Согласование перепланировки нежилого помещения

Если вы решили выполнить перепланировку нежилого помещения, вам потребуется собрать пакет документов, чтобы согласовать внесение изменений.

У наших специалистов вы можете заказать получение согласия на смену планировки офиса, коммерческой недвижимости и других объектов, находящихся в столице и Московской области.

Отличия перепланировки нежилого здания

Согласование перепланировки для жилых объектов, и зданий, не предназначенных для жилья, несколько различается. Отличительные черты перепланировки нежилых помещений:

1. Решение о перепланировке должно быть поддержано всеми собственниками объекта. Как правило, требуется согласие в письменной форме.
2. Перед началом работ необходимо заказать разработку проектной документации. В документах должны быть отображены все планируемые изменения и требования к соблюдению техники безопасности.
3. Работы можно начинать после согласования документации с собственником объекта.
4. После завершения ремонтных работ требуется составить акт о приемке и заключить договор с инженером БТИ для получения техплана.
5. Для завершения процедуры необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести новые данные и получить выписку из ЕГРН.

Если работы предполагают изменение фасада, то требуется получение специального разрешения. Чтобы согласовать такие действия, потребуется обратиться в Москомархитектуру.

Каковы особенности перепланировки в нежилых помещениях

Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение следующих изменений в его конфигурацию:

• снос, строительство и перенос перегородок;
• перемещение дверных и оконных проемов;
• расширение площади и другие работы.

В соответствии с действующим законодательством Москвы и области в одном проекте может быть объединена перепланировка и переустройство.

Принять решение о необходимости внесения изменений может владелец здания или помещения. Также заказать ремонтные работы и узаконить перепланировку нежилого здания может арендатор, но только с предоставлением письменного согласия владельца объекта.

Что такое реконструкция нежилого помещения

Не следует путать понятия перепланировки помещения и реконструкции здания. К первой категории относятся работы, не влияющие на технические показатели и несущую способность постройки. Например, замена сантехники, перенос или изменение площади санузла, строительство и демонтаж перегородок.

К реконструкции относятся работы, оказывающие влияние на технико-экономические показатели строения:

• расширение площади за счет пристроек;
• вмешательство в капитальные конструкции;
• устройство отдельного входа или архитектурных элементов, влекущих к изменению фасада.

Иногда случается так, что собственник хочет выполнить перепланировку нежилого помещения, но в процессе оформления документов выясняется, что данные виды работ относятся к реконструкции. Согласование реконструкции нежилого помещения — более сложный и трудоемкий процесс по сравнению с согласованием перепланировки.

Обязательно ли согласовывать перепланировку нежилого здания

Обязательное согласование перепланировки с получением разрешительных документов предусмотрено законодательством только для жилых домов. Для объектов, не предназначенных для жилья, такое требование отсутствует.

Заказывать специальное разрешение на перепланировку нежилого помещения не нужно. Прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо утвердить проект перепланировки.

Если выполнить перепланировку нежилого помещения без обращения в проектную организацию «ГражданСтройПроект», можно столкнуться с проблемами. За перепланировку с нарушениями действующих норм предусмотрено административное наказание в виде штрафа.

Самовольная перепланировка нежилого помещения может быть выявлена в ходе запланированной или внеочередной проверки Мосжилинспекции. Также о наличии нарушений могут сообщить в инспекцию собственники или арендаторы смежных недвижимых объектов.

Таким образом, процедура согласования перепланировки с получением специального разрешения для объектов, не предназначенных для жилья, не предусмотрена.

Но это не означает, что можно вносить в конфигурацию любые изменения. Чтобы избежать штрафа и других проблем, нужно обратиться к нашим инженерам-проектировщикам для оформления необходимой документации.

Последовательность согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и МО

Порядок согласования в Москве состоит из следующих этапов:

• Получение поэтажных планов в БТИ. Если перепланировка нежилого помещения уже завершена, потребуется два плана — архивный (с исходной планировкой), и новый, на котором красными линиями обозначены внесенные изменения.
• Разработка проектно-технической документации. Для этого нужно обратиться в нашу организацию, работающую с допуском СРО. Пакет включает техническое заключение, набор чертежей, графических документов, спецификацию и т.п.
• Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации в Роспотребнадзоре. В ходе которой проверяется соответсвие параметров помещения санитарным и проч. нормам с учетом целевого назначения объекта.
• Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции. В надзорный орган подается проектная документация и другие обязательные документы, в следствии чего МЖИ выдает разрешение на производство работ.
• Оформление необходимых строительных документов в процессе работ. Акты освидетельствования скрытых работ, журнал ведения работ и проч. заполняются для последующего получения акта завержения перепланировки в МЖИ. По завершении строительных работ проводится выездная проверка инспекцией.
• Вызов техника БТИ на объект и проведение обмера. Получение нового плана БТИ с внесенными изменениями, выполненными в ходе перепланировки.

Описанная процедура согласования при перепланировке нежилого помещения в МКД действует на сегодняшний день на территории Москвы. Для Московской области есть ряд отличий, от приведенных выше, например отсутсвие необходимости проведения экспертизы СЭЗ на проектную документацию, состав проекта и т.п.
Позвоните нашему эксперту 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг или отправьте запрос на сайте.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект — это основной документ для согласования переустройства или перепланировки нежилого помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения состоит из следующих документов:

1. Пояснительная записка с описанием исходного состояния объекта, его параметров и характеристик.
2. Описание планировочных решений и список запланированных работ.
3. Технологические решения с расчетами в соответствии с заявленным назначением пространства.
4. Расчет нагрузки на конструкции дома. Описание мер, которые будут приняты для их усиления.
5. Требования к технике безопасности в период проведения работ.
6. Рекомендации по используемым строительным и отделочным материалам.
7. Чертежи, планы, схемы, однозначно определяющие характер предстоящих изменений в нежилом помещении.
8. Сметы, расчетная документация, спецификации и другие приложения.

Проектная документация разрабатывается на основании данных, полученных из ЕГРН, и материалов архива БТИ.

Где заказать проект

Для разработки документации необходимо обратиться в нашу проектную организацию «ГражданСтройПроект», имеющую допуск СРО. Наши инженеры имеют большой опыт работы в области согласования перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях.

Разрабатываем документацию по перепланировке нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством Москвы и области. Оказываем помощь в согласовании и узаконивании внесенных изменений для:

• помещения офиса, представительства фирмы, бюро, банка, организации;;
• предприятия общественного питания (кафе, ресторана, бара, столовой);
• торгового, торгово-развлекательного пространства, магазина;
• медицинского учреждения, аптеки, массажного кабинета, стоматологии;
• образовательного учреждения (детский сад, школа, лицей, гимназия, колледж, техникум, институт);
• спортивного учреждения, фитнес-зала, секции, студии, кружка;
• хореографической или художественной студии;
• административного или общественного пространства;
• апартаментов;
• гостиничного комплекса, отеля, хостела;
• служебного помещения;
• салона красоты, парикмахерской, солярия.

Заказать проект или получить консультацию можно позвонив нам или через любую форму связи на сайте

Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ на проектную документацию по перепланировке

Санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию — это документ о соответствии видов деятельности (работ, услуг), проектной документации, требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормам. Сведения о выданном заключении вносятся в Единый государственный реестр заключений.

СЭЗ на проект перепланировки или техническое заключение о допустимости выполненных работ, является необходимым требованием перед согласованием в жилинспекции. Данное требование действует для нежилых объектов расположенных на территории Москвы. Для помещений в Московской области получать СЭЗ на проектную документацию не обязательно. Состав санитарной-эпидемиологической экспертизы перепланировки может отличаться в зависимости от целевого назначения объекта недвижимости.

Заключение СЭЗ на проект выдает Роспотребнадзор или сторонняя организация, имеющая соответсвенную лицензию на ведение данной деятельности.

Куда обратиться для согласования перепланировки нежилого помещения

Для согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нужно обратиться в Мосжилинспекцию. Мы рекомендаем в обязательном порядке получить разрешение перед началом работ.

Чтобы зарегистрировать перепланировку помещения после завершения ремонтных работ, необходимо получить акт завершения. Для его оформления потребуется обратиться в МЖИ.

Как внести изменения при перепланировке в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН

После завершения перепланировки нежилого помещения необходимо отразить внесенные изменения в техпаспорте. Последовательность действий следующая:

1. После получения акта завершения работ нужно обратиться к инженеру и заказать составление технического плана.
2. Инженер посещает объект, где была выполнена перепланировка, чтобы определить его новые технические параметры. Все изменения отображаются на поэтажном плане здания.
3. Инженер составляет техплан в электронном виде и направляет его в Росреестр.
4. Специалисты Росреестра переносят информацию из плана в реестр. Собственнику предоставляется выписка с обновленными данными.

После внесения изменений в Росреестр, процесс согласования считается полностью завершенным.

Можно ли легализовать перепланировку нежилого помещения после окончания ремонта

Переустройство или перепланировку нежилого помещения можно узаконить уже после завершения работ. Для этого необходимо разработать техническое заключение о безопасности внесенных изменений для несущих конструкций.

Для составления техзаключения можно обратиться к нашим инженерам-проектировщикам. Специалист разрабатывает техническую документацию, в которой отражаются все внесенные изменения. Если документом подтверждена безопасность выполненной перепланировки нежилого помещения, то можно внести изменения в ЕГРН.

Если вы получили отказ в согласовании выполненных работ, можно обжаловать его в суде.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Стоимость согласования перепланировки зависит от выбранной схемы работы. Вы можете заказать отдельные услуги или выполнение работы под ключ. Ориентировочную стоимость услуг можно смотреть в разделе цены.

В первом случае цена согласования «проект + оформление акта завершения» будет зависеть от перечня технических документов, которые вам нужны. Например, вы можете заказать услуги проектировщика и оформление необходимых исполнительных документов на ремонтные работы, для получения акта завершения работ.

Работы по перепланировке нежилого помещения «под ключ» включают полный перечень услуг, необходимых для получения результата. В таком случае вам нужно только предоставить информацию о помещении и рассказать, какие изменения будут внесены в его конфигурацию. Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг.

Схема работы

Порядок работы следующий:

1. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь со специалистом по телефону.
2. Получите консультацию специалиста по перепланировке нежилого помещения.
3. Заключаем договор с указанием полного перечня оказываемых услуг. Рассчитываем сумму, которую потребуется заплатить за работу специалистов.
4. Наши специалисты оформляют все необходимые документы на протяжении всего процесса узаканивания.
5. Документы, разработанные в соответствии с нормативными актами, передаются заказчику. Вносятся этапные оплаты по договору.

Чтобы узнать больше о перепланировке нежилых помещений и заказать услугу, свяжитесь с нашим специалистом.