Отзывы на Google
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Выгодная стоимость
Выгодная стоимость всех работ благодаря ведению большого количества объектов
Гарантия и поддержка
Бесплатное консультирование, сопровождение на всех этапах, гарантия на все виды работ
Опытные специалисты
В штате компании состоят инженеры, архитектор, юрист и другие профильные специалисты
Разрешительные документы
Состоим в СРО по проектированию и строительству, работаем с лицензией КГИОП
Наши проекты
Описание услуги
Содержание
- Стоимость согласования перепланировки квартиры
- Порядок проведения перепланировки: этапы
- Зачем согласовывать перепланировку и когда это необходимо?
- Что нужно учитывать при перепланировке?
- Документы для согласования
- Куда подать документы на получение решения о согласовании?
- Что нужно учитывать при проведении работ после получения разрешения?
- Важно знать при перепланировке квартиры
Стоимость согласования перепланировки квартиры
В зависимости от бюджета вы можете отдельно заказать подготовку проектной и строительной документации «проект + оформление акта завершения» для самостоятельного согласования перепланировки в уполномоченном ведомстве или полный комплекс согласования «под ключ».
Согласование «Проект + Акт завершения»
Техническое заключение и проект перепланировки
Цена – от 15 000 до 25 000 руб.
Строительные документы для получения акта завершения работ
Цена – 10 000 руб.
Консультирование по самостоятельному согласованию
Цена – Бесплатно
Данные виды работ можно заказать по отдельности.
Согласование «Под ключ»
Проектирование и сопровождение на всех этапах
Цена – от 50 000 до 70 000 руб.
Услуга включает в себя следующие работы:
- Осмотр квартиры, сбор необходимых исходных документов, составление техзадания на проектирование.
- Подготовку необходимой проектной документации.
- Сопровождение на всех этапах до получения акта завершения перепланировки.
В стоимость не входят сопутствующие расходы: стоимость первичного техпаспорта, выписки из Росреестра и оформление доверенности. Компания «ГСП» проводит работы в Москве и всех районах Московской области.
Получите консультацию или оформите заказ через любую форму связи
Порядок проведения перепланировки: этапы
Процесс перепланировки жилого помещения состоит из следующих шагов:
- Сбор документов, проведение обследования и составление проекта.
- Получение разрешения на работы от надзорного органа.
- Выполнение необходимых ремонтных работ и оформление исполнительных документов (актов скрытых работ, журнала работ при необходимости).
- Получение акта о завершении перепланировки в уполномоченном ведомстве.
- Проведение кадастрового обмера и внесение изменений в Росреестр.
На этапе выполнения ремонтных и строительных работ важно соблюдать установленные требования. Они касаются ведения журнала работ, составления актов скрытых работ и других действий.
Подробную информацию вы можете получить по телефону 8 (800) 333-80-32.
Отзывы о нашей работе
Анна Устименко
Маргарита
Отзывы на Яндекс Услугах
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))
Сергей С.
Отзывы на Яндекс Бизнес
Делал ремонт с перепланировкой в Москве. Вся необходимая документация была оформлена оперативно, также оперативно в нее вносились необходимые изменения. Консультационная поддержка во время проведения ремонта. Большое спасибо Александру и его команде.
Зачем согласовывать перепланировку и когда это необходимо?
Требования к согласованию перепланировки
Любые изменения в плане помещения должны быть согласованы. Это законодательное требование. Такая необходимость возникает в связи с тем, что несогласованные изменения могут привести к нарушению безопасности несущих конструкций жилого дома, санитарных или строительных норм.
Законодательство Согласования перепланировки и (или) переустройства требуют работы, включенные в соответствующий перечень — Постановление Правительства Москвы № 508-ПП для города Москвы и — Распоряжение Мособлархитектуры № 27РВ-278 для Московской области.
Для любого проекта изменения конфигурации жилья необходимо получать разрешение. У наших специалистов вы можете получить более подробную информацию об услуге и узнать точную цену работы для вашего конкретного случая.
Когда необходимо согласование
- демонтаж, возведение, или перенос ненесущих перегородок;
- устройство дверного проема в несущей стене или в межкомнатной перегородке;
- объединение или увеличение санузла;
- организация кухни-ниши, перенос кухни или объединение кухни и гостиной;
- устройство проема в перекрытии;
- устройство антресольного перекрытия или антресольной полки;
- устройство перекрытия второго света в двухэтажной, двухуровневой квартире;
- присоединение чердака или части площади здания, общедомового имущества;
- перевод жилого помещения в нежилое, перевод нежилого помещения в жилую квартиру;
- установка тамбурной двери на лестничной площадке или в общем коридоре;
- изменение послойной конструкции полов или перекрытия;
- объединение жилых комнат;
- объединение ванной с туалетом, увеличение санузла;
- перенос санузла, обустройство дополнительного санузла;
- объединение и разделение квартир на одной площадке или на соседних этажах;
- разделение квартиры на два отдельных объекта недвижимости;
- оборудование мансард, подвалов, чердаков;
- перепланировка квартиры в доме-памятнике КГИОП;
- строительство каминов и дымоходов, изменение их конфигурации.
- организация кухни-ниши, перенос кухни или объединение кухни и гостиной;
- замена кухонной газовой плиты на электрическую;
- изменение системы отопления квартиры;
- объединение ванной с туалетом, перенос санузла, обустройство дополнительного санузла;
- перенос общедомовых стояков отопления, водоснабжения или канализации.
Уточнение Некоторые виды работ в Москве можно провести без получения разрешения — по эскизу. Порядок узаконивания перепланировки по эскизу с 2022 года действует на территории Москвы, для Московской области сохраняется обычный порядок проведения перепланировки по проекту с предварительным согласованием.
В проектной компании «ГражданСтройПроект» вы можете заказать полный комплекс работ по проектированию и согласованию перепланировки в Москве и области.
Бесплатная консультация инженера 8 (800) 333-80-32.
Что нужно учитывать при перепланировке?
При перепланировке, требуется соблюсти следующее:
- Внесенные изменения не должны ухудшить условия эксплуатации здания и права других жильцов.
- Потребуется согласование перепланировки жилищной инспекцией в Москве или районной межведомственной комиссией в Московской области.
- Проектирование может осуществлять организация, имеющая членство в СРО.
- Если необходим перенос газового оборудования, понадобится обратиться в газораспределительную организацию.
Вы можете проконсультироваться с нашим специалистом, если сомневаетесь в возможности выполнять тот или иной вид работ в помещении.
Что такое проект перепланировки?
Зачастую, для согласования перепланировки одного эскиза бывает недостаточно, требуется заказать проект. Это комплект документов, в которых отражены все детали предстоящей перепланировки. Планировка квартиры после изменения отображается в графическом и текстовом виде. Наши инженеры-проектировщики оказывают услуги по разработке документов любой сложности.
Документы для согласования
Для получения разрешения на смену планировки жилого помещения потребуется следующий пакет документов:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка ЕГРН);
- письменное согласие всех собственников (согласие банка для квартир с ипотекой);
- эскиз или проект перепланировки (в зависимости от характера изменений);
- техпаспорт на квартиру;
- заявление и остальные документы — подаются в электронном виде через портал госуслуг.
В некоторых случаях для выполнения услуги могут потребоваться дополнительные документы. Если изменения затрагивают общедомовое имущество, потребуется протокол общего собрания жильцов дома. При перепланировке квартиры, расположенной в доме-памятнике культуры, дополнительно потребуется согласовать проект с КГИОП.
Куда подать документы на получение решения о согласовании?
Документация для согласования перепланировки подается в контролирующий орган по месту нахождения дома. В столице выдачей разрешений для владельцев жилых помещений занимается Мосжилинспекция. В Московской области согласование выдает районная Администрация или архитектурное управление. Предоставить документы можно самостоятельно, или обратившись к специалистам нашей компании.
Срок действия разрешения на перепланировку — 1,5 года после его получения. Если вы не успеваете закончить работы в указанный срок, нужно отправить уведомление о продлении решения.
Что нужно учитывать при проведении работ после получения разрешения?
Чтобы не возникло проблем при узаконивании новой планировки квартиры, при выполнении работ нужно учитывать следующие моменты:
- при проведении работ необходимо соблюдать действующие нормы и правила;
- на скрытые работы должны быть составлены соответствующие акты освидетельствования;
- в некоторых случая подрядные работы ведутся с оформлением журнала.
Все строительные действия должны быть завершены до окончания срока разрешения. После этого необходимо получить акт о завершении изменений в конфигурации квартиры.
Ввод в эксплуатацию: проверка приемочной комиссии и получение акта завершения работ
До окончания срока действия согласования нужно подать заявление на получение акта выполненных работ, для этого необходимо обратиться в орган выдавший разрешение на проведение работ. После проверки документов комиссия назначит день, когда представитель надзора приедет к вам для осмотра квартиры.
В состав приемочной комиссии входят представители: МЖИ, разработчика проекта, ремонтной компании. Если проект затрагивает общедомовое имущество, то в комиссию также входит представитель компании, которая обслуживает данный дом.
В ходе осмотра проверяется соответствие выполненных в квартире работ с согласованным проектом. Если все сделано в соответствии с документами, то объект вводится в эксплуатацию и владельцу выдают акт завершенных работ.
Кадастровый обмер и внесение данных в Росреестр
После завершения перепланировки и получения акта приемки, необходимо провести обмер и подготовить новый технический план помещения. Измененная документация на квартиру подается в Росреестр для оформления новой выписки ЕГРН.
Статьи
Статьи
Важно знать при перепланировке квартиры
Работы, которые можно проводить без разрешения
Согласование проекта не требуется для следующих категорий работ:
- демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, не влекущих за собой расширение или изменение габаритов санитарных зон ванной, туалета или кухни;
- проведение ремонтных работ, при которых не затрагиваются конструкции полов;
- перенос сантехнического оборудования в пределах «мокрых зон» кухни, ванных комнат, уборных и т.п.
Для подобных видов работ разрабатывать проект и получать разрешение в жилинспекции на их проведение не требуется, достаточно подготовить и согласовать эскиз перепланировки в уведомительном порядке. Данный порядок действует только на территории города Москвы.
Не требуют согласования и не относятся к перепланировке или переустройству: замена электропроводки и инженерных коммуникаций без штробления, выравнивание и отделка стен, замена окон и дверей, замена сантехнического оборудования.
Запрещенные виды работ
Информация Некоторые виды работ являются запрещенными и не могут быть согласованы, например:
- работы, при которых затрагиваются общедомовые стояки инженерных сетей;
- ремонт, выполненный с нарушением требований пожарной безопасности;
- работы, влекущие к нарушению санитарных норм и правилам архитектурного планирования жилого фонда;
- действия, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции или нарушающие несущую способность ответственных конструкций.
Такие действия запрещены к производству в недвижимом имуществе. Проектная организация не сможет оформить документы на внесение таких изменений.
Риски несогласованной перепланировки
За несогласованное внесение изменений в конфигурацию помещения к собственнику могут быть применены санкции:
- Штраф для физических лиц до 3000 руб.
- Предписание вернуть объект в исходное состояние, в особых случаях изъятие недвижимости через Суд.
- Иные риски при возникновении имущественных отношений или страховых случаев.
Чтобы избежать проблем при перепланировке, необходимо провести все этапы в соответствии с регламентными требованиями.
Обратитесь к нам 8 (800) 333-80-32, чтобы заказать услугу.
Характеристики
| Наименование работ | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения | Бесплатно |
| Проект перепланировки квартиры (разрабатывается отдельно для самостоятельного согласования) | от 15 000 р. |
| Согласование перепланировки «Проект + оформление Акта завершения» (проектирование — для самостоятельного получения Разрешения + строительные документы — для самостоятельного получения Акта завершения перепланировки) | от 25 000 р. |
| Согласование перепланировки «Под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях на всех этапах) | от 50 000 р. |
| Экспресс доставка документов курьерской службой | Бесплатно |
Уточнение Результатом услуг является получение — Акта завершения перепланировки. Состав проекта и итоговая стоимость согласования зависят от площади помещения и технических решений проектирования. В цену не включены сопутствующие расходы: подготовка техпаспорта и доверенности. Уточнение стоимости происходит при проведении консультации специалиста.
Вопрос/ответ
Вопрос/ответ
Общие вопросы
Где вы работаете?
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Как заказать услугу?
Позвоните нашему менеджеру по номеру 8 (800) 333-80-32 или оставьте заявку в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.
Ваша компания состоит в СРО?
Наша проектно-строительная организация является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию КГИОП.
Перепланировка
Что такое перепланировка и переустройство помещения?
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?
Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:
- Заявление на перепланировку или переустройство;
- Исходные документы (техпаспорт, выписка ЕГРН и т.п.);
- Проект перепланировки (составленный организацией с СРО на проектирование);
- Письменное согласие всех собственников.
Как долго изготавливается проект перепланировки?
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Что такое Техническое заключение о возможности перепланировки?
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Какие документы нужны для разработки проекта?
Для подготовки проектной документации необходимы следующие документы:
- технический паспорт БТИ (поэтажный план с экспликацией);
- технический план этажа сверху и снизу (рекомендуется);
- эскиз планировки или дизайн-проект;
- выписку ЕГРН;
- данные для заключения договора.
Если квартира в ипотеке?
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.
Как долго согласовывается перепланировка?
В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Есть ли ограничения для перепланировки в однокомнатной квартире?
Изменение конфигурации однокомнатной квартиры допустимо при соблюдении всех строительных норм и правил безопасности. Но вы должны понимать, что разные стандарты применяются к разным типам домов. Например, в кирпичном доме можно согласовать многие виды перепланировки, а в панельных домах шансы согласовать желаемую планировку ограничены.
Можно ли перенести кухню в комнату?
Кухня может быть перенесена в комнату только при определенных условиях: под вашей новой кухней должно быть нежилое пространство, а в квартире над ней не должно быть ванной комнаты или санузла.
Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?
Полное присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне квартиры законодательно запрещено. Такое решение невозможно сделать напрямую. Наиболее переспективное решение такой перепланировки — это демонтаж подоконника (подоконного блока) проема на лоджию с обязательным устройством в образовавшийся проем дверных конструкций из ПВХ профиля с камерным стеклопакетом.