Разработка проекта перепланировки нежилого помещения в Москве и области
Проект перепланировки нежилого помещения – это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки или назначения объекта недвижимости.
Стоимость проектирования перепланировки нежилого помещения
Проект требуется для самостоятельной подачи документов на согласование. Наши сотрудники проведут консультацию по порядку согласования и дадут рекомендации по планировке помещения – бесплатно. Компания «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ» проводит работы в Москве и всех районах Московской области.
Проектирование перепланировки
Разработка проектной документации на перепланировку Цена – от 20 000 руб.
Консультирование по самостоятельному согласованию Цена – Бесплатно
На ценообразование влияют следующие факторы:
Площадь объекта недвижимости. На помещения площадью более 60 м² – пропорционально увеличивается стоимость проектирования.
Сложность планировочного решения или затрагивание несущих конструкций. При устройстве дополнительного входа или проема в несущей стене, проектная документация будет иметь дополнительные обоснования и разделы, влияющие на увеличение стоимости.
Функциональное назначение помещения. В зависимости от технологического или производственного процесса организации располагаемой в помещении после перепланировки ценообразование может быть выше.
Место нахождения недвижимости. В некоторых районах Московской области не требуется разрабатывать техническое заключение на возможность перепланировки – соответственно стоимость проектирования будет ниже.
Оформление строительных документов
Акты скрытых работ, журнал производства работ Цена – 10 000 руб.
Данные исполнительные документы оформляются при проведении ремонтных работ в обязательном порядке для получения акта завершения перепланировки (ввода в эксплуатацию).
Функциональные виды нежилых помещений которые мы проектируем
Представительства организаций офисы, бюро, банки, административные и общественные пространства
Предприятия общественного питания кафе, рестораны, бары, столовые
Предприятия торговли торгово-развлекательные пространства, магазины
Медицинские учреждения стоматологии, массажные кабинеты
Образовательные учреждения детские сады, школы, лицеи, гимназии, колледжи, техникумы, институты, художественные студии
Перевод в жилое помещение изменение назначения нежилого помещение на жилую квартиру
Спортивные учреждения фитнес-залы, секции, кружки, хореографические студии
Гостиничные комплексы отели, хостелы, апартаменты
Служебные помещения мастерские, объекты бытового обслуживания населения
Салоны красоты парикмахерские, солярии
Получите консультацию или оформите заказ через любую форму связи
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Делал ремонт с перепланировкой в Москве. Вся необходимая документация была оформлена оперативно, также оперативно в нее вносились необходимые изменения. Консультационная поддержка во время проведения ремонта. Большое спасибо Александру и его команде.
Состав проекта перепланировки и переустройства помещения
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В нем содержатся необходимые материалы, чертежи, расчеты и обоснования с учетом характера планируемых изменений помещения.
Проект может содержать следующие разделы:
Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
Раздел «Архитектурные решения АР»;
Раздел «Конструктивные решения КР»;
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
Раздел «Технологические решения ТХ»;
Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
Раздел «Пожарная безопасность ПБ»;
Раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов ОДИ (МГН)»;
Техническое заключение ТЗК;
Историко-культурное исследование (для домов под охраной КГИОП).
Уточнение В большинстве случаев, проект содержит основные обязательные разделы ПЗ, АР, ВК и ТХ. Другие разделы разрабатываются при необходимости, в зависимости от характера изменений объекта недвижимости.
Для объектов расположенных в городе Москва и некоторых видов работ при перепланировке в Московской области, дополнительно требуется разработать техническое заключение обследуемых конструкций здания.
Содержание проектной документации на перепланировку нежилого помещения
Оформление проекта перепланировки регламентируется федеральным законом ПП РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а также региональным законодательством. Проектная документация действительна в течение двух лет после оформления и при необходимости этот срок можно продлить.
Текстовая составляющая проекта включает:
титульный лист;
содержание, состав проекта;
записи главного инженера;
общие данные, введение и описание технических решений;
пояснительную записку.
В пояснительной записке содержится основная информация, описание всех планировочных решений, указания к проведению работ, требования СП, ГОСТов, СНиПов, мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению безопасности при проведении работ, мероприятия организации доступа маломобильных групп населения.
Графическая часть содержит обязательный архитектурный и необходимые инженерные разделы:
титульный лист, комплект чертежей раздела и общие данные;
чертеж объекта до перепланировки с экспликацией помещений;
демонтажно-монтажный план;
чертеж объекта после перепланировки с экспликацией помещений;
схемы, узлы и необходимые расчеты конструктивных элементов и т.п.;
планы инженерных коммуникаций и сетей, аксонометрические схемы, обоснования, спецификации оборудования и материалов.
Помимо обязательных разделов архитектурных и технологических решений, проект может содержать дополнительные разделы инженерного обеспечения, например: водоснабжение и канализации, электроснабжение, отопление, вентиляция и т.д. Также, в зависимости от изменений и назначения помещения проект может содержать: мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, доступ маломобильных групп и т.п.
В приложениях содержатся следующие документы:
выписка из реестра членов СРО;
техпаспорт БТИ или технический план с экспликацией;
санитарно-эпидемиологическое заключение;
согласование с КГИОП, КГА (при необходимости);
акт технологического присоединения, технические условия (при необходимости).
Техзаключение в свою очередь можно разделить на две категории:
Техническое заключение обследуемых конструкций здания – это документ, содержащий оценку состояния конструкций и инженерного оборудования для данного объекта перед проведением строительных работ. Заключение вместе с проектом необходимы для согласования перепланировки в Москве. Для некоторых районов Московской области достаточно только проекта.
Заключение, составленное по факту выполненных работ. Порядок действий в данном случае несколько иной, поскольку документы составляются уже после завершения ремонта. Инженер делает вывод о безопасности внесенных изменений и их соответствии действующим нормам.
Некоторые изменения помещения требуют дополнительного оформления:
Устройство антресольного этажа или организация проема в несущей стене/перекрытии. Готовится раздел конструктивных решений и проводится расчет несущей способности конструкций здания с учетом изменений.
Объединение двух нежилых помещений разделение на два отдельных объекта недвижимости. Объединение может быть выполнено по горизонтали (на одном этаже).
Изменение конфигурации помещения в доме – объекте культурного наследия. Для приспособления таких помещений требуется дополнительно получать разрешение в Департаменте культурного наследия. К этой категории относятся старые дома, расположенные в исторической застройке города. Все проектные и строительные работы оформляются с лицензией КГИОП.
Задействование или присоединение общедомового имущества, внешнего облика здания. Помимо прочих документов, требуется протокол общего собрания собственников. При изменениях внешнего облика, фасада здания, необходимо разрешение Москомархитектуры.
Перевод из нежилого фонда в жилой. Для этого потребуется обосновать, что объект соответствует санитарным нормам и пригоден для постоянного проживания, а также провести соответствующие расчеты естественного освещения КЕО, вентиляции и т.п. Провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта.
Перевод из жилого фонда в нежилой. Это возможно только для объектов, расположенных на первом этаже или над нежилыми помещениями. Согласование проекта возможно при наличии протокола общего собрания собственников и согласования с Москомархитектурой изменения фасада здания.
Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для консультации или расчета стоимости работ.
Какие документы требуются для заказа проекта перепланировки?
Для разработки проектной документации на переустройство или перепланировку нежилых помещений вам необходимо будет предоставить:
технический паспорт нежилого помещения или план БТИ;
эскиз или приблизительный рисунок предстоящих изменений;
выписку из ЕГРН и кадастровый номер объекта.
Перед началом разработки проекта специалист посещает объект. Он делает необходимые замеры, оценивает прочность материалов, проверяет документацию.
Важно понимать, что формирование технической документации может занять много времени. Это сложный и трудоемкий процесс. Обратившись к нашим инженерам, вы можете быть уверены, что получите документы, оформленные в соответствии со всеми применимыми требованиями. Проводим работы на объектах в новостройках и вторичной недвижимости, в зданиях под охраной КГИОП.
Последовательность формирования проекта перепланировки
Работы по проектированию перепланировки нежилого помещения осуществляются в следующем порядке:
Инженер изучает представленную документацию на нежилое помещение. На этом же этапе специалист обсуждает с заказчиком его пожелания к новой планировке объекта.
Специалисты выезжают на объект для осмотра и проведения необходимых замеров. Порядок работы зависит от специфики помещения и характера переоборудования.
Инженеры обрабатывают полученную информацию, составляют графическую и текстовую часть технической документации.
На заключительном этапе в документы вносят необходимые корректировки. После этого документы используются для получения разрешения на производство строительных работ.
Для чего требуется проект перепланировки и чем грозит его отсутствие?
Проект перепланировки нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме необходим для получения разрешения на проведение работ или узаконивания уже внесенных изменений. Данное требование установлено градостроительными законами. Если вы не обращались в проектную организацию, то после окончания работ у вас могут возникнуть проблемы:
сложности при оформлении продажи недвижимости или сдачи ее в аренду;
при поступлении жалоб от владельцев соседних помещений может быть инициирована проверка контролирующих органов;
если изменения в помещении не соответствуют стандартам, владелец может получить предписание на возврат объекта в его первоначальное состояние.
Кроме того, владельцу объекта придется заплатить штраф за смену планировки без необходимой документации.
Можно ли легализовать смену планировки после окончания ремонтных работ?
Определение соответствия проведенных изменений помещения действующим нормам
Если перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, уже была выполнена, ее необходимо узаконить. Для оценки внесенных изменений потребуется вызвать нашего эксперта. Специалист проверяет безопасность внесенных изменений, оценивает соответствие объекта целевому использованию и возможные последствия для постройки и людей.
Если при смене планировки не были затронуты капитальные конструкции и не снизился уровень безопасности строения, то разрабатывается техническое заключение. В Москве разрабатывать проект перепланировки на ранее проведенные работы не требуется. Это правило действует для квартир и нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме. В Московской области узаконивание происходит на основании разработанного проекта перепланировки, а регистрация изменений проходит по обычным регламентным требованиям с получением разрешения на работы.
Для нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях действуют отдельные регламенты.
Подготовка технического заключения о допустимости перепланировки помещения
Когда при перепланировке нежилого помещения не были затронуты капитальные конструкции здания, вы можете получить техзаключение. Для этого необходимо обратиться в нашу организацию, работающую с допуском СРО.
Для проведения обследования и подготовки заключения потребуется предоставить следующие документы:
поэтажный план БТИ или технический паспорт;
выписку из ЕГРН или кадастровый номер;
схематичный эксиз планировки;
сведения о фактически выполненных работах.
Свяжитесь со специалистом 8 (800) 333-80-32, чтобы узнать больше о процедуре перепланировки нежилых помещений.
Антресольная площадка или мезонин – это дополнительный уровень (этаж) в жилом или нежилом помещении. Устройство антресоли позволяет существенно увеличить площадь помещения. В последние годы антресоли в квартирах и коммерческих помещениях пользуются большой популярностью. Реализация такого решения требует разработки проекта и согласование в уполномоченном ведомстве.
Санитарно-эпидемиологическое заключение на проект перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме. Что такое экспертное заключение СЭЗ? В каких случаях проводится экспертиза проектной документации на соответствие санитарным и эпидемиологическим нормам? Как получить заключение СЭЗ самостоятельно и что для этого требуется?
Перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании, позволяет повысить функциональность пространства и привести в соответствие объект недвижимости планируемому технологическому или производственному процессу. Какие документы требуются для проведения работ? Какая последовательность оформления перепланировки офиса, ресторана, магазина, медцентра?
Выполним для вас комплекс работ по проектированию, согласованию и строительству антресольного этажа в квартире или нежилом помещении. Проводим монтаж каркаса антресольных площадок из металла, дерева и смешанных конструкций.
Перепланировка нежилого помещения – это сложный процесс, включающий в себя сбор информации об объекте недвижимости, подготовку проектной документации, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.
У наших специалистов вы можете заказать монтаж системы отопления.
Выполняем полный перечень работ от проектирования до подбора и установки оборудования.
Цены на проектирование перепланировки нежилых помещений
Наименование работ
Стоимость
Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения
Бесплатно
Проект перепланировки нежилого помещения (пояснительная записка ПЗ, архитектурные решения АР, водоснабжение и канализация ВК)
от 20 000 р.
Технадзор и оформление исполнительных документов с СРО на строительство (акты скрытых работ, стройконтроль, приказы и др., для получения Акта завершения перепланировки)
от 10 000 р.
Иные разделы проекта: ЭОМ, ВК, ОВиК, ПБ, ТХ, КР (при необходимости)
от 12 000 р.
Техническое заключение обследуемых конструкций здания (при необходимости)
от 12 000 р.
Выезд на обследование (для новостроек не обязательно)
3 000 р.
Экспресс доставка документов курьерской службой
Бесплатно
Уточнение Проект перепланировки нежилого помещения обычно содержит несколько обязательных разделов — это разделы ПЗ, АР и ВК. В некоторых ситуациях, в составе проекта обязательными являются разделы ТХ, ЭОМ, ПБ и др. Стоимость работ зависит от технических решений, площади и назначения коммерческого помещения и уточняется при консультации специалиста.
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Инженеры и архитекторы компании имеют высшее образование по специальности и большой опыт работы в сфере архитектурно-строительного проектирования и ведения строительства. В компании регулярно проводятся курсы повышения квалификации и обучение сотрудников новым технологиям.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
Раздел «Архитектурные решения АР»;
Раздел «Конструктивные решения КР»;
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
Проведения ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требуют отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельностоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.
Антресоль (антресольная площадка) – это дополнительный уровень, предусматривающий доступ на него людей. Сооружается внутри квартир или нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме. Антресоль может составлять не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится. Высота помещения и уровень установки антресоли должны обеспечить ее безопасную эксплуатацию. Антресоль не является этажом. Работы проводятся на основании разработанной и согласованной проектной документации на перепланировку.
При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:
Акты освидетельствования скрытых работ.
Журнал производства работ при перепланировке помещения.
Договор подряда на производство строительно-ремонтных работ.
Выписка из реестра членов СРО по строительству.
Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.
Цена строительства дополнительного второго уровня в помещении – в десять раз ниже стоимости квадратного метра при покупке объекта недвижимости от застройщика.
Второй антресольный уровень, при технической возможности, размещается в жилых помещениях с постоянным пребыванием людей: в квартирах, апартаментах, частных домах, коттеджах. В коммерческих помещениях различного функционального назначения: в ресторанах, кафе, барах, офисах, магазинах, гостиницах, хостелах, производствах, складах.
Особенность системы отопления от застройщика состоит в том, что подводка труб к теплоносителям соединена тройниками с последовательным подключением. Если коммуникации выполнены качественными материалами без видимых нарушений и дефектов, такую отопительную систему можно использовать в дальнейшем, т.к. застройщик провел необходимые испытания и несет гарантийные обязательства. Замена отопительной системы достаточно высокобюджетное мероприятие.
Устройство новой системы отопления в новостройке позволяет применить при монтаже более качественные материалы, организовать коллекторно-лучевую схему подключения теплоносителей, заменить или перенести радиаторы. Также при замене коммуникаций соблюдается эстетический способ подключения радиаторов без открытых участков труб выходящих из стяжки пола и т.д. Устройство коллекторного щита отопительной сети при необходимости позволяет отключить определенную группу радиаторов, для обслуживания и ремонта, а не перекрывать подачу тепла в помещение полностью.