«ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
Согласование перепланировки, проектирование, строительство, монтаж инженерных систем
8 (800) 333-80-32
Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
Заказать звонок
Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
Санкт-Петербург, ул. 21-я линия В.О., д 16, к2
Компания
  • Лицензии
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Партнеры
Услуги и цены
  • Перепланировка квартир
  • Перепланировка нежилых помещений
  • Монтаж инженерных систем
  • Строительство коттеджей
  • Ремонт помещений
Наши проекты
  • Перепланировка
  • Строительство
  • Монтажные работы
Полезное
  • Вопрос ответ
  • Документы
Контакты
    «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
    Компания
    • Лицензии
    • Сотрудники
    • Отзывы
    • Партнеры
    Услуги и цены
    • Перепланировка квартир
    • Перепланировка нежилых помещений
    • Монтаж инженерных систем
    • Строительство коттеджей
    • Ремонт помещений
    Наши проекты
    • Перепланировка
    • Строительство
    • Монтажные работы
    Полезное
    • Вопрос ответ
    • Документы
    Контакты
      «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • Лицензии
        • Сотрудники
        • Отзывы
        • Партнеры
      • Услуги и цены
        • Назад
        • Услуги и цены
        • Перепланировка квартир
          • Назад
          • Перепланировка квартир
          • Согласование перепланировки квартиры
          • Проект перепланировки квартиры
          • Узаконивание перепланировки квартиры
        • Перепланировка нежилых помещений
          • Назад
          • Перепланировка нежилых помещений
          • Согласование перепланировки нежилых помещений
          • Проект перепланировки нежилых помещений
          • Узаконивание перепланировки нежилых помещений
        • Монтаж инженерных систем
          • Назад
          • Монтаж инженерных систем
          • Монтаж электроснабжения
          • Монтаж водоснабжения и канализации
          • Монтаж отопления
        • Строительство коттеджей
          • Назад
          • Строительство коттеджей
          • Строительство каркасных домов
          • Строительство домов из газобетона
          • Строительство кирпичных домов
        • Ремонт помещений
          • Назад
          • Ремонт помещений
          • Ремонт под чистовую отделку
          • Ремонт под ключ
      • Наши проекты
        • Назад
        • Наши проекты
        • Перепланировка
        • Строительство
        • Монтажные работы
      • Полезное
        • Назад
        • Полезное
        • Вопрос ответ
        • Документы
      • Контакты
      • 8 (800) 333-80-32
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      Санкт-Петербург, ул. 21-я линия В.О., д 16, к2
      info@psk-gsp.ru
      • Главная
      • Московская область
      • Документы
      • Документы по перепланировке помещения
      • Технический план квартиры: зачем нужен и где его заказать?

      Технический план квартиры: зачем нужен и где его заказать?

      Скачать бланк документа бесплатно
      Технический план объекта недвижимости

      Фотогалерея
      • Технический план объекта недвижимости
      • Технический план объекта недвижимости
      • Технический план объекта недвижимости
      • Технический план объекта недвижимости
      • Технический план объекта недвижимости
      • Описание
      • Вопрос/ответ

      Технический план квартиры — это документ, содержащий информацию обо всех помещениях. Если вам нужно получить техплан, вы можете обратиться к нашим специалистам.

      Содержание

      1. Что такое технический план
      2. Требования к содержанию и оформлению технического плана
      3. Для чего требуется техплан?
      4. Чем отличается технический план от техпаспорта?
      5. Куда обратиться, чтобы получить технический план?
      6. Процедура оформления паспорта на дом
      7. Получение техплана
      8. Перечень документов для оформления технического плана
      9. Сколько действует технический план?
      10. Стоимость изготовления техплана
      11. Возможные причины отказа
      12. Нужно ли менять старый техпаспорт?

      Что такое технический план

      Техплан — это документ, в котором указаны все сведения, содержащиеся в государственном реестре, и информация для кадастрового учета. Он требуется при совершении сделок с жильем и для согласования перепланировки.

      Требования к содержанию и оформлению технического плана

      Содержание технического плана регламентировано законодательными актами. В соответствии с действующими нормами документ оформляется в цифровом виде и содержит два раздела:

      • Текстовая часть. Содержит сведения о заказчике и составителе технической документации, характеристики жилого помещения, его расположение на территории и внутри постройки.
      • Графическая часть. Представляет собой чертеж, схематически изображающий недвижимый объект. На схеме указывают все жилые и вспомогательные комнаты с обозначением размеров.

      Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для выполнения такой работы специалист должен иметь квалификационный аттестат.

      Для чего требуется техплан?

      1. Для постановки нового здания на кадастровый учет.
      2. Для регистрации права собственности.
      3. Для получения технического паспорта (при необходимости перевода из жилого фонда в нежилой и обратно, продажи и раздела имущества).
      4. Для участия в судебных разбирательствах по жилищным вопросам.
      5. Для согласования перепланировки.
      6. Для внесения исправлений в Росреестр. Например, оформление нового плана требуется, если по документам постройка находится в одном месте, а по факту — в другом.

      Чем отличается технический план от техпаспорта?

      Технический паспорт — это документ, который оформлялся на объекты недвижимости до 2013 года. Его выдавали по результату технической инвентаризации.

      После 2013 года начали оформляться техпланы. Паспорт, в отличие от техплана, не содержит информацию о координатах строения, привязке к земельному участку.

      Куда обратиться, чтобы получить технический план?

      Порядок получения документов зависит от характеристик недвижимости:

      • Если речь идет о новостройке, то оформлением плана занимается застройщик. Он обязан подготовить техплан в течение месяца после сдачи новостройки в эксплуатацию и передать его в управляющую организацию.
      • Если управляющая организация с момента постройки изменилась, то необходимо запросить документ в компании, которая действовала ранее.
      • Если управлением занимается товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, то для оформления документации нужно обращаться к председателю.
      • При непосредственном управлении МКД для получения техплана нужно связаться с главой ТСЖ.

      Кроме того, получить техплан можно в органах местного управления. Для этого нужно обратиться в администрацию, департамент архитектуры и строительства или в архив.

      Процедура оформления паспорта на дом

      Если документ утерян или утрачен, то для восстановления потребуется обратиться в архив. Если план дома, хранящийся в архиве, утратил актуальность, то нужно подать заявление в БТИ. Потребуется выезд инженера на объект для проведения инвентаризации. Специалист проведет необходимые замеры дома для проверки актуальности сведений, указанных в документах.

      Также для восстановления техплана можно обратиться в кадастровую службу и запросить выписку из ЕГРН. На основе сведений из выписки может быть оформлен новый техпаспорт.

      Получение техплана

      Получить план можно разными способами:

      1. Обратиться в бюро инвентаризаций или МФЦ. Срок изготовления документов составляет около месяца.
      2. У кадастрового инженера. Частные специалисты, как правило, выполняют работу быстрее, но это обойдется дороже.
      3. В нашей проектной компании.

      Преимущество последнего варианта в том, что наша компания оказывает услуги комплексно. Вы можете не только заказать оформление документации, но также перевод из жилого фонда в нежилой, согласование перепланировки и другие необходимые работы.

      Перечень документов для оформления технического плана

      Для получения плана требуется следующий пакет документов:

      • заявление установленного образца;
      • подтверждение полномочий управляющего;
      • доверенность, если заявление подает доверенное лицо;
      • уставные документы организации;
      • выписка из ЕГРЮЛ;
      • копия договора на управление МКД.

      К указанному пакету бумаг необходимо приложить копию об уплате госпошлины. Техплан выдается на руки через две недели после подачи заявления.

      Сколько действует технический план?

      Срок действия документа не ограничен. Он действует до тех пор, пока актуальны содержащиеся в нем сведения об объекте. Если в конструкцию были внесены какие-либо изменения, необходимо оформить новый техплан.

      Стоимость изготовления техплана

      За передачу документов из одного ведомства в другое плата не взимается. Это касается застройщиков и управляющих организаций.

      Изготовление техплана в БТИ для частного дома — платная услуга. Стоимость может меняться в зависимости от региона, где находится объект.

      Возможные причины отказа

      Отказ в предоставлении документов может быть получен по следующим причинам:

      1. Недостоверные сведения в заявлении и представленных документах.
      2. Заказчик не предоставил доступ в квартиру.
      3. Предоставлен неполный пакет бумаг.

      В случае отказа вы можете устранить его причину и попробовать подать заявление заново. Обязательно обеспечьте инженеру доступ для осмотра объекта.

      Нужно ли менять старый техпаспорт

      Технический паспорт подлежит замене, если информация не читается, в документе допущена ошибка, он утрачен или потерян. В таком случае нужно обратиться в БТИ для замены документа.

      Вопрос/ответ

      Перепланировка

      Что такое перепланировка и переустройство помещения?

      Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.

      Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.

      Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.

      Какие работы относятся к перепланировке?

      Перепланировка может включать в себя следующие работы:

      • Перенос, расширение туалета, ванной комнаты или санузла.
      • Перенос, расширение кухни или устройство кухни-ниши.
      • Демонтаж или создание новых внутренних перегородок.
      • Работы, связанные с несущими конструкциями.
      • Строительство лестниц внутри квартиры.
      Какие работы относятся к переустройству?

      Основные виды работ, связанных с переустройством:

      • Замена газовой плиты на электрическую.
      • Модернизация газопровода.
      • Замена или установка сантехнического оборудования.
      • Изменение параметров системы отопления помещения.
      Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

      Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для утверждения перепланировки:

      • Заявка на перепланировку или переустройство;
      • Юридические документы на квартиру;
      • Проект реконструкции и технический отчет (составленный организацией с разрешениями СРО);
      • Техническое описание квартиры, в которой проводится перепланировка;
      • Письменное согласие всех собственников.
      Что такое проект перепланировки и/или переустройства?

      Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.

      Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.

      Что входит в проект перепланировки и/или переустройства?

      Проект может содержать разные документы в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Обязательные компоненты проекта:

      • Пояснение. Содержит основную информацию об объекте перепланировки и планируемых изменениях. Записка оформляется с соблюдением определенных требований.
      • План всех комнат в первоначальном состоянии с пояснениями.
      • Схематическое представление всех внесенных изменений для каждой комнаты.
      • План монтажных и отделочных работ.
      • Схемы для сетей связи.
      • План расположения квартиры на этаже.
      • Схема гидроизоляции «влажных зон».

      Кроме того, проект может содержать дополнительную документацию, связанную с характером выполняемых работ.

      Как долго изготавливается проект перепланировки?

      Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.

      Что такое Техническое заключение о возможности перепланировки?

      Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:

      • Описание состояния конструкций.
      • Оценку возможности изменений в планировке.

      Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.

      Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.

      Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.

      Что такое авторский надзор?

      Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.

      Какие документы нужны для разработки проекта?
      • Технический паспорт БТИ / поэтажный план с экспликацией.
      • Дизайн-проект или эскиз.
      • Юридически обосновывающие документы.
      • В случае задействования муниципальной собственности — протокол собрания собственников жилья.
      Почему нельзя делать перепланировку по дизайн-проекту?

      Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.

      Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.

      Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.

      Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.

      Что запрещено делать при перепланировке/переустройстве?

      Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

      • если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
      • если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
      • если работа нарушает правила строительства, санитарии и пожарной безопасности;
      • если объект находится в аварийном состоянии.
      Что не нужно согласовывать?

      Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:

      • оклеивание обоями, укладка напольных покрытий, другие виды косметического ремонта;
      • замена окон и дверей;
      • внутренняя облицовка балконов (лоджий);
      • остекление балконов (лоджий) без конструктивных изменений;
      • установка кондиционеров и антенн;
      • замена сантехники и варочных панелей без изменения их расположения.
      Если квартира в ипотеке?

      Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно собрать следующие документы для банка:

      • заявление;
      • согласие страховщика;
      • экспертное заключение, что перепланировка не снизит стоимость недвижимого объекта;
      • проектную документацию.
      Нужно ли согласовывать перепланировку в доме со свободной планировкой?

      Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на плане БТИ. Это позволяет четко выделить гостиную, влажные зоны, кухню, подсобные помещения.

      Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.

      Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на плане БТИ. В этом случае проект должен быть выполнен на основе планов строительства застройщика.

      Чем отличается процедура перепланировки квартиры в новостройке?

      В дополнение к базовому пакету документов вам будут необходимы:

    • договор об участии в долевом строительстве, в котором предусмотрены положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
    • акт приема-передачи недвижимого имущества.
    • Как долго согласовывается перепланировка?

      Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

      Как снизить вероятность получения отказа в перепланировке?

      Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:

      • Прежде чем что-либо предпринять, соберите документы на квартиру, нарисуйте план своих намерений и обратитесь в уполномоченный орган или архитектурную компанию.
      • Попробуйте сами найти информацию в интернете. Этот метод бесплатный, но не самый успешный, так как он не гарантирует положительного результата.
      • Обратитесь в специализированную фирму, которая выдает разрешения под ключ, и вам не нужно будет ничего делать самостоятельно.
      Сколько стоит оформить разрешение на перепланировку?

      Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды услуг, так и работы под ключ.

      Сколько действует разрешение на перепланировку квартиры?

      Разрешение выдается на один год. Если за это время вы не успеете закончить ремонт, вы можете продлить разрешение еще на 6 месяцев.


      Другие документы
      Выписка из СРО
      Договор авторского надзора
      Договор строительного контроля (технического надзора)
      Акт скрытых работ гидроизоляции пола
      Акт скрытых работ устройства пола
      Акт скрытых работ звукоизоляции пола
      Акт завершения перепланировки квартиры
      Распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое
      Разрешение на перепланировку квартиры Мосжилинспекция

      Услуги
      Согласование перепланировки нежилых помещений
      Согласование перепланировки нежилых помещений

      Согласование перепланировки — это сложная процедура, которая требует сбора информации о недвижимом объекте, обращения в БТИ и другие контролирующие организации.

      Согласование перепланировки квартиры
      Согласование перепланировки квартиры

      Перепланировка — это любое изменение, результат которого отображается на техническом плане. Процедура получения разрешения зависит от характера внесенных изменений.

      Проект перепланировки нежилых помещений
      Проект перепланировки нежилых помещений

      Проект перепланировки нежилых помещений — это набор проектно-технических документов. Он однозначно отображает сведения о предстоящей смене планировки недвижимого объекта.

      Проект перепланировки квартиры
      Проект перепланировки квартиры

      Разработаем для вас качественную, в установленные договором сроки, проектную документацию на перепланировку и (или) переустройство квартиры.

      Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      Узаконивание перепланировки нежилого помещения состоит из подготовки проектной документации, для последующего получения Акта завершения перепланировки.
      Узаконивание перепланировки квартиры
      Узаконивание перепланировки квартиры

      Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя подготовку проектной документации, для последующего получения Акта завершения перепланировки в Уполномоченном органе.


      Получите консультацию специалиста
      Лапин Роман
      Лапин Роман
      Инженер-проектировщик

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32
      Беликова Евгения
      Беликова Евгения
      Главный инженер проекта

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32
      Беликов Александр
      Беликов Александр
      Руководитель организации, главный инженер проекта

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32

      Предыдущая запись
      Журнал производства работ при перепланировке
      Следующая запись
      Поэтажный план и экспликация

      Назад к списку
      • Вопрос ответ
      • Документы
      Компания
      Лицензии
      Сотрудники
      Отзывы
      Партнеры
      Политика конфиденциальности
      Проекты
      Перепланировка
      Строительство
      Монтажные работы
      Услуги
      Перепланировка квартир
      Перепланировка нежилых помещений
      Монтаж инженерных систем
      Строительство коттеджей
      Ремонт помещений
      Типовые перепланировки
      Перепланировка
      Строительство
      Монтажные работы
      Полезное
      Вопрос-ответ
      Образцы документов
      Типовые проекты
      Московская область
      Наши контакты

      8 (800) 333-80-32
      Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      Санкт-Петербург, ул. 21-я линия В.О., д 16, к2
      info@psk-gsp.ru
      © 2022 Все права защищены.