Перепланировка двухуровневой квартиры с устройством перекрытия второго света и лестничного марша Красногорск МО

Проект перепланировки и (или) переустройства квартиры состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:

• Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
• Раздел «Архитектурные решения АР»;
• Раздел «Конструктивные решения КР»;
• Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
• Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
• Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
• Раздел «Пожарная безопасность ПБ»;
• Техническое заключение ТЗК;
• Историко-культурное исследование и т.п.

На основании проекта уполномоченный орган выдает разрешение на проведение работ.

Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.

В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

Вы можете сделать проем в несущей стене при выполнении ряда условий. Обязательным условием для утверждения является — техническая возможность выполнения такого рода работ. Для уточнения возможности устройства проема необходимо обследование несущих конструкций здания и проведение расчетов несущей способности.

В Москве экспертное заключение для проектирования выдает организация — автор проекта дома.

Согласования перепланировки — это бесплатная муниципальная услуга. Для получения согласования (Разрешения на проведение работ) потребуется собрать исходные документы, подготовить проект на планируемую перепланировку или переустройство и подать заявление в уполномоченный орган через портал Госуслуг или МФЦ.

В Московской области разрешение на проведение работ выдают — архитектурные управления или межведомственные комиссии при администрациях территориальных образований области.

Антресоль (антресольная площадка) – это дополнительный уровень, предусматривающий доступ на него людей. Сооружается внутри квартир или нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме. Антресоль может составлять не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится. Высота помещения и уровень установки антресоли должны обеспечить ее безопасную эксплуатацию. Антресоль не является этажом. Работы проводятся на основании разработанной и согласованной проектной документации на перепланировку.

Антресольную полку возможно установить при высоте потолков в квартире менее 4,4 м. Данную конструкцию можно использовать в качестве «спального места» или дополнительного пространства для хранения вещей и т.д. Антресольная полка не имеет стационарного лестничного марша и может быть только с приставной лестницей. Антресольная полка не входит в состав и площадь объекта недвижимости. Таким образом, антресольная полка имеет ряд характерных отличий от антресольной площадки (антресольного уровня, этажа).

Цена строительства дополнительного второго уровня в помещении — в десять раз ниже стоимости квадратного метра при покупке объекта недвижимости от застройщика.

Второй антресольный уровень при технической возможности размещается в жилых помещениях с постоянным пребыванием людей: в квартирах, апартаментах, частных домах, коттеджах. В коммерческих помещениях различного функционального назначения: в ресторанах, кафе, барах, офисах, магазинах, гостиницах, хостелах, производствах, складах.

Особенность системы отопления от застройщика состоит в том, что подводка труб к теплоносителям соединена тройниками с последовательным подключением. Если коммуникации выполнены качественными материалами без видимых нарушений и дефектов, такую отопительную систему можно использовать в дальнейшем, т.к. застройщик провел необходимые испытания и несет гарантийные обязательства. Замена отопительной системы достаточно высокобюджетное мероприятие.

Устройство новой системы отопления в новостройке позволяет применить при монтаже более качественные материалы, организовать коллекторно-лучевую схему подключения теплоносителей, заменить или перенести радиаторы. Также при замене коммуникаций соблюдается эстетический способ подключения радиаторов без открытых участков труб выходящих из стяжки пола и т.д. Устройство коллекторного щита отопительной сети при необходимости позволяет отключить определенную группу радиаторов, для обслуживания и ремонта, а не перекрывать подачу тепла в помещение полностью.

Самое подходящее место для эффективной работы – под окном. Именно так чаще всего и монтируются батареи по правилам. Такое местоположение создает тепловой барьер, который защитит от приникающего с улицы холодного воздуха. Если перенести радиатор на стену, конвекция оконного проема станет хуже, помещение будет быстрее остывать, а значит и эффективность оборудования уменьшится. При переносе радиатора, рекомендуется его установка в непосредственной близости от оконного проема, слева, справа либо внутрипольный конвектор (если окно панорамное).

Выбирая батарею, обратите внимание на ее габариты и посадочное место. При установке со всех сторон необходимо предусмотреть достаточное пространство для возможности монтажа и корректной работы оборудования в дальнейшем. В комнате квартиры или кабинете офиса с несколькими окнами рекомендуется устройство радиатора под (около) каждого оконного проема. Не допускается демонтировать радиатор в изолированных помещениях (гардеробных, санузлах, на антресольных этажах), не имеющих оконного проема, но расположенных вдоль ограждающей конструкции здания.

Замену радиаторов или всей системы отопления лучше совершать летом. Система обогрева в это время отключена и работы проводить удобнее. Эксплуатационные характеристики и герметичность системы проверяется опрессовкой под давлением.

В отопительный период проведение работ тоже возможно. При замене батарей или отопительной системы зимой придется вызывать техническую службы управляющей компании, для отключения помещения от общедомовой системы. Также помещение окажется без обогрева на некоторый промежуток времени.