Как узаконить перепланировку квартиры и нежилого помещения: этапы, инструкция

Требования и этапы легализации перепланировки жилых помещений в Москве

Нормативные требования для жилых помещений (квартир)

На ранее проведенные без разрешения работы по перепланировке или переустройству квартир (жилых помещений) необходимо разработать техническое заключение. Данный документ требуется для оформления (регистрации) в Мосжилинспекции законности проведенных изменений квартиры. В рамках государственной услуги «оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме», представитель жилищной инспекции проводит выездную проверку объекта недвижимости. Результатом легализации изменений конфигурации квартиры является выдача акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

Перепланировка квартиры включает в себя:

• демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;
• расширение или объединение кухни с комнатой, устройство кухни-ниши;
• объединение или расширение санузла;
• перенос, устройство дверных проемов в межкомнатных перегородках или несущих стенах;
• демонтаж подоконного блока проема на лоджию (балкон);
• изменение конструкции полов, гидроизоляция или звукоизоляция стяжки;
• устройство антресоли (антресольной площадки, антресольного этажа) и т.п.

Переустройство квартиры включает в себя:

• перенос или установка нового сантехнического оборудования на кухне, в ванной или в санузле;
• перемещение или замена кухонной газовой плиты на электрическую;
• изменение характеристик системы отопления или водоснабжения и т.д.

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры:

• исходная документация (архивный техпаспорт/поэтажный план с экспликацией БТИ, выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ, содержащий изменения в плане «в красных линиях»);
• техническое заключение (для оформления акта завершения перепланировки и (или) переустройства).

Регистрация самовольных изменений квартиры

Порядок действий состоит из следующих этапов:

1. Проведение обследования, аналитика изменений планировки и инженерных систем.
2. Сбор исходных документов (архивный техпаспорт/поэтажный план с экспликацией БТИ, выписка ЕГРН, техпаспорт, содержащий изменения в плане в красных линиях).
3. Разработка технического заключения силами проектной организации.
4. Подача документации в жилищную инспекцию Москвы для проведения выездной проверки и оформления акта на проведенные изменения объекта без разрешения.

Некоторые виды работ при перепланировке квартиры в Москве можно узаконить по упрощенному порядку. Для этого необходимо подготовить эскиз.

Примечание Все документы подаются в электронном виде через официальный портал мэра и правительства Москвы mos.ru.

Регламент узаконивания перепланировки встроенно-пристроенных нежилых помещений в многоквартирном доме

Нормативные требования для нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме

На произведенные без согласования работы по перепланировке или переустройству нежилых помещений различного функционального назначения, расположенных в МКД, нужно подготовить техническое заключение. Данный документ требуется для оформления (регистрации) в Мосжилинспекции законности проведенных изменений коммерческого или административного помещения. В рамках государственной услуги «оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме», представитель жилищной инспекции проводит выездную проверку. Результатом легализации изменений недвижимости является выдача акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

Нормы Действующим регламентом предусмотрено получение технического заключения — экспертизы СЭЗ в Роспотребнадзоре. Экспертное заключение о соответствии технического заключения нормативно-технической документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам входит в обязательные приложения к техническому заключению при узаконивании изменений нежилого объекта.

Узаконивание перепланировки помещения необходимо, когда были выполнены следующие работы:

• изменение плана, демонтаж или возведение перегородок и дверных проемов;
• объединение нескольких помещений в один объект или разделение на несколько отдельных;
• увеличение или уменьшение площади, присоединение другого помещения, подвала или пристройка;
• изменение функционального назначения объекта недвижимости в соответствии с деятельностью организации;
• изменение фасада здания, создание дополнительных входов, крыльца, благоустройство территории и т.п.

Назначения нежилых помещений

При изменении конфигурации помещений необходимо учитывать функциональные типы:

• офиса, представительства, организации, фирмы, бюро, банка;
• административного, общественного пространства, служебного помещения;
• предприятия общественного питания, кафе, ресторана, столовой, бара;
• магазина, торгового, торгово-развлекательного пространства, аптеки;
• медицинского учреждения, массажного кабинета, стоматологии;
• парикмахерской, салона красоты, солярия;
• образовательного учреждения, детского сада, школы, института, техникума, колледжа;
• спортивного учреждения, фитнес-зала, секции, кружка;
• хореографической или художественной студии;
• апартаментов, гостиничного комплекса, отеля, хостела.

Регистрация самовольных изменений в нежилом помещении

Последовательность действий состоит из следующих этапов:

1. Проведение обследования, аналитика изменений планировки и инженерных систем.
2. Сбор исходных документов (архивный техпаспорт/поэтажный план с экспликацией БТИ, выписка ЕГРН, техпаспорт, содержащий изменения в плане в красных линиях).
3. Подготовка технического заключения (разрабатывает проектная организация).
4. Подача технического заключения на прохождение санитарно-эпидемиологической экспертизы в аккредитованной организации.
5. Подача всех документов в жилищную инспекцию Москвы для проведения выездной проверки и оформления акта завершенной перепланировки на ранее проведенные работы без разрешения.

Специфика и регламент узаконивания перепланировки в Московской области

Регламент легализации нового плана по техническому заключению предусмотрен на территории Москвы, для области действует стандартный процесс проведения перепланировки по проекту с предварительным согласованием, в том числе для объектов, на которых уже проведены работы по изменению конфигурации.

Узаконивание (согласование) перепланировки в Московской области состоит из следующих этапов:

1. Проведение обследования, аналитика изменений планировки и инженерных систем.
2. Сбор исходных документов (архивный техпаспорт/поэтажный план с экспликацией БТИ, выписка ЕГРН).
3. Разработка проекта жилой квартиры или нежилого объекта (готовит проектная компания).
4. Отправка проектной документации в администрацию соответствующего городского округа Московской области по месту нахождения недвижимости для получения разрешения на проведение работ.
5. Оформление акта завершения перепланировки (в орган, выдавший разрешение, отправляются акты на скрытые работы, журнал производства работ).

Уточнение Все документы подаются в электронном виде через портал Госуслуг uslugi.mosreg.ru.

Перепланировка помещения в отдельно стоящем нежилом здании

Если объект недвижимости расположен в здании, не используемом для проживания, то получать разрешение на проведение строительных работ не требуется. При этом необходимо подготовить проектную документацию для корректного производства ремонтных работ и последующей регистрации новой планировки в Росреестре. Прохождение согласования (получение разрешения на производство работ) требуется при изменении внешнего архитектурного решения, реконструкции, благоустройстве территории для зданий, входящих в перечень, и для определенных видов строительных работ.

Нормы На территории г. Москвы действуют Постановление Правительства Москвы № 94-ПП от 02.02.2022г. «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» и Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012г. «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». Данные законы действуют как для согласования, так и для узаконивания определенных изменений нежилых зданий.

Стоимость документации для регистрации самовольной перепланировки

Специалисты ГСП ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех городских округах Московской области.

Получите консультацию инженера