Перепланировка помещения: проем в несущей стене
Нормы ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. – В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Несмотря на то, что несущие стены, перекрытия и другие конструкции включены в состав общего имущества дома, работы по устройству проемов в стенах и перекрытиях входят в перечень разрешенных при перепланировке в Москве и в некоторых районах Московской области. В других регионах России данное изменение может потребовать проведение собрание собственников многоквартирного дома. Для уточнения, рекомендуем предварительно связаться с архитектурным отделом или департаментом строительства территориального образования.
Для проведения таких работ в квартире или нежилом помещении необходимо учесть следующее:
- Запрещено устройство нового проема в стене (расширение существующего) или в перекрытии без обоснованного проекта и разрешения выданного уполномоченным органом.
- Данное проектное решение возможно реализовать при определенных условиях. На реализацию влияют год постройки здания, типовая серия дома, этаж, территориальное расположение. В блочных зданиях устройство проемов в несущих стенах не применяется.
- В большинстве случаев организация проема в несущей стене возможно на этаже, расположенном выше среднего относительно этажности здания.
- При проведении работ необходимо в точности выполнить ряд правил по организации работ и технологии их выполнения: резка бетонных конструкций только безударным способом (алмазная резка); предусмотреть зачеканку стыков стальной рамы усиления безусадочным полимерцементным раствором; другие мероприятия обеспечивающие безопасность производства работ.
- Запрещено устройство нового проема (расширение существующего) без обоснованного проекта и разрешения выданного уполномоченным органом.
- Общепринятые условия для устройства проема в панельном, монолитном или кирпичном здании: отступ (простенки) от наружной стены или внутреннего края стены не менее 1 м; в большинстве случаев проем может быть шириной не более 0,9 м (90 см), на верхних этажах здания допускаются проемы до 1,2 м (120 см) и более; высота проема 2,1 м (2100 см); Основные габаритные размеры проема и место установки – определяются при проектировании.
Примеры проектов с проемом в несущей стене
Правила организации проема в несущих конструкциях здания
Проем в несущей стене в кирпичном доме
В кирпичном доме устройство проема возможо в большинстве случаев, ввиду невысокой этажности, особенностей структурных связей и распределения нагрузки в кирпичной кладке стен здания.
Проем в несущей стене в панельном доме
Организация проема в панельных серийных домах возможен в соответствии с каталогом типовых перепланировок разработанным автором проектов зданий МНИИТЭП. К таким домам массовой застройки относятся серии: II-18, II-49, II-57, 1605 АМ/12, 1-515/9, П-3, П-30, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55, ПД-4.
Устройство проема в несущей стене монолитного дома
В многоквартирных домах, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока встречается чаще всего, потому что ограждающая конструкция, отделяющая лоджию от помещения, выполнена из кладочных материалов и не воспринимает нагрузки (является ненесущей).
Как согласовать проем в несущей стене в многоквартирном доме?
Для проведения работ по устройству проема в капитальных конструкциях здания в Москве и некоторых районах области требуются следующие документы:
- Техническое заключение о возможности проведения работ (техзаключение). В Москве заключение готовит автор проекта здания, МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
- Проект перепланировки с разделом конструктивные решения, расчетами несущей способности и другими обоснованиями.
- Разрешение на проведение работ от жилищной инспекции города Москвы или межведомственной комиссии районной администрации в Московской области.
Уточнение В Московской области работы затрагивающие несущие конструкции многоквартирного дома согласуют не во всех районах. В Дмитрове, Дзержинском, Видное данные изменения согласуются в регламентном порядке.
Стоимость перепланировки с устройством проема в несущей стене в Мск и МО
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и Московской области.