В данной статье рассмотрим, из каких этапов состоит документальное оформление перепланировки и/или переустройства помещения, в каких случаях требуется согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, а также как самостоятельно и бесплатно провести согласование перепланировки.
Для чего необходимо согласование перепланировки?
Согласование перепланировки или переустройства — это законодательное требование, которое необходимо выполнить перед внесением изменений в конфигурацию квартир, апартаментов или коммерческих помещений, расположенных в многоквартирном доме. Перепланировка позволяет организовать пространство квартиры или нежилого помещения наилучшим образом, повысить его функциональность и коммерческую привлекательность.
Регламентом предусмотрен официальный порядок проведения перепланировки, при этом сама муниципальная услуга является бесплатной. Для получения согласования (разрешения на проведение работ) нужно разработать проектную документацию на перепланировку или переустройство помещения. Решение о согласовании проекта в Москве выдает Мосжилинспекция, а в Московской области — администрации городских округов. Самовольная перепланировка без согласования может привести к штрафам, судебным разбирательствам и проблемам при совершении сделок и операций с недвижимостью.
Какие работы относятся к перепланировке и переустройству?
Перепланировка квартиры или нежилого помещения включает в себя:
- демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов в межкомнатных перегородках или несущих стенах;
- расширение или объединение кухни с комнатой, устройство кухни-ниши;
- объединение или расширение санузла;
- изменение конструкции полов, устройство гидроизоляции или звукоизоляции стяжки;
- демонтаж подоконного блока в проеме на лоджию (балкон);
- устройство антресольной площадки, антресольного этажа и т.п.
Переустройство включает в себя:
- перемещение или замену кухонной газовой плиты на электрическую;
- перенос или установку нового сантехнического оборудования на кухне или в санузле;
- изменение характеристик системы отопления или водоснабжения и т.д.
Инструкция по самостоятельному согласованию перепланировки: этапы
Самостоятельное согласование перепланировки состоит из следующих этапов:
- Собрать исходные документы (технический паспорт БТИ, выписка из ЕГРН).
- Заказать проект перепланировки в специализированной проектной компании.
- Подать проект в Мосжилинспекцию для получения разрешения на работы (в Московской области заявление подается в администрацию соответствующего городского округа).
- Провести ремонтные работы и оформить акт завершения перепланировки (в орган, выдавший разрешение, направляются акты на скрытые работы и заполненный журнал производства работ).
Примечание Все документы подаются в электронном виде через региональный портал Госуслуг или mos.ru.
Документы для самостоятельного согласования перепланировки: перечень
- исходная документация (технический паспорт БТИ, выписка из ЕГРН);
- проектная документация (для получения разрешения на работы);
- исполнительные документы на работы, акты скрытых работ, журнал проведения работ (для получения акта завершения перепланировки).
Мы подготовим для вас все необходимые проектные и строительные документы, а также детально проконсультируем по вопросам самостоятельного согласования перепланировки.
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Работаем в Москве и во всех городских округах Московской области.
