Поэтажный план и экспликация — это технические документы, которые требуются для покупки-продажи жилья, оформления ипотечного кредита, внесения изменений в конфигурацию квартиры. Разработкой такой документации занимается бюро технической инвентаризации и специализированные организации.
Вы можете обратиться к нашим специалистам, если вам требуется получение поэтажного плана и экспликации помещения. Мы работаем со всеми необходимыми допусками и разрешениями, поэтому оказываем услугу в соответствии с действующим законодательством.
Что собой представляет поэтажный план?
Поэтажный план — это схема, содержащая графическое изображение помещений на отдельном этаже, он является составляющей технического плана. Документ позволяет наглядно увидеть расположение квартиры и отдельных комнат в ней. На схеме изображают положение перегородок, дверных и оконных проемов.
Графические документы подают вместе с экспликацией для получения разрешения на перепланировку. Также схема требуется при совершении любых операций с недвижимым объектом: покупки, продажи, сдачи в аренду.
Какая информация содержится в поэтажном плане
В поэтажном плане указывают следующие сведения:
- площадь каждой комнаты;
- расположение помещений по отношению друг к другу;
- информация о выполненной перепланировке;
- места нахождения лифтов, лоджий и балконов;
- высота потолков;
- год постройки дома, типовая серия.
Также в техническом плане указывают информацию о выполненном капремонте. План, как и экспликацию, можно заказать в БТИ.
Экспликация квартиры: как выглядит и какую информацию содержит?
Экспликация — это таблица, содержащая перечень всех помещений, которые есть в квартире. В экспликации содержатся следующие сведения:
- адрес объекта с указанием этажа;
- суммарная площадь;
- число комнат и нежилых помещений;
- геометрические размеры, площадь, высота стен, общие характеристики каждой комнаты.
Поэтажный план с экспликацией входит в перечень кадастровой документации. Также документ можно заказать отдельно, например, для согласования перепланировки.
Разновидности экспликаций
Выделяют следующие виды экспликаций:
- На квартиру. Документ содержит информацию обо всех жилых и дополнительных комнатах. Для каждой из них указывают метраж и назначение.
- На дом. Для каждого этажа составляют отдельный поэтажный план с экспликацией.
- На градостроительный или генеральный план. Такая экспликация отражает все постройки, расположенные на земельном участке, в том числе жилые, коммерческие и промышленные объекты, а также общественные зоны.
Получение документов того или иного вида зависит от поставленной цели.
Когда требуются экспликация и поэтажный план?
Поэтажный план требуется для:
- постановки объекта на кадастровый учет;
- согласования перепланировки;
- получения ипотечного кредита;
- ввода объекта в эксплуатацию после завершения строительства.
Назначение экспликации:
- при постановке жилья на кадастровый учет;
- при прокладке инженерных коммуникаций;
- для признания аварийности объекта;
- для перевода помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот;
- для сдачи объекта в эксплуатацию;
- при покупке, продаже, сдаче в аренду.
Изготовлением документов занимаются инженеры БТИ и наша организация, имеющая необходимые допуски.
Куда обратиться для заказа документов?
Получить экспликацию и поэтажный план можно разными способами.
1. В нашей компании. Обращение в проектную организацию — самый быстрый и удобный способ получить поэтажный план и экспликацию помещений. Именно его чаще всего выбирают для оформления документов при согласовании перепланировки.
2. В БТИ. Заявление требуется подавать в подразделение по месту нахождения объекта недвижимости. Если здание построено до 2000 года, то для получения документов может потребоваться обращение в Ростехинвентаризацию. Этот момент лучше уточнить заранее по телефону. Заявление на выдачу документов рассматривается в течение нескольких рабочих дней.
3. В МФЦ по месту жительства. Этот способ удобнее тем, что можно записаться заранее и не стоять долго в очереди. Срок рассмотрения документов может быть несколько увеличен из-за необходимости пересылки документов из одного ведомства в другое.
4. Через портал Госуслуг. В таком случае вся процедура происходит в режиме онлайн. Придется только один раз посетить БТИ, чтобы получить готовые документы.
Если вы хотите обратиться в специализированную организацию, будьте внимательны при выборе исполнителя. Организация должна иметь все необходимые допуски и разрешения.
Какие документы нужно предоставить?
Для получения поэтажного плана потребуется собрать следующие документы:
- паспорт собственника;
- подтверждение права собственности;
- заявление, написанное по установленному образцу;
- выписка из ЕГРН.
Если нужно заказать поэтажный план для объекта, который принадлежит организации, то также потребуется устав, подтверждение полномочий руководителя, гарантийное письмо.
За оформление технического плана для перепланировки взимается госпошлина. К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате.
Стоимость и сроки разработки документации
Поэтажный план и экспликация изготавливаются в течение двух недель после подачи заявления. Срок может быть увеличен из-за загруженности ведомства.
Если в конфигурацию объекта недвижимости внесены изменения, изготовление поэтажного плана и экспликаций потребуется заново после завершения ремонтных работ.
Цена разработки технической документации зависит от категории объекта, его площади, региона нахождения. Также потребуется оплатить выезд инженера на объект.
В течение какого срока действительны документы?
Срок действия документов не ограничен. Они действительны до тех пор, пока актуальна указанная в них информация. Если информация в плане устарела, могут возникнуть сложности при начислении платы за капитальный ремонт и содержание имущества. Поэтому в экспликацию и поэтажный план нужно своевременно вносить изменения. Для этого необходимо обратиться в БТИ.
Также бывают ситуации, когда информация актуальна, но требуется замена документа.
Примеры таких случаев:
- Текст не читается, выцвел или стерся.
- Изменилась конструкция дома.
- В документе обнаружена неточность, ошибка или опечатка.
- Документ утерян или утрачен.
Чтобы оформить новый документ на квартиру в таком случае, следует обратиться в архив.
В общем случае рекомендуется обновлять документацию раз в пять лет, поскольку именно этот срок установлен для инвентаризации объектов капитального строительства.
Причины отказа в выдаче документации
В некоторых случаях заявители получают отказ в выдаче поэтажного плана и экспликации здания. Это может произойти по следующим причинам:
- Не оплачена госпошлина.
- Предоставлен неполный пакет документов.
- Допущена ошибка в заявлении.
- В предоставленных документах обнаружены неточные или недостоверные сведения.
Если вы получили отказ, можно устранить причину и заново обратиться в БТИ, чтобы составить документы на квартиру.
Внесение корректировок в план БТИ
Если в квартире выполнена перепланировка, потребуется внести изменения в поэтажный план. Для легализации уже внесенных изменений, нужно получить разрешение контролирующей организации. Если его нет, то все внесенные изменения будут отмечены на схеме помещений красными линиями.
Также внесение изменений в схему и получение новой экспликации квартиры требуется, если в документах допущены ошибки. Для изменения документации нужно обратиться в отделение технической инвентаризации по месту нахождения помещения, и написать заявление с подробным описанием допущенной ошибки.
Важная информация
- Экспликация помещения — это документ, оформленный в виде таблицы. В ней указывают адрес объекта, общую площадь, количество комнат, метраж, высоту потолков, краткую характеристику.
- Этажный план — это схема расположения помещений на отдельном этаже многоэтажного строения, а также места размещения оконных и дверных проемов, перегородок, лестниц и других конструкций.
- Для того чтобы оформить документы на квартиру, нужно обратиться в отдел технической инвентаризации, Ростехинвентаризации или отделение МФЦ. Также подать заявление можно через портал Госуслуги или в проектную организацию, имеющую допуск.
- Для подачи заявления необходимо удостоверение личности владельца, выписка из ЕГРН, подтверждение права собственности, квитанция об уплате госпошлины.
- Размер оплаты зависит от региона, где находится объект, площади жилья, типа инстанции, оформляющей документацию.
- Срок изготовления документов — от 10 дней. Срок может быть увеличен из-за загруженности ведомства.
- Если в предоставленных сведениях допущена ошибка или не оплачена госпошлина, вам могут отказать в выдаче документов. В таком случае можно подать заявление повторно после устранения причины отказа.
Если вам требуется получить поэтажный план, вы можете обратиться к нашим специалистам. Заказывая наши услуги, вы избавляете себя от необходимости собирать документы, посещать инстанции, составлять заявления. Все эти действия мы берем на себя. Вам останется только получить готовую документацию. Позвоните специалисту или оставьте заявку на сайте, чтобы узнать больше о наших услугах.