- Для чего требуется проект перепланировки и чем грозит его отсутствие
- Из чего состоит стандартный проект перепланировки нежилых помещений
- Какие еще документы могут быть включены в проект перепланировки нежилого помещения
- Виды технической документации
- Пример проекта перепланировки
- Какие документы потребуются для заказа проекта перепланировки
- Последовательность формирования проекта перепланировки
- Стоимость работ
- Можно ли легализовать смену планировки после окончания работ без технической документации
- Как получить техзаключение
- Дополнительная информация о проектных работах
- Куда обратиться, чтобы заказать проект перепланировки нежилого помещения
Документы предоставляются заказчику в виде набора чертежей и текстовой части, составленных в соответствии с действующими нормативными актами. Техническая документация вместе с другими бумагами представляется для согласования перепланировки нежилого помещения.
Вы можете заказать у наших специалистов формирование технической документации на нежилые помещения, а также услуги по легализации и оформлению разрешительных документов.
Для чего требуется проект перепланировки и чем грозит его отсутствие
Наличие проекта на перепланировку нежилых помещений — одно из требований для получения согласия и узаконивания уже внесенных изменений. Если вы не обращались в проектную организацию, то после окончания работ у вас могут возникнуть проблемы:
- продать недвижимость или сдать ее в аренду будет невозможно;
- в случае поступления жалоб от владельцев соседних помещений может быть инициирована проверка;
- если изменения не соответствуют действующим стандартам, владелец может получить запрос на возврат объекта в его первоначальное состояние.
Кроме того, владельцу объекта придется заплатить штраф за смену планировки без необходимой документации.
Из чего состоит стандартный проект перепланировки нежилых помещений
Техническая документация по переустройству нежилых помещений состоит из двух частей. Это планировочно-архитектурные документы и техзаключение. Далее расскажем о каждой составляющей подробнее.
Планировочно-архитектурная часть
В состав этой части входят:
- Пояснительная записка. В ней указывают информацию об установленных технических приборах, общие сведения о предстоящих работах, особенности инженерных сетей. Пояснительная записка обязательно должна иметь титульный лист.
- Графическая часть. Изменения, которые будут внесены в конфигурацию объекта, отображаются в виде разворотов, чертежей, планов, схем и т.д. К каждому графическому элементу прилагается спецификация с пояснениями, условными знаками, примечаниями.
- Приложения. В них содержится информация о проектной организации и инженерах, выполнявших работы.
Работать с документацией для согласования перепланировки могут только профильные организации, получившие допуск СРО. Наши специалисты имеют большой стаж работы в данной отрасли и все необходимые разрешения. Поэтому вы можете обратиться к нам для изготовления технической документации любой сложности.
Техническое заключение
Заключение состоит из тех же частей, что и планировочно-архитектурная часть: пояснительная записка, графическая составляющая, приложения.
Пояснительная записка содержит следующие сведения:
- результаты обследования объекта;
- методика определения характеристик;
- заключение о техническом состоянии конструкций;
- характеристики инженерных сетей.
Графическая часть заключения повторяет основные чертежи, содержащиеся в архитектурно-планировочных решениях. Дополнения к техзаключению аналогичны приложениям архитектурно-планировочной части.
Заказать проект или получить консультацию можно позвонив нам или через любую форму связи на сайте
Какие еще документы могут быть включены в проект перепланировки нежилого помещения
Дополнительные составляющие проектной документации зависят от особенностей перепланировки нежилого помещения. Это могут быть:
- план создания отдельного входа в нежилое помещение;
- проект входной группы;
- фотомонтаж фасада;
- расчет ветровых нагрузок;
- схема электросети нежилого помещения;
- теплотехнический расчет.
Перечень дополнительных документов вы можете получить у наших инженеров. Этот список зависит от характера выполняемых на объекте работ. Например, фотомонтаж фасада требуется, если запланировано изменение внешнего вида дома: строительство козырька, витрины, изменение оконных проемов и т.д.
Виды технической документации
Как было сказано выше, вся техническая документация по переустройству подразделяется на архитектурно-планировочные документы и техническое заключение. Техзаключение в свою очередь можно разделить на две категории:
- Заключение об отсутствии препятствий для изменения планировки нежилого помещения. Такие документы оформляются перед началом работы. Заключение подается вместе с остальными бумагами для согласования проекта перепланировки.
- Заключение, составленное по факту выполненных работ. Порядок действий в данном случае несколько иной, поскольку документы составляются уже после завершения ремонта. Инженер делает вывод о безопасности внесенных изменений и их соответствии действующим нормам.
У наших инженеров вы можете заказать составление любого типа технической документации для нежилых помещений в жилых домах и коммерческой недвижимости.
Пример проекта перепланировки
Графическая составляющая проекта перепланировки может содержать следующие документы:
- Экспликации нежилого помещения.
- Исходная планировка.
- Обозначение демонтируемых и устанавливаемых элементов.
- Планировка после завершения всех работ.
- Схемы полов, оконных и дверных проемов, межкомнатных перегородок с указанием материалов, размеров и характеристик.
- Схемы инженерных сетей.
Точный состав документов зависит от характера переустройства.
Какие документы потребуются для заказа проекта перепланировки
Для создания технической документации на переустройство или перепланировку нежилых помещений вам необходимо будет предоставить:
- копию доверенности на инженера-проектировщика;
- технический паспорт нежилого помещения или план БТИ;
- эскиз или приблизительный рисунок предстоящих изменений;
- выписку из ЕГРН и кадастровый номер объекта.
Перед началом разработки проекта специалист посещает объект. Он делает необходимые замеры, оценивает прочность материалов, проверяет документацию.
Важно понимать, что формирование технической документации может занять много времени. Это сложный и трудоемкий процесс. Обратившись к нашим инженерам, вы можете быть уверены, что получите документы, оформленные в соответствии со всеми применимыми требованиями.
Последовательность формирования проекта перепланировки
Работы по проектированию перепланировки нежилого помещения осуществляются в следующем порядке:
- Инженер изучает представленную документацию на нежилое помещение. На этом же этапе специалист обсуждает с заказчиком его пожелания к новой планировке объекта.
- Специалисты выезжают на объект для осмотра и проведения необходимых замеров. Порядок работы зависит от специфики помещения и характера переоборудования.
- Инженеры обрабатывают полученную информацию, составляют графическую и текстовую часть технической документации.
На заключительном этапе в документы вносят необходимые корректировки. После этого документы используются для получения согласия и реализации проекта.
Стоимость работ
Цена работ проектирования перепланировки нежилого помещения в нашей компании начинается от 18000 руб. Окончательная сумма зависит от площади нежилого помещения, его конфигурации и характера выполняемых работ.
Наши инженеры могут разработать для вас техническую документацию любой сложности. Обратитесь к специалисту, чтобы узнать точную цену и срок выполнения работы для:
- помещения офиса;
- представительства фирмы, бюро, банка, организации;
- предприятия общественного питания (кафе, ресторана, бара, столовой);
- торгового, торгово-развлекательного пространства, магазина;
- медицинского учреждения, аптеки, массажного кабинета, стоматологии;
- образовательного учреждения (детский сад, школа, лицей, гимназия, колледж, техникум, институт);
- спортивного учреждения, фитнес-зала, секции, кружка;
- хореографической или художественной студии;
- административного или общественного пространства;
- апартаментов;
- гостиничного комплекса, отеля, хостела;
- служебного помещения;
- салона красоты, парикмахерской, солярия.
Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг или консультации.
Можно ли легализовать смену планировки после окончания работ без технической документации
Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена, ее необходимо узаконить. Для оценки внесенных изменений потребуется вызвать нашего эксперта. Специалист проверяет безопасность внесенных изменений, оценивает возможные последствия для постройки и людей.
Если при смене планировки не были затронуты капитальные конструкции и не снизился уровень безопасности строения, владельцу выдается техническое заключение. В Москве проект перепланировки для такой ситуации не потребуется. Это правило действует для квартир и нежилых объектов. Объект, не предназначенный для жилья, может находиться в многоквартирном доме или отдельном здании. В Московской области узаконивание происходит на основании разработанного проекта перепланировки.
Как получить техзаключение
Если перепланировка нежилого помещения не затронула капитальные конструкции здания, вы можете получить техзаключение. Чтобы это сделать, нужно обратиться в нашу организацию, работающую с допуском СРО.
Для получения заключения потребуется предоставить следующие документы:
- поэтажный план БТИ или технический паспорт;
- выписку из ЕГРН или кадастровый номер;
- эскиз планировки;
- сведения о фактически выполненных работах.
Эскиз планировки вы можете нарисовать самостоятельно или заказать у наших специалистов. Также наши специалисты готовы оказать помощь в подготовке других необходимых документов.
Дополнительная информация о проектных работах
Получение проекта перепланировки и техзаключения требует наличия следующих бумаг:
- выписки из ЕГРН;
- подтверждения права собственности на недвижимый объект;
- экспликации;
- плана этажей и отдельных частей дома.
Оформление проекта перепланировки регулируется действующими нормативно-правовыми актами и указами правительства. Требования постоянно меняются и ужесточаются, поэтому для оформления технической документации следует обращаться только к опытным специалистам.
Куда обратиться, чтобы заказать проект перепланировки нежилого помещения
Для оформления документации при перепланировке нежилого помещения вы можете связаться с нашими специалистами. У нас работают квалифицированные инженеры, способные выполнить работу любой сложности. При составлении технической документации учитываются особенности конкретного объекта недвижимости.
Свяжитесь со специалистом, чтобы узнать больше о процедуре перепланировки нежилых помещений 8 (800) 333-80-32.