Кто оформляет санитарно-эпидемиологическую экспертизу при переводе из нежилого помещения в жилое?
Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ о соответствии проектной документации и проведенной перепланировки нежилой недвижимости санитарным нормам и правилам при изменении назначения помещения — перевод из нежилого в жилую квартиру.
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» – проводит экспертизу проектной документации (технического заключения о допустимости проведенных работ) на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.
Получение санитарно-эпидемиологического заключения: порядок
Получение СЭЗ на планируемые (проведенные ранее) работы по перепланировке нежилого помещения проходит в следующем порядке:
Обследование нежилого помещения и подготовка технического задания на проектирование или аналитика проведенных работ возможности использования недвижимости в соответствии с функциональным назначением.
Подача проектной документации (технического заключения) в аккредитованную организацию на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы (экспертную проверку).
После прохождения экспертизы, проектную документацию необходимо подать в – уполномоченный орган (Мосжилинспекцию) для согласования или узаконивания перепланировки нежилого помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Правила согласования перепланировки нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме, схожи с порядком перепланировки квартир. Единственным отличием является соблюдение правил планирования помещения с учетом функционального назначения помещения: общепит, медуслуги, торговля и т.п.
Документы необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:
Технический паспорт на объект недвижимости;
Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
Проект перепланировки и (или) переустройства;
Экспертное заключение СЭЗ на проектную документацию.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
Раздел «Архитектурные решения АР»;
Раздел «Конструктивные решения КР»;
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
Собственнику помещения с неоформленной перепланировкой и (или) переустройством требуется обратиться в проектную организацию, которая проведет обследование и подготовит техническую документацию для последующего узаконивания проведенных изменений.
Нужно понимать, что подобные объекты недвижимости не всегда возможно легализовать. При проведении обследования и аналитики, порядка 20% подобных помещений имеют нарушения, которые узаконить невозможно. Такие нарушения на объекте недвижимости приходится исправлять фактически силами собствеников.
Проведения ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требуют отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельностоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.
При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:
Акты освидетельствования скрытых работ.
Журнал производства работ при перепланировке помещения.
Договор подряда на производство строительно-ремонтных работ.
Выписка из реестра членов СРО по строительству.
Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.
Проект перепланировки нежилого помещения – это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки или назначения объекта недвижимости.
Перепланировка нежилого помещения – это сложный процесс, включающий в себя сбор информации об объекте недвижимости, подготовку проектной документации, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.