Понятие реконструкции здания и сооружения
Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов для проведения таких работ требуется получение исходно-разрешительной документации. В случае отсутствия разрешительной документации на проведение указанных работ объект будет признан самовольной постройкой.
Разрешение на проведение реконструкции в Москве – выдает Мосгосстройнадзор (Постановление Правительства Москвы № 145-ПП от 17.04.2012г.)
Разрешение на проведение работ в Московской обл. – выдает Министерство строительного комплекса Московской области (Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области № 38
от 22.03.2021г.) и структурные подразделения Мособлархитектуры (Распоряжение Мособлархитектуры № 27РВ-387 от 12.08.2022г.).
Этапы проведения реконструкции объекта недвижимости
- Получение градостроительного плана земельного участка ГПЗУ.
- Изыскания и обследование здания.
- Разработка архитектурно-градостроительного решения АГР (при иизменении внешнего облика, фасада здания).
- Разработка необходимых разделов проектной документации (в соответствии с ПП РФ № 87).
- Получение разрешений на строительство.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Стоимость проектирования реконструкции здания
Стоимость проектирования объекта реконструкции зависит от площади постройки, характера и объема технических решений.