от 30 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Содержание
- Отличия перепланировки нежилого здания
- Каковы особенности перепланировки в нежилых помещениях
- Что такое реконструкция нежилого помещения
- Обязательно ли согласовывать перепланировку нежилого здания
- Последовательность согласования перепланировки нежилого помещения в Москве
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Где заказать проект
- Куда обратиться для согласования перепланировки нежилого помещения
- Как согласовать перепланировку в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН
- Можно ли легализовать перепланировку нежилого помещения после окончания ремонта
- Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
- Схема работы
Если вы решили выполнить перепланировку нежилого помещения, вам потребуется собрать пакет документов, чтобы согласовать внесение изменений.
У наших специалистов вы можете заказать получение согласия на смену планировки офиса, коммерческой недвижимости и других объектов, находящихся в столице и Московской области.
Отличия перепланировки нежилого здания
Согласование перепланировки для жилых объектов, и зданий, не предназначенных для жилья, несколько различается. Отличительные черты перепланировки нежилых помещений:
- Решение о перепланировке должно быть поддержано всеми собственниками объекта. Как правило, требуется согласие в письменной форме.
- Перед началом работ необходимо заказать разработку проектной документации. В документах должны быть отображены все планируемые изменения и требования к соблюдению техники безопасности.
- Работы можно начинать после согласования документации с собственником объекта.
- После завершения ремонтных работ требуется составить акт о приемке и заключить договор с инженером БТИ для получения техплана.
- Для завершения процедуры необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести новые данные и получить выписку из ЕГРН.
Если работы предполагают изменение фасада, то требуется получение специального разрешения. Чтобы согласовать такие действия, потребуется обратиться в Москомархитектуру.
Каковы особенности перепланировки в нежилых помещениях
Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение следующих изменений в его конфигурацию:
- снос, строительство и перенос перегородок;
- перемещение дверных и оконных проемов;
- расширение площади и другие работы.
В соответствии с действующим законодательством Москвы и области в одном проекте может быть объединена перепланировка и переустройство.
Принять решение о необходимости внесения изменений может владелец здания или помещения. Также заказать ремонтные работы и узаконить перепланировку нежилого здания может арендатор, но только с предоставлением письменного согласия владельца объекта.
Что такое реконструкция нежилого помещения
Не следует путать понятия перепланировки помещения и реконструкции здания. К первой категории относятся работы, не влияющие на технические показатели и несущую способность постройки. Например, замена сантехники, перенос или изменение площади санузла, строительство и демонтаж перегородок.
К реконструкции относятся работы, оказывающие влияние на технико-экономические показатели строения:
- расширение площади за счет пристроек;
- вмешательство в капитальные конструкции;
- прокладка коммуникаций или изменение имеющихся сетей.
Иногда случается так, что собственник хочет выполнить перепланировку нежилого помещения, но в процессе оформления документов выясняется, что данные виды работ относятся к реконструкции. Согласование реконструкции нежилого помещения — более сложный и трудоемкий процесс по сравнению с согласованием перепланировки.
Обязательно ли согласовывать перепланировку нежилого здания
Обязательное согласование перепланировки с получением разрешительных документов предусмотрено законодательством только для жилых домов. Для объектов, не предназначенных для жилья, такое требование отсутствует.
Заказывать специальное разрешение на перепланировку нежилого помещения не нужно. Прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо утвердить проект перепланировки.
Если выполнить перепланировку нежилого помещения без обращения в проектную организацию «ГражданСтройПроект», можно столкнуться с проблемами. За перепланировку с нарушениями действующих норм предусмотрено административное наказание в виде штрафа.
Самовольная перепланировка нежилого помещения может быть выявлена в ходе запланированной или внеочередной проверки Мосжилинспекции. Также о наличии нарушений могут сообщить в инспекцию собственники или арендаторы смежных недвижимых объектов.
Таким образом, процедура согласования перепланировки с получением специального разрешения для объектов, не предназначенных для жилья, не предусмотрена.
Но это не означает, что можно вносить в конфигурацию любые изменения. Чтобы избежать штрафа и других проблем, нужно обратиться к нашим инженерам-проектировщикам для оформления необходимой документации.
Последовательность согласования перепланировки нежилого помещения в Москве
Процедура согласования в Москве и Московской области состоит из следующих этапов:
- Получение поэтажных планов в БТИ. Если перепланировка нежилого помещения уже завершена, потребуется два плана — архивный (с исходной планировкой), и новый, на котором красными линиями обозначены внесенные изменения.
- Разработка проектно-технической документации. Для этого нужно обратиться в нашу организацию, работающую с допуском СРО. Пакет включает техническое заключение, набор чертежей, графических документов, спецификаций.
- Обращение в БТИ. Потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности. Если объект принадлежит организации, необходимы также уставные документы.
- Вызов техника БТИ на объект. Это необходимо, чтобы внести сведения о перепланировке нежилого помещения в техническую документацию. В назначенный день необходимо предоставить инженеру доступ на объект для осмотра и проведения замеров.
- Получение нового плана БТИ с внесенными изменениями, выполненными в ходе перепланировки.
Описанная процедура согласования при перепланировке нежилого помещения действует на сегодняшний день. Следует помнить, что нормативные акты постоянно меняются и ужесточаются. Чтобы получить самую актуальную информацию, вы можете обратиться к нашим специалистам.
Проект перепланировки нежилого помещения
Проект — это основной документ для согласования переустройства или перепланировки нежилого помещения.
Проект перепланировки нежилого помещения состоит из следующих документов:
- Пояснительная записка с описанием исходного состояния объекта, его параметров и характеристик.
- Описание планировочных решений и список запланированных работ.
- Расчет нагрузки на конструкции дома. Описание мер, которые будут приняты для их усиления.
- Требования к технике безопасности в период проведения работ.
- Рекомендации по используемым строительным и отделочным материалам.
- Чертежи, планы, схемы, однозначно определяющие характер предстоящих изменений в нежилом помещении.
- Сметы, расчетная документация, спецификации и другие приложения.
Проектная документация разрабатывается на основании данных, полученных из ЕГРН, и материалов архива БТИ.
Где заказать проект
Для разработки документации необходимо обратиться в нашу проектную организацию «ГражданСтройПроект», имеющую допуск СРО. Наши инженеры имеют большой опыт работы в области согласования перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях.
Разрабатываем документацию по перепланировке нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством Москвы и области. Оказываем помощь в согласовании и узаконивании внесенных изменений для:
- помещения офиса;
- представительства фирмы, бюро, банка, организации;
- предприятия общественного питания (кафе, ресторана, бара, столовой);
- торгового, торгово-развлекательного пространства, магазина;
- медицинского учреждения, аптеки, массажного кабинета, стоматологии;
- образовательного учреждения (детский сад, школа, лицей, гимназия, колледж, техникум, институт);
- спортивного учреждения, фитнес-зала, секции, кружка;
- хореографической или художественной студии;
- административного или общественного пространства;
- апартаментов;
- гостиничного комплекса, отеля, хостела;
- служебного помещения;
- салона красоты, парикмахерской, солярия.
Куда обратиться для согласования перепланировки нежилого помещения
Для согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нужно обратиться в Мосжилинспекцию. Получать разрешение перед началом работы необязательно. Акт и эскиз перепланировки утверждается самим заказчиком.
Чтобы легализовать перепланировку помещения после завершения работ, необходимо получить комиссионный акт. Для его оформления потребуется обратиться в МЖИ.
Как согласовать перепланировку в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН
После завершения перепланировки нежилого помещения необходимо отразить внесенные изменения в техпаспорте. Последовательность действий следующая:
- После получения акта завершения работ нужно обратиться к инженеру и заказать составление технического плана.
- Инженер посещает объект, где была выполнена перепланировка, чтобы определить его новые технические параметры. Все изменения отображаются на поэтажном плане здания.
- Инженер составляет техплан в электронном виде и направляет его в Росреестр.
- Специалисты Росреестра переносят информацию из плана в реестр. Собственнику предоставляется выписка с обновленными данными.
Согласование перепланировки считается завершенным после внесения изменений в Росреестр.
Можно ли легализовать перепланировку нежилого помещения после окончания ремонта
Переустройство или перепланировку нежилого помещения можно узаконить уже после завершения работ. Для этого необходимо разработать техническое заключение о безопасности внесенных изменений для несущих конструкций.
Для составления техзаключения можно обратиться к нашим инженерам-проектировщикам. Специалист разрабатывает техническую документацию, в которой отражаются все внесенные изменения. Если документом подтверждена безопасность выполненной перепланировки нежилого помещения, то можно внести изменения в ЕГРН.
Если вы получили отказ в согласовании выполненных работ, можно обжаловать его в суде.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
Стоимость согласования перепланировки зависит от выбранной схемы работы. Вы можете заказать отдельные услуги или выполнение работы под ключ.
В первом случае цена будет зависеть от перечня технических документов, которые вам нужны. Например, вы можете заказать услуги проектировщика и оформление акта завершения работ. Дополнительно можем проанализировать запланированные изменения, разработать техзадание и подготовить бумаги для контролирующих инстанций.
Работы по перепланировке нежилого помещения под ключ включают полный перечень услуг, необходимых для получения результата. В таком случае вам нужно только предоставить информацию о помещении и рассказать, какие изменения будут внесены в его конфигурацию.
Схема работы
Порядок работы следующий:
- Оставьте заявку на сайте или свяжитесь со специалистом по телефону.
- Получите консультацию специалиста по перепланировке нежилого помещения.
- Заключаем договор с указанием полного перечня оказываемых услуг. Рассчитываем сумму, которую потребуется заплатить за работу специалистов.
- Наши специалисты оформляют все необходимые документы.
- Документы, разработанные в соответствии с нормативными актами, передаются заказчику. Вносится оплаты по договору.
Чтобы узнать больше о перепланировке нежилых помещений и заказать услугу, свяжитесь с нашим специалистом.
