- Узаконивание перепланировки квартиры: требования, этапы
- Узаконивание перепланировки встроенно-пристроенного нежилого помещения: регламент, порядок
- Узаконивание перепланировки в Московской области: особенности, порядок проведения
- Перепланировка помещения в отдельно строящем нежилом здании
- Стоимость документации для регистрации самовольной перепланировки
Узаконивание перепланировки квартиры: требования, этапы
Правила для жилых помещений (квартир)
На ранее проведенные без разрешения работы по перепланировке или переустройству квартир (жилых помещений) необходимо разработать техническое заключение. Данный документ требуется для оформления (регистрации) в московской жилищной инспекции, законности проведенных изменений квартиры. В рамках государственной услуги «оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме», представитель жилищной инспекции проводит выездную проверку объекта недвижимости. Результатом узаконивания изменений конфигурации квартиры – является выдача акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки.
Перепланировка квартиры включает в себя:
- демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;
- расширение или объединение кухни с комнатой, устройство кухни-ниши;
- объединение или расширение санузла;
- перенос, устройство дверных проемов в межкомнатных перегородках или несущих стенах;
- демонтаж подоконного блока проема на лоджию (балкон);
- изменение конструкции полов, гидроизоляция или звукоизоляция стяжки;
- устройство антресоли (антресольной площадки, антресольного этажа) и т.п.
Переустройство квартиры включает в себя:
- перенос или установка нового сантехнического оборудования на кухне, в ванной или в санузле;
- перемещение или замена кухонной газовой плиты на электрическую;
- изменение характеристик системы отопления или водоснабжения и т.д.
Документы необходимые для узаконивания перепланировки квартиры:
- исходная документация (архивный техпаспорт/поэтажный план с экспликацией БТИ, выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ содержащий изменения в плане «в красных линиях»);
- техническое заключение (для оформления Акта завершения перепланировки и (или) переустройства).
Регистрация самовольных изменений квартиры
Порядок действий состоит из следующих этапов:
- Проведение обследования, аналитика изменений планировки и инженерных систем.
- Сбор исходных документов (архивный техпаспорт/поэтажный план с экспликацией БТИ, выписка ЕГРН, техпаспорт содержащий изменения в плане в красных линиях).
- Разработка техзаключения силами проектной компании.
- Подача документации в жилищную инспекцию Москвы для проведения выездной проверки и оформления Акта на проведенные изменения объекта без Разрешения.
Некоторые виды работ при перепланировке квартиры в Москве можно узаконить по упрощенному порядку. Для этого необходимо подготовить – эскиз.
Уточнение Все документы подаются в электронном виде через портал Госуслуг mos.ru.
Узаконивание перепланировки встроенно-пристроенного нежилого помещения: регламент, порядок
Правила для нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме
На произведенные без согласования работы по перепланировке или переустройству нежилых помещений различного функционального назначения, расположенных в МКД нужно подготовить техническое заключение. Техзаключение требуется для оформления (регистрации) в жилищной инспекции Москвы, законности проведенных изменений коммерческого или административного помещения. В рамках государственной услуги «оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме», представитель жилищной инспекции проводит выездную проверку. Результатом узаконивания изменений недвижимости – является выдача акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки.
Нормы Регламентом предусмотрено прохождение технического заключения – экспертизы СЭЗ в Роспотребнадзоре. Экспертное заключение о соответствии технического заключения нормативно-технической документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам входит в обязательные приложения к техническому заключению при узаконивании изменений нежилого объекта.
Узаконивание перепланировки помещения необходимо, когда были выполнены следующие работы:
- изменение плана, демонтаж или возведение перегородок и дверных проемов;
- объединение нескольких помещений в один объект или разделение на несколько отдельных;
- увеличение или уменьшение площади, присоединение другого помещения, подвала или пристройка;
- изменение функционального назначения объекта недвижимости в соответствии с деятельностью организации;
- изменение фасада здания, создание дополнительных входов, крыльца, благоустройство территории и т.п.
Назначения нежилых помещений
При изменении конфигурации помещений необходимо учитывать функциональные типы:
- офиса, представительства, организации, фирмы, бюро, банка;
- административного, общественного пространства, служебного помещения;
- предприятия общественного питания, кафе, ресторана, столовой, бара;
- магазина, торгового, торгово-развлекательного пространства, аптеки;
- медицинского учреждения, массажного кабинета, стоматологии;
- парикмахерской, салона красоты, солярия;
- образовательного учреждения, детского сада, школы, института, техникума, колледжа;
- спортивного учреждения, фитнес-зала, секции, кружка;
- хореографической или художественной студии;
- апартаментов, гостиничного комплекса, отеля, хостела.
Регистрация самовольных изменений в нежилом помещении
Последовательность действий состоит из следующих этапов:
- Проведение обследования, аналитика изменений планировки и инженерных систем.
- Сбор исходных документов (архивный техпаспорт/поэтажный план с экспликацией БТИ, выписка ЕГРН, техпаспорт содержащий изменения в плане в красных линиях).
- Подготовка технического заключения (разрабатывает проектная организация).
- Подача технического заключения на прохождение санитарно-эпидемиологической экспертизы в аккредитованной организации.
- Подача всех документов в жилищную инспекцию Москвы для проведения выездной проверки и оформления Акта завершенной перепланировки на ранее проведенные работы без Разрешения.
Узаконивание перепланировки в Московской области: особенности, порядок проведения
Порядок узаконивания нового плана по техническому заключению предусмотрен на территории Москвы, для области действует обычный порядок проведения перепланировки по проекту с предварительным согласованием, в том числе для объектов, на которых уже проведены работы по изменению конфигурации.
Узаконивание (согласование) перепланировки в Московской области состоит из следующих этапов:
- Проведение обследования, аналитика изменений планировки и инженерных систем.
- Сбор исходных документов (архивный техпаспорт/поэтажный план с экспликацией БТИ, выписка ЕГРН).
- Разработка проекта жилой квартиры или нежилого объекта (готовит проектная компания).
- Отправка проектной документации в администрацию города, района Московской обл, по месту нахождения недвижимости (получить Разрешение на проведение работ).
- Оформление Акта завершения перепланировки (в орган выдавший Разрешение отправляются акты на скрытые работы, журнал производства работ).
Уточнение Все документы подаются в электронном виде через портал Госуслуг uslugi.mosreg.ru.
Перепланировка помещения в отдельно строящем нежилом здании
Если объект недвижимости расположен в доме, не используемом для проживания, то получать разрешение на проведение – не требуется. При этом необходимо подготовить проектную документацию для корректного производства ремонтных работ и последующей регистрации новой планировки в Росреестре. Прохождение согласования (получение разрешение на производство работ) – требуется при изменении внешнего архитектурного решения, реконструкции, благоустройстве территории для зданий входящих в перечень и для определенных видов строительных работ.
Нормы На территории г. Москвы действуют Постановление Правительства Москвы № 94-ПП от 02.02.2022г. «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» и Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012г. «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». Данные законы действуют как для согласования, так и для узаконивания определенных изменений нежилых зданий.
Стоимость документации для регистрации самовольной перепланировки
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.