Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Согласованный план перепланировки квартиры в Москве
Согласованный план перепланировки квартиры в Москве
Фотогалерея
Общие вопросы
Инженеры и архитекторы компании имеют высшее образование по специальности и большой опыт работы в сфере архитектурно-строительного проектирования и ведения строительства. В компании регулярно проводятся курсы повышения квалификации и обучение сотрудников новым технологиям.
Позвоните нашему менеджеру по номеру 8 (800) 333-80-32 или оставьте заявку в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.
Наша проектно-строительная организация является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию КГИОП.
Перепланировка
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Перепланировка может включать в себя следующие работы:
- Перенос, расширение туалета, ванной комнаты или санузла.
- Перенос, расширение кухни или устройство кухни-ниши.
- Демонтаж или создание новых внутренних перегородок.
- Работы, связанные с несущими конструкциями.
- Строительство антресольных этажей, лестничных маршей внутри квартиры и т.п.
Основные виды работ, связанные с переустройством помещения:
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Модернизация газопровода.
- Перенос существующего или установка нового сантехнического оборудования.
- Изменение параметров системы отопления и других инженерных сетей помещения.
Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:
- Заявление на перепланировку или переустройство;
- Исходные документы (техпаспорт, выписка ЕГРН и т.п.);
- Проект перепланировки (составленный организацией с СРО на проектирование);
- Письменное согласие всех собственников.
Проект перепланировки и (или) переустройства квартиры состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
- Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
- Раздел «Архитектурные решения АР»;
- Раздел «Конструктивные решения КР»;
- Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
- Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
- Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
- Раздел «Пожарная безопасность ПБ»;
- Техническое заключение ТЗК;
- Историко-культурное исследование и т.п.
На основании проекта уполномоченный орган выдает разрешение на проведение работ.
В пояснительную записку проекта перепланировки и (или) переустройства входят указания по устройству сети электроснабжения. Электромонтажные работы не относятся к перепланировке, но в некоторых случаях проект может содержать раздел внутреннего электроснабжения ЭОМ.
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительство
При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:
- Акты освидетельствования скрытых работ.
- Журнал производства работ при перепланировке помещения.
- Договор подряда на производство строительно-ремонтных работ.
- Выписка из реестра членов СРО по строительству.
Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.
Цена строительства дополнительного второго уровня в помещении – в десять раз ниже стоимости квадратного метра при покупке объекта недвижимости от застройщика.
Второй антресольный уровень, при технической возможности, размещается в жилых помещениях с постоянным пребыванием людей: в квартирах, апартаментах, частных домах, коттеджах. В коммерческих помещениях различного функционального назначения: в ресторанах, кафе, барах, офисах, магазинах, гостиницах, хостелах, производствах, складах.
Особенность системы отопления от застройщика состоит в том, что подводка труб к теплоносителям соединена тройниками с последовательным подключением. Если коммуникации выполнены качественными материалами без видимых нарушений и дефектов, такую отопительную систему можно использовать в дальнейшем, т.к. застройщик провел необходимые испытания и несет гарантийные обязательства. Замена отопительной системы достаточно высокобюджетное мероприятие.
Устройство новой системы отопления в новостройке позволяет применить при монтаже более качественные материалы, организовать коллекторно-лучевую схему подключения теплоносителей, заменить или перенести радиаторы. Также при замене коммуникаций соблюдается эстетический способ подключения радиаторов без открытых участков труб выходящих из стяжки пола и т.д. Устройство коллекторного щита отопительной сети при необходимости позволяет отключить определенную группу радиаторов, для обслуживания и ремонта, а не перекрывать подачу тепла в помещение полностью.
Основные требования при устройстве душевого поддона в строительном исполнении с встроенным трапом:
- не допускается увеличение ненормативной нагрузки на межэтажное перекрытие;
- запрещено штробление железобетонных конструкций перекрытия или стен;
- устройство оборудование трапа должно быть в полу душевого поддона;
- необходимо выполнить гидроизоляцию не только поверхности душевой, но и под коммуникациями такого устройства;
- после проведения работ необходимо провести испытание водоотведения.
Скрытый способ проводки – выполняется при креплении кабельной сети за фальш-панелями или подвесными конструкциями, в подготовленных для этого штробах. Эта схема монтажа сохраняет целостность интерьера без лишних элементов на поверхностях стен и потолка.
Открытый способ прокладывания электросети – осуществляется на поверхностях помещения, стенах и потолке. Данный вид монтажа проходит на порядок быстрее, дает возможность подключить дополнительное оборудование или провести срочный ремонт сети без вскрытия конструкций стен, часто применяется в дизайнерских интерьерах и в коммерческих помещениях.
Стоимость замены внутренней системы отопления от застройщика зависит от:
- площади помещения, квартиры и количества теплоносителей;
- характера проводимых работ (локальные изменения, замена только радиаторов или полная замена существующей системы вместе с отопительными приборами);
- вида и производителя монтируемого оборудования и комплектующих;
- модели и производителя радиаторов.
Стоимость замены или устройства новой системы водоснабжения и канализации квартиры зависит от:
- состава и количества санитарных зон (ванной комнаты, туалета, кухни, совмещенного сануза, постирочной);
- количества подключаемого сантехнического и бытового оборудования (умывальника, мойки, душевой кабины, унитаза, водонагревателя, стиральной или посудомоечной машины);
- характера производимых работ (локальные изменения, замена или перенос существующей сантехники или полный мантаж системы с устройством коллекторного узла и подключением новой сантехники);
- вида, модели и производителя монтируемого оборудования и комплектующих для водопровода.
Самое подходящее место для эффективной работы – под окном. Именно так чаще всего и монтируются батареи по правилам. Такое местоположение создает тепловой барьер, который защитит от приникающего с улицы холодного воздуха. Если перенести радиатор на стену, конвекция оконного проема станет хуже, помещение будет быстрее остывать, а значит и эффективность оборудования уменьшится. При переносе радиатора, рекомендуется его установка в непосредственной близости от оконного проема, слева, справа либо внутрипольный конвектор (если окно панорамное).
Выбирая батарею, обратите внимание на ее габариты и посадочное место. При установке со всех сторон необходимо предусмотреть достаточное пространство для возможности монтажа и корректной работы оборудования в дальнейшем. В комнате квартиры или кабинете офиса с несколькими окнами рекомендуется устройство радиатора под (около) каждого оконного проема. Не допускается демонтировать радиатор в изолированных помещениях (гардеробных, санузлах, на антресольных этажах), не имеющих оконного проема, но расположенных вдоль ограждающей конструкции здания.