В каких квартирах возможно спланировать вторую комнату?
Для многих владельцев квартир наступает необходимость улучшить жилищные условия, в связи с браком, пополнением в семье или взрослением детей. Альтернативой дорогостоящему размену квартиры на жилье большей площади или состава помещений, может служить вполне бюджетное решение – планирования дополнительной жилой комнаты, спального или гостиного пространства. Подобное изменение планировки достигается при помощи следующих способов:
- Выделение новой комнаты за счет существующей жилой площади и вспомогательных помещений (гардеробной, коридора и т.п.), либо разделение большой комнаты с двумя оконными проемами на 2 части. Таким способом, выделение второй комнаты достигается путем рационального расположения межкомнатных перегородок и всей планировки жилья в целом.
- В некоторых случаях при планировании второй комнаты, данное помещение не имеет отдельного оконного проема (естественного освещения, инсоляции) и не может иметь формальный статус жилого пространства. Тем не менее, данное нежилое пространство может использоваться, как детская, спальная или гостиная комната, а применение светопрозрачных «лофт перегородок» и иных дизайнерских решений, сделает интерьер комфортным, светлым и стильным.
- Перенос кухни и устройство кухни-ниши, за счет чего бывшая кухня становится дополнительной комнатой. Данная планировка зачастую приводит к объединению одной из существующих комнат с новой кухней-нишей, т.е. достигается планирование «евро-двушки» с одной обособленной комнатой и совмещенной (общей) кухней-гостиной.
- Устройство антресоли (антресольной площадки, этажа), при которой достигается дополнительная площадь квартиры и выделяется новое помещение на втором уровне. Подходит для квартир с высокими потолками от 4,4м.
Требования к перепланировке из однокомнатной в двухкомнатную квартиру
Нормы К характеристикам жилых комнат в квартире выдвигается ряд норм СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Для успешного согласования дополнительной спальной или гостиной комнаты требуется учесть следующее:
- Дополнительная спальная или гостиная комнаты должны иметь оконный проем (естественную инсоляцию).
- Спальни следует проектировать непроходными. При этом допускается вход из этих помещений: в кладовую (или гардеробную); в кухню и уборную; в ванную комнату, совмещенный санузел или душевую при наличии в квартире уборной (или совмещенного санузла) со входом в это помещение из коридора, холла или передней.
- Ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) – 3,2; спальни – 2,4. В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) – 2,8; одной из спален – 2,25.
- Помещения бывшей кухни или новых выделенных зон, не соответствующие требованиям к жилым комнатам квартиры, указываются как вспомогательные помещения (кабинеты, холлы и т.п.), тем не менее допускается их использование как спального пространства и т.п.
- Существуют другие требования, которые необходимо учесть при перепланировке для официального утверждения второй комнаты в однокомнатной квартире.
Как согласовать перепланировку из однушки в двушку?
Перепланировка с устройством второй комнаты происходит аналогично, как при любых изменениях в плане квартиры:
- Сбор исходных документов (техпаспорт БТИ, выписка ЕГРН).
- Подготовка проекта перепланировки в проектной организации.
- Получение разрешения на перепланировку и (или) переустройство в жилищной инспекции.
- Проведение ремонтных работ и оформление акта завершения перепланировки.
Стоимость перепланировки с выделением второй жилой комнаты
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.