Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Разрешение на перепланировку квартиры — это один из документов необходимых для внесения изменений в конфигурацию квартиры или частного дома, а также для согласования уже выполненного ремонта.
- Разрешение на перепланировку: что это такое?
- Стоимость оформления разрешения на перепланировку
- В каких случаях требуется разрешение на перепланировку квартиры?
- Где можно оформить разрешение на перепланировку квартиры?
- Как получить разрешение на перепланировку в квартире
- Что делать, если жилищная инспекция отказала?
Разрешение на перепланировку: что это такое?
Разрешение на выполнение перепланировки квартиры, жилого помещения или нежилого объекта — это распоряжение Мосжилинспекции (или другого органа местного самоуправления, если квартира находится не в Москве). В документе отражено решение о возможности перепланировки в конкретной квартире, жилом доме или нежилом объекте.
Наличие разрешительной документации свидетельствует о том, что перепланировка не нарушает требования и может быть выполнена. Не рекомендуется начинать ремонт и демонтажные работы в квартире до получения необходимых бумаг.
Стоимость оформления разрешения на перепланировку
Стоимость оформления разрешения рассчитывается персонально. Она зависит от площади квартиры или нежилого объекта, особенностей конструкции дома, сложности перепланировки и других моментов.
Точную цену получения разрешительных документов для перепланировки квартиры вы можете уточнить у наших специалистов. Свяжитесь с менеджером по телефону или при помощи формы обратной связи.
Для расчета стоимости согласования сообщите площадь вашей квартиры, жилого или нежилого помещения, характер запланированных работ, другие важные моменты. С учетом предоставленной информации специалист составит для вас персональное предложение.
В каких случаях требуется разрешение на перепланировку квартиры?
Все работы по перепланировке в квартире, или в нежилом помещении регламентируются Жилищным кодексом РФ. В нем понятие перепланировки обозначено, как выполнение ремонта, требующего внесения изменений в техпаспорт квартиры.
Такое изменение конфигурации квартиры требуется предварительно согласовывать в Жилищной инспекции. Если ремонт выполнен без получения необходимых документов, собственнику квартиры может грозить штраф и требование восстановить исходное состояние объекта. В самых сложных случаях возможны более серьезные меры, вплоть до изъятия недвижимости.
Следующие действия нельзя выполнить без получения разрешения на перепланировку:
- изменение конфигурации пола;
- ремонт с задействованием несущих конструкций квартиры;
- изменение архитектурного фасада здания;
- перенос санузла;
- перемещение газового оборудования;
- расширение площади кухни или жилого помещения за счет присоединения части коридора;
- объединение двух смежных квартир.
Другие виды работ, такие как покраска стен, поклейка обоев, отделка пола и потолков, обшивка балкона изнутри и т.д, не требуют получения разрешения.
Кроме того, существует перечень действий, которые запрещено выполнять в любом случае. Если проектные документы содержат следующие изменения, согласование перепланировки будет невозможно:
- демонтаж капитальных перегородок;
- присоединение более 25% площади комнаты к санузлу или кухне;
- перенос санузла в место над комнатой, предназначенной для жилья;
- перенос вентиляции;
- установка дополнительного санузла;
- объединение газифицированной кухни с комнатой;
- расширение площади балкона или лоджии за счет жилой комнаты;
- подключение теплого пола к общей системе отопления.
Где можно оформить разрешение на перепланировку квартиры?
Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления в любом регионе. Если квартира находится в Москве, следует обращаться в Мосжилинспекцию. При самостоятельном обращении в контролирующую организацию для получения разрешения нужно быть готовым к тому, что придется подготовить большое количество документов, предоставить корректный проект перепланировки.
Кроме того, возможно придется долго ждать в очереди. Если вы предоставите неполный пакет документов, вы можете получить отказ.
Можно пойти другим путем — обратиться в нашу организацию. Специалисты подготовят полный пакет бумаг, отправят их в контролирующие инстанции, получат ответ по согласованию перепланировки в вашей квартире.
Чтобы составить проект и согласовать ремонт в вашей квартире, доме или нежилом помещении, обращайтесь только в специализированные компании, которые работают с допуском СРО. Стоимость работы специалиста зависит от сложности переустройства, площади объекта и других моментов.
Как получить разрешение на перепланировку в квартире
Если вы решили получить разрешение на перепланировку самостоятельно, нужно собрать пакет документов, который включает:
- заявление в бумажном виде или запрос, оформленный через портал Госуслуг;
- проект перепланировки;
- подтверждение права собственности на квартиру или нежилое помещение;
- техпаспорт БТИ;
- техническое заключение о возможности перепланировки квартиры.
Если техпаспорт на квартиру по какой-то причине отсутствует, его можно заказать в БТИ или МФЦ. Для этого нужно предоставить заявление на техническую инвентаризацию, свидетельство о праве собственности, паспорт владельца, квитанцию об оплате госпошлины (500-1000 руб.).
Для разработки проектной документации следует обращаться в специализированную организацию, работающую с допуском СРО. Стоимость работы проектировщика зависит от сложности перепланировки.
Документ необходимо согласовать в Управлении архитектуры и всех организациях, занимающихся коммунальным обслуживанием здания. Некоторые виды изменений требуют дополнительного согласования. Эту информацию можно уточнить у проектировщика.
Затем можно подавать заявление на получение разрешения. Только после выполнения всех этапов вы можете приступить к ремонту.
Что делать, если жилищная инспекция отказала?
Жилищная инспекция может не выдать разрешение на перепланировку в следующих случаях:
- предоставлен неполный пакет бумаг или они оформлены некорректно;
- перепланировка в помещении противоречит нормам Жилищного законодательства.
Если собственник квартиры считает, что отказ неправомерен, он может оспорить решение Жилищной инспекции в судебном порядке. Это сложный процесс, требующий грамотного подхода. Поэтому рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу. Специалист подготовит необходимую документацию и направит ее в нужные инстанции.
В некоторых случаях владелец дома выполняет ремонтные работы, а уже затем обращается для оформления разрешительной документации. В таком случае также необходимо обращаться в суд.
Наши специалисты не рекомендуют приступать к работам в квартире без получения необходимых бумаг. Если выполненные работы не будут соответствовать нормам законодательства, собственнику квартиры может грозить штраф. Кроме того, инспекция может предъявить требование устранить внесенные изменения и вернуть здание в исходное состояние.