«ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
Согласование перепланировки, проектирование, строительство, монтаж инженерных систем
8 (800) 333-80-32
Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
Заказать звонок
Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
Компания
  • Лицензии
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Партнеры
Услуги и цены
  • Перепланировка квартир
  • Перепланировка нежилых помещений
  • Монтаж инженерных систем
  • Ремонт помещений
  • Строительство коттеджей
Наши проекты
  • Перепланировка
  • Строительство
  • Монтажные работы
Полезное
  • Вопрос ответ
  • Документы
  • Статьи
Контакты
    «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
    Компания
    • Лицензии
    • Сотрудники
    • Отзывы
    • Партнеры
    Услуги и цены
    • Перепланировка квартир
    • Перепланировка нежилых помещений
    • Монтаж инженерных систем
    • Ремонт помещений
    • Строительство коттеджей
    Наши проекты
    • Перепланировка
    • Строительство
    • Монтажные работы
    Полезное
    • Вопрос ответ
    • Документы
    • Статьи
    Контакты
      «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • Лицензии
        • Сотрудники
        • Отзывы
        • Партнеры
      • Услуги и цены
        • Назад
        • Услуги и цены
        • Перепланировка квартир
          • Назад
          • Перепланировка квартир
          • Согласование перепланировки квартиры
          • Проект перепланировки квартиры
          • Узаконивание перепланировки квартиры
        • Перепланировка нежилых помещений
          • Назад
          • Перепланировка нежилых помещений
          • Согласование перепланировки нежилых помещений
          • Проект перепланировки нежилых помещений
          • Узаконивание перепланировки нежилых помещений
        • Монтаж инженерных систем
          • Назад
          • Монтаж инженерных систем
          • Монтаж электроснабжения
          • Монтаж водоснабжения и канализации
          • Монтаж отопления
        • Ремонт помещений
          • Назад
          • Ремонт помещений
          • Ремонт под чистовую отделку
          • Ремонт под ключ
        • Строительство коттеджей
          • Назад
          • Строительство коттеджей
          • Строительство каркасных домов
          • Строительство домов из газобетона
          • Строительство кирпичных домов
      • Наши проекты
        • Назад
        • Наши проекты
        • Перепланировка
        • Строительство
        • Монтажные работы
      • Полезное
        • Назад
        • Полезное
        • Вопрос ответ
        • Документы
        • Статьи
      • Контакты
      • 8 (800) 333-80-32
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      info@psk-gsp.ru
      • Главная
      • Полезная информация
      • Документы
      • Документы по перепланировке помещения
      • Разрешение на перепланировку квартиры Мосжилинспекции - как получить?

      Разрешение на перепланировку квартиры Мосжилинспекции - как получить?

      Скачать бланк документа бесплатно
      Разрешение на перепланировку квартиры Мосжилинспекции

      Фотогалерея
      • Разрешение на перепланировку квартиры Мосжилинспекции
      • Разрешение на перепланировку квартиры Мосжилинспекции
      • Описание
      • Вопрос/ответ

      Разрешение на перепланировку квартиры — это один из документов необходимых для внесения изменений в конфигурацию квартиры или частного дома, а также для согласования уже выполненного ремонта.

      Разрешение оформляется перед началом работ. В нем отображаются все изменения, которые будут выполнены в квартире в рамках перепланировки.
      Содержание
      1. Разрешение на перепланировку: что это такое?
      2. Стоимость оформления разрешения на перепланировку
      3. В каких случаях требуется разрешение на перепланировку квартиры?
      4. Где можно оформить разрешение на перепланировку квартиры?
      5. Как получить разрешение на перепланировку в квартире
      6. Что делать, если жилищная инспекция отказала?

      Разрешение на перепланировку: что это такое?

      Разрешение на выполнение перепланировки квартиры, жилого помещения или нежилого объекта — это распоряжение Мосжилинспекции (или другого органа местного самоуправления, если квартира находится не в Москве). В документе отражено решение о возможности перепланировки в конкретной квартире, жилом доме или нежилом объекте.

      Наличие разрешительной документации свидетельствует о том, что перепланировка не нарушает требования и может быть выполнена. Не рекомендуется начинать ремонт и демонтажные работы в квартире до получения необходимых бумаг.

      Стоимость оформления разрешения на перепланировку

      Стоимость оформления разрешения рассчитывается персонально. Она зависит от площади квартиры или нежилого объекта, особенностей конструкции дома, сложности перепланировки и других моментов.

      Точную цену получения разрешительных документов для перепланировки квартиры вы можете уточнить у наших специалистов. Свяжитесь с менеджером по телефону или при помощи формы обратной связи.

      Для расчета стоимости согласования сообщите площадь вашей квартиры, жилого или нежилого помещения, характер запланированных работ, другие важные моменты. С учетом предоставленной информации специалист составит для вас персональное предложение.

      В каких случаях требуется разрешение на перепланировку квартиры?

      Все работы по перепланировке в квартире, или в нежилом помещении регламентируются Жилищным кодексом РФ. В нем понятие перепланировки обозначено, как выполнение ремонта, требующего внесения изменений в техпаспорт квартиры.

      Такое изменение конфигурации квартиры требуется предварительно согласовывать в Жилищной инспекции. Если ремонт выполнен без получения необходимых документов, собственнику квартиры может грозить штраф и требование восстановить исходное состояние объекта. В самых сложных случаях возможны более серьезные меры, вплоть до изъятия недвижимости.

      Следующие действия нельзя выполнить без получения разрешения на перепланировку:

      • изменение конфигурации пола;
      • ремонт с задействованием несущих конструкций квартиры;
      • изменение архитектурного фасада здания;
      • перенос санузла;
      • перемещение газового оборудования;
      • расширение площади кухни или жилого помещения за счет присоединения части коридора;
      • объединение двух смежных квартир.
      Другие виды работ, такие как покраска стен, поклейка обоев, отделка пола и потолков, обшивка балкона изнутри и т.д, не требуют получения разрешения.

      Кроме того, существует перечень действий, которые запрещено выполнять в любом случае. Если проектные документы содержат следующие изменения, согласование перепланировки будет невозможно:

      1. демонтаж капитальных перегородок;
      2. присоединение более 25% площади комнаты к санузлу или кухне;
      3. перенос санузла в место над комнатой, предназначенной для жилья;
      4. перенос вентиляции;
      5. установка дополнительного санузла;
      6. объединение газифицированной кухни с комнатой;
      7. расширение площади балкона или лоджии за счет жилой комнаты;
      8. подключение теплого пола к общей системе отопления.
      Чтобы избежать сложностей при оформлении разрешительной документации, заказывайте проект переустройства только у квалифицированных специалистов.

      Где можно оформить разрешение на перепланировку квартиры?

      Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления в любом регионе. Если квартира находится в Москве, следует обращаться в Мосжилинспекцию. При самостоятельном обращении в контролирующую организацию для получения разрешения нужно быть готовым к тому, что придется подготовить большое количество документов, предоставить корректный проект перепланировки.

      Кроме того, возможно придется долго ждать в очереди. Если вы предоставите неполный пакет документов, вы можете получить отказ.

      Можно пойти другим путем — обратиться в нашу организацию. Специалисты подготовят полный пакет бумаг, отправят их в контролирующие инстанции, получат ответ по согласованию перепланировки в вашей квартире.

      Чтобы составить проект и согласовать ремонт в вашей квартире, доме или нежилом помещении, обращайтесь только в специализированные компании, которые работают с допуском СРО. Стоимость работы специалиста зависит от сложности переустройства, площади объекта и других моментов.

      Как получить разрешение на перепланировку в квартире

      Если вы решили получить разрешение на перепланировку самостоятельно, нужно собрать пакет документов, который включает:

      • заявление в бумажном виде или запрос, оформленный через портал Госуслуг;
      • проект перепланировки;
      • подтверждение права собственности на квартиру или нежилое помещение;
      • техпаспорт БТИ;
      • техническое заключение о возможности перепланировки квартиры.
      Если техпаспорт на квартиру по какой-то причине отсутствует, его можно заказать в БТИ или МФЦ. Для этого нужно предоставить заявление на техническую инвентаризацию, свидетельство о праве собственности, паспорт владельца, квитанцию об оплате госпошлины (500-1000 руб.).

      Для разработки проектной документации следует обращаться в специализированную организацию, работающую с допуском СРО. Стоимость работы проектировщика зависит от сложности перепланировки.

      Документ необходимо согласовать в Управлении архитектуры и всех организациях, занимающихся коммунальным обслуживанием здания. Некоторые виды изменений требуют дополнительного согласования. Эту информацию можно уточнить у проектировщика.

      Затем можно подавать заявление на получение разрешения. Только после выполнения всех этапов вы можете приступить к ремонту.

      Что делать, если жилищная инспекция отказала?

      Жилищная инспекция может не выдать разрешение на перепланировку в следующих случаях:

      1. предоставлен неполный пакет бумаг или они оформлены некорректно;
      2. перепланировка в помещении противоречит нормам Жилищного законодательства.
      В таких случаях заявитель получает письменный отказ с указанием причин. Если вы получили отказ в выдаче разрешения, вы можете устранить причины и попробовать подать заявление заново.

      Если собственник квартиры считает, что отказ неправомерен, он может оспорить решение Жилищной инспекции в судебном порядке. Это сложный процесс, требующий грамотного подхода. Поэтому рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу. Специалист подготовит необходимую документацию и направит ее в нужные инстанции.

      В некоторых случаях владелец дома выполняет ремонтные работы, а уже затем обращается для оформления разрешительной документации. В таком случае также необходимо обращаться в суд.

      Наши специалисты не рекомендуют приступать к работам в квартире без получения необходимых бумаг. Если выполненные работы не будут соответствовать нормам законодательства, собственнику квартиры может грозить штраф. Кроме того, инспекция может предъявить требование устранить внесенные изменения и вернуть здание в исходное состояние.

      Вопрос/ответ

      Перепланировка

      Что такое перепланировка и переустройство помещения?

      Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.

      Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.

      Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.

      Какие работы относятся к перепланировке?

      Перепланировка может включать в себя следующие работы:

      • Перенос, расширение туалета, ванной комнаты или санузла.
      • Перенос, расширение кухни или устройство кухни-ниши.
      • Демонтаж или создание новых внутренних перегородок.
      • Работы, связанные с несущими конструкциями.
      • Строительство лестниц внутри квартиры.
      Какие работы относятся к переустройству?

      Основные виды работ, связанных с переустройством:

      • Замена газовой плиты на электрическую.
      • Модернизация газопровода.
      • Замена или установка сантехнического оборудования.
      • Изменение параметров системы отопления помещения.
      Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

      Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для утверждения перепланировки:

      • Заявка на перепланировку или переустройство;
      • Юридические документы на квартиру;
      • Проект реконструкции и технический отчет (составленный организацией с разрешениями СРО);
      • Техническое описание квартиры, в которой проводится перепланировка;
      • Письменное согласие всех собственников.
      Что такое проект перепланировки и/или переустройства?

      Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.

      Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.

      Что входит в проект перепланировки и/или переустройства?

      Проект может содержать разные документы в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Обязательные компоненты проекта:

      • Пояснение. Содержит основную информацию об объекте перепланировки и планируемых изменениях. Записка оформляется с соблюдением определенных требований.
      • План всех комнат в первоначальном состоянии с пояснениями.
      • Схематическое представление всех внесенных изменений для каждой комнаты.
      • План монтажных и отделочных работ.
      • Схемы для сетей связи.
      • План расположения квартиры на этаже.
      • Схема гидроизоляции «влажных зон».

      Кроме того, проект может содержать дополнительную документацию, связанную с характером выполняемых работ.

      Как долго изготавливается проект перепланировки?

      Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.

      Что такое Техническое заключение о возможности перепланировки?

      Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:

      • Описание состояния конструкций.
      • Оценку возможности изменений в планировке.

      Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.

      Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.

      Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.

      Что такое авторский надзор?

      Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.

      Какие документы нужны для разработки проекта?
      • Технический паспорт БТИ / поэтажный план с экспликацией.
      • Дизайн-проект или эскиз.
      • Юридически обосновывающие документы.
      • В случае задействования муниципальной собственности — протокол собрания собственников жилья.
      Почему нельзя делать перепланировку по дизайн-проекту?

      Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.

      Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.

      Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.

      Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.

      Что запрещено делать при перепланировке/переустройстве?

      Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

      • если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
      • если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
      • если работа нарушает правила строительства, санитарии и пожарной безопасности;
      • если объект находится в аварийном состоянии.
      Что не нужно согласовывать?

      Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:

      • оклеивание обоями, укладка напольных покрытий, другие виды косметического ремонта;
      • замена окон и дверей;
      • внутренняя облицовка балконов (лоджий);
      • остекление балконов (лоджий) без конструктивных изменений;
      • установка кондиционеров и антенн;
      • замена сантехники и варочных панелей без изменения их расположения.
      Если квартира в ипотеке?

      Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно собрать следующие документы для банка:

      • заявление;
      • согласие страховщика;
      • экспертное заключение, что перепланировка не снизит стоимость недвижимого объекта;
      • проектную документацию.
      Нужно ли согласовывать перепланировку в доме со свободной планировкой?

      Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на плане БТИ. Это позволяет четко выделить гостиную, влажные зоны, кухню, подсобные помещения.

      Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.

      Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на плане БТИ. В этом случае проект должен быть выполнен на основе планов строительства застройщика.

      Чем отличается процедура перепланировки квартиры в новостройке?

      В дополнение к базовому пакету документов вам будут необходимы:

    • договор об участии в долевом строительстве, в котором предусмотрены положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
    • акт приема-передачи недвижимого имущества.
    • Как долго согласовывается перепланировка?

      Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

      Как снизить вероятность получения отказа в перепланировке?

      Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:

      • Прежде чем что-либо предпринять, соберите документы на квартиру, нарисуйте план своих намерений и обратитесь в уполномоченный орган или архитектурную компанию.
      • Попробуйте сами найти информацию в интернете. Этот метод бесплатный, но не самый успешный, так как он не гарантирует положительного результата.
      • Обратитесь в специализированную фирму, которая выдает разрешения под ключ, и вам не нужно будет ничего делать самостоятельно.
      Сколько стоит оформить разрешение на перепланировку?

      Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды услуг, так и работы под ключ.

      Сколько действует разрешение на перепланировку квартиры?

      Разрешение выдается на один год. Если за это время вы не успеете закончить ремонт, вы можете продлить разрешение еще на 6 месяцев.


      Другие документы
      Выписка из СРО
      Договор авторского надзора
      Договор строительного контроля (технического надзора)
      Акт скрытых работ гидроизоляции пола
      Акт скрытых работ устройства пола
      Акт скрытых работ звукоизоляции пола
      Акт о завершенном переустройстве и перепланировке
      Журнал производства работ при перепланировке

      Услуги
      Согласование перепланировки нежилых помещений
      Согласование перепланировки нежилых помещений

      Согласование перепланировки нежилого помещения — это сложный процесс, который включает в себя сбор информации о недвижимом объекте, обращение в БТИ, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.

      Согласование перепланировки квартиры
      Согласование перепланировки квартиры

      Перепланировка — это любое изменение, результат которого отображается на техническом плане. Порядок получения разрешения и стоимость зависят от характера вносимых изменений.

      Проект перепланировки нежилых помещений
      Проект перепланировки нежилых помещений

      Проект перепланировки нежилых помещений — это набор проектно-технических документов. Он однозначно отображает сведения о предстоящей смене планировки недвижимого объекта.

      Проект перепланировки квартиры
      Проект перепланировки квартиры

      Разработаем для вас качественную, в установленные договором сроки, проектную документацию на перепланировку и (или) переустройство квартиры.

      Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      Узаконивание перепланировки нежилого помещения состоит из подготовки проектной документации, для последующего получения Акта завершения перепланировки.
      Узаконивание перепланировки квартиры
      Узаконивание перепланировки квартиры

      Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя подготовку проектной документации, для последующего получения Акта завершения перепланировки в Уполномоченном органе.


      Получите консультацию специалиста
      Лапин Роман
      Лапин Роман
      Инженер-проектировщик

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32
      Беликова Евгения
      Беликова Евгения
      Главный инженер проекта

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32
      Беликов Александр
      Беликов Александр
      Руководитель организации, главный инженер проекта

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32

      Предыдущая запись
      Распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое
      Следующая запись
      Согласованный план квартиры после перепланировки

      Назад к списку
      • Вопрос ответ
      • Документы
      • Статьи
      Компания
      Лицензии
      Сотрудники
      Отзывы
      Партнеры
      Политика конфиденциальности
      Проекты
      Перепланировка
      Строительство
      Монтажные работы
      Услуги
      Перепланировка квартир
      Перепланировка нежилых помещений
      Монтаж инженерных систем
      Ремонт помещений
      Строительство коттеджей
      Полезное
      Вопрос-ответ
      Образцы документов
      Статьи
      Типовые проекты
      Московская область
      Наши контакты

      8 (800) 333-80-32
      Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      info@psk-gsp.ru
      © 2023 Все права защищены.