- Санитарно-эпидемиологическое заключение для перепланировки: нормативно-правовая база и экспертные органы
- Критерии и случаи обязательного получения заключения СЭЗ
- Комплект документов, необходимых для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы
- Последовательность оформления СЭЗ при перепланировке нежилого помещения в Москве
- Порядок самостоятельного получения СЭЗ Роспотребнадзора на проектную документацию
- Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре: примеры экспертиз и проектов
Санитарно-эпидемиологическое заключение для перепланировки: нормативно-правовая база и экспертные органы
Нормы Актуальная редакция Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года устанавливает необходимость прохождения экспертизы и получения санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ) на проектную документацию при согласовании или узаконивании перепланировки нежилого помещения. Порядок проведения экспертизы проектных материалов строго регламентирован Приказами Роспотребнадзора № 747 от 5 ноября 2020 года и № 224 от 19 июля 2007 года.
- Приложение к проекту перепланировки. В случае изменения конфигурации, переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) требуется оформление экспертного заключения. Документ официально подтверждает соответствие проектной, предпроектной и сопутствующей нормативно-технической документации требованиям актуальных технических регламентов, а также государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Данный документ подготавливается экспертной организацией, аккредитованной в установленном законом порядке.
- Приложение к техническому заключению о допустимости выполненных работ. При легализации ранее произведенных переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме к итоговому техническому заключению в обязательном порядке прикладывается экспертное заключение. Оно фиксирует полное соответствие представленных материалов требованиям нормативно-технической базы, действующим техническим регламентам и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам. Разработка указанного документа также делегируется аккредитованным специализированным организациям.
Проведение экспертизы проектной документации на перепланировку и (или) переустройство нежилого фонда (включая верификацию технических заключений о допустимости и безопасности выполненных мероприятий) осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» (Роспотребнадзор), либо уполномоченные экспертные учреждения.
Критерии и случаи обязательного получения заключения СЭЗ
Получение заключения СЭЗ на проектную документацию является строго обязательным при перепланировке или переустройстве нежилых помещений, имеющих следующие функциональные назначения объектов недвижимости:
- офисные пространства, представительства компаний, проектные бюро, операционные залы банков и административные учреждения;
- предприятия общественного питания, включая рестораны, кафе, столовые, кофейни и бары;
- магазины, торговые секции, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы и аптеки;
- медицинские учреждения, лечебно-профилактические центры, массажные кабинеты и стоматологические клиники;
- образовательные заведения, такие как детские сады, школы, развивающие центры, институты, техникумы и колледжи;
- спортивные учреждения, фитнес-клубы, секции, атлетические залы и кружки;
- хореографические, театральные, музыкальные или художественные студии;
- административные, деловые и вспомогательные общественные пространства, а также служебные помещения;
- апартаменты, гостиничные комплексы, апарт-отели, гостиницы и хостелы;
- предприятия бытового обслуживания населения, парикмахерские, салоны красоты, спа-центры и солярии.
В рамках экспертных изысканий специалисты Роспотребнадзора определяют соответствие проектных решений действующим нормативам и выдают итоговый документ о возможности реализации перепланировки. При этом детально оценивается планируемое использование коммерческих площадей, специфика внутренней инсоляции, вентиляции и характер сопутствующих технологических процессов на объекте недвижимости.
Примечание При перепланировке нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем административном или производственном здании, получение заключения СЭЗ не является обязательным нормативным требованием. Тем не менее, раздел проекта «Технологические решения» (ТХ) должен в полном объеме учитывать действующие санитарные нормы планирования пространства и требования к инженерному обеспечению объекта недвижимости.
Комплект документов, необходимых для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы
Для инициирования процесса экспертизы и оформления заключения Роспотребнадзора собственник формирует следующий комплект документов:
- заявление установленного образца на проведение экспертных изысканий;
- официальный договор на оказание услуг ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» (либо уполномоченной аккредитованной организации) с подтверждением факта оплаты;
- полный пакет предпроектной или проектной документации на перепланировку;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (актуальная выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, долгосрочный договор аренды);
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- нотариально заверенная доверенность на уполномоченного представителя (при подаче через доверенное лицо).
Последовательность оформления СЭЗ при перепланировке нежилого помещения в Москве
Процесс оформления заключения СЭЗ на планируемые или ранее выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке коммерческого помещения, расположенного в структуре многоквартирного дома, включает следующие этапы:
- Комплексное обследование нежилого помещения и подготовка технического задания на проектирование (либо инженерный аудит ранее выполненных строительных изменений на предмет возможности эксплуатации объекта в соответствии с целевым назначением организации).
- Разработка официальной проектной документации на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения, либо формирование технического заключения о допустимости и безопасности произведенного переустройства.
- Направление подготовленных проектных материалов (или технического заключения) в аккредитованный экспертный орган для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы.
После успешного прохождения экспертизы и получения положительного заключения проектная документация направляется в Мосжилинспекцию (уполномоченный орган исполнительной власти) для окончательного согласования или узаконивания перепланировки нежилого помещения.
Порядок самостоятельного получения СЭЗ Роспотребнадзора на проектную документацию
Для корректного юридического оформления перепланировки нежилого помещения и получения экспертных материалов собственнику не обязательно обращаться в дорогостоящие консалтинговые агентства, выполняющие посреднические функции.
Информация Вся последовательность действий сводится к точному анализу технической возможности изменения планировочного решения, заказу проектной документации в специализированной организации и её последующему направлению в аккредитованный орган. В частности, заявитель может обратиться напрямую в офис ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» по адресу: г. Москва, Графский переулок, д. 4, корп. 2, 3, 4. График работы ведомства, регламент приема документов и выдачи экспертных заключений представлены на официальном интернет-ресурсе организации. Результат экспертизы выдается заявителю в электронном виде или на бумажном носителе.
В рамках выполнения проектных работ инженерами компании «ГражданСтройПроект» осуществляется оперативное сопровождение и ускоренное получение положительного заключения СЭЗ. При самостоятельном прохождении согласования специалисты нашей компании предоставят подробные экспертные консультации по всем этапам взаимодействия с надзорными инстанциями. Мы подготовим для вас техническое задание, разработаем проект перепланировки или техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, обеспечим квалифицированный строительный контроль, оформим полный пакет исполнительной строительной документации в процессе ремонта и успешно получим итоговый акт о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции (МЖИ).
Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре: примеры экспертиз и проектов
Верифицированные примеры санитарно-эпидемиологических экспертиз и проектной документации, разработанной инженерами нашей организации, представлены в соответствующих разделах сайта.
Примеры документов Выполненные проектыНаши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
