Технический план квартиры — это документ, содержащий информацию обо всех помещениях. Если вам нужно получить техплан, вы можете обратиться к нашим специалистам.
Содержание
- Что такое технический план
- Требования к содержанию и оформлению технического плана
- Для чего требуется техплан?
- Чем отличается технический план от техпаспорта?
- Куда обратиться, чтобы получить технический план?
- Процедура оформления паспорта на дом
- Получение техплана
- Перечень документов для оформления технического плана
- Сколько действует технический план?
- Стоимость изготовления техплана
- Возможные причины отказа
- Нужно ли менять старый техпаспорт?
Что такое технический план
Техплан — это документ, в котором указаны все сведения, содержащиеся в государственном реестре, и информация для кадастрового учета. Он требуется при совершении сделок с жильем и для согласования перепланировки.
Требования к содержанию и оформлению технического плана
Содержание технического плана регламентировано законодательными актами. В соответствии с действующими нормами документ оформляется в цифровом виде и содержит два раздела:
- Текстовая часть. Содержит сведения о заказчике и составителе технической документации, характеристики жилого помещения, его расположение на территории и внутри постройки.
- Графическая часть. Представляет собой чертеж, схематически изображающий недвижимый объект. На схеме указывают все жилые и вспомогательные комнаты с обозначением размеров.
Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для выполнения такой работы специалист должен иметь квалификационный аттестат.
Для чего требуется техплан?
- Для постановки нового здания на кадастровый учет.
- Для регистрации права собственности.
- Для получения технического паспорта (при необходимости перевода из жилого фонда в нежилой и обратно, продажи и раздела имущества).
- Для участия в судебных разбирательствах по жилищным вопросам.
- Для согласования перепланировки.
- Для внесения исправлений в Росреестр. Например, оформление нового плана требуется, если по документам постройка находится в одном месте, а по факту — в другом.
Чем отличается технический план от техпаспорта?
Технический паспорт — это документ, который оформлялся на объекты недвижимости до 2013 года. Его выдавали по результату технической инвентаризации.
После 2013 года начали оформляться техпланы. Паспорт, в отличие от техплана, не содержит информацию о координатах строения, привязке к земельному участку.
Куда обратиться, чтобы получить технический план?
Порядок получения документов зависит от характеристик недвижимости:
- Если речь идет о новостройке, то оформлением плана занимается застройщик. Он обязан подготовить техплан в течение месяца после сдачи новостройки в эксплуатацию и передать его в управляющую организацию.
- Если управляющая организация с момента постройки изменилась, то необходимо запросить документ в компании, которая действовала ранее.
- Если управлением занимается товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, то для оформления документации нужно обращаться к председателю.
- При непосредственном управлении МКД для получения техплана нужно связаться с главой ТСЖ.
Кроме того, получить техплан можно в органах местного управления. Для этого нужно обратиться в администрацию, департамент архитектуры и строительства или в архив.
Процедура оформления паспорта на дом
Если документ утерян или утрачен, то для восстановления потребуется обратиться в архив. Если план дома, хранящийся в архиве, утратил актуальность, то нужно подать заявление в БТИ. Потребуется выезд инженера на объект для проведения инвентаризации. Специалист проведет необходимые замеры дома для проверки актуальности сведений, указанных в документах.
Также для восстановления техплана можно обратиться в кадастровую службу и запросить выписку из ЕГРН. На основе сведений из выписки может быть оформлен новый техпаспорт.
Получение техплана
Получить план можно разными способами:
- Обратиться в бюро инвентаризаций или МФЦ. Срок изготовления документов составляет около месяца.
- У кадастрового инженера. Частные специалисты, как правило, выполняют работу быстрее, но это обойдется дороже.
- В нашей проектной компании.
Преимущество последнего варианта в том, что наша компания оказывает услуги комплексно. Вы можете не только заказать оформление документации, но также перевод из жилого фонда в нежилой, согласование перепланировки и другие необходимые работы.
Перечень документов для оформления технического плана
Для получения плана требуется следующий пакет документов:
- заявление установленного образца;
- подтверждение полномочий управляющего;
- доверенность, если заявление подает доверенное лицо;
- уставные документы организации;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- копия договора на управление МКД.
К указанному пакету бумаг необходимо приложить копию об уплате госпошлины. Техплан выдается на руки через две недели после подачи заявления.
Сколько действует технический план?
Срок действия документа не ограничен. Он действует до тех пор, пока актуальны содержащиеся в нем сведения об объекте. Если в конструкцию были внесены какие-либо изменения, необходимо оформить новый техплан.
Стоимость изготовления техплана
За передачу документов из одного ведомства в другое плата не взимается. Это касается застройщиков и управляющих организаций.
Изготовление техплана в БТИ для частного дома — платная услуга. Стоимость может меняться в зависимости от региона, где находится объект.
Возможные причины отказа
Отказ в предоставлении документов может быть получен по следующим причинам:
- Недостоверные сведения в заявлении и представленных документах.
- Заказчик не предоставил доступ в квартиру.
- Предоставлен неполный пакет бумаг.
В случае отказа вы можете устранить его причину и попробовать подать заявление заново. Обязательно обеспечьте инженеру доступ для осмотра объекта.
Нужно ли менять старый техпаспорт
Технический паспорт подлежит замене, если информация не читается, в документе допущена ошибка, он утрачен или потерян. В таком случае нужно обратиться в БТИ для замены документа.