Перепланировка нежилого помещения — это нормативно-техническое изменение первоначальной конфигурации объекта недвижимости. К данной категории относится выполнение следующих видов строительно-монтажных работ:
Переустройство нежилого помещения — это комплекс работ по демонтажу, переносу или модернизации внутренних инженерных сетей и оборудования. К данным мероприятиям относятся:
Все планируемые изменения в обязательном порядке фиксируются в проектной документации и подлежат предварительному утверждению в контролирующих инстанциях. Профильные инженеры обеспечивают полный комплекс проектно-согласовательных мероприятий по легализации перепланировки нежилого помещения в Сергиевом Посаде и во всех городских округах Московской области.
Доступен выбор оптимального формата взаимодействия: разработка необходимого комплекта проектных документов или комплексное правовое и техническое сопровождение под ключ. Квалифицированные инженеры выполняют весь спектр работ по подготовке и утверждению проектной документации.
Проектирование перепланировки и техническое заключение
Профессиональная разработка проекта перепланировки и технического заключения. При самостоятельном прохождении инстанций данные материалы служат законным основанием для оформления официального разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Комплекс работ по проектированию и полному сопровождению в инстанциях
Гарантированное получение разрешения на работы в администрации городского округа и последующее оформление акта о завершенном переустройстве с вводом объекта в эксплуатацию. Весь процесс ведения дел в надзорных инстанциях полностью обеспечивается штаnными экспертами на основании нотариальной доверенности. Проведение необходимых согласований и защита проекта осуществляются профильными специалистами, что гарантирует оптимизацию временных затрат Заказчика. Итоговое ценообразование зависит от общей площади объекта недвижимости и сложности планируемых архитектурно-конструктивных решений.
При согласовании перепланировки нежилого помещения в Сергиевом Посаде регламентный порядок действий включает следующие этапы:
Представленный алгоритм может корректироваться в зависимости от архитектурной специфики планируемых изменений. Если строительно-монтажные работы затрагивают общедомовое имущество МКД, требуется предварительное получение согласия собственников и одобрения управляющей организации. При вмешательстве в несущие монолитные конструкции обязательна разработка технического заключения от автора проекта дома или экспертной организации. Для получения подробных технических разъяснений можно связаться с профильным специалистом по телефону 8 (800) 333-80-32.
Для проведения регламентного согласования изменений конфигурации объекта недвижимости в Сергиевом Посаде необходим следующий пакет исходных материалов:
Легализовать выполненную перепланировку в Сергиевом Посаде допускается и после фактического завершения строительно-монтажных работ. Регламентный порядок узаконивания в данном случае основан на подтверждении безопасности конструкций и аналогичен требованиям, предъявляемым при получении предварительного разрешения. Для успешного прохождения инстанций требуется разработать исполнительную проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности) и утвердить её в уполномоченном надзорном ведомстве городского округа.
При проектировании и выполнении строительных работ во встроенно-пристроенных нежилых помещениях в многоквартирных домах нормативно запрещено осуществлять следующие мероприятия:
Данные регламентные ограничения действуют в Сергиевом Посаде и применяются в строгом соответствии с актуальным федеральным и региональным градостроительным законодательством.
Профессиональный анализ планируемых изменений и точный расчет стоимости проектно-согласовательных работ доступны по телефону 8 (800) 333-80-32.
Отсутствие своевременного согласования переустройства и изменения конфигурации нежилого помещения в Сергиевом Посаде влечет за собой следующие правовые и финансовые риски:
Чтобы полностью исключить правовые риски, целесообразно своевременно обратиться к профильным инженерам для разработки и верификации разрешительной документации. Подробную техническую консультацию предоставляют ведущие специалисты экспертного центра по телефону 8 (800) 333-80-32.
Проект перепланировки нежилого помещения — это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки или назначения объекта недвижимости.
Перепланировка нежилого помещения — это сложный процесс, включающий в себя сбор информации об объекте недвижимости, подготовку проектной документации, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.
Отзывы на Яндекс Бизнес
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Отзывы на Google
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Отзывы на Яндекс Услугах
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))
Согласовать планировку или переустройство помещения расположенного в многоквартирном доме — можно самостоятельно и совершенно бесплатно.
Узаконивание планировки или переустройства помещения расположенного в многоквартирном доме — требуется при изменении конфигурации или назначения объекта недвижимости, если предварительно не было получено разрешение на производство работ. Регистрация изменений плана помещения исключает проблемы при продаже объекта недвижимости, возникновении страховых случаев и др.
| Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость |
|---|---|---|
| Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения | услуга | бесплатно |
| Проект перепланировки помещения + техническое заключение обследуемых конструкций здания (разрабатывается отдельно для самостоятельного согласования) | комплект | от 40 000 р. |
| Согласование перепланировки «проект + оформление акта завершения» (проектирование — для самостоятельного получения разрешения + строительные документы — для самостоятельного получения акта завершения перепланировки) | услуга | от 55 000 р. |
| Согласование перепланировки «под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях на всех этапах) | услуга | от 100 000 р. |
| Обследование помещения (для новостроек не обязательно) | выезд | от 5 000 р. |
| Доставка документов курьерской службой (при необходимости) | доставка | бесплатно |
Уточнение Результатом работ является получение акта завершения перепланировки. Состав проекта и итоговая стоимость согласования зависят от площади помещения и технических решений проектирования. В указанную стоимость не включены сопутствующие расходы, такие как подготовка технического паспорта, санитарно-эпидемиологическое заключение, доверенность. Уточнение стоимости происходит во время консультации со специалистом.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Перепланировка может включать в себя следующие работы:
Основные виды работ, связанные с переустройством помещения:
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Для подготовки проектной документации необходимы следующие документы:
Выполнение работ запрещено в следующих случаях:
Согласование изменений при проведении ремонта помещения не требуется для следующих видов работ:
В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
Правила согласования перепланировки нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме, схожи с порядком перепланировки квартир. Единственным отличием является соблюдение правил планирования помещения с учетом функционального назначения помещения: общепит, медуслуги, торговля и т.п.
Документы необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:
Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует порядок реконструкции и капитального ремонта обьектов недвижимости нежилого назначения.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
Стоимость зависит от нескольких факторов:
Собственнику помещения с неоформленной перепланировкой и (или) переустройством требуется обратиться в проектную организацию, которая проведет обследование и подготовит техническую документацию для последующего узаконивания проведенных изменений.
Нужно понимать, что подобные объекты недвижимости не всегда возможно легализовать. При проведении обследования и аналитики, порядка 20% подобных помещений имеют нарушения, которые узаконить невозможно. Такие нарушения на объекте недвижимости приходится исправлять фактически силами собственников.
Проведение ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требует отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.
2000 - 2500 рублей для физических лиц, 40000 - 50000 рублей для организаций.
