Вы можете обратиться к нашим специалистам, если вам требуется получение поэтажного плана и экспликации помещения. Мы работаем со всеми необходимыми допусками и разрешениями, поэтому оказываем услугу в соответствии с действующим законодательством.
Поэтажный план — это схема, содержащая графическое изображение помещений на отдельном этаже, он является составляющей технического плана. Документ позволяет наглядно увидеть расположение квартиры и отдельных комнат в ней. На схеме изображают положение перегородок, дверных и оконных проемов.
Графические документы подают вместе с экспликацией для получения разрешения на перепланировку. Также схема требуется при совершении любых операций с недвижимым объектом: покупки, продажи, сдачи в аренду.
В поэтажном плане указывают следующие сведения:
Также в техническом плане указывают информацию о выполненном капремонте. План, как и экспликацию, можно заказать в БТИ.
Экспликация — это таблица, содержащая перечень всех помещений, которые есть в квартире. В экспликации содержатся следующие сведения:
Выделяют следующие виды экспликаций:
Получение документов того или иного вида зависит от поставленной цели.
Поэтажный план требуется для:
Назначение экспликации:
Изготовлением документов занимаются инженеры БТИ и наша организация, имеющая необходимые допуски.
Получить экспликацию и поэтажный план можно разными способами.
1. В нашей компании. Обращение в проектную организацию — самый быстрый и удобный способ получить поэтажный план и экспликацию помещений. Именно его чаще всего выбирают для оформления документов при согласовании перепланировки.
2. В БТИ. Заявление требуется подавать в подразделение по месту нахождения объекта недвижимости. Если здание построено до 2000 года, то для получения документов может потребоваться обращение в Ростехинвентаризацию. Этот момент лучше уточнить заранее по телефону. Заявление на выдачу документов рассматривается в течение нескольких рабочих дней.
3. В МФЦ по месту жительства. Этот способ удобнее тем, что можно записаться заранее и не стоять долго в очереди. Срок рассмотрения документов может быть несколько увеличен из-за необходимости пересылки документов из одного ведомства в другое.
4. Через портал Госуслуг. В таком случае вся процедура происходит в режиме онлайн. Придется только один раз посетить БТИ, чтобы получить готовые документы.
Для получения поэтажного плана потребуется собрать следующие документы:
Если нужно заказать поэтажный план для объекта, который принадлежит организации, то также потребуется устав, подтверждение полномочий руководителя, гарантийное письмо.
За оформление технического плана для перепланировки взимается госпошлина. К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате.
Поэтажный план и экспликация изготавливаются в течение двух недель после подачи заявления. Срок может быть увеличен из-за загруженности ведомства.
Если в конфигурацию объекта недвижимости внесены изменения, изготовление поэтажного плана и экспликаций потребуется заново после завершения ремонтных работ.
Цена разработки технической документации зависит от категории объекта, его площади, региона нахождения. Также потребуется оплатить выезд инженера на объект.
Срок действия документов не ограничен. Они действительны до тех пор, пока актуальна указанная в них информация. Если информация в плане устарела, могут возникнуть сложности при начислении платы за капитальный ремонт и содержание имущества. Поэтому в экспликацию и поэтажный план нужно своевременно вносить изменения. Для этого необходимо обратиться в БТИ.
Также бывают ситуации, когда информация актуальна, но требуется замена документа.
Примеры таких случаев:
Чтобы оформить новый документ на квартиру в таком случае, следует обратиться в архив.
В некоторых случаях заявители получают отказ в выдаче поэтажного плана и экспликации здания. Это может произойти по следующим причинам:
Если вы получили отказ, можно устранить причину и заново обратиться в БТИ, чтобы составить документы на квартиру.
Если в квартире выполнена перепланировка, потребуется внести изменения в поэтажный план. Для легализации уже внесенных изменений, нужно получить разрешение контролирующей организации. Если его нет, то все внесенные изменения будут отмечены на схеме помещений красными линиями.
Также внесение изменений в схему и получение новой экспликации квартиры требуется, если в документах допущены ошибки. Для изменения документации нужно обратиться в отделение технической инвентаризации по месту нахождения помещения, и написать заявление с подробным описанием допущенной ошибки.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Перепланировка может включать в себя следующие работы:
Основные виды работ, связанных с переустройством:
Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для утверждения перепланировки:
Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.
Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.
Проект может содержать разные документы в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Обязательные компоненты проекта:
Кроме того, проект может содержать дополнительную документацию, связанную с характером выполняемых работ.
Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.
Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:
Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.
Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.
Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.
Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.
Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.
Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.
Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.
Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.
Выполнение работ запрещено в следующих случаях:
Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно собрать следующие документы для банка:
Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на плане БТИ. Это позволяет четко выделить гостиную, влажные зоны, кухню, подсобные помещения.
Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.
Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на плане БТИ. В этом случае проект должен быть выполнен на основе планов строительства застройщика.
В дополнение к базовому пакету документов вам будут необходимы:
Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:
Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды услуг, так и работы под ключ.
Разрешение выдается на один год. Если за это время вы не успеете закончить ремонт, вы можете продлить разрешение еще на 6 месяцев.
