- Конструктивные характеристики и серии зданий сталинского периода
- Инженерно-техническая специфика проведения перепланировки в сталинских домах
- Регламент согласования перепланировки сталинской квартиры и состав документации
- Архитектурно-планировочные варианты изменения пространства в сталинских домах
- Примеры проектов в сталинках
Конструктивные характеристики и серии зданий сталинского периода
К сталинской застройке относится период строительства с 30-х до середины 50-х годов XX века и позднее. Архитектурный стиль, характерный для данного периода — это неоклассицизм (сталинский ампир) и барокко. Объединяющая конструктивная особенность зданий заключается в применении кирпича для возведения несущих стен, а в более поздние годы — индустриальных блоков и панелей.
Основные типы серий сталинок в различных регионах застройки: II-01, II-02, II-03, II-04, II-05, II-08, II-14, МГ-1, МГ-2, СМ-3, СМ-6, 1-101, 1-201, 1-202, 1-405, 1-410 (САКБ), 1-415, 1-418, 1-419, 1-420, 1-428, 1-460, 1-506 и другие.
Основные конструктивные характеристики:
- Несущие стены — кирпич, шлакоблоки, индустриальные крупноразмерные блоки.
- Перекрытия межэтажные — железобетонные, комбинированные (смешанные из стальных двутавровых балок и заполнения из дерева или железобетона), а также полностью деревянные.
- Межкомнатные перегородки — гипсобетонные панели или деревянные доски с дранкой, покрытые штукатурным слоем (в ряде случаев выполняют разгружающую функцию, воспринимая часть нагрузки от прогиба вышерасположенного перекрытия).
- Инженерное обеспечение — центральное холодное и горячее водоснабжение (встречаются проточные газовые водонагреватели), электроснабжение, естественная вытяжная вентиляция, отопление, газоснабжение (кухонные плиты, водонагревательные колонки).
Примечание При разработке проектных решений в домах города Москвы со смешанными или деревянными межэтажными перекрытиями техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций здания уполномочено оформлять исключительно ГБУ «Экспертный центр».
Инженерно-техническая специфика проведения перепланировки в сталинских домах
- Внутреннее пространство данных объектов преимущественно разграничено ненесущими перегородками, что открывает широкие возможности для вариативности архитектурно-планировочных решений.
- Высокий процент газификации жилого фонда и наличие газовых плит (или водонагревательных колонок) накладывают строгие ограничения на изменение границ или полное объединение кухонной зоны с жилыми комнатами.
- Реконфигурация или организация кухни-ниши технически и юридически реализуемы только при полном отключении объекта от системы газоснабжения и замене газовой плиты на электрическую. Для этого требуется поверочный расчет выделенной электрической мощности на квартиру (при необходимости — процедура увеличения разрешенной мощности в кВт).
- До начала проектирования обязателен детальный анализ состояния и типа межэтажного перекрытия. Конструктив определяет регламент ведения строительно-монтажных работ и допустимый тип устройства новой стяжки пола (по гидроизоляционному слою или облегченным методом).
- Инженерные коммуникации в домах данной эпохи проложены открытым способом. При монтаже декоративных коробов или фальшстен необходимо предусматривать ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к сетям.
- При наличии в доме комбинированных (смешанных) или деревянных перекрытий на территории Москвы требуется получение специализированного экспертного заключения от уполномоченной Мосжилинспекцией организации.
Важно знать Крайне не рекомендуется выполнять ремонт в домах сталинской постройки с расчетом на последующую легализацию постфактум. Техническое состояние конструкций и возможные расхождения с архивными планами БТИ могут повлечь за собой отказ в согласовании и предписание о восстановлении исходного состояния.
Регламент согласования перепланировки сталинской квартиры и состав документации
Производство планировочных работ в домах сталинского периода осуществляется в следующей строгой последовательности:
- Заказ архивных материалов БТИ и проведение комплексного инструментального обследования объекта.
- Разработка технического заключения и проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
- Подача заявления и проектных материалов для оформления распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции на производство строительно-монтажных работ.
- Выполнение ремонтно-строительных мероприятий в точном соответствии с утвержденным проектом и ведение исполнительной документации с оформлением актов на скрытые работы.
- Комиссионная приемка объекта и подписание Акта о завершенном переустройстве представителями жилищной инспекции.
- Проведение натурных обмеров, изготовление нового технического паспорта БТИ и внесение измененных сведений в ЕГРН (Росреестр).
Архитектурно-планировочные варианты изменения пространства в сталинских домах
Архитектурное проектирование в домах сталинского периода предоставляет широкие возможности для модернизации пространства, включая расширение и перенос санитарных зон, совмещение кухни с гостиной (при условии перевода на электроплиту), а также полное изменение конфигурации внутренних межкомнатных перегородок в зависимости от поставленных целей.
Консультация архитектора
Напишите нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.
