Согласование перепланировки нежилого помещения в Павловской Слободе
от 30 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
|
Заказать услугу
|
Цены на согласование перепланировки нежилых помещений
Наименование работ | Стоимость, руб. |
---|---|
Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения | Бесплатно |
Согласование перепланировки «Проект + оформление Акта завершения» | от 30 000 руб. |
Согласование перепланировки «Под ключ» | от 60 000 руб. |
Обмер помещения и подготовка технического плана | от 15 000 руб. |
Подготовка технического плана и внесение изменений в ЕГРН | от 20 000 руб. |
Отдельное внесение изменений в ЕГРН или получение нового технического паспорта | от 5 000 руб. |
Экспресс доставка документов курьерской службой | Бесплатно |
Перепланировка
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Перепланировка может включать в себя следующие работы:
- Перенос, расширение туалета, ванной комнаты или санузла.
- Перенос, расширение кухни или устройство кухни-ниши.
- Демонтаж или создание новых внутренних перегородок.
- Работы, связанные с несущими конструкциями.
- Строительство лестниц внутри квартиры.
Основные виды работ, связанных с переустройством:
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Модернизация газопровода.
- Замена или установка сантехнического оборудования.
- Изменение параметров системы отопления помещения.
Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.
Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.
Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.
Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:
- Описание состояния конструкций.
- Оценку возможности изменений в планировке.
Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.
Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.
Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.
Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.
- Технический паспорт БТИ / поэтажный план с экспликацией.
- Дизайн-проект или эскиз.
- Юридически обосновывающие документы.
- В случае задействования муниципальной собственности — протокол собрания собственников жилья.
Наша компания имеет допуск СРО на проведение проектирования, строительных работ, лицензию КГИОП.
Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.
Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.
Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.
Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.
Выполнение работ запрещено в следующих случаях:
- если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
- если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
- если работа нарушает правила строительства, санитарии и пожарной безопасности;
- если объект находится в аварийном состоянии.
Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:
- оклеивание обоями, укладка напольных покрытий, другие виды косметического ремонта;
- замена окон и дверей;
- внутренняя облицовка балконов (лоджий);
- остекление балконов (лоджий) без конструктивных изменений;
- установка кондиционеров и антенн;
- замена сантехники и варочных панелей без изменения их расположения.
Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
- Прежде чем что-либо предпринять, соберите документы на квартиру, нарисуйте план своих намерений и обратитесь в уполномоченный орган или архитектурную компанию.
- Попробуйте сами найти информацию в интернете. Этот метод бесплатный, но не самый успешный, так как он не гарантирует положительного результата.
- Обратитесь в специализированную фирму, которая выдает разрешения под ключ, и вам не нужно будет ничего делать самостоятельно.
Почему необходимо координировать перепланировку нежилых помещений:
- Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании — вплоть до уголовной.
- Проблемы с проектной документацией при срочной продаже помещений.
- Отказ банка в кредитовании из-за несогласованной перепланировки помещения.
- Невозможность арендовать помещение из-за того, что текущая конфигурация не соответствует плану этажа.
- Желание быть уверенным в том, что жизнь людей и строительных конструкций не подвергается опасности при проведении ремонтных и строительных работ для перепланировки.
- Получение штрафа. Также собственник может получить предписание вернуть объект в исходное состояние. Это требования несложно выполнить только в том случае, если изменения незначительны.
Правила согласования перепланировки нежилых объектов не оговариваются в отдельных правовых актах. Для таких зданий действуют те же положения, что и для жилых объектов. БТИ занимается изменениями, связанными с перепланировкой нежилых зданий, на основе следующей документации:
- Заявление владельца помещения;
- Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
- Проект перепланировки;
- План этажа и экспликация перед перепланировкой;
- План этажа и декларация БТИ с красными линиями, если будет зафиксирована незаконная перепланировка.
Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует процедуру узаконивания переустройства недвижимых объектов.
Проект содержит следующие разделы:
- Пояснение: адрес объекта, этаж, количество этажей дома, назначение помещения и описание того, что нужно переделать.
- Сведения о пожарной безопасности и соблюдении норм.
- План и описание помещения перед перепланировкой.
- План и описание помещения после перепланировки.
- Схема армирования проема, при новых проемах в несущих стенах.
- Схема сетей подачи воды.
- Поэтажный план с указанием расположения квартиры.
- Схема изоляции мокрых помещений.
- Документы, подтверждающие допуск проектной организации к выполнению соответствующих работ.
Стоимость зависит от нескольких факторов:
- Все помещения имеют разную площадь и конфигурацию, а техническая документация для разрешений рассчитывается исходя из площади, сложности объекта и функционального определения здания и помещения, в котором проводится перепланировка.
- Стоимость работ также зависит от вмешательства в несущие конструкции здания. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в потолках - все это тщательно изучается, анализируется качество выполненных работ и даются рекомендации. Переоборудование без задействования несущих конструкций обойдется дешевле, чем более сложные виды работ.
- Часто проводится не только внутренняя перепланировка, но и другие виды работ, такие как изменение или ремонт внешнего вида фасада здания. Изменение типа фасада включает в себя установку новых входов, оконных проемов и замену облицовки фасада. Перепланировка включает в себя все виды навесов и сооружений любого размера. В таком случае требуется получение дополнительных документов, стоимость процедуры увеличивается.
Каждая компания, оказывающая услуги по координации перепланировки коммерческих помещений, устанавливает свою собственную цену. Разброс в ценах может быть значительным. Здесь важно выбрать компанию, которая завершит процесс с положительным результатом, а не компанию, которая предлагает самые низкие затраты.
- Утверждение завершенной перепланировки.
Этот путь возможен, но вы должны понимать, что он не всегда приводит к желаемому результату. 50-80% владельцев, которые сами начали координировать уже завершенную перепланировку, заходят в тупик, если не понимают, что они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе вы связываетесь с компаниями, которые профессионально занимаются координацией перепланировки. В то же время макет уже был показан, и владелец оказывается в невыгодном положении по отношению к регулирующим органам. - Организация по соглашению о перепланировке.
Владелец выбирает компанию, которая имеет опыт в проведении подобных работ. В этом случае ему не нужно предпринимать самостоятельных действий. - Разрешение суда.
Этот вариант также имеет место, но необходимо помнить, что суд не может принять решение в пользу владельца. Шансы на одобрение перепланировки судом оцениваются индивидуально в каждом конкретном случае. - Восстановление исходного состояния объекта.
Вы можете пойти по этому пути, если в комнату были внесены незначительные изменения, например, установлена небольшая перегородка или антресоль. В случае значительных изменений, требующих полного демонтажа ремонта и восстановления первоначального состояния, это очень сложно и затратно. - Не предпринимать никаких действий.
Чаще всего в жизни бывает так, что необходимость заниматься уже завершенным ремонтом возникает в самый ненужный момент. Владелец хочет продавать, сдавать в аренду, дарить, закладывать недвижимость, и это не только не приносит денег, но только увеличивает расходы и приносит головную боль. Продать, заложить или подарить недвижимость невозможно, владелец рано или поздно попадет в ситуацию, когда придется потратить много сил, эмоций и денег, чтобы договориться с регулирующими органами. Мы рекомендуем вам решить эту проблему, и чем скорее, тем лучше.
- 1
- 2
Документы
Отзывы

Отзыв на Яндекс Картах
Так долго выбирали компанию для документации согласования перепланировки квартиры. Очень сложно, ничего не понятно, куда какие документы… очень рады, что нашли вас!
Еще до подписания договора, ребята ответили на все дотошные вопросы. Очень вежливо, терпеливо и доступным языком. Процесс согласования, да и сам ремонт, долгий. Контакт поддерживался весь процесс. Выходили на связь в праздники, и даже в свой отпуск. Так сказать, не кидали на произвол судьбы!)
Расценки за услуги доступные. В общем, мы очень довольны вашей работой! Отдельная благодарность Александру и Ольге. Сердечко вам!

Отзывы на Яндекс Бизнес
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!

Отзыв на Google
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.

Отзывы на Яндекс Услугах
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))