- Планировочные методы выделения дополнительной жилой комнаты в квартире
- Нормативы перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
- Регламент и этапы согласования изменения комнатности жилого помещения
- Стоимость перепланировки с выделением второй жилой комнаты
- Примеры планировки из однушки в двушку
Планировочные методы выделения дополнительной жилой комнаты в квартире
Выделение дополнительного жилого пространства в существующей квартире или новостройке является распространенной задачей пространственной оптимизации недвижимости. Такую перепланировку возможно реализовать в новостройках и объектах вторичного фонда: монолитных, кирпичных и многих панельных зданиях типовых серий. В инженерно-архитектурной практике изменение комнатности достигается следующими методами:
- Выделение новой комнаты за счет площади существующей жилой зоны и вспомогательных помещений (гардеробной, коридора, холла) либо разделение крупногабаритного жилого помещения с двумя световыми проемами на две изолированные части. В данном случае организация второй жилой комнаты обеспечивается расчетом оптимального положения межкомнатных перегородок.
- Проектирование изолированных зон без отдельного оконного проема (источника естественной инсоляции). Согласно действующим строительным нормативам, подобные площади не могут получить официальный статус жилой комнаты в экспликации, однако в проектной документации они обозначаются как вспомогательные помещения (например, кабинеты или гардеробные), что технически позволяет использовать их для хозяйственно-бытовых нужд.
- Перенос оборудования кухни и устройство кухни-ниши на площади нежилых зон, вследствие чего освободившееся пространство бывшей кухни переводится в статус жилого. Подобная перепланировка часто предусматривает объединение одной из комнат с новой кухней-нишей для формирования формата «евродвушки» с обособленной спальней и общей кухней-гостиной.
- Проектирование и монтаж антресольного этажа (площадки), за счет чего увеличивается общая площадь объекта и организуется дополнительный уровень. Данный инженерный метод реализуем в помещениях с высотой потолков от 4,4 метра.
Нормативы перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Нормы К линейным параметрам и инсоляции жилых комнат выдвигается комплекс требований СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Для успешного утверждения и последующего ввода в эксплуатацию дополнительной спальни или гостиной необходимо строго соблюдать следующие регламенты:
- Помещение новой жилой комнаты в обязательном порядке должно быть обеспечено источником естественного освещения (оконным проемом).
- Спальные комнаты следует проектировать непроходными. При этом допускается организация входа из данных помещений в кладовые (гардеробные), кухни, а также санитарные узлы при условии наличия в квартире основного санузла со входом из зоны коридора или холла.
- Ширина жилых комнат в строящихся объектах должна составлять не менее: для общей комнаты (гостиной) — 3,2 метра, для спальни — 2,4 метра. В модернизируемых или реконструируемых жилых зданиях допускается уменьшение ширины общей комнаты до 2,8 метра, одной из спален — до 2,25 метра.
- Помещения бывших кухонь или вновь выделенных зон, не соответствующие по инсоляции или габаритам требованиям к жилым комнатам, в проектной документации указываются в качестве вспомогательных (кабинеты, холлы, гардеробные), при этом фактическое их использование в качестве спального пространства не ограничивается.
- Выполняются также смежные требования по звукоизоляции ограждающих конструкций и сохранению проектных систем вентиляции многоквартирного дома.
Регламент и этапы согласования изменения комнатности жилого помещения
Оформление планировочных решений с устройством второй комнаты осуществляется в стандартной для жилищного законодательства последовательности:
- Сбор учетно-технических и архивных документов (технический паспорт БТИ, актуальная выписка из ЕГРН).
- Разработка проекта перепланировки и переустройства силами специализированной проектной организации с действующим допуском СРО.
- Направление пакета материалов в Мосжилинспекцию (для Москвы) или уполномоченный орган местного самоуправления (для городских округов Московской области) для оформления разрешения на производство работ.
- Проведение строительно-монтажных мероприятий в точном соответствии с утвержденным проектом, ведение журнала работ и подписание актов на скрытые работы с последующим получением акта о завершенном переустройстве.
Примечание Все документы подаются в электронном виде через официальные государственные порталы: в Москве — mos.ru, в Московской области — uslugi.mosreg.ru.
Стоимость перепланировки с выделением второй жилой комнаты
Стоимость проектирования Стоимость согласованияНаши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
