Варианты объединения двух квартир в единое жилое пространство
Подобное планировочное решение позволяет увеличить общее пространство недвижимости. В процессе перепланировки допускается объединить две или более квартир в единое жилое пространство. В процессе согласования данной перепланировки требуется легализация всех изменений с последующим внесением данных в БТИ и ЕГРН. При проектировании и проведении строительно-монтажных работ необходимо учесть строительные и санитарные нормы, регламенты пожарной безопасности. В результате проводимых ремонтных работ не должны нарушаться общие инженерные коммуникации и несущая способность ответственных конструкций многоквартирного дома, а также интересы собственников других квартир.
Объединение по горизонтали предполагает соединение квартир на одном этаже. В зависимости от типа здания, проектом перепланировки может быть предусмотрен как проем, так и демонтаж всего участка стены между квартирами.
Объединение по вертикали совмещает жилые помещения на разных этажах. В ходе подобной перепланировки возникает необходимость обустройства дополнительного проема в межэтажном перекрытии. Данное решение является технически сложным, так как влияет на несущую способность перекрытия.
Нормативно-правовые особенности при объединении смежных квартир
Организация проема в несущей стене или перекрытии
В панеческих домах типовых серий объединение всегда связано с организацией проема в несущей стене. В панельных и монолитных домах, квартиры которых разделены на этаже несущей стеновой панелью (стеной), возможно только устройство проема с ограничением его габаритов. Местоположение проема и его параметры определяются обследованием и проведением технических расчетов. В монолитных домах, квартиры которых разделены кладочными блоками, допустим полный демонтаж ненесущей межквартирной конструкции стены.
Юридические формальности при объединении двух квартир
Изменение границ помещений в многоквартирном доме, то есть объединение квартир в одну, возможно при наличии права собственности на оба объекта недвижимости. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса (ч. 1, ст. 40 ЖК РФ).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ). Таким образом, если проектом объединения предусмотрено задействование части лестничной площадки и т.п., то требуется проведение общего собрания собственников дома с надлежащим оформлением протокола.
Объединение лицевых счетов для коммунальных платежей необходимо в том случае, если было произведено отключение одной из квартир от общедомовых коммуникаций, водоснабжения, канализации или электроснабжения. При объединении лицевых счетов происходит перерасчет с учетом фактического использования коммунальных услуг и ресурсоснабжения.
Регламентные этапы и последовательность согласования объединения квартир
Последовательность проведения перепланировки следующая:
- Сбор архивных документов БТИ, ЕГРН, проектной документации на здание.
- * Проведение инструментального обследования и подготовка технического заключения о возможности перепланировки.
- Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства.
- Получение разрешения на производство работ (согласование проекта в Мосжилинспекции).
- Проведение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом и оформление исполнительных документов (журнала ведения работ, актов на скрытые работы).
- Проведение очной проверки выполненных работ и получение Акта завершения перепланировки в Мосжилинспекции (или в Администрации соответствующего городского округа Московской области).
- Оформление нового техпаспорта БТИ и внесение актуальных данных в Росреестр.
Примечание * При затрагивании несущих конструкций в домах, расположенных в Москве, техническое заключение готовит автор проекта здания, АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
Стоимость перепланировки с объединением квартир
Стоимость проектирования Стоимость согласованияНаши инженеры ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех городских округах Московской области.
