирующих инстанциях;
• для улучшения функционала и коммерческой привлекательности жилья;
• для безопасного производства ремонтных работ в соответствии с нормами.

Для получения документов необходимо обратиться в проектную организацию. Работать с такими документами может только квалифицированные специалисты.

Кто может сделать проект перепланировки в Москве и области

Заказывать проект перепланировки можно только у специалистов с высшим инженерным образованием. Проектировщик должен числиться в штате организации, имеющей допуски СРО для проектирования зданий и сооружений. Только в таком случае вы можете использовать полученный пакет документов для получения разрешения на проведение работ.

Кроме допуска СРО, оформление документов требует от исполнителя знания специфики работы в данном направлении. Необходимо соблюдать строительные правила и санитарные нормы, понимать требования Московской жилищной инспекции и других контролирующих инстанций.

Сложность состоит в том, что требования постоянно меняются и ужесточаются. Поэтому специалист должен иметь непрерывный стаж работы и оперативно получать информацию о вступивших в силу изменениях.

Поэтому важно внимательно относиться к выбору исполнителей и обращаться только в проверенные компании, такие, как ГражданСтройПроект. Это гарантия того, что вы получите полный комплект документов, соответствующих всем требованиям контролирующих инстанций.

Требования Мосжилинспекции к проекту перепланировки квартиры

Добиться согласования проектной документации получится только в том случае, если она отвечает требованиям Жилищного кодекса РФ и постановлениям региональных властей.

Можно выделить общие требования к оформлению проектного плана переустройства квартиры:

1. наличие четких разъяснений в каждом разделе;
2. соблюдение строительных норм и правил;
3. отсутствие ошибок и опечаток.

Требования к оформлению перепланировки в Москве и области постоянно меняются и год от года становятся жестче. Опытные специалисты постоянно отслеживают изменения и подстраиваются под них в своей работе. Более точную информацию о требованиях вы можете получить на консультации. Если вы заказываете составление документов в нашей компании, вам не нужно самостоятельно разбираться с действующими нормами. Они будут с точностью учтены при формировании пакета документов.

Заказать проект перепланировки

Для заказа проекта перепланировки необходимы следующие документы:

• Техпаспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией, в котором указаны планировка и технические характеристики жилого объекта.
• Эскиз изменений, которые планируется внести в конфигурацию жилья. Эскиз можно составить самостоятельно. Также можно заказать дизайн-проект в специализированной организации. Он должен отражать все внесенные изменения, а также расположение сантехнического оборудования.
• Техзаключение. Это документ разрабатывается проектной организацией перед подготовкой самого проекта. Он подтверждает возможность внесения изменений. В нем содержится информация о состоянии конструкций и инженерных систем здания.

Техническое заключение и проект переустройства необходимы, для того чтобы согласовать и узаконить внесение изменений в план помещения. Заключение, как правило, выдается тем же инженером, который будет выполнять работы по проектированию.

Кроме того, специалист может запросить ваши документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Если собственников несколько, то для получения разрешения потребуется согласие каждого из них.

Цена проекта перепланировки

Стоимость услуг проектировщиков может быть различной. Она рассчитывается в зависимости от сложности технических решений и площади объекта недвижимости.

Факторы, влияющие на цену:

1. общая площадь и конфигурация;
2. характер технических решений перепланировки;
3. необходимость согласования.

Ориентировочную стоимость вы можете посмотреть в прайсе на работы а узнать точную сумму возможно после консультации с нашим специалистом. После согласования оплаты и срока выполнения работы оформляется договор, в котором специалист указывает все важные моменты. Полная сумма оплачивается после окончания работы по подготовке проектной документации.

Заказать проект или получить консультацию можно через любую удобную форму связи или позвонить нам

Сроки изготовления проекта переустройства квартиры

Сроки оформления документации также могут быть различными. Это зависит от площади квартиры и сложности перепланировки.

Если переустройство не затрагивает несущие конструкции, мы разработаем для вас все необходимые документы в срок от 2 до 10 рабочих дней. В более сложных случаях на выполнение этой работы может потребоваться 20-30 рабочих дней.

Например, если нужно обустройство проемов в несущих стенах или перекрытии, строительство лестниц, антресоли, установка камина и т.д., то проектные работы займут на порядок больше времени.

Что нужно для начала работ

При обращении в нашу проектную организацию потребуются следующие документы:

• техпаспорт БТИ;
• поэтажный план;
• экспликации комнат;
• документы, устанавливающие право собственности на недвижимый объект;
• дизайн-проект или эскиз перепланировки.

Эскиз можно нарисовать от руки или в специальной программе на компьютере. Наши специалисты помогут разработать подходящую планировку для вас. В нем должны быть отражены все запланированные изменения. Дизайн-проект вы можете заказать в специализированной организации. В таком случае вы будете уверены, что документ оформлен с учетом всех действующих требований. С профессиональным дизайн-проектом вам будет проще провести ремонтные и отделочные работы после получения разрешение на их производство.

Если объект находится в долевой собственности, то для согласования изменений потребуется разрешение всех владельцев. На этапе обращения в инженерную организацию это необязательно, но согласие потребуется в дальнейшем при получении разрешения на переустройство.

Какие работы согласовываются по проекту

По закону владелец жилья обязан согласовать любую перепланировку в квартире. Проектная документация требуется для получения разрешения на выполнение следующих видов работ:

1. перенос или изменение площади санузла;
2. возведение несущих перегородок;
3. создание проемов в перекрытиях;
4. изменение конструкции пола в деревянном перекрытии;
5. установка лестниц, подиумов, пандусов, а также демонтаж этих конструкций;
6. устройство перегородок, создающих повышенные нагрузки на перекрытия;
7. изменение формы дверных и оконных проемов;
8. перенос кухни или объединение ее с жилой площадью;
9. строительство антресоли (площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади жилья).

Некоторые изменения жилья в столице могут быть согласованы по эскизу. Чтобы уточнить, какие документы требуются в вашем случае, обратитесь к нашим инженерам-проектировщикам. В соответствии с Административным регламентом, в области требуется согласование любых изменений в планировке квартиры и уведомительного порядка нет.

Как долго идет согласование

Срок получения разрешения на перепланировку составляет не более 20 рабочих дней в Москве. В Московской области срок рассмотрения проектной документации составляет не более 45 дней после подачи заявления.

Согласовать изменения можно только после получения пакета документов от инженера-проектировщика. Разработка проектной документации с новым планом квартиры, как правило составляет от 2, до 5 дней. Таким образом, общий срок для получения разрешения составляет примерно 1,5-2 месяца.

Если в документах будут обнаружены ошибки, или пакет окажется неполным, срок рассмотрения будет увеличен. Поэтому проверьте все документы перед подачей и проконсультируйтесь со специалистом.

Состав проекта

Состав документации зависит от сложности перепланировки. Обязательно в состав проекта входят:

• пояснительная записка, содержащая информацию об объекте недвижимости: адрес, год постройки, этаж и перечень технических решений планируемой перепланировки;
• экспликация помещений и общий план до и после внесения изменений;
• схема демонтажных и монтажных работ;
• чертежи инженерных сетей с указанием к монтажу;
• экспликация полов;
• схема изоляции мокрых зон.

Перечень дополнительных разделов проекта может быть различным в зависимости от специфики дизайн-проекта. Для согласования может потребоваться теплотехнический расчет, расчет несущей способности и конструктивные чертежи, дополнительные разделы внутренних инженерных систем и т.д. Полный список необходимых документов вы можете уточнить на консультации нашего специалиста.

Что такое Техническое заключение о возможности перепланировки

Техзаключение — это документ, содержащий оценку состояния конструкций и инженерного оборудования для данного объекта. Это необходимый документ для согласования перепланировки в Москве. Для некоторых районов Московской области достаточно только проектной документации.

В техническом заключении должно быть четко прописано, что состояние объекта позволяет вносить изменения в конфигурацию. Заключение содержит текстовую и графическую часть.

Прилагаемые документы

Для согласования перепланировки квартиры, кроме самого проекта в виде комплекта чертежей, потребуется также:

1. Приказ организации о назначении ответственных специалистов.
2. Допуск СРО инженерной компании.
3. Договор об авторском надзоре.
4. Технический паспорт или технический план с эксликацией.

Все эти документы вы можете получить в нашей компании.

Дополнительные чертежи

В некоторых случаях перепланировка требует также оформления дополнительных чертежей:

• Если запланировано расширение балкона, демонтаж порога или подоконного блока, то потребуется чертеж балконного проема и эскиз результата. Также в этом случае потребуется заказать теплотехнический расчет.
• При замене газовой плиты на электрическую дополнительно необходимо заказать однолинейную расчетную схему щитка и раздел системы внутреннего газоснабжения.

Также в разных случаях может потребоваться другая техническая документация, например, раздел вентиляции, электроснабжения.

Срок действия документации по перепланировке квартиры

Техническая документация действительна в течение двух лет после оформления. При необходимости этот срок можно продлить. Для этого потребуется обратиться в проектную организацию, которая разработала документацию для вашей квартиры.

Однако, следует помнить, что требования контролирующих организаций постоянно меняются, поэтому получить согласование по старым документам может быть невозможно, даже если вы продлите срок их действия. В таком случае потребуется доработка документации под обновленные требования.

Корректировка и исправления

Внесение изменений в документацию по перепланировке квартиры может потребоваться в следующих случаях:

1. Собственник захотел изменить перепланировку.
2. Выявлена ошибка или несоответствие чертежей реальному жилому объекту.
3. Получены замечания Мосжилинспекции.
4. Обнаружены технические ошибки, допущенные сотрудником БТИ.

Как правило, для внесения изменений требуется 2-5 рабочих дней. Замечания к проекту со стороны надзорного органа устраняются по гарантии и отдельно не оплачивается. Изменения в планировку по инициативе заказчика оплачиваются дополнительно.

Где хранится документация после согласования перепланировки

Техническая документация требуется для того чтобы согласовать, а затем узаконить уже внесенные изменения в конфигурацию квартиры. После этого чертежи, экспликации и все сопутствующие документы направляются в БТИ. На основании этой документации вносятся изменения в архивные документы. Кроме того, документация передается в Росреестр для внесения измененных данных.

Таким образом, после завершения работ документация по переустройству хранится в Мосжилинспекции, БТИ, Росреестре и в архиве нашей организации.

Акт скрытых работ

Акт скрытых работ подтверждает, что все работы, которые невозможно увидеть, выполнены в соответствии с действующими нормами. К таким работам относятся звуко-, гидро-, теплоизоляция, усиление проемов и т.д.

«Важно, при оформлении актов скрытых работ, журнала работ и т.п. подписать их от строительной организации, являющейся членом СРО с соответствующим допуском. Наша организация имеет допуск СРО к проведению строительного контроля и к строительным работам.

Акты, журнал производства работ и другие исполнительные документы подаются в Мосжилинспекцию в Москве или Администрации городов Московской области для оформления завершения перепланировки после окончания ремонтных работ. На основании этого комплекта документов надзорный орган выпускает Акт завершения перепланировки.

Перепланировка согласована, что дальше

После завершения перепланировки собственнику нужно получить новые документы на квартиру:

• Акт завершенной перепланировки. Документ подтверждает, что изменения были внесены в соответствии с требованиями правовых, санитарных, строительных, пожарных и других норм. Для получения акта требуется вызвать специалиста приемной комиссии и предоставить следующие документы: договор со строительной организацией, разрешение на внесение изменений, журнал ремонтных и строительных работ, акт скрытых работ.
• Внесение изменений в паспорт БТИ. Для этого нужно предоставить в БТИ акт о выполненных работах. На его основании инженеры БТИ вносят изменения в техпаспорт квартиры, поэтажный план многоквартирного дома и другие архивные документы.
• Внесение изменений в ЕГРН. Собственник должен предоставить следующие документы: заявление установленного образца, паспорт, право собственности, новый техпаспорт с информацией о выполненной перепланировке, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате госпошлины.

Рекомендуется заняться получением новых документов сразу после завершения перепланировки.

Особенные задачи

Существуют виды перепланировки, которые требуют особого подхода к оформлению документов.

1. Объединение двух квартир в многоквартирном доме. Объединение может быть выполнено по горизонтали (на одном этаже) или по вертикали (на соседних этажах). Процедура достаточно сложная, как в плане согласования, так и в плане реализации.

2. Изменение конфигурации жилья, если дом признан объектом культурного наследия. Для переустройства таких объектов требуется дополнительно получать разрешение в Департаменте культурного наследия. Часто к этой категории относятся старые дома, поэтому следует с особой осторожностью относиться к сносу перегородок, даже если они не являются несущими. Все проектные и строительные работы оформляются с лицензией КГИОП.

3. Задействование общедомового имущества при ремонте жилого помещения. К общедомовому имуществу относятся чердаки, лифты, лестничные клетки, подвалы и т.д. Эта категория работ включает: увеличение площади жилья за счет присоединения подвала или чердака, обустройство каминного дымохода, присоединение тамбура или лестничной клетки и т.д. Помимо прочих документов, в таком случае требуется протокол общего собрания собственников, а также разрешение Москомархитектуры.

4. Перевод из жилого фонда в нежилой. Это возможно только для объектов, расположенных на первом этаже или над нежилыми помещениями. Не должно быть прописанных и проживающих лиц, ареста и других обременений. Согласование проекта возможно при наличии протокола общего собрания собственников и согласования с архитектурой изменения внешнего облика фасада здания.

5. Перевод из нежилого фонда в жилой. Для этого потребуется обосновать, что объект соответствует санитарным нормам и пригоден для постоянного проживания, а также провести соответствующие расчеты естественного освящения КЕО, вентиляции и т.п.

6. Разделение квартиры на два отдельных объекта недвижимости.

Стоимость реализации нестандартных видов переустройства зависит от сложности и объема работы. Для получения более подробной информации вы можете обратиться к нашим специалистам. В ходе консультации вы узнаете, какие документы потребуются для воплощения вашей идеи и какова последовательность действий в вашей конкретной ситуации.

Схема работы

Последовательность работы со специалистом по оформлению документации для перепланировки:

1. Подача заявки. Можно позвонить по телефону 8 (800) 333-80-32, заполнить форму обратного звонка или написать нам в любой мессенджер.
2. Бесплатная консультация. Для получения подробной информации предоставьте имеющиеся у вас документы и эскиз изменений. При необходимости специалист внесет изменения в ваш эскиз, чтобы обеспечить соответствие действующим нормам. Также в ходе консультации будет определен срок выполнения работы.
3. Подписание договора. Для этого не обязательно ехать в офис компании, подписание возможно в электронном виде..
4. Работа инженера-проектировщика. В ходе работы специалист составляет все необходимые документы с учетом специфики вашего объекта и сложности переустройства.
5. Авторский и технический надзор скрытых работ нашими инженерами после получения согласования проекта надзорным органом. Отдельно не оплачивается.
6. Этап завершения строительно-ремонтных работ, инженеры оформляют необходимые исполнительные документы, акты скрытых работ, журнал работ и проч. Оформление строительных, исполнительных документов оплачивается отдельно в соответствии с договоренностью, стоимость приведена в таблице. Эти документы требуется подать в жилищную инспекцию по Москве или Администрацию района по Московской области для оформления Акта завершения перепланировки.
7. Проверка и выдача Акта завершения перепланировки контрольным органом. Переустройство помещения считается проведенным законным путем и завершенным.

Отличия проекта перепланировки и дизайн-проекта

Часто эти понятия путают, но важно знать, что это не одно и то же.

Дизайн-проект разрабатывается дизайнером или специалистом ремонтной организации. Он представляет собой визуализацию нескольких вариантов ремонта. Дизайн-проект учитывает стиль интерьера, типы отделки, помещения мебели и крупной бытовой техники.

Проект перепланировки разрабатывается инженерами. Организация обязательно должна иметь допуск СРО на выполнение этого вида работ. Комплект документов является обязательным для получения разрешения на внесение изменений в конфигурацию жилья. Получить разрешение по дизайн-проекту невозможно.

Заказать всю необходимую документацию вы можете в компании «ГражданСтройПроект». Свяжитесь с нами, чтобы получить больше информации и узнать стоимость работы.