Апартаменты: понятие, характеристики, плюсы и минусы
На сегодняшний день на рынке недвижимости имеется множество предложений покупки или аренды помещений апартаментов, которые подходят для проживания, но при этом юридически не являются квартирой. С позиции градостроительного законодательства апартаменты – это нежилое помещение. Данный тип недвижимости встречается в многоквартирных домах, в нежилых зданиях многофункциональных и гостиничных комплексов. Нормами предусматривается наличие обязательных помещений в составе апартаментов квартирного типа: санитарной зоны, кухни, комнат и др.
Недостатки. Несмотря на более доступную стоимость в сравнении с квартирами, приобретение помещения в апарт-комплексе (гостиничном комплексе) имеет ряд недостатков: повышенный ежегодный налог и отсутствие налогового вычета при покупке, высокие коммунальные платежи, отсутствие возможности прописки (регистрации), отсутствие необходимой социальной и общественной инфраструктуры района, недостаток количества машиномест, расположение вблизи автомобильных трасс и производственных зон, невозможность применения маткапитала для покупки.
Преимущества. К привлекательности покупки такой недвижимости можно отнести: относительно доступную стоимость квадратного метра, возможность широкого использования в бизнес процессе, больше вариантов для изменения планировки интерьера.
Порядок оформления перепланировки в апартаментах
Узаконивание перепланировки апартаментов, расположенных в многоквартирных домах или отдельно стоящих нежилых зданиях законодательно различаются.
Перепланировка или переустройство помещений в многоквартирных домах предусматривает подготовку проекта и получение разрешения на производство работ. Изменения объектов недвижимости необходимо согласовывать и проводить по правилам для жилых многоквартирных домов.
Перепланировка помещений, расположенных в нежилых зданиях отличается от помещений в многоквартирных домах. Если планируются или уже выполнены изменения конфигурации объекта недвижимости, узаконивание проводится рабочей группой в лице проектировщика, собственника и кадастрового инженера. Получать отдельное согласования с надзорным ведомством не требуется, но необходимо оформить проектные и кадастровые документы.
Правила проектирования помещений апартаментов
Нормы Требования к планированию апартаментов схожи с правилами для квартир. СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные». Апартаменты: жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем). Жилые помещения в виде апартаментов квартирного типа и квартир общежитий по составу и планировочным параметрам также должны соответствовать СП 54.13330. К планированию апартаментов могут применяться, в том числе правила проектирования СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц». Планирование апартаментов имеет больше возможностей в сравнении с квартирами.
Перевод статуса апартаментов в квартиру достаточно трудоемкий процесс, связанный с проведением ряда расчетов, экспертиз и согласований проекта. Изменения назначения из нежилого в жилое возможно только для апартаментов, расположенных в многоквартирных домах.
Стоимость регистрации перепланировки в апартаментах
Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
Консультация специалиста
Напишите нам в любой мессенджер или позвоните. Наш инженер ответит онлайн на любые технические или юридические вопросы, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.
