- Расширение кухни: особенности планирования кухни-гостиной и кухни-столовой
- Нормативно-технические регламенты при расширении кухонных зон и объединении жилых комнат
- Последовательность и порядок согласования расширения кухонных зон
- Стоимость оформления перепланировки в Москве и области
- Примеры проектов кухни-ниши в квартире
Расширение кухни: особенности планирования кухни-гостиной и кухни-столовой
При разработке архитектурно-планировочных решений и модернизации жилого фонда собственники чаще всего рассматривают варианты трансформации кухонного пространства. В одних случаях планировочные задачи ограничиваются незначительным смещением ненесущей перегородки кухни в сторону смежной жилой комнаты, тогда как в других — предполагается полное объединение кухонной зоны со смежным помещением для создания единого многофункционального пространства кухни-столовой или кухни-гостиной. Изменение исходных параметров кухонных зон связано с соблюдением жестких нормативных регламентов, определяющих порядок разработки проектных документов, последовательность согласования и итоговые расходы на выполнение инженерно-строительных работ, которые детально рассмотрены в настоящей статье.
Нормативно-технические регламенты при расширении кухонных зон и объединении жилых комнат
Нормы Требования к пространственному планированию, минимальным габаритам и условиям расширения кухонных зон регламентированы СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Для успешного утверждения проекта перепланировки необходимо учитывать следующие нормативные положения:
- Кухня — изолированное помещение, оборудованное зоной для приготовления пищи и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи. Кухня-столовая — помещение, совмещающее сектор приготовления пищи с полноценной обеденной зоной, рассчитанной на одновременный прием пищи всеми членами семьи. Кухня-гостиная — многофункциональное пространство, образованное путем полного совмещения кухни и смежной жилой комнаты. В квартирах, оснащенных газоиспользующим оборудованием, объединение кухонного пространства с жилой комнатой не допускается действующими регламентами.
- Запрещается расширение или перенос кухонной зоны (полностью или частично) на площади санитарных узлов, ванных комнат или туалетов нижележащих квартир, за исключением объектов, расположенных на последних этажах многоквартирных домов (МКД).
- В зависимости от конструктивных особенностей объекта недвижимости, состава и габаритов технологического оборудования рабочий фронт приготовления пищи может проектироваться однорядным, угловым (Г-образным), двухрядным или П-образным.
- Минимальная площадь кухонной зоны с учетом расстановки обязательного набора мебели, бытовой техники и организации свободных проходов должна составлять: в однокомнатных квартирах — не менее 5 м² (включая кухни-ниши); в многокомнатных объектах — не менее 8 м² (в мансардных уровнях — от 7 м²). Площадь обеденного сектора в составе кухни-столовой проектируется не менее 6 м².
- Ширина свободного прохода перед фронтом установленного кухонного оборудования должна составлять не менее 1 м. Минимальная ширина кухни-ниши либо кухонной зоны в структуре кухни-столовой при однорядной расстановке оборудования составляет не менее 1,6 м. Ширина вспомогательных кухонных помещений при однорядной схеме размещения оборудования должна быть не менее 1,9 м, при двухрядной или угловой конфигурации — не менее 2,3 м.
- Высота потолков в пространстве кухонных зон, аналогично жилым комнатам, определяется климатическим районом строительства и должна составлять не менее 2,5 м.
- На всей площади плиты перекрытия, выделенной под расширение кухонной зоны, в обязательном порядке выполняется гидроизоляционное покрытие с последующим составлением акта освидетельствования скрытых работ.
Последовательность и порядок согласования расширения кухонных зон
Процесс согласования проектных решений по расширению кухонного пространства в Москве и Московской области полностью соответствует установленному административно-правовому регламенту легализации перепланировок:
- Формирование пакета исходно-разрешительной документации, включающего технический паспорт БТИ и актуальную выписку из ЕГРН.
- Разработка официального проекта перепланировки и переустройства квартиры силами специализированной проектной организации, обладающей действующим допуском СРО.
- Направление проектных материалов в уполномоченный орган исполнительной власти (Мосжилинспекцию через портал mos.ru в столице или администрацию городского округа через uslugi.mosreg.ru в Московской области) для получения решения о согласовании работ.
- Проведение строительно-монтажных мероприятий в точном соответствии с утвержденным проектом, ведение журнала производства работ и оформление актов освидетельствования скрытых работ (АОСР) на гидроизоляцию пола.
- Организация выездной проверки инспектора надзорного органа для фиксации соответствия выполненного ремонта проекту, комиссионное подписание акта о завершенном переустройстве, выполнение кадастрового обмера и внесение изменений в технический план и ЕГРН кадастровым инженером компании «ГражданСтройПроект».
Стоимость оформления перепланировки в Москве и области
Стоимость проектирования Стоимость согласованияНаши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
