от 15 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы
Содержание
- Для чего нужен проект перепланировки квартиры?
- Кто может сделать проект перепланировки в Москве и области?
- Стоимость проектной документации на перепланировку
- Заказать проект перепланировки квартиры
- Какие работы согласовываются по проекту?
- Состав проекта перепланировки
- Акты скрытых работ и оформление завершения перепланировки
- Как мы работаем: этапы и сроки
Для чего нужен проект перепланировки квартиры?
Проект перепланировки — это комплект документов, в которых отражены планируемые изменения в конфигурацию жилого помещения.
Документы представлены в виде графических чертежей, планов, схем, узлов и текстовых материалов. Из них можно однозначно понять все принципы планируемой перепланировки. Пакет документов предоставляется для легализации перепланировки в контролирующие инстанции (Жилищную инспекцию в Москве или администрацию города и архитектурные отделы в Московской области).
Разработка проекта требуется в следующих случаях:
- для согласования перепланировки и (или) переустройства в контролирующей инстанции;
- для улучшения функциональности помещения и коммерческой привлекательности объекта недвижимости;
- для безопасного производства ремонтных работ жилья в соответствии с нормами.
Для получения документов необходимо обратиться в проектную организацию. Работать с такими документами может только квалифицированные специалисты.
Кто может сделать проект перепланировки в Москве и области
Требования к проектной организации
Заказывать проект перепланировки можно только в компании, являющейся членом СРО по проектированию Только в таком случае вы можете использовать проектный документ для получения разрешения на проведение работ.
Кроме допуска СРО, оформление документов требует от исполнителя знания специфики работы в данном направлении. Необходимо соблюдать строительные правила и санитарные нормы, понимать требования Московской жилищной инспекции и других контролирующих инстанций.
Требования Мосжилинспекции к проекту перепланировки квартиры
Добиться согласования проектной документации получится только в том случае, если она отвечает требованиям Жилищного кодекса РФ и постановлениям региональных властей.
Можно выделить общие требования к оформлению проектного плана переустройства квартиры:
- Достаточный объем графических и текстовых материалов, наличие четких разъяснений в каждом разделе.
- Соблюдение строительных норм и правил при проектировании.
- Необходимый состав разделов, отсутствие ошибок и опечаток.
Требования к оформлению перепланировки в Москве и области постоянно меняются и год от года становятся строже. Опытные специалисты постоянно отслеживают изменения и подстраиваются под них в своей работе. Более точную информацию о требованиях вы можете получить на консультации. Если вы заказываете составление документов в нашей компании, вам не нужно самостоятельно разбираться с действующими нормами. Они будут с точностью учтены при формировании пакета документов.
Стоимость проектной документации на перепланировку
Стоимость разработки ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ составляет — от 15 000 до 25 000 руб.
Цена проектирования рассчитывается индивидуально. На нее влияют следующие факторы:
- Площадь квартиры. Чем она больше, тем выше стоимость проекта.
- Сложность ремонтных работ, затрагивание несущих конструкций. Если запланировано устройство или расширение проемов в несущих стенах, перенос кухни в другое помещение квартиры, замена газового оборудования на электрическое и т.п., то проектная документация будет иметь дополнительные обоснования и разделы, влияющие на увеличение стоимости.
- Год постройки здания. Для объектов, построенных до 1917 года требуется дополнительно проводить обследование стен и межэтажных перекрытий, поэтому стоимость работы инженера-проектировщика будет выше.
- Здание является объектом культурного наследия. Для объектов состоящих в перечне КГИОП или расположенных в охранной зоне исторической застройки, требуются дополнительные разделы проекта и согласование с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Получите консультацию или закажите проект через любую форму связи
Эл. почта Телефон WhatsApp TelegramЗаказать проект перепланировки квартиры
Для заказа проекта перепланировки необходимы следующие документы:
- Техпаспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией, в котором указаны планировка и технические характеристики жилого объекта.
- Эскиз или схема изменений, которые планируется внести в конфигурацию жилья. Эскиз можно составить самостоятельно. Также можно заказать дизайн-проект в специализированной организации. Он должен отражать все внесенные изменения, а также расположение сантехнического оборудования.
- Техзаключение. Этот документ разрабатывается нашей проектной организацией перед подготовкой самого проекта. Он подтверждает возможность внесения изменений. В нем содержится информация о состоянии конструкций и инженерных систем здания.
Техническое заключение и проект переустройства необходимы, для того чтобы согласовать и узаконить внесение изменений в план помещения. Заключение, как правило, выдается тем же инженером, который будет выполнять работы по проектированию.
Кроме того, специалист может запросить ваши документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Если собственников несколько, то для получения разрешения потребуется согласие каждого из них.
Узнать стоимость документации вы можете при консультации специалиста 8 (800) 333-80-32.
Какие работы согласовываются по проекту?
По закону владелец жилья обязан согласовать любую перепланировку в квартире. Проектная документация требуется для получения разрешения на выполнение следующих видов работ:
- перенос или изменение площади санузла;
- возведение несущих перегородок;
- создание проемов в перекрытиях;
- изменение конструкции пола в деревянном перекрытии;
- установка лестниц, подиумов, пандусов, а также демонтаж этих конструкций;
- устройство перегородок, создающих повышенные нагрузки на перекрытия;
- изменение формы дверных и оконных проемов;
- перенос кухни или объединение ее с жилой площадью;
- строительство антресоли (площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади жилья).
Некоторые изменения жилья в столице могут быть согласованы по эскизу. Чтобы уточнить, какие документы требуются в вашем случае, обратитесь к нашим инженерам-проектировщикам. В соответствии с Административным регламентом, в области требуется согласование любых изменений в планировке квартиры и уведомительного порядка нет.
Состав проекта перепланировки
Разработка проекта нужна для согласования перепланировки перед началом работы, либо легализации уже внесенных изменений. Без проектной документации, оформленной по всем правилам, невозможно получить разрешение в Мск и МО. Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В нем содержатся необходимые материалы, чертежи, расчеты и обоснования с учетом характера планируемых изменений. Состав проекта, в зависимости от планируемых работ может содержать:
Проект может содержать следующие разделы:
- Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
- Раздел «Архитектурные решения АР»;
- Раздел «Конструктивные решения КР»;
- Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
- Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
- Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
- Раздел «Пожарная безопасность ПБ»;
- Техническое заключение ТЗК;
- Историко-культурное исследование и т.п.
* Как правило, проект содержит основные, обязательные разделы ПЗ, АР и ВК, другие разделы разрабатываются при необходимости, в зависимости от технических решений при перепланировке.
Оформление проекта перепланировки регламентируется федеральным законом ПП РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Проект должен содержать необходимую и подробную информацию.
Содержание проектной документации
Текстовая составляющая проекта включает:
- титульный лист;
- содержание;
- записи главного инженера;
- введение и описание технических решений;
- пояснительную записку.
В пояснительной записке содержится основная информация, описание всех планировочных решений, указания к проведению работ, требования СП, ГОСТов, СНиПов, мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению безопасности при проведении работ.
Графическая часть содержит обязательный архитектурный и необходимые инженерные разделы:
- общие данные и комплект чертежей раздела;
- чертеж объекта до перепланировки с экспликацией помещений;
- демонтажно-монтажный план;
- чертеж квартиры после перепланировки с экспликацией помещений;
- схемы, узлы и необходимые расчеты конструктивных элементов и т.п;
- планы, аксонометрические схемы, расчеты, спецификации для разделов внутренних инженерных сетей.
В зависимости от характера переустройства инженерных сетей проект может содержать дополнительные разделы, например: электроснабжение, отопление и т.д.
В приложениях содержатся следующие документы:
- выписка СРО;
- техпаспорт БТИ или технический план с экспликацией;
- согласование с КГИОП, КГА (при необходимости);
- акт технологического присоединения (при необходимости).
Техническое заключение обследуемых конструкций — это документ, содержащий оценку состояния конструкций и инженерного оборудования для данного объекта. Это необходимый документ для согласования перепланировки в Москве. Для некоторых районов Московской области достаточно только проекта.
В техническом заключении должно быть четко прописано, что состояние объекта позволяет вносить изменения в конфигурацию. Заключение содержит текстовые и графические материалы.
В некоторых случаях перепланировка требует оформления дополнительных чертежей:
- Изменение конфигурации или выхода на балкон или лоджию. Демонтаж порога или подоконного блока требует подготовки схем балконного проема с планируемым «французским, портальным остеклением» и проведение теплотехнического расчета.
- Замена газовой плиты на электрическую. Дополнительно необходимо заказать акт технологического присоединения и подготовить раздел системы внутреннего газоснабжения.
- Устройство антресольного этажа или организация проема в несущей стене. Готовится раздел конструктивных решений и проводится расчет несущей способности конструкций здания с учетом изменений.
- Объединение двух квартир в многоквартирном доме или разделение квартиры на два отдельных объекта недвижимости. Объединение может быть выполнено по горизонтали (на одном этаже) или по вертикали (на соседних этажах). Процесс достаточно сложный, как в плане согласования, так и в плане реализации.
- Изменение конфигурации жилья, если дом признан объектом культурного наследия. Для переустройства таких объектов требуется дополнительно получать разрешение в Департаменте культурного наследия. Часто к этой категории относятся старые дома, поэтому следует с особой осторожностью относиться к сносу перегородок, даже если они не являются несущими. Все проектные и строительные работы оформляются с лицензией КГИОП.
- Задействование или присоединение общедомового имущества при ремонте жилого помещения. К общедомовому имуществу относятся чердаки, лестничные площадки, подвалы и т.д. Эта категория работ включает: увеличение площади жилья за счет присоединения подвала или чердака, обустройство каминного дымохода, присоединение тамбура или части коридора и т.д. Помимо прочих документов, в таком случае требуется протокол общего собрания собственников. При изменений внешнего облика, фасада здания, потребуется разрешение Москомархитектуры.
- Перевод из жилого фонда в нежилой. Это возможно только для объектов, расположенных на первом этаже или над нежилыми помещениями. Не должно быть прописанных и проживающих лиц, ареста и других обременений. Согласование проекта возможно при наличии протокола общего собрания собственников и согласования с архитектурой изменения внешнего облика фасада здания.
- Перевод из нежилого фонда в жилой. Для этого потребуется обосновать, что объект соответствует санитарным нормам и пригоден для постоянного проживания, а также провести соответствующие расчеты естественного освящения КЕО, вентиляции и т.п.
Также в разных случаях может потребоваться другая техническая документация, например, раздел вентиляции, электроснабжения, технологические решения и проч.
Срок действия документации по перепланировке квартиры. Техническая документация действительна в течение двух лет после оформления. При необходимости этот срок можно продлить. Для этого потребуется обратиться в проектную организацию, которая разработала документацию для вашей квартиры.
Акты скрытых работ и оформление завершения перепланировки
Акт скрытых работ подтверждает, что все работы, которые невозможно увидеть, выполнены в соответствии с действующими нормами. К таким работам относятся звуко-, гидро-, теплоизоляция, усиление проемов и т.д.
«Важно, при оформлении актов скрытых работ, журнала работ и т.п. подписать их от строительной организации, являющейся членом СРО с соответствующим допуском. Наша организация имеет допуск СРО к проведению строительного контроля и к строительным работам.
Акты, журнал производства работ и другие исполнительные документы подаются в Мосжилинспекцию в Москве или Администрации городов Московской области для оформления завершения перепланировки после окончания ремонтных работ. На основании этого комплекта документов надзорный орган выпускает Акт завершения перепланировки.
После завершения перепланировки собственнику нужно получить новые документы на квартиру:
- Акт завершенной перепланировки. Документ подтверждает, что изменения были внесены в соответствии с требованиями правовых, санитарных, строительных, пожарных и других норм. Для получения акта требуется вызвать специалиста приемной комиссии и предоставить следующие документы: договор со строительной организацией, разрешение на внесение изменений, журнал ремонтных и строительных работ, акт скрытых работ.
- Внесение изменений в паспорт БТИ. Для этого нужно предоставить в БТИ акт о выполненных работах. На его основании инженеры БТИ вносят изменения в техпаспорт квартиры, поэтажный план многоквартирного дома и другие архивные документы.
- Внесение изменений в ЕГРН. Собственник должен предоставить следующие документы: заявление установленного образца, паспорт, право собственности, новый техпаспорт с информацией о выполненной перепланировке, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате госпошлины.
Рекомендуется заняться получением новых документов сразу после завершения перепланировки.
Как мы работаем: этапы и сроки
- ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКАЗА
Можно позвонить по телефону 8 (800) 333-80-32, заполнить форму обратного звонка или написать нам в любой мессенджер. - КОНСУЛЬТАЦИЯ И АНАЛИТИКА
Для получения подробной информации предоставьте имеющиеся у вас документы и описание изменений. Инженер проверит эскизное решение и при необходимости внесет изменения, чтобы обеспечить соответствие действующим нормам. Также в ходе консультации будет определен срок выполнения работы. - ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
Для этого не обязательно ехать в офис компании, подписание возможно в электронном виде. - РАБОТА ПРОЕКТНОГО ОТДЕЛА
Инженеры составляют все необходимые документы с учетом специфики вашего объекта и сложности переустройства. - АВТОРСКИЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР
Нашими инженерами после получения согласования проекта надзорным органом проводится авторский надзор. Отдельно не оплачивается. - ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Наши инженеры оформляют необходимые исполнительные документы, акты скрытых работ, журнал работ и проч. Оформление строительных, исполнительных документов оплачивается отдельно в соответствии с договоренностью, стоимость приведена в таблице. Эти документы требуется подать в жилищную инспекцию по Москве или Администрацию района по Московской области для оформления Акта завершения перепланировки. - ПРОВЕРКА И ВЫДАЧА АКТА ЗАВЕРЕШЕНИЯ
Контрольный орган существляет выездную проверку в результате которой выдает Акт завершения работ. Переустройство помещения считается проведенным законным путем и завершенным.
