Проект перепланировки нежилых помещений – это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки объекта недвижимости.
от 20 000 руб.
Заказать услугу Подробнее
На ценообразование влияют следующие факторы:
Представительства организаций офисы, бюро, банки, административные и общественные пространства
Предприятия общественного питания кафе, рестораны, бары, столовые
Предприятия торговли торгово-развлекательные пространства, магазины
Медицинские учреждения стоматологии, массажные кабинеты
Образовательные учреждения детские сады, школы, лицеи, гимназии, колледжи, техникумы, институты, художественные студии
Перевод в жилое помещение изменение назначения нежилого помещение на жилую квартиру
Спортивные учреждения фитнес-залы, секции, кружки, хореографические студии
Гостиничные комплексы отели, хостелы, апартаменты
Служебные помещения мастерские, объекты бытового обслуживания населения
Салоны красоты парикмахерские, солярии
Отзывы на Яндекс Бизнес
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Отзывы на Google
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Отзывы на Яндекс Бизнес
Делал ремонт с перепланировкой в Москве. Вся необходимая документация была оформлена оперативно, также оперативно в нее вносились необходимые изменения. Консультационная поддержка во время проведения ремонта. Большое спасибо Александру и его команде.
Техническая документация по переустройству нежилых помещений состоит из двух частей. Это планировочно-архитектурные документы и техзаключение. Далее расскажем о каждой составляющей подробнее.
В состав этой части входят:
Работать с документацией для согласования перепланировки могут только профильные организации, получившие допуск СРО. Наши специалисты имеют большой стаж работы в данной отрасли и все необходимые разрешения. Поэтому вы можете обратиться к нам для изготовления технической документации любой сложности.
Заключение состоит из тех же частей, что и планировочно-архитектурная часть: пояснительная записка, графическая составляющая, приложения.
Пояснительная записка содержит следующие сведения:
Графическая часть заключения повторяет основные чертежи, содержащиеся в архитектурно-планировочных решениях. Дополнения к техзаключению аналогичны приложениям архитектурно-планировочной части.
Дополнительные составляющие проектной документации зависят от особенностей перепланировки нежилого помещения. Это могут быть:
Перечень дополнительных документов вы можете получить у наших инженеров. Этот список зависит от характера выполняемых на объекте работ. Например, фотомонтаж фасада требуется, если запланировано изменение внешнего вида дома: строительство козырька, витрины, изменение оконных проемов и т.д. В Москве дополнительно перед согласованием перепланировки в жилищной инспекции, требуется пройти экспертизу проектной документации в Роспотребнадзоре и получить санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ.
Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости работ или консультации.
Как было сказано выше, вся техническая документация по переустройству подразделяется на архитектурно-планировочные документы и техническое заключение. Техзаключение в свою очередь можно разделить на две категории:
У наших инженеров вы можете заказать составление любого типа технической документации для нежилых помещений в жилых домах и коммерческой недвижимости.
Для разработки проектной документации на переустройство или перепланировку нежилых помещений вам необходимо будет предоставить:
Перед началом разработки проекта специалист посещает объект. Он делает необходимые замеры, оценивает прочность материалов, проверяет документацию.
Важно понимать, что формирование технической документации может занять много времени. Это сложный и трудоемкий процесс. Обратившись к нашим инженерам, вы можете быть уверены, что получите документы, оформленные в соответствии со всеми применимыми требованиями.
Работы по проектированию перепланировки нежилого помещения осуществляются в следующем порядке:
На заключительном этапе в документы вносят необходимые корректировки. После этого документы используются для получения согласия и реализации проекта.
Проект перепланировки нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме необходим для получения разрешения на проведение работ или узаконивания уже внесенных изменений. Данное требование установлено градостроительными законами. Если вы не обращались в проектную организацию, то после окончания работ у вас могут возникнуть проблемы:
Кроме того, владельцу объекта придется заплатить штраф за смену планировки без необходимой документации.
Если перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, уже была выполнена, ее необходимо узаконить. Для оценки внесенных изменений потребуется вызвать нашего эксперта. Специалист проверяет безопасность внесенных изменений, оценивает соответствие объекта целевому использованию и возможные последствия для постройки и людей.
Если при смене планировки не были затронуты капитальные конструкции и не снизился уровень безопасности строения, то разрабатывается техническое заключение.
В Москве разрабатывать проект перепланировки на ранее проведенные работы не требуется. Это правило действует для квартир и нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме.
В Московской области узаконивание происходит на основании разработанного проекта перепланировки, а регистрация изменений проходит по обычным регламентным требованиям с получением разрешения на работы.
Для нежилых помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях действуют отдельные регламенты.
Если перепланировка нежилого помещения не затронула капитальные конструкции здания, вы можете получить техзаключение. Чтобы это сделать, нужно обратиться в нашу организацию, работающую с допуском СРО.
Для проведения обследования и подготовки заключения потребуется предоставить следующие документы:
Свяжитесь со специалистом 8 (800) 333-80-32, чтобы узнать больше о процедуре перепланировки нежилых помещений.
Антресольная площадка или мезонин – это дополнительный уровень (этаж) в жилом или нежилом помещении. Устройство антресоли позволяет существенно увеличить площадь помещения. В последние годы антресоли в квартирах и коммерческих помещениях пользуются большой популярностью. Реализация такого решения требует разработки проекта и согласование в уполномоченном ведомстве.
Акт о завершенной перепланировке – итоговый документ подтверждающий ввод в эксплуатацию при проведении работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения. Для оформления приемки работ нужно подготовить комплект исполнительных документов на строительные работы и направить в жилищную инспекцию в Москве или в администрацию города в Московской обл.
Техническое заключение на проведенную без согласования перепланировку помещения в многоквартирном доме. В каких случаях необходимо? Требования закона к оформлению? Стоимость разработки. Примеры техзаключений.
Санитарно-эпидемиологическое заключение на проект перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме. Как получить самостоятельно и что для этого требуется?
Перепланировка нежилого помещения – это сложный процесс, включающий в себя сбор информации об объекте недвижимости, подготовку проектной документации, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения состоит из подготовки проектной документации для последующего получения Акта завершения перепланировки.
| Наименование работ | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения | Бесплатно |
| Проект перепланировки нежилого помещения (пояснительная записка ПЗ, архитектурные решения АР, водоснабжение и канализация ВК) | от 20 000 р. |
| Технадзор и оформление исполнительных документов с СРО на строительство (акты скрытых работ, стройконтроль, приказы и др., для получения Акта завершения перепланировки) | 12 000 р. |
| Иные разделы проекта: ЭОМ, ВК, ОВиК, ПБ, ТХ, КР (при необходимости) | от 12 000 р. |
| Техническое заключение обследуемых конструкций здания (при необходимости) | от 12 000 р. |
| Выезд на обследование (для новостроек не обязательно) | 3 000 р. |
| Экспресс доставка документов курьерской службой | Бесплатно |
Уточнение Проект перепланировки нежилого помещения обычно содержит несколько обязательных разделов — это разделы ПЗ, АР и ВК. В некоторых ситуациях, в составе проекта обязательными являются разделы ТХ, ЭОМ, ПБ и др. Стоимость работ зависит от технических решений, площади и назначения коммерческого помещения и уточняется при консультации специалиста.
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Инженеры и архитекторы компании имеют высшее образование по специальности и большой опыт работы в сфере архитектурно-строительного проектирования и ведения строительства. В компании регулярно проводятся курсы повышения квалификации и обучение сотрудников новым технологиям.
Позвоните нашему менеджеру по номеру 8 (800) 333-80-32 или оставьте заявку в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.
Наша проектно-строительная организация является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию КГИОП.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует порядок реконструкции и капитального ремонта обьектов недвижимости нежилого назначения.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
Проведения ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требуют отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельностоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.
