перенос оборудования санитарно-бытовых помещений и проч.
Все указанные изменения отражаются в проекте и требуют согласования в контролирующей инстанции.
Наши специалисты выполняют полный перечень работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в Сергиевом Посаде. Работаем в Москве и Московской области.
Стоимость проектирования и согласования перепланировки в Сергиевом Посаде
Вы можете выбрать удобный для вас формат взаимодействия, только проектирование или же согласование под ключ.
Наши специалисты окажут все виды услуг по проектированию и согласованию перепланировки:
Проектирование перепланировки
Проектная документация на перепланировку Цена – от 20 000 руб.
Разработаем проект перепланировки. Если вы будете действовать самостоятельно, этот документ потребуется для получения разрешения на работы.
Согласование «Под ключ»
Проектирование и сопровождение на всех этапах Цена – от 70 000 руб.
Получим разрешение на работы в районной администрации и оформим акт завершения перепланировки в конце ремонта. В таком случае от вас потребуется только оформить доверенность. Наши инженеры подготовят проект и проведут все необходимые действия в процессе согласования и проведения перепланировки за вас.
Ценообразование зависит от площади объекта недвижимости и сложности планируемых технических решений.
Получите консультацию или оформите заказ
Отправьте нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн по любым техническим или юридическим вопросам, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.
Порядок действий при согласовании перепланировки
При перепланировке нежилого помещения в Сергиевом Посаде порядок действий следующий:
Получение техпаспорта в БТИ.
Разработка проектной документации.
Подача документов в комиссию районной администрации и получение разрешения на работы.
Проведение приемки объекта и получение акта выполненной перепланировки от администрации в Сергиевом Посаде.
Подготовка обновленного технического паспорта и внесение данных в Росреестр.
Общий список действий может быть изменен в зависимости от специфики запланированных изменений. Если при ремонтных работах будет задействовано общедомовое имущество, потребуется получить одобрение в управляющей организации. При работах затрагивающих монолитные конструкции, необходимо согласование проекта с архитектором, автором проекта дома. Более подробную информацию вы можете получить у нашего инженера 8 (800) 333-80-32.
Необходимая документация для согласования перепланировки
Для согласования изменений плана недвижимости в Сергиевом Посаде необходимы следующие документы:
подтверждение права собственности, выписку из ЕГРН;
технический паспорт помещения в первоначальном состоянии;
проектная документация;
письменное согласие собственников, при долевом владении имущества или от арендодателя;
Можно ли узаконить уже завершенную перепланировку нежилого помещения?
Узаконить перепланировку в Сергиевом Посаде можно после завершения работ. Порядок узаконивания перепланировки аналогичный с требованиями при получении разрешения на работы. Вам потребуется заказать проектную документацию и получить согласие уполномоченного ведомства.
Какие изменения запрещены при перепланировке?
При перепланировке или переустройстве встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме запрещено выполнять следующие работы:
затрагивать несущие элементы здания, устраивать широкие проемы в капительных стенах;
демонтировать или переносить общедомовые коммуникации;
изменения влекущие к ухудшению условий эксплуатации объекта недвижимости.
Эти ограничения действуют в Сергиевом Посаде и применяются повсеместно в соответствии с действующим законодательством.
Получите аналитику изменений и точный расчет стоимости работ 8 (800) 333-80-32.
Риски неузаконенных изменения в плане помещения?
Если вы не согласовали переустройство нежилого помещения в Сергиевом Посаде, то это влечет следующие последствия:
административный штраф;
требование о принудительном восстановлении исходного состояния объекта;
проблемы с арендодателем или при возникновении страховых случаев;
сложности при получении документов на лицензируемый вид деятельности;
проблемы при возникновении имущественных отношений, продаже недвижимости и т.п.
Чтобы избежать проблем, обратитесь в нашу организацию для оформления разрешительной документации. Подробную информацию вы можете узнать у наших специалистов 8 (800) 333-80-32.
Проект перепланировки нежилого помещения – это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки или назначения объекта недвижимости.
Перепланировка нежилого помещения – это сложный процесс, включающий в себя сбор информации об объекте недвижимости, подготовку проектной документации, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.
Отзывы
Алина П.
Отзывы на Яндекс Бизнес
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))
Узаконивание планировки или переустройства помещения расположенного в многоквартирном доме – требуется при изменении конфигурации или назначения объекта недвижимости, если предварительно не было получено разрешение на производство работ. Регистрация изменений плана помещения исключает проблемы при продаже объекта недвижимости, возникновении страховых случаев и др.
Цены на согласование перепланировки нежилых помещений
Наименование работ
Стоимость
Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения
Бесплатно
Проект перепланировки нежилого помещения (разрабатывается отдельно для самостоятельного согласования)
от 20 000 р.
Согласование перепланировки «Проект + оформление Акта завершения» (проектирование — для самостоятельного получения Разрешения + строительные документы — для самостоятельного получения Акта завершения перепланировки)
от 30 000 р.
Согласование перепланировки «Под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях на всех этапах по доверенности)
от 70 000 р.
Экспресс доставка документов курьерской службой
Бесплатно
Уточнение Результатом услуг является получение — Акта завершения перепланировки. Состав проекта и итоговая стоимость согласования зависят от площади объекта недвижимости, технических решений перепланировки и планируемого назначения коммерческого помещения. В цену не включены сопутствующие расходы: подготовка техпаспорта, доверенности и др. Уточнение стоимости происходит при проведении консультации специалиста.
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
Прежде чем что-либо предпринять, соберите документы на квартиру, нарисуйте план своих намерений и обратитесь в архитектурную компанию.
Попробуйте сами найти информацию в интернете. Этот метод бесплатный, но не самый успешный, так как он не гарантирует достоверность информационного ресурса.
Обратитесь в специализированную фирму, которая проводит проектирование и согласование перепланировки и вам не нужно будет ничего делать самостоятельно.
Правила согласования перепланировки нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме, схожи с порядком перепланировки квартир. Единственным отличием является соблюдение правил планирования помещения с учетом функционального назначения помещения: общепит, медуслуги, торговля и т.п.
Документы необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:
Технический паспорт на объект недвижимости;
Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
Проект перепланировки и (или) переустройства;
Экспертное заключение СЭЗ на проектную документацию.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
Раздел «Архитектурные решения АР»;
Раздел «Конструктивные решения КР»;
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
Все помещения имеют разную площадь и конфигурацию, а техническая документация для разрешений рассчитывается исходя из площади, сложности объекта и функционального определения здания и помещения, в котором проводится перепланировка.
Стоимость работ также зависит от вмешательства в несущие конструкции здания. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в потолках - все это тщательно изучается, анализируется качество выполненных работ и даются рекомендации. Переоборудование без задействования несущих конструкций обойдется дешевле, чем более сложные виды работ.
Часто проводится не только внутренняя перепланировка, но и другие виды работ, такие как изменение или ремонт внешнего вида фасада здания. Изменение типа фасада включает в себя установку новых входов, оконных проемов и замену облицовки фасада. Перепланировка включает в себя все виды навесов и сооружений любого размера. В таком случае требуется получение дополнительных документов, стоимость процедуры увеличивается.
Собственнику помещения с неоформленной перепланировкой и (или) переустройством требуется обратиться в проектную организацию, которая проведет обследование и подготовит техническую документацию для последующего узаконивания проведенных изменений.
Нужно понимать, что подобные объекты недвижимости не всегда возможно легализовать. При проведении обследования и аналитики, порядка 20% подобных помещений имеют нарушения, которые узаконить невозможно. Такие нарушения на объекте недвижимости приходится исправлять фактически силами собствеников.
Проведения ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требуют отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельностоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.