Перепланировка квартиры — это нормативно-техническое изменение первоначальной внутренней конфигурации жилого объекта недвижимости. К данной категории относится выполнение следующих видов строительно-монтажных работ:
Переустройство квартиры — это комплекс работ по демонтажу, переносу, замене или модернизации внутренних инженерных сетей, коммуникаций и технологического оборудования. К данным мероприятиям относятся:
Все планируемые изменения планировочной структуры в обязательном порядке фиксируются в проектной документации и подлежат предварительному утверждению в контролирующих инстанциях. Профильные инженеры обеспечивают полный перечень работ по подготовке документов и согласованию перепланировки квартиры в Дзержинском и во всех городских округах Московской области.
Доступен выбор оптимального формата взаимодействия: разработка изолированного комплекта проектных материалов или комплексное техническое и правовое сопровождение под ключ. Квалифицированные инженеры выполняют весь спектр услуг по подготовке и утверждению проектной документации:
Подготовка проекта перепланировки
Профессиональное оформление проекта перепланировки. При самостоятельном прохождении надзорных инстанций данные материалы служат законным основанием для оформления официального разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Комплекс работ по проектированию и полному сопровождению в инстанциях
Гарантированное получение разрешения на работы в Мосжилинспекции или администрации городского округа, а также последующее комиссионное оформление акта о завершенном переустройстве. Весь процесс взаимодействия с надзорными ведомствами полностью обеспечивается штатными экспертами на основании нотариальной доверенности. Специалисты осуществляют проведение необходимых согласований и защиту проекта, минимизируя временные затраты Заказчика. Итоговое ценообразование зависит от общей площади объекта недвижимости и сложности планируемых архитектурно-конструктивных решений.
Точный расчет стоимости предоставляется в рамках экспертной онлайн-консультации по телефону 8 (800) 333-80-32.
При проектировании и выполнении ремонтно-строительных работ в жилых помещениях многоквартирных домов нормативно запрещено осуществлять следующие мероприятия:
Данные регламентные ограничения действуют не только в Дзержинском — они являются общими для всех регионов Российской Федерации. Если планируется реализация каких-либо из указанных строительных мероприятий, легализовать их в надзорных инстанциях невозможно.
При согласовании планировочных изменений в квартире в Дзержинском установленный порядок действий включает следующие этапы:
Общий алгоритм может корректироваться в зависимости от архитектурной специфики и характера изменений. Если в процессе строительно-монтажных работ затрагивается общедомовое имущество МКД, требуется предварительное получение согласия собственников. При вмешательстве в несущие монолитные конструкции обязательна разработка технического заключения от автора проекта дома или экспертной организации. Подробную информацию по регламенту можно получить у профильного инженера по телефону 8 (800) 333-80-32.
Для проведения регламентного согласования изменений конфигурации объекта недвижимости в Дзержинском необходимо сформировать следующий пакет исходных материалов:
Легализовать выполненную перепланировку в Дзержинском допускается и после фактического завершения ремонтно-строительных работ. Регламентный процесс узаконивания в данном случае основан на подтверждении безопасности конструкций и аналогичен требованиям, предъявляемым при получении предварительного разрешения. Требуется разработать исполнительную проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности) и утвердить ее в уполномоченном надзорном ведомстве городского округа для последующего обновления сведений в ЕГРН.
Отсутствие своевременного согласования переустройства жилого помещения в Дзержинском влечет за собой следующие правовые и финансовые риски:
Чтобы полностью избавить себя от правовых рисков и финансовых потерь, целесообразно своевременно привлечь профильных инженеров специализированного центра для оформления и верификации разрешительной документации.
Для жилых помещений действуют строгие нормативно-технические требования к перепланировке и (или) переустройству:
Аналогичные градостроительные регламенты и правила применяются повсеместно на территории города Москвы и во всех городских округах Московской области.
Подробную техническую информацию и бесплатный первичный аудит планировки предоставляют ведущие инженеры экспертного центра по телефону 8 (800) 333-80-32.
Разработаем для вас качественную проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры.
Проведем для вас полное сопровождение при проведении перепланировки — от сбора документов и подготовки проекта до получения акта завершения работ и внесения актуальных данных в ЕГРН.
Отзывы на Яндекс Бизнес
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Отзывы на Google
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Отзывы на Яндекс Услугах
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))
Согласовать планировку или переустройство помещения расположенного в многоквартирном доме — можно самостоятельно и совершенно бесплатно.
Узаконивание планировки или переустройства помещения расположенного в многоквартирном доме — требуется при изменении конфигурации или назначения объекта недвижимости, если предварительно не было получено разрешение на производство работ. Регистрация изменений плана помещения исключает проблемы при продаже объекта недвижимости, возникновении страховых случаев и др.
В настоящее время монтаж душевой кабины с напольным трапом разрешен в санитарных зонах квартир при соблюдении правил монтажа данного оборудования. Обязательные к выполнению параметры установки душевого трапа. Порядок согласования и проведения переустройства квартиры. Примеры проектов с устройством душ-трапа в санитарной зоне квартиры.
Планирование из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Подходящие типы квартир подходят для перепланировки из «однушки в двушку». Основные приемы планирования помещения существуют. Требования к оформлению перепланировки жилой недвижимости и правила проектирования. Примеры проектов с выделением второй жилой комнаты, спальной, гостиной или холла в квартире.
| Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость |
|---|---|---|
| Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения | услуга | бесплатно |
| Проект перепланировки квартиры (разрабатывается отдельно для самостоятельного согласования) | комплект | от 30 000 р. |
| Согласование перепланировки «проект + оформление акта завершения» (проектирование — для самостоятельного получения разрешения + строительные документы — для самостоятельного получения акта завершения перепланировки) | услуга | от 45 000 р. |
| Согласование перепланировки «под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях на всех этапах) | услуга | от 90 000 р. |
| Обследование помещения (для новостроек не обязательно) | выезд | от 5 000 р. |
| Доставка документов курьерской службой (при необходимости) | доставка | бесплатно |
Уточнение Результатом работ является получение акта завершения перепланировки. Состав проекта и итоговая стоимость согласования зависят от площади помещения и технических решений проектирования. В указанную стоимость не включены сопутствующие расходы, такие как подготовка технического паспорта и доверенности. Уточнение стоимости происходит во время консультации со специалистом.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Перепланировка может включать в себя следующие работы:
Основные виды работ, связанные с переустройством помещения:
Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:
Проект перепланировки и (или) переустройства квартиры состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
На основании проекта уполномоченный орган выдает разрешение на проведение работ.
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Для подготовки проектной документации необходимы следующие документы:
Выполнение работ запрещено в следующих случаях:
Согласование изменений при проведении ремонта помещения не требуется для следующих видов работ:
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.
Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на техническом плане. Это позволяет четко выделить гостиную, «мокрые зоны», кухню, подсобные помещения.
Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.
Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на поэтажном плане. В этом случае проект должен быть выполнен с учетом планов строительства от автора проекта дома.
В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь помещения, год постройки дома и др. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды работ для самостоятельного согласования, так и услугу согласования перепланировки под ключ.
Как правило, разрешение выдается на один год. Если за это время не удается закончить ремонт, можно продлить разрешение.
Несогласованная перепланировка является нарушением закона и имеет негативные последствия: штраф при выявлении; предписание вернуть помещение в исходное состояние за счет собственника; проблемы при возникновении имущественных отношений; страховые случаи и проч.
