Работы, относящиеся к перепланировке и переустройству жилых помещений
Перепланировка квартиры — это нормативно-техническое изменение первоначальной внутренней конфигурации жилого объекта недвижимости. К данной категории относится выполнение следующих видов строительно-монтажных работ:
- устройство, демонтаж, перенос дверных и оконных проемов или изменение их линейных размеров;
- демонтаж, установка или перенос межкомнатных перегородок и стен;
- функциональное объединение помещений в границах квартиры (например, совмещение ванной комнаты с санузлом или создание единого пространства кухни-гостиной);
- проектирование и возведение внутренних лестничных маршей и капитальных антресольных этажей;
- объединение нескольких квартир в единый объект недвижимости либо разделение одной площади на самостоятельные жилые единицы.
Переустройство квартиры — это комплекс работ по демонтажу, переносу, замене или модернизации внутренних инженерных сетей, коммуникаций и технологического оборудования. К данным мероприятиям относятся:
- изменение конфигурации или перенос элементов системы отопления квартиры;
- замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты или варочной панели) на электрическое;
- перенос сантехнических приборов и сетей в границах кухни, ванной комнаты или санузла.
Все планируемые изменения планировочной структуры в обязательном порядке фиксируются в проектной документации и подлежат предварительному утверждению в контролирующих инстанциях. Профильные инженеры обеспечивают полный перечень работ по подготовке документов и согласованию перепланировки квартиры в Химках и во всех городских округах Московской области.
Стоимость проектирования и согласования перепланировки в Химках
Доступен выбор оптимального формата взаимодействия: разработка изолированного комплекта проектных материалов или комплексное техническое и правовое сопровождение под ключ. Квалифицированные инженеры выполняют весь спектр услуг по подготовке и утверждению проектной документации:
Разработка проектной документации
Подготовка проекта перепланировки
Цена: от 30 000 руб.
Профессиональное оформление проекта перепланировки. При самостоятельном прохождении надзорных инстанций данные материалы служат законным основанием для оформления официального разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Согласование перепланировки «под ключ»
Комплекс работ по проектированию и полному сопровождению в инстанциях
Цена: от 90 000 руб.
Гарантированное получение разрешения на работы в Мосжилинспекции или администрации городского округа, а также последующее комиссионное оформление акта о завершенном переустройстве. Весь процесс взаимодействия с надзорными ведомствами полностью обеспечивается штатными экспертами на основании нотариальной доверенности. Специалисты осуществляют проведение необходимых согласований и защиту проекта, минимизируя временные затраты Заказчика. Итоговое ценообразование зависит от общей площади объекта недвижимости и сложности планируемых архитектурно-конструктивных решений.
Точный расчет стоимости предоставляется в рамках экспертной онлайн-консультации по телефону 8 (800) 333-80-32.
Получите консультацию или оформите заказ
Изменения, запрещенные при проведении перепланировки квартир
При проектировании и выполнении ремонтно-строительных работ в жилых помещениях многоквартирных домов нормативно запрещено осуществлять следующие мероприятия:
- присоединять площадь санузлов, душевых или ванных комнат к жилым комнатам и кухням, а также переносить их за пределы установленных градостроительным планом «мокрых зон»;
- объединять газифицированные кухни открытыми проемами или арками без установки плотной дверной конструкции с плотным притвором со смежными жилыми помещениями;
- демонтировать, ослаблять несущие элементы здания или обустраивать в них широкие проемы без проведения инженерных расчетов и усиления металлоконструкциями;
- демонтировать, перекрывать или переносить общедомовые инженерные коммуникации, вентиляционные каналы и сети;
- подключать системы водяных теплых полов к магистральным сетям общего горячего водоснабжения или отопления дома.
Данные регламентные ограничения действуют не только в Химках — они являются общими для всех регионов Российской Федерации. Если планируется реализация каких-либо из указанных строительных мероприятий, легализовать их в надзорных инстанциях невозможно.
Регламентный порядок действий при согласовании перепланировки
При согласовании планировочных изменений в квартире в Химках установленный порядок действий включает следующие этапы:
- Получение технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией в органах технического учета (БТИ), либо поэтажного плана в управляющей компании (для жилых объектов в новостройках).
- Разработка комплексной проектной документации организацией, имеющей действующий допуск СРО.
- Подача пакета материалов в уполномоченную жилищную инспекцию или администрацию городского округа и оформление официального разрешения на производство работ (заявка направляется в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг).
- Организация комиссионной приемки объекта и оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке администрацией в Химках.
- Привлечение аттестованного кадастрового инженера для подготовки актуального технического плана и последующее внесение обновленных данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Общий алгоритм может корректироваться в зависимости от архитектурной специфики и характера изменений. Если в процессе строительно-монтажных работ затрагивается общедомовое имущество МКД, требуется предварительное получение согласия собственников. При вмешательстве в несущие монолитные конструкции обязательна разработка технического заключения от автора проекта дома или экспертной организации. Подробную информацию по регламенту можно получить у профильного инженера по телефону 8 (800) 333-80-32.
Необходимая документация для согласования будущей перепланировки
Для проведения регламентного согласования изменений конфигурации объекта недвижимости в Химках необходимо сформировать следующий пакет исходных материалов:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости либо актуальная выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры или графические планы БТИ с экспликацией в первоначальном состоянии;
- комплексный проект планируемых изменений конфигурации стен и инженерных сетей, разработанный организацией с допуском СРО;
- письменное согласие всех собственников при долевой форме владения имуществом;
- официальное письменное согласие финансовой организации (банка), выдавшей кредит, если жилье находится в ипотечном залоге.
Допустимость легализации ранее завершенной перепланировки жилого объекта
Легализовать выполненную перепланировку в Химках допускается и после фактического завершения ремонтно-строительных работ. Регламентный процесс узаконивания в данном случае основан на подтверждении безопасности конструкций и аналогичен требованиям, предъявляемым при получении предварительного разрешения. Требуется разработать исполнительную проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности) и утвердить ее в уполномоченном надзорном ведомстве городского округа для последующего обновления сведений в ЕГРН.
Правовые и финансовые последствия несанкционированных изменений в плане квартиры
Отсутствие своевременного согласования переустройства жилого помещения в Химках влечет за собой следующие правовые и финансовые риски:
- наложение административных штрафных санкций со стороны надзорных органов;
- вынесение официального предписания о принудительном восстановлении исходной конфигурации и состояния объекта за счет собственника;
- технические и правовые сложности при оформлении страховых случаев и урегулировании убытков;
- технические и юридические обременения при совершении сделок купли-продажи, дарения, залога и возникновении иных имущественных отношений.
Чтобы полностью избавить себя от правовых рисков и финансовых потерь, целесообразно своевременно привлечь профильных инженеров специализированного центра для оформления и верификации разрешительной документации.
Особенности согласования перепланировки квартир в Химках
Для жилых помещений действуют строгие нормативно-технические требования к перепланировке и (или) переустройству:
- запрещено объединять внутренние помещения или газифицированную кухню с лоджией либо балконом без установки светопрозрачной раздвижной перегородки (французских окон);
- не допускается проведение строительно-монтажных работ, нарушающих конструктивную прочность здания, правила эксплуатации инженерных сетей или влекущих ухудшение нормативных санитарно-гигиенических показателей;
- при наличии сложных архитектурно-планировочных задач проводится предварительная экспертиза проектных решений профильными специалистами.
Аналогичные градостроительные регламенты и правила применяются повсеместно на территории города Москвы и во всех городских округах Московской области.
Подробную техническую информацию и бесплатный первичный аудит планировки предоставляют ведущие инженеры экспертного центра по телефону 8 (800) 333-80-32.
