- Законодательная база и нормативные критерии перевода из нежилого фонда в жилой
- Регламент оформления перевода помещения в жилую квартиру по этапам
- Нормативно-технические регламенты проектирования помещений при смене назначения
- Стоимость перепланировки с изменением назначения
- Ключевые отличия перевода из жилого фонда в нежилой
- Получить экспертную консультацию инженера
Законодательная база и нормативные критерии перевода из нежилого фонда в жилой
Нормы Порядок изменения статуса жилого фонда на нежилой и нежилого на жилой предусмотрен ст. 23 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилымщением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В Москве оформление изменений регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015г. В столичных границах распорядительный акт издает Департамент городского имущества города Москвы.
В Московской области действуют административные регламенты органов местного самоуправления. Решение выдает администрация соответствующего городского округа Московской области.
Регламент оформления перевода помещения в жилую квартиру по этапам
Перечень документов, необходимый для предоставления государственной услуги:
- опись документов по установленной форме;
- документы, подтверждающие проведение голосования собственников помещений в МКД (если их согласие требовалось);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (либо уполномоченного представителя, с подтверждением его полномочий доверенностью);
- правоустанавливающие документы на переводимый объект (если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);
- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если строительно-монтажные работы требуются для соответствия критериям жилого фонда);
- учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);*
- поэтажный план многоквартирного дома с экспликацией по состоянию на дату инвентаризации, проведенной не более 5 лет назад (подлинники);*
- заключения уполномоченных организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому фонду (подлинники):
- организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов капитального строительства;
- организации, аккредитованной на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы (при наличии на указанный документ положительного заключения Управления Роспотребнадзора по городу Москве);
- организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектных материалов и результатов инженерных изысканий.
* – Документы могут быть получены в рамках межведомственного взаимодействия или предоставляются по собственной инициативе заявителя.
Если нежилой объект требует изменений в конфигурации или инженерном обеспечении, подобный процесс предусматривает строгое соблюдение регламентов к перепланировке или переустройству в многоквартирных домах, включая разработку проекта и получение разрешения на производство работ. Изменения объекта недвижимости необходимо согласовывать и проводить по нормативам, действующим для жилого фонда МКД.
Компетентные ведомства для подачи документов
Uслуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы исключительно в электронном виде через официальный портал mos.ru.
В Московской области электронная заявка направляется через региональный портал государственных и муниципальных услуг uslugi.mosreg.ru.
Нормативно-технические регламенты проектирования помещений при смене назначения
Перевод статуса нежилого помещения в квартиру является трудоемким процессом, сопряженным с проведением комплекса расчетов, инженерных изысканий, санитарно-эпидемиологических экспертиз и согласованием проекта. Изменение назначения из нежилого в жилое технически и юридически реализуемо исключительно для объектов, расположенных в многоквартирных домах.
Стоимость перепланировки с изменением назначения
Стоимость проектирования Стоимость согласованияРаботы проводятся в Москве и во всех городских округах Московской области.
Ключевые отличия перевода из жилого фонда в нежилой
К переводу из жилой квартиры в нежилой фонд дополнительно выдвигаются следующие требования:
- проведение и корректное оформление общего собрания собственников многоквартирного дома с обязательным получением согласия владельцев всех примыкающих квартир и помещений;
- подготовка проектной документации на перепланировку и изменение внешнего архитектурного облика здания с последующим получением разрешений в Комитете по архитектуре и градостроительству.
Получить экспертную консультацию инженера
Наши инженеры ответят на все интересующие вас вопросы по смене назначения объектов недвижимости. Выполняется техническая экспертиза и проектно-изыскательские работы в Москве и во всех городских округах Московской области.
Консультация специалиста
Отправьте нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.
