Разрешение на перепланировку квартиры — это один из документов необходимых для внесения изменений в конфигурацию квартиры или частного дома, а также для согласования уже выполненного ремонта.
Разрешение на выполнение перепланировки квартиры, жилого помещения или нежилого объекта — это распоряжение Мосжилинспекции (или другого органа местного самоуправления, если квартира находится не в Москве). В документе отражено решение о возможности перепланировки в конкретной квартире, жилом доме или нежилом объекте.
Наличие разрешительной документации свидетельствует о том, что перепланировка не нарушает требования и может быть выполнена. Не рекомендуется начинать ремонт и демонтажные работы в квартире до получения необходимых бумаг.
Стоимость оформления разрешения рассчитывается персонально. Она зависит от площади квартиры или нежилого объекта, особенностей конструкции дома, сложности перепланировки и других моментов.
Точную цену получения разрешительных документов для перепланировки квартиры вы можете уточнить у наших специалистов. Свяжитесь с менеджером по телефону или при помощи формы обратной связи.
Для расчета стоимости согласования сообщите площадь вашей квартиры, жилого или нежилого помещения, характер запланированных работ, другие важные моменты. С учетом предоставленной информации специалист составит для вас персональное предложение.
Все работы по перепланировке в квартире, или в нежилом помещении регламентируются Жилищным кодексом РФ. В нем понятие перепланировки обозначено, как выполнение ремонта, требующего внесения изменений в техпаспорт квартиры.
Такое изменение конфигурации квартиры требуется предварительно согласовывать в Жилищной инспекции. Если ремонт выполнен без получения необходимых документов, собственнику квартиры может грозить штраф и требование восстановить исходное состояние объекта. В самых сложных случаях возможны более серьезные меры, вплоть до изъятия недвижимости.
Следующие действия нельзя выполнить без получения разрешения на перепланировку:
Другие виды работ, такие как покраска стен, поклейка обоев, отделка пола и потолков, обшивка балкона изнутри и т.д, не требуют получения разрешения.
Кроме того, существует перечень действий, которые запрещено выполнять в любом случае. Если проектные документы содержат следующие изменения, согласование перепланировки будет невозможно:
Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления в любом регионе. Если квартира находится в Москве, следует обращаться в Мосжилинспекцию. При самостоятельном обращении в контролирующую организацию для получения разрешения нужно быть готовым к тому, что придется подготовить большое количество документов, предоставить корректный проект перепланировки.
Кроме того, возможно придется долго ждать в очереди. Если вы предоставите неполный пакет документов, вы можете получить отказ.
Можно пойти другим путем — обратиться в нашу организацию. Специалисты подготовят полный пакет бумаг, отправят их в контролирующие инстанции, получат ответ по согласованию перепланировки в вашей квартире.
Чтобы составить проект и согласовать ремонт в вашей квартире, доме или нежилом помещении, обращайтесь только в специализированные компании, которые работают с допуском СРО. Стоимость работы специалиста зависит от сложности переустройства, площади объекта и других моментов.
Если вы решили получить разрешение на перепланировку самостоятельно, нужно собрать пакет документов, который включает:
Если техпаспорт на квартиру по какой-то причине отсутствует, его можно заказать в БТИ или МФЦ. Для этого нужно предоставить заявление на техническую инвентаризацию, свидетельство о праве собственности, паспорт владельца, квитанцию об оплате госпошлины (500-1000 руб.).
Для разработки проектной документации следует обращаться в специализированную организацию, работающую с допуском СРО. Стоимость работы проектировщика зависит от сложности перепланировки.
Документ необходимо согласовать в Управлении архитектуры и всех организациях, занимающихся коммунальным обслуживанием здания. Некоторые виды изменений требуют дополнительного согласования. Эту информацию можно уточнить у проектировщика.
Затем можно подавать заявление на получение разрешения. Только после выполнения всех этапов вы можете приступить к ремонту.
Жилищная инспекция может не выдать разрешение на перепланировку в следующих случаях:
Если собственник квартиры считает, что отказ неправомерен, он может оспорить решение Жилищной инспекции в судебном порядке. Это сложный процесс, требующий грамотного подхода. Поэтому рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу. Специалист подготовит необходимую документацию и направит ее в нужные инстанции.
В некоторых случаях владелец дома выполняет ремонтные работы, а уже затем обращается для оформления разрешительной документации. В таком случае также необходимо обращаться в суд.
Наши специалисты не рекомендуют приступать к работам в квартире без получения необходимых бумаг. Если выполненные работы не будут соответствовать нормам законодательства, собственнику квартиры может грозить штраф. Кроме того, инспекция может предъявить требование устранить внесенные изменения и вернуть здание в исходное состояние.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Перепланировка может включать в себя следующие работы:
Основные виды работ, связанных с переустройством:
Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для утверждения перепланировки:
Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.
Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.
Проект может содержать разные документы в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Обязательные компоненты проекта:
Кроме того, проект может содержать дополнительную документацию, связанную с характером выполняемых работ.
Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.
Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:
Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.
Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.
Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.
Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.
Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.
Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.
Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.
Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.
Выполнение работ запрещено в следующих случаях:
Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно собрать следующие документы для банка:
Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на плане БТИ. Это позволяет четко выделить гостиную, влажные зоны, кухню, подсобные помещения.
Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.
Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на плане БТИ. В этом случае проект должен быть выполнен на основе планов строительства застройщика.
В дополнение к базовому пакету документов вам будут необходимы:
Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды услуг, так и работы под ключ.
Разрешение выдается на один год. Если за это время вы не успеете закончить ремонт, вы можете продлить разрешение еще на 6 месяцев.
