Последовательность действий при узаконивании перепланировки нежилых помещений
Можно выделить пять основных этапов процесса узаконивания перепланировки.
1 этап – разработка проектно-технической документации
Начать узаконивать перепланировку нежилого помещения следует с аналитики изменений объекта недвижимости и подготовки проектной документации. При разработке и оформлении документации нужно строго соблюдать действующие нормы.
В документах содержатся следующие данные:
- сведения о нежилом помещении;
- перечень проведенных ремонтных работ;
- технические требования;
- планировка после завершения работ.
Для оформления технического заключения или проекта перепланировки вы можете обратиться к нашим инженерам.
2 этап – согласование изменений в контролирующих инстанциях
Перед началом работ нужно получить разрешение контролирующих органов. В зависимости от характера перепланировки может потребоваться обращение в пожарный надзор, управление архитектуры и градостроительства, Роспотребнадзор и другие инстанции.
Каждый контролирующий орган выдвигает определенные требования к пакету документов и правилам их подачи. Наши специалисты могут подготовить для вас всю необходимую документацию и отправить в контролирующие органы для получения разрешения. Пройдут экспертизу проектной документации и получат санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ.
3 этап – получение Акта завершения перепланировки
Оформление ввода в эксплуатацию изменений на объекте недвижимости происходит на основании следующих документов:
- заявление (заполняется в электронном виде на портале Госуслуг);
- техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ при перепланировке помещения (в Московской области разрабатывается проект перепланировки);
- документы, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН);
- паспорт владельца или учредительные документы, если недвижимость оформлена на организацию;
- технический паспорт БТИ;
- санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию (для объектов расположенных в Москве), иные разрешительные документы в зависимости от характера изменений.
Если заявление подает арендатор нежилого помещения, то потребуется также получить согласие собственника.
Документы необходимо подавать в Мосжилинспекцию. Это можно сделать лично или обратившись в нашу компанию.
4 этап – кадастровый учет
Для проведения обмера нежилого объекта нужно пригласить инженера из кадастровой службы. Он осматривает помещение, делает необходимые замеры. Все внесенные изменения фиксируются на техническом плане. На основании этого документа объект ставят на кадастровый учет.
Если будут выявлены факты отступления от проекта, то они будут отражены в соответствующем акте. Если нарушения существенны, собственник нежилого помещения получит отказ в постановке на кадастровый учет.
5 этап – регистрация в Росреестре
Для завершения узаконивания потребуется внести измененные сведения об объекте в Росреестр. Только после этого внесенные изменения можно назвать узаконенными. Собственнику помещения выдают выписку из ЕГРН.
Если вам нужно узаконить внутреннюю перепланировку, вы можете обратиться к нашим специалистам. В нашей организации заказать отдельные виды услуг или легализацию перепланировки нежилого помещения под ключ.
Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости услуг или консультации.
Каким образом можно узаконить перепланировку нежилого помещения после окончания работ?
Основные действия при узаконивании перепланировки и (или) переустройства нежилого объекта
Чтобы узаконить самовольную перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию «ГражданСтройПроект». Инженер разрабатывает проектную документацию, в которой отражает уже внесенные изменения. Также необходимо проверить нагрузку на несущие конструкции здания и сделает вывод о безопасности перепланировки.
Если была сделана перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме, то порядок несколько усложняется. Потребуется составить техническое заключение о допустимости перепланировки ТЗК и получить санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ на проектную документацию в Роспотребнадзоре. И далее согласовать обновленную планировку в московской государственной жилищной инспекцией.
После оформления всех необходимых документов объект должен быть исследован кадастровым инженером. По результату обследования составляется технический план. Затем недвижимость ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.
В некоторых случаях можно получить отказ в узаконивании перепланировки нежилого помещения. Это может случиться, если специалист посчитает внесенные изменения опасными для здания. Если вы получили отказ, можно попробовать узаконить новую конфигурацию помещения в судебном порядке.
Штраф за несогласованную перепланировку нежилого объекта
Если перепланировка была выполнена без получения разрешения, то собственнику нежилого объекта может грозить штраф. Его размер зависит от статуса собственника объекта. Для физлиц он составляет 2,5 тыс. рублей, организациям придется заплатить до 50 тыс. рублей.
Кроме того, потребуется устранить все внесенные изменения и вернуть объект в исходное состояние либо узаконить самовольную перепланировку.
Судебное узаконивание перепланировки
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения через суд, нужно подготовить следующие бумаги:
- иск об оспаривании отказа в узаконивании перепланировки;
- техпаспорт;
- документ на право владения нежилым помещением, для которого требуется провести узаконивание;
- акты контролирующих органов;
- техплан, разработанный кадастровым инженером.
Если суд решит, что отказ в узаконивании не имеет оснований, владельцу нужно подать документы для внесения изменений в Росреестр.
Если суд не удовлетворит требование об узаконивании нежилого помещения после перепланировки, потребуется устранить все внесенные изменения и восстановить состояние объекта до ремонта. Кроме того, собственнику, выполнившему перепланировку нежилого помещения придется оплатить штраф.