Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве и области
Перепланировка нежилого помещения – это сложный процесс, включающий в себя сбор информации об объекте недвижимости, подготовку проектной документации, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
В зависимости от бюджета вы можете отдельно заказать подготовку проектной и строительной документации «проект + оформление акта завершения» для самостоятельного согласования перепланировки в уполномоченном ведомстве или полный комплекс согласования «под ключ».
Согласование «Проект + Акт завершения»
Проектная документация на перепланировку Цена – от 20 000 руб.
Строительные документы для получения акта завершения работ Цена – от 10 000 руб.
Консультирование по самостоятельному согласованию Цена – Бесплатно
Данные виды работ можно заказать по отдельности.
Согласование «Под ключ»
Проектирование и сопровождение на всех этапах Цена – от 70 000 руб.
Услуга включает в себя следующие работы:
Обследование помещения, сбор необходимых исходных документов, составление техзадания на проектирование.
Подготовку необходимой проектной документации.
Сопровождение на всех этапах до получения акта завершения перепланировки.
В стоимость не входят сопутствующие расходы: стоимость первичного техпаспорта, выписки из Росреестра и оформление доверенности. Компания «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ» проводит работы в Москве и всех районах Московской области.
Получите консультацию или оформите заказ через любую форму связи
Отличия перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах от нежилых зданий
Перепланировка нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме
На работы по переустройству или перепланировке таких объектов в обязательном порядке необходимо получение разрешение в уполномоченном органе жилищной инспекции Москвы или районной администрации в Московской области.
Перепланировка нежилого помещения расположенного в отдельностоящем нежилом здании
Если изменения затронули только внутреннюю конфигурацию нежилого объекта недвижимости, согласование (узаконивание, ввод в эксплуатацию) проводится рабочей группой в лице проектировщика, собственника, строительной организации и кадастрового инженера и с оформлением необходимых проектных и кадастровых документов. Отдельного согласования (получение Разрешения на работы)с надзорным ведомством при таких работах не требуется. При изменении внешнего облика объекта недвижимости, для территории Москвы с 2022 года действует отдельное Постановление Правительства Москвы, предписывающее порядок получения разрешения на работы от Москомархитектуры.
Реконструкция нежилого объекта недвижимости
К данным видам работ относятся – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов для проведения таких работ требуется получение исходно разрешительной документации. В случае отсутствия исходно разрешительной документации на проведение указанных работ объект будет признан самовольной постройкой.
Согласование реконструкции нежилого помещения – более сложный и трудоемкий процесс по сравнению с согласованием перепланировки.
Последовательность согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и МО
Порядок изменения нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме на территории г. Москвы состоит из следующих этапов:
Получение поэтажных планов в БТИ. Если перепланировка нежилого помещения уже завершена, потребуется два плана — архивный (с исходной планировкой), и новый, на котором красными линиями обозначены внесенные изменения.
Разработка проектно-технической документации. Для этого нужно обратиться в нашу организацию, работающую с допуском СРО. Пакет включает техническое заключение, набор чертежей, графических документов, спецификацию и т.п.
Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации в Роспотребнадзоре. В ходе которой проверяется соответсвие параметров помещения санитарным нормам с учетом целевого назначения объекта и проч.
Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции. В надзорный орган подается проектная документация и другие обязательные документы, вследствии чего МЖИ выдает разрешение на производство работ.
Оформление необходимых строительных документов в процессе работ. Акты освидетельствования скрытых работ, журнал ведения работ заполняются для последующего получения акта завершения перепланировки в МЖИ. По завершении строительных работ проводится выездная проверка инспекцией.
Вызов техника БТИ на объект и проведение обмера. Получение нового плана БТИ с внесенными изменениями, выполненными в ходе перепланировки. Внесение измененных данных в Росреестр.
Описанный процесс согласования при перепланировке нежилого помещения в МКД действует на сегодняшний день на территории Москвы. Для Московской области есть ряд отличий, от приведенных выше, например отсутствие необходимости проведения экспертизы СЭЗ на проектную документацию, состав проекта и т.п.
Позвоните нашему эксперту 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг или отправьте запрос на сайте.
Проект перепланировки нежилого помещения
Состав проектной документации
Проект – это основной документ для согласования переустройства или перепланировки нежилого помещения.
Проект перепланировки нежилого помещения состоит из следующих документов:
Пояснительная записка с описанием исходного состояния объекта, его параметров и характеристик.
Описание планировочных решений и список запланированных работ.
Технологические решения с расчетами в соответствии с заявленным назначением пространства.
Расчет нагрузки на конструкции дома. Описание мер, которые будут приняты для их усиления.
Требования к технике безопасности в период проведения работ.
Рекомендации по используемым строительным и отделочным материалам.
Чертежи, планы, схемы, однозначно определяющие характер предстоящих изменений в нежилом помещении.
Сметы, расчетная документация, спецификации и другие приложения.
Техническое заключение обследуемых конструкций здания и возможности проведения работ.
Проектная документация разрабатывается на основании данных, полученных из ЕГРН, материалов архива БТИ и характеристик здания в котором расположено помещение.
Функциональное назначение нежилых помещений при перепланировке
Проводим согласование и узаконивание изменений следующих объектов типов недвижимости:
Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ на проектную документацию по перепланировке
Санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию – это экспертный документ о соответствии видов деятельности (работ, услуг), проектной документации, требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормам. Сведения о выданном заключении вносятся в Единый государственный реестр заключений.
СЭЗ на проект перепланировки или техническое заключение о допустимости выполненных работ, является необходимым требованием перед согласованием в жилинспекции. Данное требование действует для нежилых объектов расположенных на территории Москвы. Для помещений в Московской области получать СЭЗ на проектную документацию необязательно. Состав санитарной-эпидемиологической экспертизы перепланировки может отличаться в зависимости от целевого назначения объекта недвижимости.
Заключение СЭЗ на проект выдает Роспотребнадзор или сторонняя организация, имеющая необходимую лицензию на ведение данной деятельности.
Куда обратиться для согласования перепланировки нежилого помещения?
Для согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нужно обратиться в Мосжилинспекцию. Мы рекомендуем в обязательном порядке получить разрешение перед началом работ.
Чтобы зарегистрировать перепланировку помещения после завершения ремонтных работ, необходимо получить акт завершения. Для его оформления потребуется обратиться в МЖИ.
Как внести изменения при перепланировке в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН?
После завершения перепланировки нежилого помещения необходимо отразить внесенные изменения в техпаспорте. Последовательность действий следующая:
После получения акта завершения работ нужно обратиться к инженеру и заказать составление технического плана.
Инженер посещает объект, где была выполнена перепланировка, чтобы определить его новые технические параметры. Все изменения отображаются на поэтажном плане здания.
Инженер составляет техплан в электронном виде и направляет его в Росреестр.
Специалисты Росреестра переносят информацию из плана в реестр. Собственнику предоставляется выписка с обновленными данными.
После внесения изменений в Росреестр, процесс согласования считается завершенным.
Можно ли легализовать перепланировку нежилого помещения после окончания ремонта?
Переустройство или перепланировку нежилого помещения можно узаконить уже после завершения работ. Для этого необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности внесенных изменений и провести комплекс мероприятий для получения Акта завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения.
Для составления техзаключения можно обратиться к нашим инженерам-проектировщикам. Специалист разрабатывает техническую документацию, в которой отражаются все внесенные изменения. Если документом подтверждена безопасность выполненной перепланировки нежилого помещения, то в дальнейшем можно будет внести изменения в ЕГРН.
Так долго выбирали компанию для документации согласования перепланировки квартиры. Очень сложно, ничего не понятно, куда какие документы… очень рады, что нашли вас!
Еще до подписания договора, ребята ответили на все дотошные вопросы. Очень вежливо, терпеливо и доступным языком. Процесс согласования, да и сам ремонт, долгий. Контакт поддерживался весь процесс. Выходили на связь в праздники, и даже в свой отпуск. Так сказать, не кидали на произвол судьбы!)
Расценки за услуги доступные. В общем, мы очень довольны вашей работой! Отдельная благодарность Александру и Ольге. Сердечко вам!
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))
Санитарно-эпидемиологическое заключение на проект перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме. Как получить самостоятельно и что для этого требуется?
Перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании – позволяет повысить функциональность пространства и привести в соответствие объекта недвижимости планируемому технологическому или производственному процессу.
Узаконивание планировки или переустройства помещения расположенного в многоквартирном доме – требуется при изменении конфигурации или назначения объекта недвижимости, если предварительно не было получено разрешение на производство работ.
Проект перепланировки нежилого помещения – это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки или назначения объекта недвижимости.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения состоит из подготовки проектной документации для последующего получения Акта завершения перепланировки.
Цены на работы и услуги
Наименование работ
Стоимость
Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения
Бесплатно
Проект перепланировки нежилого помещения (разрабатывается отдельно для самостоятельного согласования)
от 20 000 р.
Согласование перепланировки «Проект + оформление Акта завершения» (проектирование — для самостоятельного получения Разрешения + строительные документы — для самостоятельного получения Акта завершения перепланировки)
от 30 000 р.
Согласование перепланировки «Под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях на всех этапах по доверенности)
от 70 000 р.
Экспресс доставка документов курьерской службой
Бесплатно
Уточнение Результатом услуг является получение — Акта завершения перепланировки. Состав проекта и итоговая стоимость согласования зависят от площади объекта недвижимости, технических решений перепланировки и планируемого назначения коммерческого помещения. В цену не включены сопутствующие расходы: подготовка техпаспорта, доверенности и др. Уточнение стоимости происходит при проведении консультации специалиста.
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Инженеры и архитекторы компании имеют высшее образование по специальности и большой опыт работы в сфере архитектурно-строительного проектирования и ведения строительства. В компании регулярно проводятся курсы повышения квалификации и обучение сотрудников новым технологиям.
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Проведенная ранее перепланировка может быть согласована без разрешения Московской жилищной инспекции. Процесс похож на утверждение проекта перепланировки, но обязательным условием является соответсвие проведенных работ нормам планирования пространства и требованиям к организации инженерных сетей помещения. Для этого потребуется провести обследование, собрать необходимые технические документы и подготовить техническое заключение о допустимости произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения.
В Московской области на проведенные работы сохраняется обычный порядок проведения согласования перепланировки с подготовкой проекта, получения разрешения и т.д.
Правила согласования перепланировки нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме, схожи с порядком перепланировки квартир. Единственным отличием является соблюдение правил планирования помещения с учетом функционального назначения помещения: общепит, медуслуги, торговля и т.п.
Документы необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:
Технический паспорт на объект недвижимости;
Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
Проект перепланировки и (или) переустройства;
Экспертное заключение СЭЗ на проектную документацию.
Собственнику помещения с неоформленной перепланировкой и (или) переустройством требуется обратиться в проектную организацию, которая проведет обследование и подготовит техническую документацию для последующего узаконивания проведенных изменений.
Нужно понимать, что подобные объекты недвижимости не всегда возможно легализовать. При проведении обследования и аналитики, порядка 20% подобных помещений имеют нарушения, которые узаконить невозможно. Такие нарушения на объекте недвижимости приходится исправлять фактически силами собствеников.
Проведения ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требуют отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельностоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.
