Какие работы относятся к перепланировке и переустройству
Перепланировка квартиры — это внесение изменений в ее конфигурацию. К этой категории относятся следующие виды работ:
устройство, демонтаж, перенос дверных и оконных проемов или изменение их размеров;
демонтаж, установка или перенос межкомнатных перегородок;
объединение помещений в квартире, например, ванной с туалетом или кухни с гостиной;
строительство лестниц и антресолей внутри квартиры;
объединение двух квартир в одну или разделение квартиры и т.п.
Переустройство квартиры — это демонтаж или изменение инженерных сетей помещения. К этим работам относятся:
изменение отопления квартиры;
замена газовой плиты или варочной панели на электрическую;
перенос сантехнического оборудования кухни или санузла и проч.
Все указанные изменения отражаются в проекте и требуют согласования в контролирующей инстанции.
Наши специалисты выполняют полный перечень работ по согласованию перепланировки квартиры в Голицыно. Работаем в Москве и Московской области.
Стоимость подготовки проекта и согласования перепланировки в Голицыно
Вы можете выбрать удобный для вас формат взаимодействия, только проектирование или же согласование под ключ.
Наши специалисты окажут все виды услуг по проектированию и согласованию перепланировки:
Проектирование перепланировки
Проектная документация на перепланировку Цена – от 15 000 до 25 000 руб.
Разработаем проект перепланировки. Если вы будете действовать самостоятельно, этот документ потребуется для получения разрешения на работы.
Согласование «Под ключ»
Проектирование и сопровождение на всех этапах Цена – от 50 000 до 70 000 руб.
Получим разрешение в районной администрации и оформим акт завершения перепланировки в конце ремонта. В таком случае от вас потребуется только оформить доверенность. Наши инженеры подготовят проект и проведут все необходимые действия в процессе согласования и проведения перепланировки за вас.
Ценообразование зависит от площади объекта недвижимости и сложности планируемых технических решений.
Точный расчет стоимости можно получить при консультации 8 (800) 333-80-32.
Получите консультацию или оформите заказ
Отправьте нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн по любым техническим или юридическим вопросам, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.
Какие изменения запрещены при перепланировке?
При перепланировке или переустройстве квартиры запрещено выполнять следующие виды работ:
присоединять санузел к жилой комнате или переносить его за пределы «мокрой зоны»;
объединять кухню проемом без двери «аркой» с другим помещением, если установлена газовая плита;
сносить несущие элементы здания или обустраивать в них широкие проемы;
демонтировать или переносить общедомовые коммуникации;
подключать теплые полы к общей отопительной системе дома.
Эти правила действуют не только в Голицыно. Они общие для всех регионов России. Если у вас планируются какие-либо из указанных работ, законно выполнить их не получится.
Порядок действий при согласовании перепланировки
При перепланировке квартиры в Голицыно порядок действий будет следующий:
Получение техпаспорта в БТИ.
Изготовление проектной документации.
Подача документов в комиссию районной администрации и получение разрешения на работы.
Проведение приемки объекта и получение акта выполненной перепланировки от администрации в Голицыно.
Получение обновленного технического паспорта и внесение данных в Росреестр.
Общий список действий может быть изменен в зависимости от специфики запланированных изменений. Если при ремонтных работах будет задействовано общедомовое имущество, потребуется получить одобрение в управляющей организации. При работах затрагивающих монолитные конструкции, необходимо согласование проекта с архитектором, автором проекта дома. Более подробную информацию вы можете получить у нашего инженера 8 (800) 333-80-32.
Необходимая документация для согласования будущей перепланировки
Для согласования изменений плана недвижимости в Голицыно необходимо собрать следующий пакет документов:
подтверждение права собственности, выписку из ЕГРН;
технический паспорт квартиры в первоначальном состоянии;
проект будущих изменений;
письменное согласие собственников, при долевом владении имущества;
согласие банка выдавшим кредит, если квартира находится в ипотеке;
заявление и паспорт заявителя.
Можно ли узаконить уже завершенную перепланировку?
Узаконить перепланировку в Голицыно можно после завершения работ. Порядок узаконивания перепланировки аналогичный с требованиями при получении разрешения на работы. Вам потребуется заказать проектную документацию и получить согласие уполномоченного ведомства.
Чем грозит неузаконенные изменения в плане квартиры?
Если вы не согласовали переустройство жилого помещения в Голицыно, то это влечет следующие последствия:
административный штраф;
требование о принудительном восстановлении исходного состояния объекта;
проблемы при возникновении страховых случаев;
сложности при возникновении имущественных отношений, продаже недвижимости и т.п.
Чтобы избежать проблем, обратитесь в нашу организацию для оформления разрешительной документации.
Особенности согласования перепланировки квартир в Голицыно
Для жилых помещений действуют следующие требования перепланировки и (или) переустройства:
запрещено объединять кухню или комнату с лоджией без установки прозрачной перегородки;
не допускается проводить работы, нарушающие правила эксплуатации здания или влекущие к ухудшению санитарных норм для многоквартирного дома;
если присутствуют спорные моменты, внесение изменений необходимо согласовать в управлении архитектуры.
Аналогичные регламентные правила действуют для всех муниципальных районов Московской области и города Москвы.
Подробную информацию вы можете узнать у наших специалистов 8 (800) 333-80-32.
Проведем для вас полное сопровождение при проведении перепланировки – от сбора документов и подготовки проекта до получения Акта завершения работ в Уполномоченном ведомстве.
Отзывы
Виктория
Отзывы на Яндекс Картах
Так долго выбирали компанию для документации согласования перепланировки квартиры. Очень сложно, ничего не понятно, куда какие документы… очень рады, что нашли вас!
Еще до подписания договора, ребята ответили на все дотошные вопросы. Очень вежливо, терпеливо и доступным языком. Процесс согласования, да и сам ремонт, долгий. Контакт поддерживался весь процесс. Выходили на связь в праздники, и даже в свой отпуск. Так сказать, не кидали на произвол судьбы!)
Расценки за услуги доступные. В общем, мы очень довольны вашей работой! Отдельная благодарность Александру и Ольге. Сердечко вам!
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))
Дизайнерам и собственникам на заметку. Как выполнить перенос кухонной зоны не нарушая установленные правила? Какие приемы существуют при переносе, расширении кухни или объединении с другими помещениями. Устройство кухни-ниши в квартире или перенос кухни в другое помещение – это хороший способ повысить функциональность помещения или получить дополнительную комнату.
Акт о завершенной перепланировке – итоговый документ подтверждающий ввод в эксплуатацию при проведении работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения. Для оформления приемки работ нужно подготовить комплект исполнительных документов на строительные работы и направить в жилищную инспекцию в Москве или в администрацию города в Московской обл.
В настоящее время монтаж душевой кабины с напольным трапом разрешен в санитарных зонах квартир при соблюдении правил монтажа данного оборудования. Обязательные к выполнению параметры установки душевого трапа. Порядок согласования и проведения переустройства квартиры. Примеры проектов с устройством душ-трапа в санитарной зоне квартиры.
Цены на согласование перепланировки квартир
Наименование работ
Стоимость
Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения
Бесплатно
Проект перепланировки квартиры (разрабатывается отдельно для самостоятельного согласования)
от 15 000 р.
Согласование перепланировки «Проект + оформление Акта завершения» (проектирование — для самостоятельного получения Разрешения + строительные документы — для самостоятельного получения Акта завершения перепланировки)
от 25 000 р.
Согласование перепланировки «Под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях на всех этапах)
от 50 000 р.
Экспресс доставка документов курьерской службой
Бесплатно
Уточнение Результатом услуг является получение — Акта завершения перепланировки. Состав проекта и итоговая стоимость согласования зависят от площади помещения и технических решений проектирования. В цену не включены сопутствующие расходы: подготовка техпаспорта и доверенности. Уточнение стоимости происходит при проведении консультации специалиста.
Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:
Заявление на перепланировку или переустройство;
Исходные документы (техпаспорт, выписка ЕГРН и т.п.);
Проект перепланировки (составленный организацией с СРО на проектирование);
Проект перепланировки и (или) переустройства квартиры состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
Раздел «Архитектурные решения АР»;
Раздел «Конструктивные решения КР»;
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
Раздел «Пожарная безопасность ПБ»;
Техническое заключение ТЗК;
Историко-культурное исследование и т.п.
На основании проекта уполномоченный орган выдает разрешение на проведение работ.
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.
Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на техническом плане. Это позволяет четко выделить гостиную, «мокрые зоны», кухню, подсобные помещения.
Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.
Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на поэтажном плане. В этом случае проект должен быть выполнен с учетом планов строительства от автора проекта дома.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
Прежде чем что-либо предпринять, соберите документы на квартиру, нарисуйте план своих намерений и обратитесь в архитектурную компанию.
Попробуйте сами найти информацию в интернете. Этот метод бесплатный, но не самый успешный, так как он не гарантирует достоверность информационного ресурса.
Обратитесь в специализированную фирму, которая проводит проектирование и согласование перепланировки и вам не нужно будет ничего делать самостоятельно.
Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь помещения, год постройки дома и др. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды работ для самостоятельного согласования, так и услугу согласования перепланировки под ключ.
Несогласованная перепланировка является нарушением закона и имеет негативные последствия: штраф при выявлении; предписание вернуть помещение в исходное состояние за счет собственника; проблемы при возникновении имущественных отношений; страховые случаи и проч.