Акт освидетельствования скрытых работ установки анкеров и закладных деталей – обязательный документ при проведении работ связанных с устройством несущих конструкций при перепланировке помещения или реконструкции здания. Оформляется акт в процессе проведения работ – представителем проектной организации в рамках авторского надзора или инженером строительной компании осуществляющей строительный контроль (технический надзор). Подается в комплекте исполнительных документов в уполномоченный орган для последующего оформления акта завершения работ по перепланировке или реконструкции помещения (квартиры, здания). Применяется при проведении следующих монтажных работ: строительство антресольных площадок или этажей в помещении; устройство перекрытия второго света в двухуровневом помещении; усиление проемов в несущих стенах здания; устройство иных металлоконструкций.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Антресоль (антресольная площадка) – это дополнительный уровень, предусматривающий доступ на него людей. Сооружается внутри квартир или нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме. Антресоль может составлять не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится. Высота помещения и уровень установки антресоли должны обеспечить ее безопасную эксплуатацию. Антресоль не является этажом. Работы проводятся на основании разработанной и согласованной проектной документации на перепланировку.
Антресольную полку возможно установить при высоте потолков в квартире менее 4,4 м. Данную конструкцию можно использовать в качестве «спального места» или дополнительного пространства для хранения вещей и т.д. Антресольная полка не имеет стационарного лестничного марша и может быть только с приставной лестницей. Антресольная полка не входит в состав и площадь объекта недвижимости. Таким образом, антресольная полка имеет ряд характерных отличий от антресольной площадки (антресольного уровня, этажа).
При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:
Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.
Цена строительства дополнительного второго уровня в помещении — в десять раз ниже стоимости квадратного метра при покупке объекта недвижимости от застройщика.
Второй антресольный уровень при технической возможности размещается в жилых помещениях с постоянным пребыванием людей: в квартирах, апартаментах, частных домах, коттеджах. В коммерческих помещениях различного функционального назначения: в ресторанах, кафе, барах, офисах, магазинах, гостиницах, хостелах, производствах, складах.
Разработаем для вас качественную проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры.
Выполним для вас комплекс работ по проектированию, согласованию и строительству антресольного этажа в квартире или нежилом помещении. Проводим монтаж антресольных площадок в Москве и Московской области.
