«ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
Согласование перепланировки, проектирование, строительство, монтаж инженерных систем
8 (800) 333-80-32
Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
Заказать звонок
Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
Компания
  • Лицензии
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Партнеры
Услуги и цены
  • Перепланировка квартир
  • Перепланировка нежилых помещений
  • Монтаж инженерных систем
  • Ремонт помещений
  • Строительство коттеджей
Наши проекты
  • Перепланировка
  • Строительство
  • Монтажные работы
Полезное
  • Вопрос ответ
  • Документы
  • Статьи
Контакты
    «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
    Компания
    • Лицензии
    • Сотрудники
    • Отзывы
    • Партнеры
    Услуги и цены
    • Перепланировка квартир
    • Перепланировка нежилых помещений
    • Монтаж инженерных систем
    • Ремонт помещений
    • Строительство коттеджей
    Наши проекты
    • Перепланировка
    • Строительство
    • Монтажные работы
    Полезное
    • Вопрос ответ
    • Документы
    • Статьи
    Контакты
      «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • Лицензии
        • Сотрудники
        • Отзывы
        • Партнеры
      • Услуги и цены
        • Назад
        • Услуги и цены
        • Перепланировка квартир
          • Назад
          • Перепланировка квартир
          • Согласование перепланировки квартиры
          • Проект перепланировки квартиры
          • Узаконивание перепланировки квартиры
        • Перепланировка нежилых помещений
          • Назад
          • Перепланировка нежилых помещений
          • Согласование перепланировки нежилых помещений
          • Проект перепланировки нежилых помещений
          • Узаконивание перепланировки нежилых помещений
        • Монтаж инженерных систем
          • Назад
          • Монтаж инженерных систем
          • Монтаж электроснабжения
          • Монтаж водоснабжения и канализации
          • Монтаж отопления
        • Ремонт помещений
          • Назад
          • Ремонт помещений
          • Ремонт под чистовую отделку
          • Ремонт под ключ
        • Строительство коттеджей
          • Назад
          • Строительство коттеджей
          • Строительство каркасных домов
          • Строительство домов из газобетона
          • Строительство кирпичных домов
      • Наши проекты
        • Назад
        • Наши проекты
        • Перепланировка
        • Строительство
        • Монтажные работы
      • Полезное
        • Назад
        • Полезное
        • Вопрос ответ
        • Документы
        • Статьи
      • Контакты
      • 8 (800) 333-80-32
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      info@psk-gsp.ru
      • Главная
      • Услуги
      • Услуги перепланировки нежилых помещений
      • Согласование перепланировки нежилого помещения

      Согласование перепланировки нежилого помещения

      Поделиться
      Array ( [ID] => 497 [TIMESTAMP_X] => 2022-03-14 12:52:50 [IBLOCK_ID] => 35 [NAME] => Связь с ценами [ACTIVE] => Y [SORT] => 390 [CODE] => LINK_PRICE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 2 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 42 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => Array ( [0] => 2831 ) [VALUE] => Array ( [0] => 309 ) [DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [0] => 309 ) [~DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [~NAME] => Связь с ценами [~DEFAULT_VALUE] => )
      Согласование перепланировки нежилых помещений

      Согласование перепланировки нежилого помещения — это сложный процесс, который включает в себя сбор информации о недвижимом объекте, обращение в БТИ, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.

      от 30 000 руб.
      Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
      Заказать услугу

      Цены на согласование перепланировки нежилых помещений

      Наименование работ Стоимость, руб.
      Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения Бесплатно
      Проект перепланировки нежилого помещения от 18 000 руб.
      Проект перепланировки нежилого помещения + техническое заключение от 20 000 руб.
      Согласование перепланировки «Проект + оформление Акта завершения» (проектирование и строительные документы на работы) от 30 000 руб.
      Согласование перепланировки «Под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях) от 60 000 руб.
      Обмер помещения и подготовка нового технического плана от 15 000 руб.
      Экспресс доставка документов курьерской службой Бесплатно

      * Итоговая стоимость работ зависит от площади помещения и технических решений по перепланировке.

      • Описание
      • Проекты
      • Вопрос/ответ
      Описание
      Содержание
      1. Отличия перепланировки нежилого здания
      2. Каковы особенности перепланировки в нежилых помещениях
      3. Что такое реконструкция нежилого помещения
      4. Обязательно ли согласовывать перепланировку нежилого здания
      5. Последовательность согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и МО
      6. Проект перепланировки нежилого помещения
      7. Где заказать проект
      8. Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ на проектную документацию по перепланировке
      9. Куда обратиться для согласования перепланировки нежилого помещения
      10. Как внести изменения при перепланировке в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН
      11. Можно ли легализовать перепланировку нежилого помещения после окончания ремонта
      12. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
      13. Схема работы

      Если вы решили выполнить перепланировку нежилого помещения, вам потребуется собрать пакет документов, чтобы согласовать внесение изменений.

      У наших специалистов вы можете заказать получение согласия на смену планировки офиса, коммерческой недвижимости и других объектов, находящихся в столице и Московской области.


      Отличия перепланировки нежилого здания

      Согласование перепланировки для жилых объектов, и зданий, не предназначенных для жилья, несколько различается. Отличительные черты перепланировки нежилых помещений:

      1. Решение о перепланировке должно быть поддержано всеми собственниками объекта. Как правило, требуется согласие в письменной форме.
      2. Перед началом работ необходимо заказать разработку проектной документации. В документах должны быть отображены все планируемые изменения и требования к соблюдению техники безопасности.
      3. Работы можно начинать после согласования документации с собственником объекта.
      4. После завершения ремонтных работ требуется составить акт о приемке и заключить договор с инженером БТИ для получения техплана.
      5. Для завершения процедуры необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести новые данные и получить выписку из ЕГРН.

      Если работы предполагают изменение фасада, то требуется получение специального разрешения. Чтобы согласовать такие действия, потребуется обратиться в Москомархитектуру.


      Каковы особенности перепланировки в нежилых помещениях

      Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение следующих изменений в его конфигурацию:

      • снос, строительство и перенос перегородок;
      • перемещение дверных и оконных проемов;
      • расширение площади и другие работы.

      В соответствии с действующим законодательством Москвы и области в одном проекте может быть объединена перепланировка и переустройство.

      Принять решение о необходимости внесения изменений может владелец здания или помещения. Также заказать ремонтные работы и узаконить перепланировку нежилого здания может арендатор, но только с предоставлением письменного согласия владельца объекта.


      Что такое реконструкция нежилого помещения

      Не следует путать понятия перепланировки помещения и реконструкции здания. К первой категории относятся работы, не влияющие на технические показатели и несущую способность постройки. Например, замена сантехники, перенос или изменение площади санузла, строительство и демонтаж перегородок.

      К реконструкции относятся работы, оказывающие влияние на технико-экономические показатели строения:

      • расширение площади за счет пристроек;
      • вмешательство в капитальные конструкции;
      • устройство отдельного входа или архитектурных элементов, влекущих к изменению фасада.

      Иногда случается так, что собственник хочет выполнить перепланировку нежилого помещения, но в процессе оформления документов выясняется, что данные виды работ относятся к реконструкции. Согласование реконструкции нежилого помещения — более сложный и трудоемкий процесс по сравнению с согласованием перепланировки.


      Обязательно ли согласовывать перепланировку нежилого здания

      Обязательное согласование перепланировки с получением разрешительных документов предусмотрено законодательством только для жилых домов. Для объектов, не предназначенных для жилья, такое требование отсутствует.

      Заказывать специальное разрешение на перепланировку нежилого помещения не нужно. Прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо утвердить проект перепланировки.

      Если выполнить перепланировку нежилого помещения без обращения в проектную организацию «ГражданСтройПроект», можно столкнуться с проблемами. За перепланировку с нарушениями действующих норм предусмотрено административное наказание в виде штрафа.

      Самовольная перепланировка нежилого помещения может быть выявлена в ходе запланированной или внеочередной проверки Мосжилинспекции. Также о наличии нарушений могут сообщить в инспекцию собственники или арендаторы смежных недвижимых объектов.

      Таким образом, процедура согласования перепланировки с получением специального разрешения для объектов, не предназначенных для жилья, не предусмотрена.

      Но это не означает, что можно вносить в конфигурацию любые изменения. Чтобы избежать штрафа и других проблем, нужно обратиться к нашим инженерам-проектировщикам для оформления необходимой документации.


      Последовательность согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и МО

      Порядок согласования в Москве состоит из следующих этапов:

      • Получение поэтажных планов в БТИ. Если перепланировка нежилого помещения уже завершена, потребуется два плана — архивный (с исходной планировкой), и новый, на котором красными линиями обозначены внесенные изменения.
      • Разработка проектно-технической документации. Для этого нужно обратиться в нашу организацию, работающую с допуском СРО. Пакет включает техническое заключение, набор чертежей, графических документов, спецификацию и т.п.
      • Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации в Роспотребнадзоре. В ходе которой проверяется соответсвие параметров помещения санитарным и проч. нормам с учетом целевого назначения объекта.
      • Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции. В надзорный орган подается проектная документация и другие обязательные документы, в следствии чего МЖИ выдает разрешение на производство работ.
      • Оформление необходимых строительных документов в процессе работ. Акты освидетельствования скрытых работ, журнал ведения работ и проч. заполняются для последующего получения акта завержения перепланировки в МЖИ. По завершении строительных работ проводится выездная проверка инспекцией.
      • Вызов техника БТИ на объект и проведение обмера. Получение нового плана БТИ с внесенными изменениями, выполненными в ходе перепланировки.

      Описанная процедура согласования при перепланировке нежилого помещения в МКД действует на сегодняшний день на территории Москвы. Для Московской области есть ряд отличий, от приведенных выше, например отсутсвие необходимости проведения экспертизы СЭЗ на проектную документацию, состав проекта и т.п.
      Позвоните нашему эксперту 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг или отправьте запрос на сайте.


      Проект перепланировки нежилого помещения

      Проект — это основной документ для согласования переустройства или перепланировки нежилого помещения.

      Проект перепланировки нежилого помещения состоит из следующих документов:

      1. Пояснительная записка с описанием исходного состояния объекта, его параметров и характеристик.
      2. Описание планировочных решений и список запланированных работ.
      3. Технологические решения с расчетами в соответствии с заявленным назначением пространства.
      4. Расчет нагрузки на конструкции дома. Описание мер, которые будут приняты для их усиления.
      5. Требования к технике безопасности в период проведения работ.
      6. Рекомендации по используемым строительным и отделочным материалам.
      7. Чертежи, планы, схемы, однозначно определяющие характер предстоящих изменений в нежилом помещении.
      8. Сметы, расчетная документация, спецификации и другие приложения.

      Проектная документация разрабатывается на основании данных, полученных из ЕГРН, и материалов архива БТИ.


      Где заказать проект

      Для разработки документации необходимо обратиться в нашу проектную организацию «ГражданСтройПроект», имеющую допуск СРО. Наши инженеры имеют большой опыт работы в области согласования перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях.

      Разрабатываем документацию по перепланировке нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством Москвы и области. Оказываем помощь в согласовании и узаконивании внесенных изменений для:

      • помещения офиса, представительства фирмы, бюро, банка, организации;;
      • предприятия общественного питания (кафе, ресторана, бара, столовой);
      • торгового, торгово-развлекательного пространства, магазина;
      • медицинского учреждения, аптеки, массажного кабинета, стоматологии;
      • образовательного учреждения (детский сад, школа, лицей, гимназия, колледж, техникум, институт);
      • спортивного учреждения, фитнес-зала, секции, студии, кружка;
      • хореографической или художественной студии;
      • административного или общественного пространства;
      • апартаментов;
      • гостиничного комплекса, отеля, хостела;
      • служебного помещения;
      • салона красоты, парикмахерской, солярия.

      Заказать проект или получить консультацию можно позвонив нам или через любую форму связи на сайте


      Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ на проектную документацию по перепланировке

      Санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию — это документ о соответствии видов деятельности (работ, услуг), проектной документации, требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормам. Сведения о выданном заключении вносятся в Единый государственный реестр заключений.

      СЭЗ на проект перепланировки или техническое заключение о допустимости выполненных работ, является необходимым требованием перед согласованием в жилинспекции. Данное требование действует для нежилых объектов расположенных на территории Москвы. Для помещений в Московской области получать СЭЗ на проектную документацию не обязательно. Состав санитарной-эпидемиологической экспертизы перепланировки может отличаться в зависимости от целевого назначения объекта недвижимости.

      Заключение СЭЗ на проект выдает Роспотребнадзор или сторонняя организация, имеющая соответсвенную лицензию на ведение данной деятельности.


      Куда обратиться для согласования перепланировки нежилого помещения

      Для согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нужно обратиться в Мосжилинспекцию. Мы рекомендаем в обязательном порядке получить разрешение перед началом работ.

      Чтобы зарегистрировать перепланировку помещения после завершения ремонтных работ, необходимо получить акт завершения. Для его оформления потребуется обратиться в МЖИ.


      Как внести изменения при перепланировке в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН

      После завершения перепланировки нежилого помещения необходимо отразить внесенные изменения в техпаспорте. Последовательность действий следующая:

      1. После получения акта завершения работ нужно обратиться к инженеру и заказать составление технического плана.
      2. Инженер посещает объект, где была выполнена перепланировка, чтобы определить его новые технические параметры. Все изменения отображаются на поэтажном плане здания.
      3. Инженер составляет техплан в электронном виде и направляет его в Росреестр.
      4. Специалисты Росреестра переносят информацию из плана в реестр. Собственнику предоставляется выписка с обновленными данными.

      После внесения изменений в Росреестр, процесс согласования считается полностью завершенным.


      Можно ли легализовать перепланировку нежилого помещения после окончания ремонта

      Переустройство или перепланировку нежилого помещения можно узаконить уже после завершения работ. Для этого необходимо разработать техническое заключение о безопасности внесенных изменений для несущих конструкций.

      Для составления техзаключения можно обратиться к нашим инженерам-проектировщикам. Специалист разрабатывает техническую документацию, в которой отражаются все внесенные изменения. Если документом подтверждена безопасность выполненной перепланировки нежилого помещения, то можно внести изменения в ЕГРН.

      Если вы получили отказ в согласовании выполненных работ, можно обжаловать его в суде.


      Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

      Стоимость согласования перепланировки зависит от выбранной схемы работы. Вы можете заказать отдельные услуги или выполнение работы под ключ. Ориентировочную стоимость услуг можно смотреть в разделе цены.

      В первом случае цена согласования «проект + оформление акта завершения» будет зависеть от перечня технических документов, которые вам нужны. Например, вы можете заказать услуги проектировщика и оформление необходимых исполнительных документов на ремонтные работы, для получения акта завершения работ.

      Работы по перепланировке нежилого помещения «под ключ» включают полный перечень услуг, необходимых для получения результата. В таком случае вам нужно только предоставить информацию о помещении и рассказать, какие изменения будут внесены в его конфигурацию. Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг.


      Схема работы

      Порядок работы следующий:

      1. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь со специалистом по телефону.
      2. Получите консультацию специалиста по перепланировке нежилого помещения.
      3. Заключаем договор с указанием полного перечня оказываемых услуг. Рассчитываем сумму, которую потребуется заплатить за работу специалистов.
      4. Наши специалисты оформляют все необходимые документы на протяжении всего процесса узаканивания.
      5. Документы, разработанные в соответствии с нормативными актами, передаются заказчику. Вносятся этапные оплаты по договору.

      Чтобы узнать больше о перепланировке нежилых помещений и заказать услугу, свяжитесь с нашим специалистом.

      Проекты
      Капитальный ремонт офиса в Москве с разделением на несколько отдельных помещений
      Капитальный ремонт офиса в Москве с разделением на несколько отдельных помещений
      Проект перепланировки нежилого помещение под офисное пространство 98,4 кв.м в Реутове
      Проект перепланировки нежилого помещение под офисное пространство 98,4 кв.м в Реутове
      Техническое заключение о допустимости перепланировки нежилого помещения 63,7 кв.м в Москве
      Техническое заключение о допустимости перепланировки нежилого помещения 63,7 кв.м в Москве
      Перепланировка апартаментов разделение на два отдельных помещения в Москве
      Перепланировка апартаментов разделение на два отдельных помещения в Москве
      Проект перевода назначения из нежилого помещения в жилую квартиру 68,5 кв.м
      Проект перевода назначения из нежилого помещения в жилую квартиру 68,5 кв.м
      Вопрос/ответ

      Перепланировка

      Что такое перепланировка и переустройство помещения?

      Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.

      Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.

      Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.

      Какие работы относятся к перепланировке?

      Перепланировка может включать в себя следующие работы:

      • Перенос, расширение туалета, ванной комнаты или санузла.
      • Перенос, расширение кухни или устройство кухни-ниши.
      • Демонтаж или создание новых внутренних перегородок.
      • Работы, связанные с несущими конструкциями.
      • Строительство лестниц внутри квартиры.
      Какие работы относятся к переустройству?

      Основные виды работ, связанных с переустройством:

      • Замена газовой плиты на электрическую.
      • Модернизация газопровода.
      • Замена или установка сантехнического оборудования.
      • Изменение параметров системы отопления помещения.
      Что такое проект перепланировки и/или переустройства?

      Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.

      Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.

      Как долго изготавливается проект перепланировки?

      Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.

      Что такое Техническое заключение о возможности перепланировки?

      Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:

      • Описание состояния конструкций.
      • Оценку возможности изменений в планировке.

      Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.

      Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.

      Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.

      Что такое авторский надзор?

      Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.

      Какие документы нужны для разработки проекта?
      • Технический паспорт БТИ / поэтажный план с экспликацией.
      • Дизайн-проект или эскиз.
      • Юридически обосновывающие документы.
      • В случае задействования муниципальной собственности — протокол собрания собственников жилья.
      Есть ли у вас допуск СРО?

      Наша компания имеет допуск СРО на проведение проектирования, строительных работ, лицензию КГИОП.

      Почему нельзя делать перепланировку по дизайн-проекту?

      Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.

      Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.

      Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.

      Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.

      Что запрещено делать при перепланировке/переустройстве?

      Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

      • если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
      • если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
      • если работа нарушает правила строительства, санитарии и пожарной безопасности;
      • если объект находится в аварийном состоянии.
      Что не нужно согласовывать?

      Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:

      • оклеивание обоями, укладка напольных покрытий, другие виды косметического ремонта;
      • замена окон и дверей;
      • внутренняя облицовка балконов (лоджий);
      • остекление балконов (лоджий) без конструктивных изменений;
      • установка кондиционеров и антенн;
      • замена сантехники и варочных панелей без изменения их расположения.
      Как долго согласовывается перепланировка?

      Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

      Как снизить вероятность получения отказа в перепланировке?

      Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:

      • Прежде чем что-либо предпринять, соберите документы на квартиру, нарисуйте план своих намерений и обратитесь в уполномоченный орган или архитектурную компанию.
      • Попробуйте сами найти информацию в интернете. Этот метод бесплатный, но не самый успешный, так как он не гарантирует положительного результата.
      • Обратитесь в специализированную фирму, которая выдает разрешения под ключ, и вам не нужно будет ничего делать самостоятельно.
      Причины для согласования нежилого помещения в Москве?

      Почему необходимо координировать перепланировку нежилых помещений:

      • Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании — вплоть до уголовной.
      • Проблемы с проектной документацией при срочной продаже помещений.
      • Отказ банка в кредитовании из-за несогласованной перепланировки помещения.
      • Невозможность арендовать помещение из-за того, что текущая конфигурация не соответствует плану этажа.
      • Желание быть уверенным в том, что жизнь людей и строительных конструкций не подвергается опасности при проведении ремонтных и строительных работ для перепланировки.
      • Получение штрафа. Также собственник может получить предписание вернуть объект в исходное состояние. Это требования несложно выполнить только в том случае, если изменения незначительны.
      Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения?

      Правила согласования перепланировки нежилых объектов не оговариваются в отдельных правовых актах. Для таких зданий действуют те же положения, что и для жилых объектов. БТИ занимается изменениями, связанными с перепланировкой нежилых зданий, на основе следующей документации:

      • Заявление владельца помещения;
      • Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
      • Проект перепланировки;
      • План этажа и экспликация перед перепланировкой;
      • План этажа и декларация БТИ с красными линиями, если будет зафиксирована незаконная перепланировка.
      Какими нормативными актами регулируется согласование перепланировки помещения в нежилом здании?

      Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует процедуру узаконивания переустройства недвижимых объектов.

      Что входит в состав проектов перепланировки нежилых помещений?

      Проект содержит следующие разделы:

      • Пояснение: адрес объекта, этаж, количество этажей дома, назначение помещения и описание того, что нужно переделать.
      • Сведения о пожарной безопасности и соблюдении норм.
      • План и описание помещения перед перепланировкой.
      • План и описание помещения после перепланировки.
      • Схема армирования проема, при новых проемах в несущих стенах.
      • Схема сетей подачи воды.
      • Поэтажный план с указанием расположения квартиры.
      • Схема изоляции мокрых помещений.
      • Документы, подтверждающие допуск проектной организации к выполнению соответствующих работ.
      Почему стоимость согласования перепланировки помещения различается?

      Стоимость зависит от нескольких факторов:

      • Все помещения имеют разную площадь и конфигурацию, а техническая документация для разрешений рассчитывается исходя из площади, сложности объекта и функционального определения здания и помещения, в котором проводится перепланировка.
      • Стоимость работ также зависит от вмешательства в несущие конструкции здания. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в потолках - все это тщательно изучается, анализируется качество выполненных работ и даются рекомендации. Переоборудование без задействования несущих конструкций обойдется дешевле, чем более сложные виды работ.
      • Часто проводится не только внутренняя перепланировка, но и другие виды работ, такие как изменение или ремонт внешнего вида фасада здания. Изменение типа фасада включает в себя установку новых входов, оконных проемов и замену облицовки фасада. Перепланировка включает в себя все виды навесов и сооружений любого размера. В таком случае требуется получение дополнительных документов, стоимость процедуры увеличивается.

      Каждая компания, оказывающая услуги по координации перепланировки коммерческих помещений, устанавливает свою собственную цену. Разброс в ценах может быть значительным. Здесь важно выбрать компанию, которая завершит процесс с положительным результатом, а не компанию, которая предлагает самые низкие затраты.

      Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой нежилого помещения?
      • Утверждение завершенной перепланировки.
        Этот путь возможен, но вы должны понимать, что он не всегда приводит к желаемому результату. 50-80% владельцев, которые сами начали координировать уже завершенную перепланировку, заходят в тупик, если не понимают, что они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе вы связываетесь с компаниями, которые профессионально занимаются координацией перепланировки. В то же время макет уже был показан, и владелец оказывается в невыгодном положении по отношению к регулирующим органам.
      • Организация по соглашению о перепланировке.
        Владелец выбирает компанию, которая имеет опыт в проведении подобных работ. В этом случае ему не нужно предпринимать самостоятельных действий.
      • Разрешение суда.
        Этот вариант также имеет место, но необходимо помнить, что суд не может принять решение в пользу владельца. Шансы на одобрение перепланировки судом оцениваются индивидуально в каждом конкретном случае.
      • Восстановление исходного состояния объекта.
        Вы можете пойти по этому пути, если в комнату были внесены незначительные изменения, например, установлена небольшая перегородка или антресоль. В случае значительных изменений, требующих полного демонтажа ремонта и восстановления первоначального состояния, это очень сложно и затратно.
      • Не предпринимать никаких действий.

      Чаще всего в жизни бывает так, что необходимость заниматься уже завершенным ремонтом возникает в самый ненужный момент. Владелец хочет продавать, сдавать в аренду, дарить, закладывать недвижимость, и это не только не приносит денег, но только увеличивает расходы и приносит головную боль. Продать, заложить или подарить недвижимость невозможно, владелец рано или поздно попадет в ситуацию, когда придется потратить много сил, эмоций и денег, чтобы договориться с регулирующими органами. Мы рекомендуем вам решить эту проблему, и чем скорее, тем лучше.

      • 1
      • 2

      Документы
      Выписка из СРО
      Договор авторского надзора
      Договор строительного контроля (технического надзора)
      Акт скрытых работ гидроизоляции пола
      Акт скрытых работ устройства пола
      Акт скрытых работ звукоизоляции пола
      Акт о завершенном переустройстве и перепланировке
      Распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое
      Разрешение на перепланировку квартиры Мосжилинспекции
      Согласованный план квартиры после перепланировки
      Журнал производства работ при перепланировке
      Технический план объекта недвижимости
      Поэтажный план и экспликация

      Услуги
      Ремонт под чистовую отделку
      Ремонт под чистовую отделку

      Ремонт помещения под чистовую отделку позволяет провести работы при наличии ограниченного бюджета. Экономичный результат за короткий срок, строгая отчетность, гарантия.

      Ремонт под ключ
      Ремонт под ключ

      Проведем для вас полный комплекс работ по капитальному ремонту помещения. Строгая отчетность, соблюдение технологии и сроков, гарантия.

      Проект перепланировки нежилых помещений
      Проект перепланировки нежилых помещений

      Проект перепланировки нежилых помещений — это набор проектно-технических документов. Он однозначно отображает сведения о предстоящей смене планировки недвижимого объекта.

      Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      Узаконивание перепланировки нежилого помещения состоит из подготовки проектной документации, для последующего получения Акта завершения перепланировки.

      Отзывы
      Виктория
      Виктория

      Отзыв на Яндекс Картах

      Так долго выбирали компанию для документации согласования перепланировки квартиры. Очень сложно, ничего не понятно, куда какие документы… очень рады, что нашли вас!
      Еще до подписания договора, ребята ответили на все дотошные вопросы. Очень вежливо, терпеливо и доступным языком. Процесс согласования, да и сам ремонт, долгий. Контакт поддерживался весь процесс. Выходили на связь в праздники, и даже в свой отпуск. Так сказать, не кидали на произвол судьбы!)
      Расценки за услуги доступные. В общем, мы очень довольны вашей работой! Отдельная благодарность Александру и Ольге. Сердечко вам!

      Ссылка на отзыв

      Алина П.
      Алина П.

      Отзывы на Яндекс Бизнес

      Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!

      Ссылка на отзыв

      Анна Устименко
      Анна Устименко

      Отзыв на Google

      Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.

      Ссылка на отзыв

      Маргарита
      Маргарита

      Отзывы на Яндекс Услугах

      Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))

      Ссылка на отзыв


      Получите консультацию специалиста
      Лапин Роман
      Лапин Роман
      Инженер-проектировщик

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32
      Беликова Евгения
      Беликова Евгения
      Главный инженер проекта

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32
      Степанчук Ольга
      Степанчук Ольга
      Инженер производственно-технического отдела

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32

      Поделиться
      Назад к списку
      • Перепланировка квартир
      • Перепланировка нежилых помещений
        • Согласование перепланировки нежилых помещений
        • Проект перепланировки нежилых помещений
        • Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      • Монтаж инженерных систем
      • Ремонт помещений
      • Строительство коттеджей
      Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
      Задать вопрос
      Компания
      Лицензии
      Сотрудники
      Отзывы
      Партнеры
      Политика конфиденциальности
      Проекты
      Перепланировка
      Строительство
      Монтажные работы
      Услуги
      Перепланировка квартир
      Перепланировка нежилых помещений
      Монтаж инженерных систем
      Ремонт помещений
      Строительство коттеджей
      Полезное
      Вопрос-ответ
      Образцы документов
      Статьи
      Типовые проекты
      Московская область
      Наши контакты

      8 (800) 333-80-32
      Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      info@psk-gsp.ru
      © 2023 Все права защищены.