«ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
Согласование перепланировки, проектирование, строительство, монтаж инженерных систем
8 (800) 333-80-32
Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
Заказать звонок
Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
Компания
  • Лицензии
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Партнеры
Услуги и цены
  • Перепланировка квартир
  • Перепланировка нежилых помещений
  • Монтаж инженерных систем
  • Ремонт помещений
  • Строительство коттеджей
Наши проекты
  • Перепланировка
  • Строительство
  • Монтажные работы
Полезное
  • Вопрос ответ
  • Документы
  • Статьи
Контакты
    «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
    Компания
    • Лицензии
    • Сотрудники
    • Отзывы
    • Партнеры
    Услуги и цены
    • Перепланировка квартир
    • Перепланировка нежилых помещений
    • Монтаж инженерных систем
    • Ремонт помещений
    • Строительство коттеджей
    Наши проекты
    • Перепланировка
    • Строительство
    • Монтажные работы
    Полезное
    • Вопрос ответ
    • Документы
    • Статьи
    Контакты
      «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ»
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • Лицензии
        • Сотрудники
        • Отзывы
        • Партнеры
      • Услуги и цены
        • Назад
        • Услуги и цены
        • Перепланировка квартир
          • Назад
          • Перепланировка квартир
          • Согласование перепланировки квартиры
          • Проект перепланировки квартиры
          • Узаконивание перепланировки квартиры
        • Перепланировка нежилых помещений
          • Назад
          • Перепланировка нежилых помещений
          • Согласование перепланировки нежилых помещений
          • Проект перепланировки нежилых помещений
          • Узаконивание перепланировки нежилых помещений
        • Монтаж инженерных систем
          • Назад
          • Монтаж инженерных систем
          • Монтаж электроснабжения
          • Монтаж водоснабжения и канализации
          • Монтаж отопления
        • Ремонт помещений
          • Назад
          • Ремонт помещений
          • Ремонт под чистовую отделку
          • Ремонт под ключ
        • Строительство коттеджей
          • Назад
          • Строительство коттеджей
          • Строительство каркасных домов
          • Строительство домов из газобетона
          • Строительство кирпичных домов
      • Наши проекты
        • Назад
        • Наши проекты
        • Перепланировка
        • Строительство
        • Монтажные работы
      • Полезное
        • Назад
        • Полезное
        • Вопрос ответ
        • Документы
        • Статьи
      • Контакты
      • 8 (800) 333-80-32
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      info@psk-gsp.ru
      • Главная
      • Полезная информация
      • Документы
      • Документы по перепланировке помещения
      • Поэтажный план и экспликация: что это и зачем нужны

      Поэтажный план и экспликация: что это и зачем нужны

      Скачать бланк документа бесплатно
      Поэтажный план и экспликация

      Фотогалерея
      • Поэтажный план и экспликация
      • Поэтажный план и экспликация
      • Описание
      • Вопрос/ответ
      Поэтажный план и экспликация — это технические документы, которые требуются для покупки-продажи жилья, оформления ипотечного кредита, внесения изменений в конфигурацию квартиры. Разработкой такой документации занимается бюро технической инвентаризации и специализированные организации.

      Вы можете обратиться к нашим специалистам, если вам требуется получение поэтажного плана и экспликации помещения. Мы работаем со всеми необходимыми допусками и разрешениями, поэтому оказываем услугу в соответствии с действующим законодательством.

      Содержание
      1. Что собой представляет поэтажный план?
      2. Какая информация содержится в поэтажном плане
      3. Экспликация квартиры: как выглядит и какую информацию содержит?
      4. Разновидности экспликаций
      5. Когда требуются экспликация и поэтажный план?
      6. Куда обратиться для заказа документов?
      7. Какие документы нужно предоставить?
      8. Стоимость и сроки разработки документации
      9. В течение какого срока действительны документы?
      10. Причины отказа в выдаче документации
      11. Внесение корректировок в план БТИ
      12. Важная информация

      Что собой представляет поэтажный план?

      Поэтажный план — это схема, содержащая графическое изображение помещений на отдельном этаже, он является составляющей технического плана. Документ позволяет наглядно увидеть расположение квартиры и отдельных комнат в ней. На схеме изображают положение перегородок, дверных и оконных проемов.

      Графические документы подают вместе с экспликацией для получения разрешения на перепланировку. Также схема требуется при совершении любых операций с недвижимым объектом: покупки, продажи, сдачи в аренду.

      Какая информация содержится в поэтажном плане

      В поэтажном плане указывают следующие сведения:

      • площадь каждой комнаты;
      • расположение помещений по отношению друг к другу;
      • информация о выполненной перепланировке;
      • места нахождения лифтов, лоджий и балконов;
      • высота потолков;
      • год постройки дома, типовая серия.
      Также в техническом плане указывают информацию о выполненном капремонте. План, как и экспликацию, можно заказать в БТИ.

      Экспликация квартиры: как выглядит и какую информацию содержит?

      Экспликация — это таблица, содержащая перечень всех помещений, которые есть в квартире. В экспликации содержатся следующие сведения:

      1. адрес объекта с указанием этажа;
      2. суммарная площадь;
      3. число комнат и нежилых помещений;
      4. геометрические размеры, площадь, высота стен, общие характеристики каждой комнаты.
      Поэтажный план с экспликацией входит в перечень кадастровой документации. Также документ можно заказать отдельно, например, для согласования перепланировки.

      Разновидности экспликаций

      Выделяют следующие виды экспликаций:

      • На квартиру. Документ содержит информацию обо всех жилых и дополнительных комнатах. Для каждой из них указывают метраж и назначение.
      • На дом. Для каждого этажа составляют отдельный поэтажный план с экспликацией.
      • На градостроительный или генеральный план. Такая экспликация отражает все постройки, расположенные на земельном участке, в том числе жилые, коммерческие и промышленные объекты, а также общественные зоны.

      Получение документов того или иного вида зависит от поставленной цели.

      Когда требуются экспликация и поэтажный план?

      Поэтажный план требуется для:

      1. постановки объекта на кадастровый учет;
      2. согласования перепланировки;
      3. получения ипотечного кредита;
      4. ввода объекта в эксплуатацию после завершения строительства.

      Назначение экспликации:

      1. при постановке жилья на кадастровый учет;
      2. при прокладке инженерных коммуникаций;
      3. для признания аварийности объекта;
      4. для перевода помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот;
      5. для сдачи объекта в эксплуатацию;
      6. при покупке, продаже, сдаче в аренду.
      Изготовлением документов занимаются инженеры БТИ и наша организация, имеющая необходимые допуски.

      Куда обратиться для заказа документов?

      Получить экспликацию и поэтажный план можно разными способами.

      1. В нашей компании. Обращение в проектную организацию — самый быстрый и удобный способ получить поэтажный план и экспликацию помещений. Именно его чаще всего выбирают для оформления документов при согласовании перепланировки.

      2. В БТИ. Заявление требуется подавать в подразделение по месту нахождения объекта недвижимости. Если здание построено до 2000 года, то для получения документов может потребоваться обращение в Ростехинвентаризацию. Этот момент лучше уточнить заранее по телефону. Заявление на выдачу документов рассматривается в течение нескольких рабочих дней.

      3. В МФЦ по месту жительства. Этот способ удобнее тем, что можно записаться заранее и не стоять долго в очереди. Срок рассмотрения документов может быть несколько увеличен из-за необходимости пересылки документов из одного ведомства в другое.

      4. Через портал Госуслуг. В таком случае вся процедура происходит в режиме онлайн. Придется только один раз посетить БТИ, чтобы получить готовые документы.

      Если вы хотите обратиться в специализированную организацию, будьте внимательны при выборе исполнителя. Организация должна иметь все необходимые допуски и разрешения.

      Какие документы нужно предоставить?

      Для получения поэтажного плана потребуется собрать следующие документы:

      • паспорт собственника;
      • подтверждение права собственности;
      • заявление, написанное по установленному образцу;
      • выписка из ЕГРН.
      Если нужно заказать поэтажный план для объекта, который принадлежит организации, то также потребуется устав, подтверждение полномочий руководителя, гарантийное письмо.

      За оформление технического плана для перепланировки взимается госпошлина. К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате.

      Стоимость и сроки разработки документации

      Поэтажный план и экспликация изготавливаются в течение двух недель после подачи заявления. Срок может быть увеличен из-за загруженности ведомства.

      Если в конфигурацию объекта недвижимости внесены изменения, изготовление поэтажного плана и экспликаций потребуется заново после завершения ремонтных работ.

      Цена разработки технической документации зависит от категории объекта, его площади, региона нахождения. Также потребуется оплатить выезд инженера на объект.

      В течение какого срока действительны документы?

      Срок действия документов не ограничен. Они действительны до тех пор, пока актуальна указанная в них информация. Если информация в плане устарела, могут возникнуть сложности при начислении платы за капитальный ремонт и содержание имущества. Поэтому в экспликацию и поэтажный план нужно своевременно вносить изменения. Для этого необходимо обратиться в БТИ.

      Также бывают ситуации, когда информация актуальна, но требуется замена документа.

      Примеры таких случаев:

      1. Текст не читается, выцвел или стерся.
      2. Изменилась конструкция дома.
      3. В документе обнаружена неточность, ошибка или опечатка.
      4. Документ утерян или утрачен.

      Чтобы оформить новый документ на квартиру в таком случае, следует обратиться в архив.

      В общем случае рекомендуется обновлять документацию раз в пять лет, поскольку именно этот срок установлен для инвентаризации объектов капитального строительства.

      Причины отказа в выдаче документации

      В некоторых случаях заявители получают отказ в выдаче поэтажного плана и экспликации здания. Это может произойти по следующим причинам:

      • Не оплачена госпошлина.
      • Предоставлен неполный пакет документов.
      • Допущена ошибка в заявлении.
      • В предоставленных документах обнаружены неточные или недостоверные сведения.
      Если вы получили отказ, можно устранить причину и заново обратиться в БТИ, чтобы составить документы на квартиру.

      Внесение корректировок в план БТИ

      Если в квартире выполнена перепланировка, потребуется внести изменения в поэтажный план. Для легализации уже внесенных изменений, нужно получить разрешение контролирующей организации. Если его нет, то все внесенные изменения будут отмечены на схеме помещений красными линиями.

      Также внесение изменений в схему и получение новой экспликации квартиры требуется, если в документах допущены ошибки. Для изменения документации нужно обратиться в отделение технической инвентаризации по месту нахождения помещения, и написать заявление с подробным описанием допущенной ошибки.

      Важная информация

      1. Экспликация помещения — это документ, оформленный в виде таблицы. В ней указывают адрес объекта, общую площадь, количество комнат, метраж, высоту потолков, краткую характеристику.
      2. Этажный план — это схема расположения помещений на отдельном этаже многоэтажного строения, а также места размещения оконных и дверных проемов, перегородок, лестниц и других конструкций.
      3. Для того чтобы оформить документы на квартиру, нужно обратиться в отдел технической инвентаризации, Ростехинвентаризации или отделение МФЦ. Также подать заявление можно через портал Госуслуги или в проектную организацию, имеющую допуск.
      4. Для подачи заявления необходимо удостоверение личности владельца, выписка из ЕГРН, подтверждение права собственности, квитанция об уплате госпошлины.
      5. Размер оплаты зависит от региона, где находится объект, площади жилья, типа инстанции, оформляющей документацию.
      6. Срок изготовления документов — от 10 дней. Срок может быть увеличен из-за загруженности ведомства.
      7. Если в предоставленных сведениях допущена ошибка или не оплачена госпошлина, вам могут отказать в выдаче документов. В таком случае можно подать заявление повторно после устранения причины отказа.
      Если вам требуется получить поэтажный план, вы можете обратиться к нашим специалистам. Заказывая наши услуги, вы избавляете себя от необходимости собирать документы, посещать инстанции, составлять заявления. Все эти действия мы берем на себя. Вам останется только получить готовую документацию. Позвоните специалисту или оставьте заявку на сайте, чтобы узнать больше о наших услугах.

      Вопрос/ответ

      Перепланировка

      Что такое перепланировка и переустройство помещения?

      Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.

      Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.

      Переустройство включает в себя меры, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.

      Какие работы относятся к перепланировке?

      Перепланировка может включать в себя следующие работы:

      • Перенос, расширение туалета, ванной комнаты или санузла.
      • Перенос, расширение кухни или устройство кухни-ниши.
      • Демонтаж или создание новых внутренних перегородок.
      • Работы, связанные с несущими конструкциями.
      • Строительство лестниц внутри квартиры.
      Какие работы относятся к переустройству?

      Основные виды работ, связанных с переустройством:

      • Замена газовой плиты на электрическую.
      • Модернизация газопровода.
      • Замена или установка сантехнического оборудования.
      • Изменение параметров системы отопления помещения.
      Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

      Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для утверждения перепланировки:

      • Заявка на перепланировку или переустройство;
      • Юридические документы на квартиру;
      • Проект реконструкции и технический отчет (составленный организацией с разрешениями СРО);
      • Техническое описание квартиры, в которой проводится перепланировка;
      • Письменное согласие всех собственников.
      Что такое проект перепланировки и/или переустройства?

      Проект включает в себя документы в графической и текстовой форме, которые четко отражают, как изменяется конфигурация квартиры. Проектная документация должна быть составлена в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями. Проектная документация разрабатывается для получения согласия на изменение планировки помещения.

      Вместе с другими необходимыми документами проект будет представлен регулирующим органам. Это позволяет доказать, что перепланировка безопасна для здания, не нарушает прав других собственников, соответствует требованиям закона.

      Что входит в проект перепланировки и/или переустройства?

      Проект может содержать разные документы в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Обязательные компоненты проекта:

      • Пояснение. Содержит основную информацию об объекте перепланировки и планируемых изменениях. Записка оформляется с соблюдением определенных требований.
      • План всех комнат в первоначальном состоянии с пояснениями.
      • Схематическое представление всех внесенных изменений для каждой комнаты.
      • План монтажных и отделочных работ.
      • Схемы для сетей связи.
      • План расположения квартиры на этаже.
      • Схема гидроизоляции «влажных зон».

      Кроме того, проект может содержать дополнительную документацию, связанную с характером выполняемых работ.

      Как долго изготавливается проект перепланировки?

      Проект перепланировки, как правило, готовится через 2-3 дня с момента подписания договора.

      Что такое Техническое заключение о возможности перепланировки?

      Технический отчет — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение экспертизы содержит оценку конструкций и сетей снабжения. Технический вывод отражает два раздела:

      • Описание состояния конструкций.
      • Оценку возможности изменений в планировке.

      Техническое заключение, как и проектная документация, включает документы в графическом и текстовом формате. Техническая документация обязательна для согласования перепланировки в Москве. Для большинства населенных пунктов Московской области в этом нет необходимости. Достаточно только проектной документации.

      Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, зависит от местонахождения объекта и особенностей проекта.

      Обратите внимание, что для домов с деревянными межэтажными перекрытиями, а также при внесении изменений в несущие конструкции такой документ должен быть составлен автором проекта или Экспертным центром ГБУ, если автор проекта прекратил свою деятельность.

      Что такое авторский надзор?

      Авторский надзор — это контроль за процессом ремонтных и строительных работ в соответствии с проектом перепланировки. Все действия должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется проектной организацией, автором проекта.

      Какие документы нужны для разработки проекта?
      • Технический паспорт БТИ / поэтажный план с экспликацией.
      • Дизайн-проект или эскиз.
      • Юридически обосновывающие документы.
      • В случае задействования муниципальной собственности — протокол собрания собственников жилья.
      Почему нельзя делать перепланировку по дизайн-проекту?

      Дизайн-проект - это набор документов, показывающих внешний вид квартиры после ремонта. Он может включать трехмерную визуализацию, чертежи, решения для планирования, схемы для мебели, розеток и осветительных приборов. Чтобы разработать такой проект, вы можете обратиться к дизайнеру или ремонтной фирме.

      Дизайн-проект используется для выбора стиля интерьера, расчета количества материалов, планирования ремонта, но не для узаконивания ремонта, так как такие документы не имеют юридической силы.

      Проект перепланировки представляет собой пакет технической и инженерной документации. Он может быть разработан только проектной организацией, работающей с одобрением СРО. Инженеры-конструкторы занимаются разработкой такой документации. Проектные документы имеют юридическую силу и используются для утверждения перепланировки.

      Внимание! Прежде чем делать ремонт по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь о возможности координации принятых решений. Если у вас уже есть проект дизайна квартиры, мы подготовим проект перепланировки, который соответствует всем стандартам и позволит вам утвердить изменения во всех инстанциях.

      Что запрещено делать при перепланировке/переустройстве?

      Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

      • если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
      • если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
      • если работа нарушает правила строительства, санитарии и пожарной безопасности;
      • если объект находится в аварийном состоянии.
      Что не нужно согласовывать?

      Согласование изменений не требуется для следующих видов работ:

      • оклеивание обоями, укладка напольных покрытий, другие виды косметического ремонта;
      • замена окон и дверей;
      • внутренняя облицовка балконов (лоджий);
      • остекление балконов (лоджий) без конструктивных изменений;
      • установка кондиционеров и антенн;
      • замена сантехники и варочных панелей без изменения их расположения.
      Если квартира в ипотеке?

      Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно собрать следующие документы для банка:

      • заявление;
      • согласие страховщика;
      • экспертное заключение, что перепланировка не снизит стоимость недвижимого объекта;
      • проектную документацию.
      Нужно ли согласовывать перепланировку в доме со свободной планировкой?

      Юридического термина «свободная планировка» не существует. Обычно предполагаемые перегородки обозначены пунктирными линиями на плане БТИ. Это позволяет четко выделить гостиную, влажные зоны, кухню, подсобные помещения.

      Любое отклонение от этих линий будет рассматриваться как перепланировка и требует получения разрешительной документации.

      Сложный случай — это когда зоны неявно выделены или вообще не отмечены на плане БТИ. В этом случае проект должен быть выполнен на основе планов строительства застройщика.

      Чем отличается процедура перепланировки квартиры в новостройке?

      В дополнение к базовому пакету документов вам будут необходимы:

    • договор об участии в долевом строительстве, в котором предусмотрены положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
    • акт приема-передачи недвижимого имущества.
    • Как долго согласовывается перепланировка?

      Процедура занимает от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

      Как снизить вероятность получения отказа в перепланировке?

      Чтобы убедиться, что ваши планы перепланировки могут быть реализованы на законных основаниях, вы можете выполнить следующие действия:

      • Прежде чем что-либо предпринять, соберите документы на квартиру, нарисуйте план своих намерений и обратитесь в уполномоченный орган или архитектурную компанию.
      • Попробуйте сами найти информацию в интернете. Этот метод бесплатный, но не самый успешный, так как он не гарантирует положительного результата.
      • Обратитесь в специализированную фирму, которая выдает разрешения под ключ, и вам не нужно будет ничего делать самостоятельно.
      Сколько стоит оформить разрешение на перепланировку?

      Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды услуг, так и работы под ключ.

      Сколько действует разрешение на перепланировку квартиры?

      Разрешение выдается на один год. Если за это время вы не успеете закончить ремонт, вы можете продлить разрешение еще на 6 месяцев.


      Другие документы
      Выписка из СРО
      Договор авторского надзора
      Договор строительного контроля (технического надзора)
      Акт скрытых работ гидроизоляции пола
      Акт скрытых работ устройства пола
      Акт скрытых работ звукоизоляции пола
      Акт о завершенном переустройстве и перепланировке
      Распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое
      Разрешение на перепланировку квартиры Мосжилинспекции

      Услуги
      Согласование перепланировки нежилых помещений
      Согласование перепланировки нежилых помещений

      Согласование перепланировки нежилого помещения — это сложный процесс, который включает в себя сбор информации о недвижимом объекте, обращение в БТИ, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.

      Согласование перепланировки квартиры
      Согласование перепланировки квартиры

      Перепланировка — это любое изменение, результат которого отображается на техническом плане. Порядок получения разрешения и стоимость зависят от характера вносимых изменений.

      Проект перепланировки нежилых помещений
      Проект перепланировки нежилых помещений

      Проект перепланировки нежилых помещений — это набор проектно-технических документов. Он однозначно отображает сведения о предстоящей смене планировки недвижимого объекта.

      Проект перепланировки квартиры
      Проект перепланировки квартиры

      Разработаем для вас качественную, в установленные договором сроки, проектную документацию на перепланировку и (или) переустройство квартиры.

      Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      Узаконивание перепланировки нежилых помещений
      Узаконивание перепланировки нежилого помещения состоит из подготовки проектной документации, для последующего получения Акта завершения перепланировки.
      Узаконивание перепланировки квартиры
      Узаконивание перепланировки квартиры

      Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя подготовку проектной документации, для последующего получения Акта завершения перепланировки в Уполномоченном органе.


      Получите консультацию специалиста
      Лапин Роман
      Лапин Роман
      Инженер-проектировщик

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32
      Беликова Евгения
      Беликова Евгения
      Главный инженер проекта

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32
      Беликов Александр
      Беликов Александр
      Руководитель организации, главный инженер проекта

      info@psk-gsp.ru
      8 (800) 333-80-32

      Предыдущая запись
      Технический план объекта недвижимости
      Следующая запись
      Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии перепланировки нежилого помещения требованиям

      Назад к списку
      • Вопрос ответ
      • Документы
      • Статьи
      Компания
      Лицензии
      Сотрудники
      Отзывы
      Партнеры
      Политика конфиденциальности
      Проекты
      Перепланировка
      Строительство
      Монтажные работы
      Услуги
      Перепланировка квартир
      Перепланировка нежилых помещений
      Монтаж инженерных систем
      Ремонт помещений
      Строительство коттеджей
      Полезное
      Вопрос-ответ
      Образцы документов
      Статьи
      Типовые проекты
      Московская область
      Наши контакты

      8 (800) 333-80-32
      Пн. – Сб.: с 9:00 до 20:00
      Москва, ул. Свободы, д 71А, к2
      info@psk-gsp.ru
      © 2023 Все права защищены.