- Антресоль: требования к проектированию в квартире
- Антресоль: требования к проектированию в нежилом помещении
- Антресольная полка: отличия от антресоли (площадки, уровня, этажа)
- Пример проекта антресоли в квартире
- Пример проекта антресоли в нежилом помещении
- Особенности согласования антресоли в квартире или нежилом помещении
- Исполнительные документы при строительстве антресольного уровня
- Стоимость проектирования, согласования и монтажа антресоли в Мск и МО
Антресоль: требования к проектированию в квартире
Нормы Основные требования к установке антресоли в жилом помещении указаны в СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
- Устройство антресольной площадки (второго этажа, уровня, мезонина) в квартире достаточно ответственный и трудозатратный процесс, который влияет на несущую способность конструкций многоквартирного дома. Помимо требований к прочности и устойчивости конструкции площадки антресоли, необходимо выполнить нормы к объемно-планировочному решению всей квартиры.
- Проектирование антресоли в жилой недвижимости необходимо заказать в проектной организации, состоящей в реестре членов СРО. От правильности проектирования зависит безопасность эксплуатации конструкции и получение разрешения на работы в надзорном органе.
- Возведение антресоли в квартире возможно при высоте помещения – от 4,4 м. Расстояние от пола до основания платформы должно быть – минимум 2,1 м, от основания антресоли до основного потолка – минимум 2,1 м. Высота установки платформы антресоли над кухней или жилой комнатой должна составлять – не менее 2,5 м.
- Площадь антресоли в жилом помещении может быть – не более 40% от площади всей квартиры. Антресоль – не является этажом дома.
- После согласования проектной документации на перепланировку, антресоль входит в технический план помещения, таким образом значительно увеличивая общую площадь квартиры.
Антресоль: требования к проектированию в нежилом помещении
Нормы Правила устройства антресоли в нежилом помещении изложены в СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения».
- Промежуточный уровень или антресоль в общественных помещениях допускаются при высоте этажа – от 4,7 м. При этом проходы под уровнями (или антресолями) в нежилых помещениях и над ними следует выполнять высотой – не менее 2,2 м.
- Как и в случае устройства второго уровня в квартирах, проектирование антресоли в нежилом помещении связано с планированием всех помещений объекта недвижимости. Эксплуатация пространства антресоли напрямую зависит от функционального назначения коммерческого помещения: офиса, медицинского центра, ресторана, магазина и т.д.
- Площадь антресоли в нежилом помещении, как и в квартире, должна составлять – не более 40% от площади всего помещения. Антресоль – не считается этажом здания.
- Для всех типов помещений правилами нормируются угол установки и ширина лестничного марша второго уровня, конфигурация ступеней, перил, ограждений.
Антресольная полка: отличия от антресоли (площадки, уровня, этажа)
Градостроительным законодательством не установлено понятия для архитектурного элемента – «антресольная полка». Тем не менее, при высоте потолков квартиры меньше 4,4 м – возможна установка антресольной полки. Такую конструкцию можно использовать в качестве «спального места» или дополнительного пространства для хранения вещей. Антресольная полка не имеет стационарного лестничного марша и может быть только с приставной лестницей. Установка такой конструкции с учетом нормативной высоты позволяет использовать ее без нарушения правил и легализовать при перепланировке. Данный элемент не может быть включен состав и площадь объекта недвижимости. Таким образом, антресольная полка имеет ряд характерных отличий от антресольной площадки (антресольного уровня, этажа).
Пример проекта антресоли в квартире
Пример проекта антресоли в нежилом помещении
Особенности согласования антресоли в квартире или нежилом помещении
Чтобы успешно согласовать антресоль в многоквартирном доме, надо учитывать, что нормативная площадь должна составлять – до 40% от площади всего помещения. Устройство второго уровня – свыше 40% площади помещения считается этажом и относится к реконструкции здания.
В актуальных сводах правил нет ограничений на устройство двух и более антресолей в квартире или коммерческом помещении, но мы рекомендуем планировать конструкцию второго уровня одну (или единую конструкцию сложной формы) в границах одного объекта недвижимости.
Несущий каркас антресольной площадки может быть из металла, дерева, комбинированный или из монолитного железобетона. Чаще всего несущую конструкцию изготавливают из стали, а для настила платформы (пола) применяют деревянные элементы.
На антресольной площадке, при соблюдении объемно-планировочных требований, разрешено располагать:
- Кабинет;
- Гардероб;
- Спальню;
- Туалет/ванную/санузел;
- Кухню или кухню-нишу;
- Общественные простраства;
- Подсобные помещения.
Уточнение С 2022 году в законодательстве были сняты ограничения по расположению санузлов и кухонь на антресоли помещения.
Исполнительные документы при строительстве антресольного уровня
В ходе строительства антресольной площадки необходимо заполнить журнал проведения работ, а также оформить акты освидетельствования скрытых работ по устройству конструкций, контроля сварных, болтовых соединений и проч. Данные исполнительные документы требуются для оформления ввода в эксплуатацию и получения акта завершения работ.
Стоимость проектирования, согласования и монтажа антресоли в квартире и нежилом помещении
Стоимость устройства антресоли для всех типов помещений начинается — от 250 000 руб. Расчет зависит от площади застройки, объема монтажных работ и предусмотренных в проекте материалов. Также учитывается местонахождение объекта, транспортная доступность и условия для разгрузки и подъема металла на этаж.
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.