Перепланировка по эскизу: понятие, правила, требования
Понятие согласования перепланировки по эскизу
Эскиз — это схематичное отображение произведенных работ после переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного в многоквартирном доме. Понятие эскиз – закреплено в действующем законодатальстве Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011г.:
19. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, не включенных в пункты 2 и 3 настоящих Требований, осуществляется без предварительного согласования с Мосжилинспекцией с учетом следующих особенностей:
19.1. По результатам проведения работ оформляется акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
19.2. В состав приемочной комиссии включаются представитель Мосжилинспекции и заявитель.
19.3. При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации).
По эскизу можно узаконить проведенные работы в двух случаях:
- Работы по перепланировке или переустройству помещения без предварительного согласования.
- Незначительные отклонения от проекта работ на которые ранее было получено разрешение жилищной инспекции, при оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений.
Для узаконивания ранее проведенных работ без разрешения требования к оформлению эскиза следующие:
19.4. Оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:
19.4.1. Адрес помещения.
19.4.2. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) до производства работ.
19.4.3. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) после производства работ.
19.4.4. Описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).
Для узаконивания проведенных работ с отклонениями от проекта, на которые ранее было выдано разрешение, оформление эскиза следующее:
19.5. В случае, предусмотренном пунктом 15 настоящих Требований, эскиз оформляется с учетом следующего:
19.5.1. План помещения и экспликация помещений до производства работ должны соответствовать согласованному проектному решению.
19.5.2. План помещения и экспликация помещений после производства работ должны содержать итоговую конфигурацию помещения с учетом отклонений от согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в части работ, не предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований.
Помимо этого могут потребоваться поэтажный план и экспликация к поэтажному плану до и после произведенного переустройства и (или) перепланировки.
На какие работы можно оформить эскиз перепланировки?
Установленный порядок не подходит для новостроек, помещения (квартиры) в которых передаются собственнику в «бетоне» без ремонта и инженерных сетей и на которых ранее не была проведена инвентаризация МосгорБТИ.
К работам, которые согласуются по эскизу можно отнести наиболее простейшие виды:
- перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла («мокрой» зоны);
- перестановка сантехнического оборудования или электрической плиты на кухне;
- демонтаж/монтаж ненесущих перегородок без расширения кухонной зоны или санузла;
- демонтаж/монтаж встроенных шкафов;
- устройство или перенос дверных проемов в межкомнатных перегородках.
Уточнение Действие порядка согласования по эскизу распространяется — только на территории города Москвы и не применяется в Московской области.
Информация Эскизный порядок не отменяет соблюдение правил планирования пространства в квартире: необходимых габаритов и площадей для жилых комнат, минимальной ширины внутриквартирных коридоров и проч.
Согласование перепланировки по эскизу в Москве: документы, порядок
Предварительного согласования по эскизу с получением разрешения на перепланировку не предусмотрено, т.е. сначала проводятся ремонтные работы, а затем они согласуются.
Порядок согласования по упрощенной схеме:
- Предварительно определяется возможность перепланировки по эскизу, рекомендуется иметь техпаспорт или технический план помещения.
- Проводятся ремонтные работы (либо работы ранее уже проведены).
- Оформляется эскиз с учетом изложенных требований. Это можно сделать схематично на плане БТИ, если он есть или подготовить чертеж/схему.
- Подается заявление в электронном виде на портале mos.ru (инструкция по заполнению есть на портале). Прикладывается эскиз, техплан с экспликацией до перепланировки (архивная копия), выписка из ЕГРН.
- Представитель Жилинспекции проверяет комплектность документов. Затем проводится выездная проверка соответствия фактической планировки – заявленной в схеме эскиза.
- Собственнику выдается акт завершения перепланировки и (или) переустройства.
- С данным актом завершения можно обратиться в БТИ для подготовки нового техпаспорта или в кадастровую организацию для подготовки нового техплана и внесения изменений в Росреестр.
Инженеры компании проведут аналитику планируемых или проведенных работ, определят возможность согласования по эскизу и разработают необходимый чертеж.
Стоимость подготовки эскиза – от 8 000 руб.
Если работы невозможно согласовать по эскизу – мы разработаем проектную документацию для самостоятельного получения разрешения на перепланировку.
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Работаем в Москве и во всех районах Московской области.