Стоимость перепланировки квартиры в Москве и области

Зачем согласовывать перепланировку

Поэтому для любого проекта изменения конфигурации жилья необходимо получать разрешение. У наших специалистов вы можете получить более подробную информацию об услуге и узнать точную цену работы для вашего конкретного случая.

Что нужно учитывать при перепланировке

Если вы хотите сделать перепланировку помещения, нужно учесть следующие моменты:

1. Внесенные изменения не должны ухудшить условия проживания других жильцов.
2. Потребуется согласование перепланировки жилищной инспекции в Москве или районной межведомственной комиссией в Московской области.
3. Работы могут осуществлять организации, имеющей допуск СРО.
4. Если необходим перенос газового оборудования, понадобиться обратиться в организацию, осуществляющую техническое обслуживание.

Если вы сомневаетесь, можно ли выполнять тот или иной вид работ в помещении, вы можете проконсультироваться с нашим специалистом.

Когда необходимо согласование

К работам по перепланировке относятся:

• снос, возведение и перенос межкомнатных перегородок;
• объединение или разделение квартир;
• перенос, расширение или объединение санузла;
• расширение или объединение кухни с жилой комнатой, устройство кухни-ниши;
• перемещение, устройство дверных проемов в несущих стенах или межкомнатных перегородках;
• изменение конфигурации вспомогательных помещений, прихожей, коридора, гардеробной, постирочной;
• устройство антресольного этажа, монтаж антресольной площадки;
• демонтаж подоконного блока на лоджию, устройство французского остекление в проем на балкон;
• изменение послойной конструкции полов, гидроизоляция пола, звукоизоляция стяжки и т.п.

К работам по переустройству относятся:

• перемещение или замена кухонной газовой плиты на электрическую;
• перенос или установка нового сантехнического оборудования, мойки, раковины, ванной, душевого поддона, гигиенического душа;
• изменение системы отопления помещения и т.д.;

Некоторые виды работ в квартире можно сделать без получения разрешения, для других — эта процедура необходима. Чтобы получить консультацию по вашей конкретной ситуации, вы можете связаться со специалистом по телефону или посетить наш офис в Москве. В проектной компании «ГражданСтройПроект» вы можете заказать полный комплекс работ по проектированию и согласованию перепланировки в Москве и области. Бесплатная консультация эксперта 8 (800) 333-80-32.

Работы, которые можно проводить без разрешения

Согласование проекта не требуется для следующих категорий работ:

• демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, не влекущих за собой расширение или изменение габаритов санитарных зон (ванной, туалета) или кухни;
• проведение ремонтных работ при которых не затрагиваются конструкция пола;
• перенос сантехнического оборудования в пределах мокрых зон кухни, ванных комнат, уборных и т.п.

Для подобных видов работ готовить проект и получать разрешение в жилинспекции на их проведение не требуется, достаточно в последствии подготовить и согласовать эскиз перепланировки в уведомительном порядке. Замена электропроводки без штробления, выравнивание и отделка стен, замена окон и дверей, замена сантехнического оборудования не являются перепланировкой, согласование не требуется.

Изменения, которые можно внести по эскизу

Препепланировка или переустройство по эскизу — самый быстрый и доступный способ. Законодательство Москвы позволяет не обращаться в проектную организацию при выполнении некоторых видов работ.

Так, по эскизу можно узаконить следующие виды изменений в планировке:

• работы, не меняющие расположения "мокрых зон", санузла, ванной комнаты, туалета, кухни;
• ремонт не затрагивающий несущие конструкции дома;
• ремонт и отделка помещения не влекущие к увеличению нагрузки от полов на перекрытие.

Имея эскиз, можно узаконить снос и установку межкомнатных перегородок, если они не являются несущими и т.п. Однако, это правило не действует, если перекрытия выполнены из дерева или в доме смешанные перекрытия. Для такой недвижимости потребуется составление проектной документации. Порядок узаконивания перепланировки по эскизу с 2022 года действует на территории Москвы, для Московской области сохраняется обычный порядок проведения перепланировки по проекту с предварительным согласованием.

Какие виды работ требуется предварительно согласовывать?

Согласования перепланировки и (или) переустройства требуют работы, включенные в соответсвующий перечень Постановление Правительства Москвы № 508-ПП для города Москвы и Распоряжение Мособлархитектуры № 27РВ-278 для Московской области.

Запрещенные виды работ

Бывают случаи, когда согласовать перепланировку не получится. К таким видам перепланировки относятся:

• работы, при которых затрагиваются общедомовые стояки инженерных сетей;
• ремонт, выполненный с нарушением требований пожарной безопасности к жилым помещениям;
• если после завершения работ, квартира будет непригодной для проживания в соответсвии с санитарными нормами и правилами планирования жилого фонда;
• действия, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции или нарушающие несущую способность ответсвенных конструкций.

Такие действия запрещены к производству в недвижимом имуществе. Проектная организация не сможет оформить документы на внесение таких изменений. Более подробную информацию о запрещенных видах ремонтных работ вы можете получить у наших специалистов.

Разрешено ли начинать перепланировку до получения разрешения?

Закон однозначно не запрещает начинать ремонтные работы до получения разрешения на перепланировку. Вы можете предупредить наших инженеров о планируемом начале работ при заказе документов.

Порядок перепланировки

Процесс перепланировки жилого помещения состоит из следующих шагов:

1. Сбор документов, проведение обследования и составление проекта.
2. Получение разрешения на работы от надзорного органа.
3. Выполнение необходимых ремонтных работ и оформление исполнительных документов (актов скрытых работ, жарнала работ при необходимости).
4. Получение акта о завершении перепланировки в уполномоченном ведомстве.
5. Проведение кадастрового обмера и внесение изменений в Росреестр.

На этапе выполнения ремонтных и строительных работ важно соблюдать установленные требования. Они касаются ведения журнала работ, составления акта скрытых работ и других действий. Более подробную информацию вы можете получить у наших инженеров. Заказать услугу или консультацию можно через любую удобную форму связи или позвонить нам

Что такое проект перепланировки

Зачастую для согласования перепланировки одного эскиза бывает недостаточно, требуется заказать проект. Это комплект документов, в которых отражены все детали предстоящей перепланировки.

Планировка квартиры после изменения отображается в графическом и текстовом виде. Наши инженеры-проектировщики оказывают услуги по разработке документов любой сложности.

Документы для согласования

Для получения разрешения на смену планировки жилого помещения потребуется следующий пакет документов:

• заявление (подается через портал госуслуг);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• письменное согласие всех собственников;
• эскиз или проект (в зависимости от характера изменений);
• техпаспорт.

В некоторых случаях для выполнения услуги могут потребоваться дополнительные документы. Например, если изменения затрагивают общедомовое имущество, то требуется протокол общего собрания жильцов дома.

Куда подать документы на получение решения о согласовании?

Документация для согласования перепланировки подается в контролирующий орган по месту нахождения дома. В столице выдачей разрешений для владельцев жилых помещений занимается Мосжилинспекция. В Московской области согласование выдает районная Администрация или архитектурное управление. Предоставить документы можно самостоятельно, или обратившись к специалистам нашей компании.

Что нужно учитывать при проведении работ

Чтобы не возникло проблем при узаконивании новой планировки квартиры, при выполнении работ нужно учитывать следующие моменты:

• все действия должны быть отражены в журнале (при необходимости);
• при проведении работ необходимо соблюдать действующие нормы и правила;
• все скрытые работы должны быть отражены в соответствующем акте освидетельствования.

Все действия должны быть завершены до окончания срока разрешения. После этого необходимо получить акт о завершении изменений в конфигурацию квартиры.

Срок действия разрешения на перепланировку

Разрешение действует в течение 1,5 года после его получения. Если вы не успеваете закончить работы в указанный срок, нужно согласовать его продление.

Для продления срока действия разрешения вы можете обратиться в нашу проектную организацию «ГражданСтройПроект».

Как получить акт о завершенных работах

До окончания срока действия согласования нужно подать заявление на получение акта выполненных работ. Для этого необходимо обратиться в приемочную комиссию. После проверки документов комиссия назначит день, когда специалисты приедут к вам для осмотра квартиры.

Проверка приемочной комиссией

В состав приемочной комиссии входят представители Мосжилинспекции, разработчика проекта, ремонтной компании. Если проект затрагивает общедомовое имущество, то в комиссию также входит представитель компании, обслуживающей данный дом.

В ходе осмотра проверяется, соответствуют ли выполненные в квартире работы заявлению на согласование. Если все сделано в соответствии с документами, владельцу выдают акт выполненных работ.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

После согласования перепланировки помещения и составления акта необходимо внести корректировки в документацию на квартиру. Основанием для этого является акт выполненных работ и новый техпаспорт.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Вы можете выбрать одну из двух схем работы по согласованию перепланировки квартиры в зависимости от вашего бюджета. В нашей компании можно заказать отдельные действия или работу «под ключ». Консультация эксперта и аналитика перепланировки проводятся бесплатно.

Согласование «проект + оформление акта завершения», работы можно заказать по отдельности:

1. Составление техзадания и разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки) - ориентировочно составляет от 20 000 до 25 000 руб.
2. Подготовка документов для получения акта завершения работ в уполномоченных инстанциях (акты на гидроизоляцию, звукоизоляцию пола, журнал производства работ и т.п.) - составляет 10 000 руб.

Согласование «под ключ» включает:

1. Осмотр квартиры, сбор необходимых исходных документов, составление техзадания на проектирование.
2. Подготовку необходимой проектной документации.
3. Сопровождение на всех этапах процедуры до получения акта завершения перепланировки.

Стоимость комплекса работ «под ключ» - ориентировочно составляет от 50 000 до 60 000 руб. В стоимость не включены сопутствующие расходы: получение первичного техпаспорта, выписки из Росреестра, оформление доверенности и т.д.
Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг или отправьте запрос на сайте.

Когда решение о согласовании перепланировки может быть отменено?

Разрешающие документы на перепланировку квартиры могут быть отозваны в следующих ситуациях:

• Отмена решения Мосжилинспекции на основании судебного акта.
• Требование устранить перепланировку и вернуть объект в исходное состояние.
• Недостоверные сведения или неправильное оформление документов.
• Решение Департамента культурного наследия.

Кроме того, разрешение на перепланировку может быть признано недействительным, если заявленные работы не были выполнены в установленный срок.

Как действовать в случае отказа

Если проект переустройства не был согласован, то вы получите отказ с указанием причины. Требуется устранить причину и подать заявление заново. Например, если вы получили отказ по причине неполного пакета документов, нужно собрать недостающие бумаги и оформить согласование перепланировки заново.

Штрафные санкции за несогласованную перепланировку

За несогласованное внесение изменений в конфигурацию помещения в Москве и области предусмотрены штрафные санкции:

1. Штраф для физических лиц до 3 000 руб.
2. Предписание вернуть объект в исходное состояние.
3. Изъятие недвижимости.

Чтобы избежать проблем, важно правильно оформить все необходимые документы. Обратитесь к нам, чтобы заказать услугу.