Какие работы относятся к перепланировке и переустройству
Перепланировка квартиры — это внесение изменений в ее конфигурацию. К этой категории относятся следующие виды работ:
устройство, демонтаж, перенос дверных и оконных проемов или изменение их размеров;
демонтаж, установка или перенос межкомнатных перегородок;
объединение помещений в квартире, например, ванной с туалетом или кухни с гостиной;
строительство лестниц и антресолей внутри квартиры;
объединение двух квартир в одну или разделение квартиры и т.п.
Переустройство квартиры — это демонтаж или изменение инженерных сетей помещения. К этим работам относятся:
изменение отопления квартиры;
замена газовой плиты или варочной панели на электрическую;
перенос сантехнического оборудования кухни или санузла и проч.
Все указанные изменения отражаются в проекте и требуют согласования в контролирующей инстанции.
Наши специалисты выполняют полный перечень работ по согласованию перепланировки квартиры в Химках. Работаем в Москве и Московской области.
Стоимость подготовки проекта и согласования перепланировки в Химках
Вы можете выбрать удобный для вас формат взаимодействия, только проектирование или же согласование под ключ.
Наши специалисты окажут все виды услуг по проектированию и согласованию перепланировки:
Проектирование перепланировки
Проектная документация на перепланировку Цена – от 15 000 до 25 000 руб.
Разработаем проект перепланировки. Если вы будете действовать самостоятельно, этот документ потребуется для получения разрешения на работы.
Согласование «Под ключ»
Проектирование и сопровождение на всех этапах Цена – от 50 000 до 70 000 руб.
Получим разрешение в районной администрации и оформим акт завершения перепланировки в конце ремонта. В таком случае от вас потребуется только оформить доверенность. Наши инженеры подготовят проект и проведут все необходимые действия в процессе согласования и проведения перепланировки за вас.
Ценообразование зависит от площади объекта недвижимости и сложности планируемых технических решений.
Точный расчет стоимости можно получить при консультации 8 (800) 333-80-32.
Получите консультацию или оформите заказ
Отправьте нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн по любым техническим или юридическим вопросам, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.
Какие изменения запрещены при перепланировке?
При перепланировке или переустройстве квартиры запрещено выполнять следующие виды работ:
присоединять санузел к жилой комнате или переносить его за пределы «мокрой зоны»;
объединять кухню проемом без двери «аркой» с другим помещением, если установлена газовая плита;
сносить несущие элементы здания или обустраивать в них широкие проемы;
демонтировать или переносить общедомовые коммуникации;
подключать теплые полы к общей отопительной системе дома.
Эти правила действуют не только в Химках. Они общие для всех регионов России. Если у вас планируются какие-либо из указанных работ, законно выполнить их не получится.
Порядок действий при согласовании перепланировки
При перепланировке квартиры в Химках порядок действий будет следующий:
Получение техпаспорта в БТИ.
Изготовление проектной документации.
Подача документов в комиссию районной администрации и получение разрешения на работы.
Проведение приемки объекта и получение акта выполненной перепланировки от администрации в Химках.
Получение обновленного технического паспорта и внесение данных в Росреестр.
Общий список действий может быть изменен в зависимости от специфики запланированных изменений. Если при ремонтных работах будет задействовано общедомовое имущество, потребуется получить одобрение в управляющей организации. При работах затрагивающих монолитные конструкции, необходимо согласование проекта с архитектором, автором проекта дома. Более подробную информацию вы можете получить у нашего инженера 8 (800) 333-80-32.
Необходимая документация для согласования будущей перепланировки
Для согласования изменений плана недвижимости в Химках необходимо собрать следующий пакет документов:
подтверждение права собственности, выписку из ЕГРН;
технический паспорт квартиры в первоначальном состоянии;
проект будущих изменений;
письменное согласие собственников, при долевом владении имущества;
согласие банка выдавшим кредит, если квартира находится в ипотеке;
заявление и паспорт заявителя.
Можно ли узаконить уже завершенную перепланировку?
Узаконить перепланировку в Химках можно после завершения работ. Порядок узаконивания перепланировки аналогичный с требованиями при получении разрешения на работы. Вам потребуется заказать проектную документацию и получить согласие уполномоченного ведомства.
Чем грозит неузаконенные изменения в плане квартиры?
Если вы не согласовали переустройство жилого помещения в Химках, то это влечет следующие последствия:
административный штраф;
требование о принудительном восстановлении исходного состояния объекта;
проблемы при возникновении страховых случаев;
сложности при возникновении имущественных отношений, продаже недвижимости и т.п.
Чтобы избежать проблем, обратитесь в нашу организацию для оформления разрешительной документации.
Особенности согласования перепланировки квартир в Химках
Для жилых помещений действуют следующие требования перепланировки и (или) переустройства:
запрещено объединять кухню или комнату с лоджией без установки прозрачной перегородки;
не допускается проводить работы, нарушающие правила эксплуатации здания или влекущие к ухудшению санитарных норм для многоквартирного дома;
если присутствуют спорные моменты, внесение изменений необходимо согласовать в управлении архитектуры.
Аналогичные регламентные правила действуют для всех муниципальных районов Московской области и города Москвы.
Подробную информацию вы можете узнать у наших специалистов 8 (800) 333-80-32.
Проведем для вас полное сопровождение при проведении перепланировки – от сбора документов и подготовки проекта до получения Акта завершения работ в Уполномоченном ведомстве.
Отзывы
Виктория
Отзывы на Яндекс Картах
Так долго выбирали компанию для документации согласования перепланировки квартиры. Очень сложно, ничего не понятно, куда какие документы… очень рады, что нашли вас!
Еще до подписания договора, ребята ответили на все дотошные вопросы. Очень вежливо, терпеливо и доступным языком. Процесс согласования, да и сам ремонт, долгий. Контакт поддерживался весь процесс. Выходили на связь в праздники, и даже в свой отпуск. Так сказать, не кидали на произвол судьбы!)
Расценки за услуги доступные. В общем, мы очень довольны вашей работой! Отдельная благодарность Александру и Ольге. Сердечко вам!
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))
Антресольная площадка или мезонин – это дополнительный уровень (этаж) в жилом или нежилом помещении. Устройство антресоли позволяет существенно увеличить площадь помещения. В последние годы антресоли в квартирах и коммерческих помещениях пользуются большой популярностью. Реализация такого решения требует разработки проекта и согласование в уполномоченном ведомстве.
Дизайнерам и собственникам на заметку. Как выполнить перенос кухонной зоны не нарушая установленные правила? Какие приемы существуют при переносе, расширении кухни или объединении с другими помещениями. Устройство кухни-ниши в квартире или перенос кухни в другое помещение – это хороший способ повысить функциональность помещения или получить дополнительную комнату.
Акт о завершенной перепланировке – итоговый документ подтверждающий ввод в эксплуатацию при проведении работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения. Для оформления приемки работ нужно подготовить комплект исполнительных документов на строительные работы и направить в жилищную инспекцию в Москве или в администрацию города в Московской обл.
Цены на согласование перепланировки квартир
Наименование работ
Стоимость
Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения
Бесплатно
Проект перепланировки квартиры (разрабатывается отдельно для самостоятельного согласования)
от 15 000 р.
Согласование перепланировки «Проект + оформление Акта завершения» (проектирование — для самостоятельного получения Разрешения + строительные документы — для самостоятельного получения Акта завершения перепланировки)
от 25 000 р.
Согласование перепланировки «Под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях на всех этапах)
от 50 000 р.
Экспресс доставка документов курьерской службой
Бесплатно
Уточнение Результатом услуг является получение — Акта завершения перепланировки. Состав проекта и итоговая стоимость согласования зависят от площади помещения и технических решений проектирования. В цену не включены сопутствующие расходы: подготовка техпаспорта и доверенности. Уточнение стоимости происходит при проведении консультации специалиста.
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.
Да, можно заменить газовую плиту на электрическую. Для этого необходимо уточнить, достаточно ли мощности электросети, чтобы установить в квартире дополнительное электрическое устройство. Эта техническая возможность должна быть подтверждена соответствующими документами.
Кухня может быть перенесена в комнату только при определенных условиях: под вашей новой кухней должно быть нежилое пространство, а в квартире над ней не должно быть ванной комнаты или санузла.
Такие работы запрещены — если этажом ниже расположена квартиры. Но возможно в квартирах — расположенных на первом этаже, либо на втором, при условии того, что ниже этажом нежилое пространство.
Согласования перепланировки — это бесплатная муниципальная услуга. Для получения согласования (Разрешения на проведение работ) потребуется собрать исходные документы, подготовить проект на планируемую перепланировку или переустройство и подать заявление в уполномоченный орган через портал Госуслуг или МФЦ.
В Московской области разрешение на проведение работ выдают — архитектурные управления или межведомственные комиссии при администрациях территориальных образований области.
Все помещения имеют разную площадь и конфигурацию, а техническая документация для разрешений рассчитывается исходя из площади, сложности объекта и функционального определения здания и помещения, в котором проводится перепланировка.
Стоимость работ также зависит от вмешательства в несущие конструкции здания. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в потолках - все это тщательно изучается, анализируется качество выполненных работ и даются рекомендации. Переоборудование без задействования несущих конструкций обойдется дешевле, чем более сложные виды работ.
Часто проводится не только внутренняя перепланировка, но и другие виды работ, такие как изменение или ремонт внешнего вида фасада здания. Изменение типа фасада включает в себя установку новых входов, оконных проемов и замену облицовки фасада. Перепланировка включает в себя все виды навесов и сооружений любого размера. В таком случае требуется получение дополнительных документов, стоимость процедуры увеличивается.
Собственнику помещения с неоформленной перепланировкой и (или) переустройством требуется обратиться в проектную организацию, которая проведет обследование и подготовит техническую документацию для последующего узаконивания проведенных изменений.
Нужно понимать, что подобные объекты недвижимости не всегда возможно легализовать. При проведении обследования и аналитики, порядка 20% подобных помещений имеют нарушения, которые узаконить невозможно. Такие нарушения на объекте недвижимости приходится исправлять фактически силами собствеников.