Согласованный план квартиры после перепланировки

Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.

Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.

Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.

Перепланировка может включать в себя следующие работы:

• Перенос, расширение туалета, ванной комнаты или санузла.
• Перенос, расширение кухни или устройство кухни-ниши.
• Демонтаж или создание новых внутренних перегородок.
• Работы, связанные с несущими конструкциями.
• Строительство лестниц внутри квартиры.

Основные виды работ, связанных с переустройством:

• Замена газовой плиты на электрическую.
• Модернизация газопровода.
• Замена или установка сантехнического оборудования.
• Изменение параметров системы отопления помещения.

Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для утверждения перепланировки:

• Заявка на перепланировку или переустройство;
• Юридические документы на квартиру;
• Проект реконструкции и технический отчет (составленный организацией с разрешениями СРО);
• Техническое описание квартиры, в которой проводится перепланировка;
• Письменное согласие всех собственников.

Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.

Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.

Проект может содержать разные документы в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Обязательные компоненты проекта:

• Пояснение. Содержит основную информацию об объекте перепланировки и планируемых изменениях. Записка оформляется с соблюдением определенных требований.
• План всех комнат в первоначальном состоянии с пояснениями.
• Схематическое представление всех внесенных изменений для каждой комнаты.
• План монтажных и отделочных работ.
• Схемы для сетей связи.
• План расположения квартиры на этаже.
• Схема гидроизоляции «влажных зон».

Кроме того, проект может содержать дополнительную документацию, связанную с характером выполняемых работ.

Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.

Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:

• Описание состояния конструкций.
• Оценку возможности изменений в планировке.

Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.

Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.

Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.

Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.

• Технический паспорт БТИ / поэтажный план с экспликацией.
• Дизайн-проект или эскиз.
• Юридически обосновывающие документы.
• В случае задействования муниципальной собственности — протокол собрания собственников жилья.

Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.

Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.

Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.

Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.

Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

• если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
• если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
• если работа нарушает правила строительства, санитарии и пожарной безопасности;
• если объект находится в аварийном состоянии.

Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:

• оклеивание обоями, укладка напольных покрытий, другие виды косметического ремонта;
• замена окон и дверей;
• внутренняя облицовка балконов (лоджий);
• остекление балконов (лоджий) без конструктивных изменений;
• установка кондиционеров и антенн;
• замена сантехники и варочных панелей без изменения их расположения.

Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно собрать следующие документы для банка:

• заявление;
• согласие страховщика;
• экспертное заключение, что перепланировка не снизит стоимость недвижимого объекта;
• проектную документацию.

Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на плане БТИ. Это позволяет четко выделить гостиную, влажные зоны, кухню, подсобные помещения.

Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.

Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на плане БТИ. В этом случае проект должен быть выполнен на основе планов строительства застройщика.

В дополнение к базовому пакету документов вам будут необходимы:

Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:

• Прежде чем что-либо предпринять, соберите документы на квартиру, нарисуйте план своих намерений и обратитесь в уполномоченный орган или архитектурную компанию.
• Попробуйте сами найти информацию в интернете. Этот метод бесплатный, но не самый успешный, так как он не гарантирует положительного результата.
• Обратитесь в специализированную фирму, которая выдает разрешения под ключ, и вам не нужно будет ничего делать самостоятельно.

Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды услуг, так и работы под ключ.

Разрешение выдается на один год. Если за это время вы не успеете закончить ремонт, вы можете продлить разрешение еще на 6 месяцев.