В каких квартирах возможно спланировать дополнительную третью комнату?
Зачастую, собственники квартир задаются вопросом о выделении дополнительного жилого пространства (комнаты) в существующей квартире или в новостройке. Такую перепланировку можно реализовать в новостройках и во вторичном жилье, в монолитных, кирпичных и во могих панельных домах типовых серий. В большинстве случаев, подобная планировка достигается при помощи следующих способов:
- Выделение новой комнаты за счет существующей жилой площади и вспомогательных помещений (гардеробной, коридора и т.п.), либо разделение большой комнаты с двумя оконными проемами на 2 части. В такой ситуации выделение третьей жилой комнаты достигается путем оптимального расположения межкомнатных перегородок и всей планировки квартиры в целом.
- Перенос кухни и устройство кухни-ниши, за счет чего бывшая кухня становится дополнительной комнатой. Данная планировка зачастую приводит к сомещению одной из существующих комнат с новой кухней-нишей, т.е. достигается планирование «евро-трешки» с двумя обособленными комнатами и совмещенной (общей) кухней-гостиной.
- Установка антресольного этажа (площадки) при которой достигается дополнительная площадь квартиры и выделяется новое помещение на втором уровне. Подходит для квартир с высотой потолков от 4,4м.
При такой перепланировке возникает ряд вопросов: какие правила существуют при организации дополнительной комнаты, как перенести кухонную зону, стоимость таких работ? Ответы на эти вопросы рассмотрены в данной статье.
Требования к перепланировке из двухкомнатной в трехкомнатную квартиру
Нормы К габаритам жилых комнат выдвигается ряд требований СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Для того, чтобы успешно согласовать устройство дополнительной спальной или гостиной комнуты требуется соблюдать следующие нормы:
- Помещение дополнительной спальной или гостиной комнаты должно иметь оконный проем (естественную инсоляцию).
- Спальни следует проектировать непроходными. При этом допускается вход из этих помещений: в кладовую (или гардеробную); в кухню и уборную; в ванную комнату, совмещенный санузел или душевую при наличии в квартире уборной (или совмещенного санузла) со входом в это помещение из коридора, холла или передней.
- Ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) – 3,2; спальни – 2,4. В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) – 2,8; одной из спален – 2,25.
- Помещения бывшей кухни или новых выделенных зон, не соответствующие требованиям к жилым комнатам квартиры, указываются как вспомогательные помещения (кабинеты, холлы и т.п.), тем не менее допускается их использование как спального пространства и т.п.
- Существуют иные требования, которые необходимо выполнить при перепланировке для официального утверждения дополнительной комнаты в квартире.
Как согласовать перепланировку из двушки в трешку?
Перепланировка с устройством третьей комнаты происходит аналогично, как при любых изменениях в плане квартиры:
- Сбор исходных документов (техпаспорт БТИ, выписка ЕГРН).
- Подготовка проекта перепланировки в проектной компании.
- Получение разрешения на перепланировку и переустройство в жилищной инспекции.
- Проведение ремонтных работ и получение акта завершения перепланировки.
Стоимость перепланировки с выделением дополнительной жилой комнаты
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.