Стоимость перепланировки квартиры в Москве и области

Содержание

1. Зачем согласовывать перепланировку
2. Что нужно учитывать при перепланировке
3. Когда необходимо согласование
4. Работы, которые можно проводить без разрешения
5. Изменения, которые можно внести по эскизу
6. Какие виды работ требуется предварительно согласовывать?
7. Запрещенные виды работ
8. Разрешено ли начинать перепланировку до получения разрешения?
9. Порядок перепланировки
10. Что такое проект перепланировки
11. Документы для согласования
12. Куда подать документы на получение решения о согласовании?
13. Что нужно учитывать при проведении работ
14. Срок действия разрешения на перепланировку
15. Как получить акт о завершенных работах
16. Проверка приемочной комиссией
17. Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
18. Сколько стоит согласование перепланировки квартиры
19. Когда решение о согласовании перепланировки может быть отменено?
20. Когда решение о согласовании перепланировки может быть отменено?
21. Как действовать в случае отказа
22. Штрафные санкции за несогласованную перепланировку

К таким работам относятся:

1. снос и перенос межкомнатных перегородок;
2. объединение или разделение помещений;
3. перенос, расширение санузла или кухни;
4. перемещение дверных проемов;
5. изменение конфигурации вспомогательных помещений, прихожей, коридора, гардеробных и т.п.

Некоторые виды работ в квартире можно сделать без получения разрешения, для других — эта процедура необходима. Чтобы получить консультацию по вашей конкретной ситуации, вы можете связаться со специалистом по телефону или посетить наш офис в Москве.

В проектной компании «ГражданСтройПроект» вы можете заказать полный спектр работ по согласованию перепланировки в Москве и области.

Зачем согласовывать перепланировку

Любое переустройство помещения должно быть согласовано. Это требование закона. Такая необходимость возникает, из-за того что несогласованные изменения могут затронуть несущие конструкции жилого дома или приведут к нарушению санитарных норм.. Это приведет к опасности для самого здания и его жителей.

Поэтому для любого проекта изменения конфигурации жилья необходимо получать разрешение. У наших специалистов вы можете получить более подробную информацию об услуге и узнать точную цену работы для вашего конкретного случая.

Что нужно учитывать при перепланировке

Если вы хотите сделать перепланировку помещения, нужно учесть следующие моменты:

• Внесенные изменения не должны ухудшить условия проживания других жильцов.
• Потребуется согласование перепланировки жилищной инспекции в Москве или районной межведомственной комиссией в Московской области.
• Работы могут осуществлять организации, имеющей допуск СРО.
• Если необходим перенос газового оборудования, понадобиться обратиться в организацию, осуществляющую техническое обслуживание.

Если вы сомневаетесь, можно ли выполнять тот или иной вид работ в помещении, вы можете проконсультироваться с нашим специалистом.

Когда необходимо согласование

Не все виды изменений являются перепланировкой. Некоторые работы можно выполнить без получения разрешения.

При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать информацию из техпаспорта. Если после окончания работ в него потребуется вносить изменения, значит необходимо получить разрешение жилищной инспекции.

Работы, которые можно проводить без разрешения

Согласование перепланировки не требуется для следующих категорий работ:

1. если не затронуты межкомнатные перегородки;
2. проемы окон и дверей остаются на своих местах;
3. не затрагивается конструкция пола;
4. двери расположены на местах, обозначенных в плане БТИ;
5. не меняется положение сантехники, газопровода, труб коммуникаций.

Например, получать разрешение на перепланировку не требуется, если в жилом помещении выполнена замена электропроводки без штробления, произведено выравнивание и отделка стен, установлены новые окна и двери без переноса проемов, заменена ванна или унитаз.

Для более сложных видов ремонта необходимо получение разрешения и оформление соответствующей документации. В некоторых случаях оформить разрешение можно по эскизу, в других — требуется составление проекта перепланировки. От того, какой объем работ потребуется для получения разрешения, зависит и цена самой услуги.

Изменения, которые можно внести по эскизу

Получение разрешения на переустройство по эскизу — самый быстрый и дешевый способ. Законодательство Москвы позволяет не обращаться в проектную организацию при выполнении некоторых видов работ.

Так, по эскизу можно получить разрешение на внесение следующих видов изменений:

• работы, не меняющие схему расположения мойки на кухне, сантехники, газовой плиты;
• ремонт не затрагивает несущие конструкции дома;
• отделка без замены напольного покрытия.
• работы не приводят к расширению санитарных зон, ванной и т.п.

Имея эскиз, можно получить разрешение на снос и установку межкомнатных перегородок, если они не являются несущими. Однако, это правило не действует, если перекрытия выполнены из дерева или в доме смешанные перекрытия. Для такой недвижимости потребуется составление проекта перепланировки.

Какие виды работ требуется предварительно согласовывать?

Согласования перепланировки требуют работы, затрагивающие общее домовое имущество. Например, изменение формы оконных проемов, устройство каминов и дымоходов, монтаж вентиляционных коробов на фасаде и т.д.

Также получения разрешения требует перепланировка помещений, предполагающая установку сантехники или модернизацию существующих инженерных сетей.

Запрещенные виды работ

Бывают случаи, когда согласовать перепланировку не получится. К таким видам перепланировки относятся:

1. работы, после которых будет затруднен доступ к инженерным сетям;
2. ремонт, выполненный с нарушением требований пожарной безопасности;
3. если после завершения работы, квартира будет непригодной для проживания;
4. действия, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции.

Такие действия нельзя выполнять ни в одном помещении. Ни одна проектная организация не сможет оформить документы на внесение таких изменений. Более подробную информацию о запрещенных видах ремонтных работ вы можете получить у наших специалистов.

Разрешено ли начинать перепланировку до получения разрешения?

Закон не запрещает начинать ремонтные работы до согласования перепланировки. Вы можете предупредить наших инженеров о начале работ по переустройству при заказе документов.

Порядок перепланировки

Процесс перепланировки жилого помещения состоит из следующих шагов:

• Составление проекта.
• Получение разрешения от надзорного органа.
• Выполнение необходимых ремонтных работ.
• Составление акта о завершении работы.

На этапе выполнения ремонтных и строительных работ важно соблюдать установленные требования. Они касаются ведения журнала работ, составления акта скрытых работ и других действий. Более подробную информацию вы можете получить у наших инженеров.

Что такое проект перепланировки

Зачастую для согласования перепланировки одного эскиза бывает недостаточно, требуется заказать проект. Это комплект документов, в которых отражены все детали предстоящей перепланировки.

Планировка квартиры после изменения отображается в графическом и текстовом виде. Наши инженеры-проектировщики оказывают услуги по разработке документов любой сложности.

Документы для согласования

Для получения разрешения на смену планировки жилого помещения потребуется следующий пакет документов:

1. заявление;
2. документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
3. письменное согласие всех собственников;
4. эскиз или проект (в зависимости от характера изменений);
5. техпаспорт.

В некоторых случаях для выполнения услуги могут потребоваться дополнительные документы. Например, если изменения затрагивают общедомовое имущество, то требуется протокол общего собрания жильцов дома.

Куда подать документы на получение решения о согласовании?

Документация для согласования перепланировки подается в контролирующий орган по месту нахождения дома. В столице выдачей разрешений для владельцев жилых помещений занимается Мосжилинспекция. В Московской области согласование выдает районная Администрация или архитектурное управление. Предоставить документы можно самостоятельно, или обратившись к специалистам нашей компании.

Что нужно учитывать при проведении работ

Чтобы не возникло проблем при узаконивании новой планировки квартиры, при выполнении работ нужно учитывать следующие моменты:

• Все действия должны быть отражены в журнале.
• При проведении работ необходимо соблюдать действующие нормы и правила.
• Все скрытые работы должны быть отражены в соответствующем акте.

Все действия должны быть завершены до окончания срока разрешения. После этого необходимо получить акт о завершении изменений в конфигурацию квартиры.

Срок действия разрешения на перепланировку

Разрешение действует в течение 1 года после его получения. Если вы не успеваете закончить работы в указанный срок, нужно согласовать его продление. Это можно делать не чаще, чем раз в полгода.

Для продления срока действия разрешения вы можете обратиться в нашу проектную организацию «ГражданСтройПроект».

Как получить акт о завершенных работах

До окончания срока действия согласования нужно подать заявление на получение акта выполненных работ. Для этого необходимо обратиться в приемочную комиссию. После проверки документов комиссия назначит день, когда специалисты приедут к вам для осмотра квартиры.

Проверка приемочной комиссией

В состав приемочной комиссии входят представители Мосжилинспекции, разработчика проекта, ремонтной компании. Если проект затрагивает общедомовое имущество, то в комиссию также входит представитель компании, обслуживающей данный дом.

В ходе осмотра проверяется, соответствуют ли выполненные в квартире работы заявлению на согласование. Если все сделано в соответствии с документами, владельцу выдают акт выполненных работ.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

После согласования перепланировки помещения и составления акта необходимо внести корректировки в документацию на квартиру. Основанием для этого является акт выполненных работ и новый техпаспорт.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Вы можете выбрать одну из двух схем работы по согласованию перепланировки квартиры в зависимости от вашего бюджета. В нашей компании можно заказать отдельные действия или работу «под ключ».

Следующие работы можно заказать по отдельности:

1. Проектирование и оформление акта завершения работ.
2. Аналитика перепланировки квартиры.
3. Составление техзадания и разработка проектной документации.
4. Подготовка документов для получения акта завершения работ в уполномоченных инстанциях.

Согласование «под ключ» включает:

1. Осмотр квартиры, сбор необходимых исходных документов, составление техзадания на проектирование.
2. Подготовку необходимой документации.
3. Разработку проекта перепланировки.
4. Сопровождение на всех этапах процедуры.

В стоимость не включены все сопутствующие расходы: получение первичного техпаспорта, выписки из Росреестра, оформление доверенностей и т.д.

Когда решение о согласовании перепланировки может быть отменено?

Разрешающие документы на перепланировку квартиры могут быть отозваны в следующих ситуациях:

• Отмена решения Мосжилинспекции на основании судебного акта.
• Требование устранить перепланировку и вернуть объект в исходное состояние.
• Недостоверные сведения или неправильное оформление документов.
• Решение Департамента культурного наследия.

Кроме того, разрешение на перепланировку может быть признано недействительным, если заявленные работы не были выполнены в установленный срок.

Как действовать в случае отказа

Если проект переустройства не был согласован, то вы получите отказ с указанием причины. Требуется устранить причину и подать заявление заново. Например, если вы получили отказ по причине неполного пакета документов, нужно собрать недостающие бумаги и оформить согласование перепланировки заново.

Штрафные санкции за несогласованную перепланировку

За несогласованное внесение изменений в конфигурацию дома в Москве и области предусмотрены штрафные санкции:

1. Штраф от 2000 до 100 000 рублей.
2. Требование вернуть объект в исходное состояние.
3. Изъятие недвижимости.

Чтобы избежать проблем, важно правильно оформить все необходимые документы. Обратитесь к нам, чтобы заказать услугу.