В статье рассмотрим регламент и этапы оформления перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании. Вы узнаете, в каких случаях требуется разрешение на проведение работ и какие документы необходимы для регистрации изменений нежилого строения.
- Состав строительно-монтажных работ при перепланировке и переустройстве нежилого здания
- Регламент оформления и регистрации перепланировки помещения в отдельно стоящем нежилом здании
- Нормативный регламент согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме
- Ключевые отличия перепланировки от реконструкции и капитального ремонта
- Перепланировка нежилого здания: стоимость
- Консультация по регистрации изменений нежилого здания
Состав строительно-монтажных работ при перепланировке и переустройстве нежилого здания
Перепланировка нежилого фонда включает в себя:
- перенос, устройство дверных проемов в перегородках или несущих стенах;
- демонтаж, возведение или перенос ненесущих перегородок;
- изменение конфигурации внутри объекта недвижимости (устройство санитарно-бытовых помещений, кабинетов и т.д.);
- изменение назначения или приспособление помещения в соответствии с видом деятельности;
- устройство второго уровня (антресольного этажа, монтаж антресольной площадки).
К переустройству помещения относятся следующие работы:
- перенос или установка нового сантехнического и электрооборудования;
- прокладка новых или замена существующих инженерных сетей для установки технологического оборудования или обеспечения производственного процесса (модернизация электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляционного обеспечения и др.).
Functional-типы зданий при перепланировке
- Представительства организаций, offices, бюро, банки, административные и open-space пространства.
- Предприятия общественного питания, кафе, рестораны, бары, столовые.
- Предприятия торговли, торгово-развлекательные комплексы, магазины.
- Медицинские учреждения, стоматологии, массажные кабинеты.
- Гостиничные комплексы, отели, хостелы, апартаменты.
- Перевод в жилое помещение, изменение назначения нежилого помещения на жилую квартиру.
- Спортивные комплексы, фитнес-залы, секции, кружки, хореографические студии.
- Образовательные учреждения, детские сады, школы, лицеи, гимназии, колледжи, техникумы, институты, художественные студии.
- Служебные помещения, мастерские, объекты бытового обслуживания населения, салоны красоты, парикмахерские, солярии.
Регламент оформления и регистрации перепланировки помещения в отдельно стоящем нежилом здании
Получать разрешение на проведение перепланировки не требуется, если объект недвижимости расположен в здании, не используемом для проживания. Необходимо подготовить проектную документацию для корректного производства ремонтных работ и последующей регистрации новой планировки в Росреестре.
Получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ (согласование проекта) требуется при определенных изменениях внешнего архитектурного решения, реконструкции, благоустройстве территории и при некоторых видах строительных работ.
Примечание Согласование перепланировки требуется для помещений, расположенных в многоквартирном доме. Отдельно получать разрешение на работы при перепланировке помещения в отдельно стоящем нежилом здании (административно-бытовое здание, торговый или офисный центр и проч.) не требуется. Для проведения работ, связанных с изменением планировки в таких строениях, требуется разработать проектную документацию и провести кадастровый обмер по завершении строительных работ. Проект и технический план помещения сдаются в Росреестр для внесения изменений в правоустанавливающие документы на недвижимость.
Нормативный регламент согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме
Понятия перепланировки и переустройства, а также регламентные требования к их проведению и согласованию установлены действующим законодательством ст. 25-29 ЖК РФ и региональными нормативно-правовыми актами. Для нежилых (встроенно-пристроенных, коммерческих) помещений, расположенных в многоквартирных домах, требуется разработать проектную документацию и обязательно получить разрешение на производство работ.
Подробно порядок, этапы и особенности проведения переустройства помещения, расположенного в МКД, рассмотрены в профильном материале.
Ключевые отличия перепланировки от реконструкции и капитального ремонта
Изменение архитектурно-градостроительного облика здания
Разрешение на изменение внешнего архитектурного решения здания или сооружения в Москве выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Согласование изменения внешнего архитектурного облика здания в Московской области выдает Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.
Примечание На территории г. Москвы действуют Постановление Правительства Москвы № 94-ПП от 02.02.2022г. «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» и Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012г. «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». Данные законы действуют как для согласования, так и для легализации определенных изменений нежилых зданий.
В Московской области действует Распоряжение Мособлархитектуры № 29РВ-494 от 01.09.2023г. «Об утверждении объектов капитального строительства, в отношении которых не требуется согласование архитектурно-градостроительного облика» и ряд других нормативных актов.
Работы, относящиеся к реконструкции здания
Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Для проведения таких работ требуется получение исходно-разрешительной документации. В случае отсутствия исходно-разрешительной документации на проведение указанных работ объект будет признан самовольной постройкой.
Нормы Разрешение на проведение реконструкции в Москве выдает Мосгосстройнадзор (Постановление Правительства Москвы № 145-ПП от 17.04.2012г.).
Разрешение на проведение работ по реконструкции в Московской области выдает Министерство строительного комплекса Московской области (Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области № 38 от 22.03.2021г.) и структурные подразделения Мособлархитектуры (Распоряжение Мособлархитектуры № 27РВ-387 от 12.08.2022г.).
Работы, относящиеся к капитальному ремонту здания
Капитальный ремонт – замена или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей обеспечения объектов капитального строительства, то есть работы, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не превышающие предельные параметры объекта. Так как фактически объект не изменяет свои параметры при проведении таких работ, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Если в процессе ремонта будет организована строительная площадка или планируется установка строительных лесов для ремонта фасадов и кровли сооружений – необходимо получить ордер ОАТИ в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП от 19.05.2015г.
Перепланировка нежилого здания: стоимость
Стоимость проектирования Стоимость регистрацииКвалифицированные инженеры ответят на все интересующие вас вопросы. Работы проводятся в Москве и во всех городских округах Московской области.
Консультация по регистрации изменений нежилого здания
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
