Состав проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения
Техническая документация по переустройству нежилых помещений состоит из двух частей. Это планировочно-архитектурные документы и техзаключение.
Планировочно-архитектурная часть
В состав этой части входят:
- Пояснительная записка. В ней указывают информацию об установленных технических приборах, общие сведения о предстоящих работах, особенности инженерных сетей. Пояснительная записка обязательно должна иметь титульный лист.
- Графическая часть. Изменения, которые будут внесены в конфигурацию объекта, отображаются в виде разворотов, чертежей, планов, схем и т.д. К каждому графическому элементу прилагается спецификация с пояснениями, условными знаками, примечаниями.
- Приложения. В них содержится информация о проектной организации и инженерах, выполнявших работы.
Работать с документацией для согласования перепланировки могут только профильные организации, получившие допуск СРО. Наши специалисты имеют большой стаж работы в данной отрасли и все необходимые разрешения. Поэтому вы можете обратиться к нам для изготовления технической документации любой сложности.
Техническое заключение
Заключение состоит из тех же частей, что и планировочно-архитектурная часть: пояснительная записка, графическая составляющая, приложения.
Пояснительная записка содержит следующие сведения:
- результаты обследования объекта;
- методика определения характеристик;
- заключение о техническом состоянии конструкций;
- характеристики инженерных сетей.
Графическая часть заключения повторяет основные чертежи, содержащиеся в архитектурно-планировочных решениях. Дополнения к техзаключению аналогичны приложениям архитектурно-планировочной части.
Дополнительное оформление, которое может быть включено в состав проекта
Дополнительные составляющие проектной документации зависят от особенностей перепланировки нежилого помещения. Это могут быть:
- проект организации входной группы;
- колористическое решение фасада здания;
- расчет ветровых нагрузок;
- схема электросети нежилого помещения;
- теплотехнический расчет.
Перечень дополнительных документов вы можете получить у наших инженеров. Этот список зависит от характера выполняемых на объекте работ. Например, фотомонтаж фасада требуется, если запланировано изменение внешнего вида дома: строительство козырька, витрины, изменение оконных проемов и т.д. В Москве дополнительно перед согласованием перепланировки в жилищной инспекции, требуется пройти экспертизу проектной документации в Роспотребнадзоре и получить санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ.
Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости работ или консультации.
Техническое заключение на перепланировку: виды и отличия
Как было сказано выше, вся техническая документация по переустройству подразделяется на архитектурно-планировочные документы и техническое заключение. Техзаключение в свою очередь можно разделить на две категории:
- Заключение об отсутствии препятствий для изменения планировки нежилого помещения. Такие документы оформляются перед началом работы. Заключение подается вместе с остальными бумагами для согласования проекта перепланировки.
- Заключение, составленное по факту выполненных работ. Порядок действий в данном случае несколько иной, поскольку документы составляются уже после завершения ремонта. Инженер делает вывод о безопасности внесенных изменений и их соответствии действующим нормам.
У наших инженеров вы можете заказать составление любого типа технической документации для нежилых помещений в жилых домах и коммерческой недвижимости.
Какие документы требуются для заказа проекта перепланировки?
Для разработки проектной документации на переустройство или перепланировку нежилых помещений вам необходимо будет предоставить:
- технический паспорт нежилого помещения или план БТИ;
- эскиз или приблизительный рисунок предстоящих изменений;
- выписку из ЕГРН и кадастровый номер объекта.
Перед началом разработки проекта специалист посещает объект. Он делает необходимые замеры, оценивает прочность материалов, проверяет документацию.
Важно понимать, что формирование технической документации может занять много времени. Это сложный и трудоемкий процесс. Обратившись к нашим инженерам, вы можете быть уверены, что получите документы, оформленные в соответствии со всеми применимыми требованиями.
Последовательность формирования проекта перепланировки
Работы по проектированию перепланировки нежилого помещения осуществляются в следующем порядке:
- Инженер изучает представленную документацию на нежилое помещение. На этом же этапе специалист обсуждает с заказчиком его пожелания к новой планировке объекта.
- Специалисты выезжают на объект для осмотра и проведения необходимых замеров. Порядок работы зависит от специфики помещения и характера переоборудования.
- Инженеры обрабатывают полученную информацию, составляют графическую и текстовую часть технической документации.
На заключительном этапе в документы вносят необходимые корректировки. После этого документы используются для получения согласия и реализации проекта.