Определение и функциональные критерии смарт-квартиры
Смарт-квартира – это оптимально спроектированное пространство жилого помещения, в котором при относительно небольшой площади эргономично располагаются все необходимые инженерные узлы, бытовое оборудование и меблировка. Термин smart в международной практике означает «умный». Применение данного проектного подхода позволяет максимизировать полезную функциональность объекта недвижимости, сформировав при этом эргономичный и современный интерьер.
Зачастую участники рынка недвижимости и застройщики применяют подобную формулировку исключительно для маркетингового обоснования малогабаритного жилья, что является технически некорректным. При этом именно для пространственно ограниченных объектов архитектурно-планировочные решения класса smart являются наиболее востребованными.
Инженерно-планировочные методы организации смарт-интерьера
Повышение эксплуатационных качеств площади достигается посредством **профессионального проектирования помещений**, организации пространственного зонирования и внедрения эргономичных мебельных конструкций. Оптимизация площади обеспечивается за счет ликвидации избыточных проходов (коридоров) и нефункциональных «слепых» зон.
К планировочным методам организации пространства относятся следующие решения:
- Объединение, совмещение кухни с жилой комнатой или расширение кухонной зоны — обеспечивает формирование единой многофункциональной территории кухни-гостиной (кухни-столовой).
- Перенос оборудования кухни (устройство кухни-ниши) в зону холла или коридора — освобождает площадь бывшей кухни для организации дополнительной изолированной комнаты.
- Разграничение пространства при помощи светопрозрачных лофт-перегородок или стационарных конструкций — позволяет выделить обособленные функциональные зоны (например, спальню) без потери уровня естественной инсоляции.
- Объединение ванной комнаты с уборной или расширение санитарного узла за счет коридора — совмещенный санузел предоставляет дополнительную площадь для установки стирального и сушильного оборудования, а также для оптимального размещения сантехники.
- Проектирование и устройство второго уровня (антресольного этажа или площадки) в квартире — значительно увеличивает общую площадь объекта недвижимости (метод реализуем в помещениях с высотой потолков от 4 метров).
К интерьерным приемам меблировки относятся следующие мероприятия:
- Проектирование встроенных систем хранения и комплектация санузла автономной постирочной зоной.
- Оптимальный расчет сантехнического и бытового оборудования — замена стандартной габаритной ванны на встроенный душевой поддон с трапом, монтаж компактной двухконфорочной варочной панели взамен полноразмерной плиты.
- Визуальное разделение зон с помощью декоративных реечных перегородок, мебели или светопрозрачных раздвижных систем.
- Интеграция многофункциональных подоконников-столешниц для оптимизации рабочего пространства.
Формирование смарт-пространства напрямую зависит от исходных параметров строительных конструкций здания, состава семьи и индивидуального технического задания. Данная задача всегда требует персонального инженерного расчета.
Регламент и этапы согласования перепланировки smart-квартиры
Легализация планировочных изменений в смарт-объектах осуществляется в стандартной последовательности:
- Сбор учетно-технических документов (архивный технический паспорт БТИ, актуальная выписка из ЕГРН).
- Разработка официального проекта перепланировки и переустройства квартиры силами бюро с допуском СРО.
- Направление пакета материалов в Мосжилинспекцию или администрацию городского округа для оформления официального разрешения на производство работ.
- Выполнение строительно-монтажных мероприятий, комиссионная приемка объекта и оформление акта о завершенном переустройстве.
Квалифицированные инженеры ответят на все интересующие вас вопросы. Работы проводятся в Москве и во всех городских округах Московской области.
Консультация архитектора
Напишите нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.
