Техплан — это документ, в котором указаны все сведения, содержащиеся в государственном реестре, и информация для кадастрового учета. Он требуется при совершении сделок с жильем и для согласования перепланировки.
Содержание технического плана регламентировано законодательными актами. В соответствии с действующими нормами документ оформляется в цифровом виде и содержит два раздела:
Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для выполнения такой работы специалист должен иметь квалификационный аттестат.
Технический паспорт — это документ, который оформлялся на объекты недвижимости до 2013 года. Его выдавали по результату технической инвентаризации.
После 2013 года начали оформляться техпланы. Паспорт, в отличие от техплана, не содержит информацию о координатах строения, привязке к земельному участку.
Порядок получения документов зависит от характеристик недвижимости:
Если документ утерян или утрачен, то для восстановления потребуется обратиться в архив. Если план дома, хранящийся в архиве, утратил актуальность, то нужно подать заявление в БТИ. Потребуется выезд инженера на объект для проведения инвентаризации. Специалист проведет необходимые замеры дома для проверки актуальности сведений, указанных в документах.
Также для восстановления техплана можно обратиться в кадастровую службу и запросить выписку из ЕГРН. На основе сведений из выписки может быть оформлен новый техпаспорт.
Получить план можно разными способами:
Преимущество последнего варианта в том, что наша компания оказывает услуги комплексно. Вы можете не только заказать оформление документации, но также перевод из жилого фонда в нежилой, согласование перепланировки и другие необходимые работы.
Для получения плана требуется следующий пакет документов:
К указанному пакету бумаг необходимо приложить копию об уплате госпошлины. Техплан выдается на руки через две недели после подачи заявления.
За передачу документов из одного ведомства в другое плата не взимается. Это касается застройщиков и управляющих организаций.
Изготовление техплана в БТИ для частного дома — платная услуга. Стоимость может меняться в зависимости от региона, где находится объект.
Отказ в предоставлении документов может быть получен по следующим причинам:
В случае отказа вы можете устранить его причину и попробовать подать заявление заново. Обязательно обеспечьте инженеру доступ для осмотра объекта.
Технический паспорт подлежит замене, если информация не читается, в документе допущена ошибка, он утрачен или потерян. В таком случае нужно обратиться в БТИ для замены документа.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Перепланировка может включать в себя следующие работы:
Основные виды работ, связанных с переустройством:
Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для утверждения перепланировки:
Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.
Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.
Проект может содержать разные документы в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Обязательные компоненты проекта:
Кроме того, проект может содержать дополнительную документацию, связанную с характером выполняемых работ.
Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.
Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:
Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.
Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.
Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.
Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.
Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.
Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.
Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.
Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.
Выполнение работ запрещено в следующих случаях:
Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно собрать следующие документы для банка:
Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на плане БТИ. Это позволяет четко выделить гостиную, влажные зоны, кухню, подсобные помещения.
Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.
Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на плане БТИ. В этом случае проект должен быть выполнен на основе планов строительства застройщика.
В дополнение к базовому пакету документов вам будут необходимы:
Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды услуг, так и работы под ключ.
Разрешение выдается на один год. Если за это время вы не успеете закончить ремонт, вы можете продлить разрешение еще на 6 месяцев.
