Серии домов и конструктив сталинок
К сталинской застройке можно отнести период строительства с 30-х до середины 50-х годов XX века и позднее. Архитектурный стиль характерный для данного периода – это неоклассицизм (сталинский ампир) и борокко. Объединяющая конструктивная особенность зданий заключается в применении кирпича для строительства несущих стен, позднее из индустриальных блоков и панелей.
Основные типы серий сталинок в разных регионах застройки: II-01, II-02, II-03, II-04, II-05, II-08, II-14, МГ-1, МГ-2, СМ-3, СМ-6, 1-101, 1-201, 1-202, 1-405, 1-410 (САКБ), 1-415, 1-418, 1-419, 1-420, 1-428, 1-460, 1-506 и другие.
Основные конструктивные характеристики:
- Несущие стены – кирпич, шлакоблоки, индустриальные блоки.
- Перекрытия межэтажные – железобетонные, комбинированные (смешанные из стальных двутавровых балок и дерева или железобетона), деревянные.
- Межкомнатные перегородки – деревянные доски с дранкой оштукатуренные (встречаются разгружающие нагрузку от перекрытия), гипсобетонные.
- Инженерное обеспечение – водоснабжение холодное и горячее (встречается колонка горячего водоснабжения), электроснабжение, вентиляция, отопление, газоснабжение (плита кухни, колонка горячего водоснабжения).
Примечание При перепланировке в домах города Москвы со смешанными или деревянными перекрытиями техническое заключение обследования конструкций здания готовит ГБУ «Экспертный центр».
Особенности проведения перепланировки квартиры в сталинке
- Внутри помещений данных домов основная часть перегородок является ненесущими, что позволяет применить множество вариантов планирования квартиры.
- Практически все сталинские дома газифицированы и на кухне установлена газовая плита (колонка), что в свою очередь накладывает ограничение на перенос кухни или объединение кухни с жилой комнатой.
- Объединение кухни с комнатой (перенос кухни, устройство кухни-ниши) возможно при отключении газоснабжения квартиры и замене газовой плиты на электрическую. Для этого необходимо учесть параметры выделенной мощности электроснабжения на квартиру (либо увеличить кВт выделенной, расчетной мощности).
- При подготовке к перепланировке нужно понимать конструктив и состояние межэтажного перекрытия. От этого зависит дальнейший порядок проведения перепланировки и выбор технических решений по настилу пола (стяжки пола).
- Инженерные коммуникации таких домов проложены открытым способом, при устройстве декоративных конструкций или обшивки необходимо обеспечить возможность доступа к сетям.
- Если межэтажные перекрытия в доме комбинированные (смешанные) или деревянные, то потребуется отдельное заключение организации уполномоченной от жилищной инспекции. Относится только для города Москвы.
Важно знать Мы не рекомендуем при перепланировке в таких домах избирать порядок узаконивания после проведения работ. Техническая особенность зданий и возможное наличие неточностей в архивных данных БТИ могут привести к проблемам или невозможности оформления перепланировки.
Перепланировка сталинской квартиры: порядок согласования, документация
Последовательность проведения перепланировки в домах сталинках:
- Сбор архивных документов БТИ и проведение инструментального обследования.
- Подготовка технического заключения и проекта перепланировки и (или) переустройства.
- Получение разрешения на производство работ (согласование проекта в жилищной инспекции).
- Проведение ремонта в соответствии с проектом и оформление актов на скрытые работы.
- Проведение очной проверки выполненных работ и получение Акта завершения перепланировки в Мосжилинспекции.
- Оформление нового техпаспорта БТИ и внесение актуальных данных в Росреестр.
Варианты перепланировок в домах сталинках
Планирование пространства в домах сталинского периода может быть разнообразное, включая расширение санитарных зон, объединение кухни с гостиной или перенос кухни, внутренняя перепланировка всех перегородок и проч.
Консультация архитектора
Напишите нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.