Последовательность согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и МО
Порядок изменения нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме на территории г. Москвы состоит из следующих этапов:
- Получение поэтажных планов в БТИ. Если перепланировка нежилого помещения уже завершена, потребуется два плана — архивный (с исходной планировкой), и новый, на котором красными линиями обозначены внесенные изменения.
- Разработка проектно-технической документации. Для этого нужно обратиться в нашу организацию, работающую с допуском СРО. Пакет включает техническое заключение, набор чертежей, графических документов, спецификацию и т.п.
- Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации в Роспотребнадзоре. В ходе которой проверяется соответсвие параметров помещения санитарным нормам с учетом целевого назначения объекта и проч.
- Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции. В надзорный орган подается проектная документация и другие обязательные документы, вследствии чего МЖИ выдает разрешение на производство работ.
- Оформление необходимых строительных документов в процессе работ. Акты освидетельствования скрытых работ, журнал ведения работ заполняются для последующего получения акта завершения перепланировки в МЖИ. По завершении строительных работ проводится выездная проверка инспекцией.
- Вызов техника БТИ на объект и проведение обмера. Получение нового плана БТИ с внесенными изменениями, выполненными в ходе перепланировки. Внесение измененных данных в Росреестр.
Описанный процесс согласования при перепланировке нежилого помещения в МКД действует на сегодняшний день на территории Москвы. Для Московской области есть ряд отличий, от приведенных выше, например отсутствие необходимости проведения экспертизы СЭЗ на проектную документацию, состав проекта и т.п.
Позвоните нашему эксперту 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг или отправьте запрос на сайте. Проводим работы на объектах в новостройках и вторичной недвижимости, в зданиях под охраной КГИОП.
Проект перепланировки нежилого помещения
Состав проектной документации
Проект – это основной документ для согласования переустройства или перепланировки нежилого помещения.
Проект перепланировки нежилого помещения состоит из следующих документов:
- Пояснительная записка с описанием исходного состояния объекта, его параметров и характеристик.
- Описание планировочных решений и список запланированных работ.
- Технологические решения с расчетами в соответствии с заявленным назначением пространства.
- Расчет нагрузки на конструкции дома. Описание мер, которые будут приняты для их усиления.
- Требования к технике безопасности в период проведения работ.
- Рекомендации по используемым строительным и отделочным материалам.
- Чертежи, планы, схемы, однозначно определяющие характер предстоящих изменений в нежилом помещении.
- Сметы, расчетная документация, спецификации и другие приложения.
- Техническое заключение обследуемых конструкций здания и возможности проведения работ.
Проектная документация разрабатывается на основании данных, полученных из ЕГРН, материалов архива БТИ и характеристик здания в котором расположено помещение.
Функциональное назначение нежилых помещений при перепланировке
Проводим согласование и узаконивание изменений следующих типов недвижимости:
Представительства организаций офисы, бюро, банки, административные и общественные пространства
Предприятия общественного питания кафе, рестораны, бары, столовые
Предприятия торговли торгово-развлекательные пространства, магазины
Медицинские учреждения стоматологии, массажные кабинеты
Образовательные учреждения детские сады, школы, лицеи, гимназии, колледжи, техникумы, институты, художественные студии
Салоны красоты парикмахерские, солярии, косметические студии
Спортивные учреждения фитнес-залы, секции, кружки, хореографические студии
Гостиничные комплексы отели, хостелы, апартаменты
Служебные помещения мастерские, объекты бытового обслуживания населения
Перевод в жилое помещение изменение назначения нежилого помещение на жилую квартиру
Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ на проектную документацию по перепланировке
Санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию – это экспертный документ о соответствии видов деятельности (работ, услуг), проектной документации, требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормам. Сведения о выданном заключении вносятся в Единый государственный реестр заключений.
СЭЗ на проект перепланировки или техническое заключение о допустимости выполненных работ, является необходимым требованием перед согласованием в жилинспекции. Данное требование действует для нежилых объектов расположенных на территории Москвы. Для помещений в Московской области получать СЭЗ на проектную документацию необязательно. Состав санитарной-эпидемиологической экспертизы перепланировки может отличаться в зависимости от целевого назначения объекта недвижимости.
Заключение СЭЗ на проект выдает Роспотребнадзор или сторонняя организация, имеющая необходимую лицензию на ведение данной деятельности.